【正文】 、系統(tǒng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和運(yùn)行參數(shù)的節(jié)能監(jiān)控，空調(diào)系統(tǒng)在實(shí)際運(yùn)行過程中只有按照標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行操作規(guī)程進(jìn)行操作，采取合理、可行的節(jié)能技術(shù)措施，才能保證空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行安全，運(yùn)行節(jié)能，只有嚴(yán)格監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)、空調(diào)房間的溫度，統(tǒng)計(jì)電、熱、燃料的消耗，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源浪費(fèi)問題、及時(shí)查找問題，進(jìn)行修整，最低限度地降低能源的浪費(fèi)。本方案主要內(nèi)容包括空調(diào)運(yùn)行人員管理、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、空調(diào)系統(tǒng)檢查和空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)四大部分?！跋嫠ぁ蔽飿I(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案長沙市觀瀾湖物業(yè)服務(wù)有限公司2015年4月目 錄一、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案前 言…………………………………………………………………………………3空調(diào)運(yùn)行人員管理……………………………………………………………………4空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行…………………………………………………………………………9空調(diào)系統(tǒng)檢查……………………………………………………………………… 11空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)…………………………………………………………………14異常情況的應(yīng)急處理……………………………………………………………… 21常見故障的分析與解決方法……………………………………………………… 22支持性表格…………………………………………………………………………………… 26二、專業(yè)維保公司維保方案前 言麥克維爾中央空調(diào)系統(tǒng)作為 “湘水郡”物業(yè)項(xiàng)目的大型重要設(shè)備，安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、保證供冷（暖）質(zhì)量是管理的基本要求，所以制定科學(xué)、合理、安全的運(yùn)行管理制度是保證空調(diào)系統(tǒng)高質(zhì)量、高效率地運(yùn)行，降低能耗、延長檢修周期和使用壽命的基本保證。根據(jù)“湘水郡”物業(yè)實(shí)際情況，我司特編制了麥克維爾中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案，呈與湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行溝通和交流。管理、操作和維修人員是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的主體，因此運(yùn)行人員管理是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的重要保證，由于中央空調(diào)系統(tǒng)的專業(yè)綜合型、復(fù)雜性，要求運(yùn)行管理人員、操作和維修人員必須具有相應(yīng)的資格認(rèn)證才能上崗；并且在上崗之前，所有運(yùn)行管理、操作、維修人員必須進(jìn)行培訓(xùn)；空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理、操作和維修人員除了要滿足各自崗位的基本職責(zé)外，還要達(dá)到運(yùn)行管理的職責(zé)要求；在加強(qiáng)對技術(shù)人員管理的基礎(chǔ)上，我司作為空調(diào)運(yùn)行管理單位還將通過制定一些激勵制度促進(jìn)工作人員節(jié)能，獲得較好的節(jié)能效果。空調(diào)系統(tǒng)能進(jìn)行運(yùn)行，首要條件是要滿足空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行，這就要依賴于工作人員能及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備的運(yùn)行問題，及時(shí)解決故障問題，因此，制定科學(xué)合理的節(jié)能運(yùn)行檢查制度是運(yùn)行管理的關(guān)鍵問題，根據(jù)麥克維爾空調(diào)設(shè)備的特點(diǎn)，我方制定以下檢查制度：開停機(jī)檢查、巡回檢查、周期性檢查等制度。因此在管理中也必須做好空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)工作，在管理中我方實(shí)行自身保養(yǎng)與專業(yè)維保公司互相配合，制定了相應(yīng)的開機(jī)前維護(hù)保養(yǎng)、日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)及停機(jī)期間的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定。每班1人，時(shí)間為8：00—次日08：00。夜班負(fù)責(zé)制冷機(jī)房的設(shè)備運(yùn)行，冷卻塔的巡視，五負(fù)壓設(shè)備的巡視，夜間啟用新風(fēng)機(jī)組巡視，早晚開關(guān)機(jī)。此方案是在工程部整體考慮下，白班負(fù)責(zé)日常的空調(diào)運(yùn)行工作，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備故障處理，夜班人員則可整合夜班維修值班人員的力量，在早上開機(jī)時(shí)或出現(xiàn)故障時(shí)配合空調(diào)值班員完成工作，此外夜間空調(diào)運(yùn)行時(shí)間短，設(shè)備處于停止?fàn)顟B(tài)，值班員可做一些衛(wèi)生清掃或獨(dú)立可以完成的工作。這樣即可保證中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，又可以保證值班人員的勞動時(shí)間。2．技術(shù)培訓(xùn)①觀瀾湖物業(yè)公司制定空調(diào)運(yùn)行技術(shù)人員的節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)年度計(jì)劃。如外派培訓(xùn)公司出資的，需要在公司服務(wù)滿三年。崗位職責(zé)空調(diào)工程師(主管)的崗位職責(zé)①制訂與本專業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作； ②根據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門的工作計(jì)劃，擬定本專業(yè)的工作計(jì)劃； ③對中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除； ④制訂檢修計(jì)劃及所需材料和零部件計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實(shí)施； ⑤組織和指導(dǎo)本專業(yè)各類工人的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)以及安全教育工作，并負(fù)責(zé)其考核； ⑥提出本專業(yè)技術(shù)改造方案(畫出圖紙、做出預(yù)算)或設(shè)備更新方案，并組織實(shí)施； ⑦注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量；⑧聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織開展技術(shù)革新。空調(diào)班長崗位職責(zé)①協(xié)助空調(diào)工程師(主管)做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)； ②全面主持班(組)工作，合理安排班(組)成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)； ③嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班(組)成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度； ④組織班(組)韻各種學(xué)習(xí)，使全體班(組)成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗； ⑤負(fù)責(zé)班(組)考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備(裝置)的管理工作； ⑥審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊全；⑦督促落實(shí)修舊利廢、節(jié)約能源、降低費(fèi)用的工作?？照{(diào)維修人員的崗位職責(zé) ①定期對中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理； ②嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進(jìn)行計(jì)劃檢修和處理El常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全 ③認(rèn)真詳細(xì)地做好維修記錄； ④愛惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費(fèi)檢修消耗性物料； ⑤承擔(dān)本專業(yè)更新改造項(xiàng)目的主要施工工作； ⑥嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情； ⑦努力學(xué)習(xí)理論知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高維修水平；⑧尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時(shí)性工作運(yùn)行交接班“湘水郡”物業(yè)小區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)是一個需要連續(xù)運(yùn)行的系統(tǒng)，因此，搞好交接班是保障空調(diào)系統(tǒng)安全、節(jié)能運(yùn)行的一項(xiàng)重要措施。若接班人員因故未能準(zhǔn)時(shí)接班，交班人員不得離開工作崗位，應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，有人接班后，方可離開。③交班人員應(yīng)如實(shí)地向接班人員說明以下內(nèi)容：A、設(shè)備運(yùn)行情況；B、各系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)；C、空調(diào)房間溫度；D、冷、熱源的供應(yīng)和電力供應(yīng)情況；E、系統(tǒng)能耗；H、空調(diào)系統(tǒng)中有關(guān)設(shè)備供水、供冷管路及各種調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、各儀器儀表的運(yùn)行情況；I、當(dāng)班運(yùn)行中所產(chǎn)生的異常情況的原因及處理結(jié)果；J、運(yùn)行中遺留的問題，需下一班次處理的事項(xiàng)；K、上級的有關(guān)指示情況等。接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接檢查有不同意見，可當(dāng)場向交班人員詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，可拒絕接班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，聽候處理意見，如果接班人員沒有進(jìn)行認(rèn)真地檢查和詢問了解情況而盲目地接班后，發(fā)現(xiàn)上一班次出現(xiàn)的所有問題（包括事故）均應(yīng)由接班者負(fù)全部責(zé)任。交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)。檔案管理 工程部主管為空調(diào)運(yùn)行、維修及保養(yǎng)檔案保管的第一責(zé)任人，日常檔案的管理遵循以下原則：①主管每月1日對上月各項(xiàng)記錄審核、檢查記錄的完整性；②庫存檔案必須圖物相符，帳物相符；③檔案屬于公司機(jī)密，未經(jīng)許可不得外借、外傳；④嚴(yán)格遵守檔案安全保密制度，做好檔案流失的防護(hù)工作；⑤存放檔案的箱柜，并具備防火、防潮、防蟲等安全條件；⑥歸檔資料要進(jìn)行登記，編制歸檔目錄；⑦檔案要分類、分卷裝訂成冊，保管要有條理，主次分明，存放科學(xué)。二、監(jiān)控和記錄空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間；根據(jù)“湘水郡”建筑功能特點(diǎn)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行特點(diǎn)，空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間計(jì)劃表，包括：① 開關(guān)機(jī)程序：關(guān)機(jī)順序：冷卻塔風(fēng)扇－冷卻泵－冷凍泵－主機(jī)。② 空調(diào)系統(tǒng)年度（或季度）運(yùn)行的起止時(shí)間；夏季：6月1日9月30日；冬季：12月1日次年2月28日。 ⑤ 業(yè)主房間溫度運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，夏季不低于30℃，冬季不高于10℃； （空調(diào)系統(tǒng)的啟停時(shí)間計(jì)劃表見附表3）空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行時(shí)，應(yīng)對各空調(diào)設(shè)備的實(shí)際開停機(jī)時(shí)間進(jìn)行記錄。（各業(yè)主房間室內(nèi)溫度的設(shè)定值要滿足《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》第三條的規(guī)定。因有自動溫度監(jiān)控系統(tǒng)，每兩小時(shí)記錄一次業(yè)主空調(diào)房間的室內(nèi)溫度（無自動溫度監(jiān)測系統(tǒng)的，每天記錄一次空調(diào)房間的室內(nèi)溫度）；根據(jù)業(yè)主空調(diào)房間溫度的檢測記錄結(jié)果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查找溫度異?？照{(diào)房間的空調(diào)使用情況并進(jìn)行及時(shí)處理。（全空氣空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表7，風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表8）空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備包括冷熱源、空調(diào)箱、水泵、風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備，各主要設(shè)備的運(yùn)行記錄表見附表9附表15 能耗統(tǒng)計(jì)每天每班組記錄和統(tǒng)計(jì)一次空調(diào)系統(tǒng)的能耗情況，包括設(shè)備的耗電量、供冷（熱）量、耗用燃料量，具體記錄和統(tǒng)計(jì)內(nèi)容見附表16。三、其他技術(shù)措施在供冷工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于3℃（設(shè)計(jì)溫差為 5℃），以及在供暖工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于6℃時(shí)（設(shè)計(jì)溫差10℃），宜采取減少流量的措施，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的水力平衡。對于多臺并列運(yùn)行的同類設(shè)備，應(yīng)根據(jù)實(shí)際負(fù)荷情況，確定自動或手動調(diào)整運(yùn)行臺數(shù)，輸出的總?cè)萘繎?yīng)與需求的冷（熱）量、水量、風(fēng)量等相匹配；當(dāng)部分同類設(shè)備（制冷機(jī)組）停止運(yùn)行時(shí)，應(yīng)立即關(guān)斷停止運(yùn)行設(shè)備（制冷機(jī)組）前后的閥門，防止水流經(jīng)不運(yùn)行設(shè)備旁通。全空氣系統(tǒng)在供冷運(yùn)行時(shí)，宜采用大溫差送風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：A、送風(fēng)高度小于或等于5m時(shí)，在冬季不宜超過10℃；采用高誘導(dǎo)比的散流器時(shí)，溫差可以超過10℃；B、送風(fēng)高度在5m以上時(shí)，溫差不宜超過15℃?？照{(diào)系統(tǒng)檢查一、設(shè)備的開、停機(jī)檢查全年運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備應(yīng)做好日常開停機(jī)的檢查與準(zhǔn)備工作，季節(jié)性使用的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備在重新投入使用前應(yīng)做好運(yùn)行前的檢查與準(zhǔn)備工作。二、巡回檢查需要作運(yùn)行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時(shí)間要求進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一個班次巡回檢查一次。主要檢查方式應(yīng)為看、聽、摸、嗅，一般不做拆卸檢查。每天每工作班次進(jìn)行一次中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能巡檢工作，檢查結(jié)果應(yīng)填寫在巡回檢查記錄表上。10﹪）；B、 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）C、 檢查油壓（正常1015kgf/c㎡）；D、 檢查高壓（﹤12 kgf/c㎡）；E、 檢查低壓（﹥㎡）；F、 冷卻水進(jìn)水溫度（正常﹤35℃）；G、 冷卻水出水溫度（正常﹤40℃）；H、 冷凍水進(jìn)水溫度（正常﹤1018℃）；I、 冷凍水出水溫度（正常﹤610℃）；J、檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；儀表的巡檢①空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作人員結(jié)合運(yùn)行記錄抄表時(shí)間對空調(diào)系統(tǒng)的計(jì)量和測量儀表進(jìn)行巡檢；②檢查空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量儀表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；管道、閥門和附件的巡回檢查①水管系統(tǒng)的巡檢A、制冷空調(diào)的運(yùn)行操作人員每天每工作班次進(jìn)行一次水管系統(tǒng)的巡檢，包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)。C、檢查水管上閥門、附件處是否漏水；自動排氣閥是否動作正常；電動或氣動調(diào)節(jié)閥的調(diào)節(jié)范圍和指示角度是否與閥門開啟角度一致。E、支吊構(gòu)件是否有變形、斷裂、松動、脫落和銹蝕。a明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無破損和脫落；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；b明裝風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜等與風(fēng)管的軟接頭處、風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處、閥門、附件處是否漏水、浮球閥動作是否靈活和出水正常；c空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量儀表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；③空調(diào)設(shè)備的巡檢A、需要做節(jié)能運(yùn)行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時(shí)間進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一般每個班次檢查一次；B、各設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無異常聲音和振動；C、各設(shè)備的電氣、自控系統(tǒng)動作是否正常；D、各設(shè)備的進(jìn)出水管接頭不漏水，閥門的開度在設(shè)定位置無偏移；E、冷卻塔和水箱等用水和儲水設(shè)備的水位是否適中，有無缺水或溢水現(xiàn)象。水泵的巡檢A、電動機(jī)不能有過高的溫升，無異味產(chǎn)生；B、軸承潤滑良好，軸承溫度不得超過周圍環(huán)境溫度3540℃，軸承的極限最高溫度不得高于80℃；C、軸封處、管接頭均無漏水現(xiàn)象；D、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音和振動正常；E、地腳螺栓和其他各連接螺栓的螺母無松動；F、基礎(chǔ)臺下的減振裝置受力均勻，進(jìn)出水管處的軟接頭無明顯變形，都起到了減振和隔振作用；G、轉(zhuǎn)速在規(guī)定或調(diào)控范圍內(nèi)；H、電流數(shù)值在正常范圍內(nèi)；I、壓力表指示正常且穩(wěn)定，無劇烈抖動；J、出水管上壓力表讀數(shù)與工作過程相適