【正文】 ① **路職工住宅小區(qū)：現(xiàn)有八十年代至九十年代建設的舊樓房 15 棟，六十至七十年.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告代平房 26 棟。由于地質(zhì)原因和建筑問題，在上世紀九十年代職工 8 號、9 號樓住房出現(xiàn)裂縫和傾斜，多年來經(jīng)多次加固也未阻止繼續(xù)裂縫和傾斜。該擬建地塊現(xiàn)有危險四層樓房 2 棟（住戶 84 戶） ， 3 層舊樓 2 棟（住戶 68 戶） ，舊平房窯洞15 排（住戶 106 戶） 。另外**市勝利街改造工程已全面啟動，根據(jù)市規(guī)劃總體方案，此次道路改造需拆除公司 18 號職工住宅樓（55 戶） 。建筑總面積為 18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367 戶。其他樓間平房 7 棟 （居住的 42 戶老職工及家屬） 。房價上漲讓很多準備買房人特別是中低收入家庭的購房壓力越來越大。中低收入家庭經(jīng)濟的增長遠遠落后于房地產(chǎn)價格的增長。住房問題已成當今社會熱點之一。經(jīng)濟適用房是我國住房制度改革在經(jīng)歷了福利分房、安居工程及住房商品化等探索之后，產(chǎn)生的一種新的房屋所有形式，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。國務院總理溫家寶 3 月 5 日在十屆全國人大五次會議上做政府工作報告時指出：房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。政府要特別關心和幫助解決低收入家庭住房問題，加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度，改進和規(guī)范經(jīng)濟適用房制度。在建設部等部門于 2022 年 5 月聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，明確規(guī)定“經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房” 。國家為建設經(jīng)濟實用房投入了大量補貼，在經(jīng)濟適用房的土地出讓金、行政事業(yè)性收費等方面給予多項政策優(yōu)惠，對有效解決中低收入家庭的住房問題、促進社會和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。2022 年 6 月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》 ，結(jié)合本省實際情況，省政府出臺了一系列促進房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)定和辦法，在一定程度上刺激了商品房市場，保證房地產(chǎn)開發(fā)市場健康發(fā)展。項目的建設符合我國政府關心民眾生活和實現(xiàn)社會和諧發(fā)展的相關政策。由于住宅多建于上世紀六、七十年代，房屋破舊，水、電、暖等配套設施不完備，小區(qū)內(nèi)污水、垃圾肆意傾倒，造成環(huán)境的臟、亂、差，居民怨氣沖天，管理難于奏效。 項目的建設可以有效解決職工的住房問題自 2022 年年底，**市政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量劇增。但由于近年來商品房價格也不斷上揚，買房已經(jīng)成為老百姓一生中最大的一筆投資。2022 年底，**市商品房最高價為每平方米 2300 多元，而 2022 年底，商品房最高價已突破 3000 元大關。高昂的房價讓市民望房興嘆。項目建設經(jīng)濟適用房，不僅在數(shù)量上可以滿足約 700 戶職工家庭的住房問題，而且價格較低，住宅銷售每平米均價為 1802 元(建.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告設南路小區(qū)高層)，遠遠低于同類地段商品房每平米 3000 元的均價，僅為商品房價的 60%。因此，項目所建經(jīng)濟適用房適合普通職工的消費能力。項目建設經(jīng)濟適用房共計 55000 余平方米，700 套，可以很大程度上滿足職工的住房需要，對有效解決本單位職工住房問題起到非常重要的作用。根據(jù)《**市城市建設總體規(guī)劃（2022 年2020 年） 》 ，城市規(guī)劃區(qū)將進一步擴大，城中村和城市中的一些不和諧建筑將進一步改造，使**市成為環(huán)境整潔、布局合理、景色優(yōu)美的宜居城市。項目建設經(jīng)濟適用房 55000 余平方米，在滿足中職工住房需求的同時，可以配合城市化建設，作為拆遷戶安置的一個重要組成部分安置拆遷戶，可以有效化解城市化建設中的拆遷問題和矛盾，促進和加快**市城市化建設進程。本項目完成后，某公司職工的居住條件將得到明顯的改善，對提高企業(yè)外部形象及競爭力都大有裨益。.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告第三章　建設地址及建設條件 土地概況及周邊環(huán)境情況**路 職 工 住 宅 小 區(qū) (以 下 稱 **小 區(qū) ) **路 小 區(qū) 位 于 **市 東 北 地 區(qū) ， **路 以 東 ， 用 地 北 側(cè) 為 中 元 玻璃 廠 在 施 底 商 住 宅 摟 ， 西 面 為 **公 司 現(xiàn) 有 住 宅 ， 與 **市 **路 相接 ， 南 側(cè) 為 **公 司 現(xiàn) 有 住 宅 。 小 區(qū) 凈 用 地面 積 為 公 頃 。省 長 城 醫(yī) 院 二 院 位 于 小 區(qū) 東 北 ， 距 離 約 為 公 里 ， 本小 區(qū) 與 即 將 建 成 的 超 市 ， 距 離 本 組 團 300 米 ， 購 物 方 便 ； 在 小區(qū) 附 近 分 布 著 糧 店 、 菜 市 場 ； 小 區(qū) 南 側(cè) 為 建 北 小 學 ， 與 本 小 區(qū) 僅一 墻 之 隔 ， 教 育 環(huán) 境 比 較 優(yōu) 越 。小區(qū)內(nèi)111111123 號住宅樓以及社區(qū)服務站均保留，其余建筑均考慮拆除。此次擬建區(qū)域土地地號為 20805013，為劃撥住宅用地。四至范圍東邊為北同蒲鐵路，北邊為中元玻璃廠，南邊為公司職工樓，西邊為公司職工樓。 通 過 項 目 實 施 可解決拆遷住戶 360 戶，廉租戶 32 戶。用地北側(cè)規(guī)劃路以北為**市家具總廠，太鐵一中位于其西北側(cè)，西面與**市東景花園小區(qū)相接，西南側(cè)為**市市建二公司，南側(cè)為**公司第一工程處道橋工程分公司。小區(qū)凈用地面積為 公頃。交通非常便捷。.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告本小區(qū)現(xiàn)狀用地為某公司宿舍，場地內(nèi)的地形較為平坦，高程約為 左右。地塊內(nèi) 6 號住宅樓以及沿街公司一棟四層住宅樓均保留，其余建筑均考慮拆除。 此次擬建區(qū)域土地地號為 104120251，為劃撥住宅用地。綜上所述，本組團將融于周圍大環(huán)境中，建設成為一個交通便利、配套設施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 建設條件 氣象條件**屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，春季干旱少雨，日照充足，蒸發(fā)量大；夏季高溫炎熱，雨量集中；秋季多雨，天高氣爽；冬季寒冷、干燥、少雪，其主要氣象指標如下：冬季采暖室外計算單位溫度： l2℃ 最冷月(一月)平均溫度： 7℃ 最熱月(七月)平均溫度： ℃.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告 夏季通風室外計算溫度： ℃ 絕對最高溫度： ℃ 絕對最低溫度： ℃ 平均降雨量： 日最大降雨量： 全年主導風向 北向 全年平均相對濕度： 60％ 平均氣壓： 全年無霜期： 188 天 最大積雪深度： 160mm凍土深度： 80cm 基本雪壓： KN/㎡ 基本風壓： ㎡ 平均風速： ／s全年日照時間： 2576h 地震設防烈度： 8 度 地質(zhì)條件參照兩地塊現(xiàn)有建筑的地質(zhì)勘探報告，初步判斷場地水文地質(zhì)情況如下：**小區(qū)：.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告①擬建建筑物所處的場地，地形基本平坦，勘察期間各勘探點的地面絕對標高介于 ～。②勘察深度范圍內(nèi)地基土主要由第四系全新統(tǒng)沖洪積地層（Q 4al+pl）構成，巖性以粉土、粉質(zhì)粘土為主。勘察期間屬平水期，地下水位季節(jié)性變幅約在 左右。④擬建場地類別為Ⅲ類，場地土類型為中軟場地土，地基為不均勻地基。地基土具有液化的可能，液化等級為中等，地基土可不考慮震陷影響。⑦擬建場地可視為穩(wěn)定場地，經(jīng)地基處理后，適宜本工程建設。**小區(qū)：(1) 地形、地貌場地地形平坦，地貌上系晉中盆地洪積平原區(qū)。中下部顏色趨紅，粘性增大。層底埋深 ，平均埋深 。較 層，雜物含量減少，粘性變小，甚至局部為粉砂，層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。土質(zhì)較均勻，偶含磚屑，瓦片，夾粉質(zhì)粘土薄層，有臭味。層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。本層頂部局部為粉砂，中下部含粉質(zhì)粘土透鏡體。由上而下顏色趨淺，粘性增大，底部局部夾粉質(zhì)粘土薄層。自上而下由粉細砂過渡至中砂，根據(jù)篩分結(jié)果，顆粒組成統(tǒng)計值定名為細砂，層底未揭穿。標貫擊數(shù)等采用查表法綜合確定。第 層粉土 fk =130kpa。第 3 層粉土 fk =150kpa 。第 5 層粉土 fk =160 kpa 。地下水埋藏類型為潛水本場地與原勘察場地屬同一地貌單元，且相連，附近無另外污染水流經(jīng)，水化學性質(zhì)應為一致，故可采用原結(jié)論：地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。②建筑場地類別及地脈動卓越周期根據(jù)原勘察資料實測剪切波速值，判定本場地土類型為中軟場地上：建筑場地類別為 111 類；場地地脈動卓越周期值有 2 個，第一卓越周期值 第二卓越周期值為 .③地基液化勢鉆孔量測最高水位埋深 ，據(jù)此按抗震規(guī)范公式（)判定，當基礎埋深小于 時，采用天然地基的建筑可不考慮液化影響。但是今年年初勘察時，地下水位埋深，北高南低，進而判別 段為液化地層，場地的液化指數(shù)小于 4，液化等級為輕微。(7)濕陷性評價自重濕陷系數(shù)均小于 ，表明本場地為非自重濕陷性場地：地基的濕陷等級為Ⅰ級。.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告③場地地震烈度為八度；場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為 III 類；綜合考慮擬建建筑宜按液化場地考慮，液化等級為輕微。⑤場區(qū)凍土深度 。⑦一層土相對軟弱，采用天然地基時，為 1 層的軟弱下臥層，按荷載 120KPa 驗算其強度滿足要求，但其它建筑物荷載基礎形式等確定后應作相應驗算。 公用配套條件本項目建設地址位于**市城區(qū)，用電由各小區(qū)附近高壓線路引來。根據(jù)供熱規(guī)劃，項目區(qū)由**市集中供熱系統(tǒng)統(tǒng)一供給，小區(qū)內(nèi)設換熱站；.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告本項目供水引自**市市政給水管網(wǎng)；本項目雨水經(jīng)本區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)排入市政排水管網(wǎng)。 項目建設的主要內(nèi)容建設規(guī)模本項目擬在**路小區(qū)和建設南路小區(qū)兩個區(qū)域分別建設，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，地下停車場6650 平方米，防空層面積(設于高層地下一層)2402 平方米。室外建地下停車場(設于地塊東北角)3523 平方米，可設地下停車場位 100 個；地面高層區(qū)設停車位 38 個，多層區(qū)設停車位 48 個。室外建地下停車場(設于高層住宅北綠地下)3127 平方米，設地下停車位 100 個；地面設停車位 50 個。項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模見表 41.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告.某公司經(jīng)濟適用住房建設項目可行性研究報告表 41 項目建設方案表建筑面積（平方米） 解決總戶數(shù)(戶)序號 項　目占地面積（平方米）合計 住宅面積 地下防 空層 地下停 車場容積率建筑密度(%)綠化率 合計 拆遷戶 廉租戶總高度(m)一 **路職工小區(qū) 11290 35103 30080 1500 3523 　 　 　 392 360 32 　1 高層 8330 24580 23080 1500 　 % 282 282 　 74(48)2 多層 2960 7000 7000 　 　 % 110 78 32 　3 地下停車場 　 3523 　 　 3523 　 　 　 　 　 　 　二 建設南路職工小區(qū) 7381 29273 25245 902 3127 　 　 　 308 278 30 　1 高層 7381 26146 25245 902 　 % 308 278 30 2 地下停車場 　 3127 　 　 3127 　 　 　 　 　 　 　　 總　計 18671 64376 55325 2402 6650 　 　 　 　..第五章　　工程建設方案 土地性質(zhì)**小 區(qū) 北 側(cè) 地 塊 (擬 建 設 高 層 住 宅 )位 于 中 元 玻 璃 廠 以 南 、 北同 蒲 鐵 路 線 以 西 ， **小 區(qū) 北 側(cè) ， 總 (凈 )用 地 8330 平 方 米 ， 現(xiàn) 狀為 劃 撥 的 住 宅 用 地 ， 規(guī) 劃 為 居 住 用 地 ；**小 區(qū) 南 側(cè) 地 塊 (擬 建 設 多 層 地 塊 )位 于 北 同 蒲 鐵 路 以 西 ， 現(xiàn)狀 4 層 住 宅 樓 以 北 ， **小 區(qū) 東 南 側(cè) ， 總 (凈 )用 地 約