【正文】 戶型：2*2*2 3*2*2 4*2*2等 總供應(yīng)量：808● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻：高級(jí)瓷磚內(nèi)墻：砂漿抹面地面：水泥砂漿找平樓梯間：花崗巖地面、高級(jí)地板磚地面門： 高級(jí)防火防盜入戶門窗： 塑鋼玻璃窗陽臺(tái)： 封閉陽臺(tái)● 配套設(shè)施： 電梯：有電視：有線電視入戶電話：電話線預(yù)埋寬帶網(wǎng)：廣達(dá)液化氣： 煤氣管道安全系統(tǒng)：電子對(duì)講，24小時(shí)保安停車：地下停車場(chǎng)● 小結(jié)：翡翠林居由湖南省天心潤豐園置業(yè)有限公司開發(fā)，是一個(gè)由住家和商業(yè)用房構(gòu)成的中檔住家個(gè)案，位于新開鋪，其區(qū)域環(huán)境較好，周邊生活氣息濃厚，居住環(huán)境較好，日常生活配套設(shè)施齊全，各生活機(jī)能較完善。之所以有如此好的情況，主要因?yàn)槠涿娣e、戶型設(shè)計(jì)合理，適合目前區(qū)域人居需求。且其規(guī)模較大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。廣告主訴求：新長(zhǎng)沙，新方向三、湖凱逸景苑是由湖南湖凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于芙蓉南路，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)雅，交通便利生活配套設(shè)施齊全，居家方便。項(xiàng)目于2003年開始建設(shè)至今，銷售率為90％。其地勢(shì)高，卻作為了主賣點(diǎn)之一，但距離小區(qū)大門過長(zhǎng)的路和過高的坡度同樣使得銷售受到影響。其2580元/㎡的起價(jià)和2750元/㎡均價(jià)也相對(duì)同地段、同檔次基本持平。半山其設(shè)計(jì)較好，物業(yè)管理及配套設(shè)施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機(jī)能完善，是居家的好場(chǎng)所。其建筑風(fēng)格融典雅的湖湘文化及儒雅的歐式后現(xiàn)代于一體；面積、戶型以74－138㎡/2*2*3*2*2為主，符合目前區(qū)域人居需求，且其戶型設(shè)計(jì)大膽考究，空間布局理性明快，全方位的立體景觀陽臺(tái)與功能陽臺(tái)給置業(yè)者帶來了觀景休閑等多種享受；且其起價(jià)：1988元/㎡ 和均價(jià)：2778元/㎡均不算太高，符合其尊貴不貴的口號(hào)，受到了置業(yè)者的青睞，這些都是贏取市場(chǎng)的重要原因。廣告主訴求：溫馨典雅，尊貴不貴五、金碧文華● 項(xiàng)目背景：湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 湖南六建金大建筑工程有限責(zé)任公司、湖南洞井建筑有限公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：赤嶺路348號(hào) ● 建筑規(guī)模：占地面積：67818 ㎡ 建筑面積：196631 ㎡ 規(guī)劃11棟7－16F ● 規(guī)劃用途：普通住宅、商業(yè)樓● 銷售價(jià)格：住宅：起價(jià)：2350元/㎡ 均價(jià)：2800元/㎡ 銀行按揭： 銀行7成20年 商業(yè)用房：均價(jià)：7800元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：83－114㎡、商鋪：135－176㎡ 戶型：2*2*1 3*2*2 等 總供應(yīng)量：1880● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 采用三色面磚，及高級(jí)涂料 內(nèi)墻： 二遍888仿瓷涂料 地面： 水泥砂漿找平搓毛 樓梯間： 水泥地面找平，表面壓光。 門： 單元門為高級(jí)防盜門，入戶門為新型高級(jí)防盜入戶門，戶內(nèi)預(yù)留門洞 窗： 白色塑鋼配綠玻，裝紗窗 陽臺(tái)： 陽臺(tái)門為推拉塑鋼門，陽臺(tái)欄桿為成品鐵藝欄桿 廚房： 只提供一個(gè)給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺(tái)均不提供 衛(wèi)生間：只提供一個(gè)給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺(tái)均不提供 空調(diào)位： 預(yù)留空調(diào)機(jī)位 ● 配套設(shè)施：電梯： 中外合資廣日電梯 有線電視： 線路安裝到戶，每戶2個(gè)信息點(diǎn) 電話： 外線路入戶，客廳、主臥室均有接口 寬帶網(wǎng)： 設(shè)1個(gè)信息點(diǎn) 液化氣： 煤氣管道安裝到戶，IC卡燃?xì)獗? 安全系統(tǒng)： 入戶黑白可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、周邊紅外線對(duì)射防穿越系統(tǒng)與小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 停車位： 682個(gè) 會(huì)所： 供水： 1－3樓市政供水，4－17層均由變頻泵加壓供水 供電： 雙電源供電，每戶IC卡供電；2房2廳6KW,3房2廳8KW 其它： 小區(qū)內(nèi)設(shè)背景音樂系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng) ● 小結(jié)：金碧文華由湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是由11棟7－16層公寓組成的大型居住個(gè)案，帶有少量商鋪。個(gè)案由智尚地產(chǎn)顧問進(jìn)行全程策劃，自推出以來，銷售率超過80％。②毗鄰長(zhǎng)沙理工大學(xué)，定位于專為年輕知識(shí)一族，并提出入住業(yè)主子女可進(jìn)入長(zhǎng)沙理工大學(xué)子弟學(xué)校就讀。④采用立體的傳統(tǒng)院落布局，小圍合，小組團(tuán)的設(shè)計(jì)，造型豐富、輕快、簡(jiǎn)潔。⑥金碧文華的園林以一帶、三園、一廣場(chǎng)為主題的進(jìn)行布局，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，功能分區(qū)明確。⑧商業(yè)街采用別具風(fēng)格的古代騎樓形式，于時(shí)尚質(zhì)感中顯現(xiàn)出典雅韻味。項(xiàng)目所在地交通便利、生活氛圍濃郁、人文環(huán)境優(yōu)越，社區(qū)宜居。其戶型包括40㎡左右的1房、102160㎡左右的34房，獨(dú)特的空中庭院是對(duì)戶型的大膽創(chuàng)新；采用LOFT戶型，是長(zhǎng)沙首次采用躍式結(jié)構(gòu)的1房，適宜商住，受到年輕時(shí)尚一族的追捧。七、湘銀佳苑 ● 項(xiàng)目背景：湖南長(zhǎng)盛房產(chǎn)物業(yè)有限公司開發(fā) 長(zhǎng)沙市園藝建筑工程有限公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：長(zhǎng)沙市天心區(qū)赤嶺路82號(hào)● 建筑規(guī)模：占地面積：20677 ㎡ 建筑面積：62700㎡ 規(guī)劃7棟9－11F ● 規(guī)劃用途：普通住宅、商業(yè)樓● 銷售價(jià)格：住宅：起價(jià)：2280元/㎡ 均價(jià)：2483元/㎡ 商業(yè)用房：起價(jià)：13800元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：138－280㎡ 商業(yè)用房：50㎡ 戶型： 3*2*2 4*2*2 5*3*3等 總供應(yīng)量：318● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 高級(jí)瓷磚 內(nèi)墻： 888仿瓷涂料 地面： 水泥沙漿 樓梯間： 麻石地面 門： 高級(jí)防盜門 窗： 電泳鋁合金 陽臺(tái)： 水泥沙漿抹平 廚房： 水泥沙漿抹平 衛(wèi)生間： 水泥沙漿抹平 空調(diào)位： 預(yù)留 ● 配套設(shè)施： 電梯： 合資新馬電梯 有線電視： 廣達(dá)網(wǎng)絡(luò) 電話： 電信、網(wǎng)通 寬帶網(wǎng)： 入戶 液化氣： 混空汽 停車位： 129個(gè) 會(huì)所： 有 供水： 長(zhǎng)沙市自來水公司 供電： 城南供電局雙向電源 ● 小結(jié)： 湘銀嘉苑由湖南長(zhǎng)盛房產(chǎn)物業(yè)有限公司開發(fā)，位于芙蓉路南邊，交通便利，生活、文化氛圍濃厚，居住環(huán)境較好，生活機(jī)能基本完善。項(xiàng)目為全復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻以2280元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)層單價(jià)作為起價(jià)，對(duì)置業(yè)者有一定的誘惑力。其戶型雖然獨(dú)特，但結(jié)構(gòu)不太合理，通風(fēng)采光不良，公攤面積較大；棟距太小，進(jìn)口也較小，影響了項(xiàng)目檔次。廣告主訴求：市中心住宅，交通生活便利；終極置業(yè) 八、華盛家園 ● 項(xiàng)目背景：長(zhǎng)沙華盛置業(yè)有限公司開發(fā) 湖南華盛建設(shè)工程有限公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：芙蓉南路59號(hào) ● 建筑規(guī)模：占地面積：48000 ㎡ 建筑面積：100000 ㎡ 規(guī)劃9棟12F ● 規(guī)劃用途：普通住宅● 銷售價(jià)格：住宅：起價(jià)：2320元/㎡ 均價(jià)：2500元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 標(biāo)準(zhǔn)層：47－167㎡、復(fù)式：196－282㎡ 戶型：1*1*1 3*2*2 4*2*2等 總供應(yīng)量：966● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 進(jìn)口外墻涂料、局部面磚 內(nèi)墻： 高級(jí)瓷性涂料 地面： 水泥砂漿找平層 樓梯間： 高級(jí)防滑地面磚 門： 高級(jí)防盜門、陽臺(tái)為高級(jí)鋁合金推拉門 窗： 高級(jí)鋁合金門窗 廚房： 墻為水泥底灰抹平 衛(wèi)生間： 墻為水泥底灰抹平 ● 配套設(shè)施： 電梯： 2戶一OTIC電梯 有線電視： 預(yù)留接口 電話： 預(yù)留接口 寬帶網(wǎng)： 預(yù)留接口 液化氣： 到戶 安全系統(tǒng)： 紅外線防范系統(tǒng)、電子巡更、閉路電視監(jiān)控 停車位： 近萬米的地下停車位 會(huì)所： 配有閱覽室、棋牌室、體操房、健身房、乒乓室、臺(tái)球室 其它： 籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、室外兒童樂園、室外健身區(qū) ● 小結(jié)：華盛家園由湖南華盛集團(tuán)開發(fā)，是一個(gè)較大規(guī)模、較高檔次的純住家個(gè)案，其區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)較好，居住環(huán)境優(yōu)美。自2000年12月一期推出和2002年二期推出至2003年底已全部售罄，銷售狀況非常理想。之所以有如此成績(jī)是因?yàn)殚_發(fā)商曾開發(fā)華盛大廈、華盛花園等個(gè)案，有一定的品牌形象，加之2320元/㎡的起價(jià)和2500元/㎡的均價(jià)符合當(dāng)時(shí)消費(fèi)水平，且戶型選擇空間大。 九、白沙花園● 項(xiàng)目背景：長(zhǎng)沙市天心區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司開發(fā) 長(zhǎng)沙工程建設(shè)有限責(zé)任公司三公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：天心區(qū)赤嶺路68號(hào)● 建筑規(guī)模：占地面積：46440 ㎡ 建筑面積：100000㎡ 規(guī)劃21棟7－14F ● 規(guī)劃用途：普通住宅、商業(yè)樓● 銷售價(jià)格：住宅：起價(jià)：2400元/㎡ 均價(jià)：2700元/㎡ 銀行按揭：建行7成20年 商業(yè)用房：起價(jià)：3500元/㎡ 均價(jià)：4000元/㎡ 銀行按揭：建行7成20年 ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：128－168㎡ 戶型： 3*2*2 4*2*2 等 總供應(yīng)量：909● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻：高級(jí)面磚內(nèi)墻：高級(jí)仿瓷涂料地面：水泥砂漿找平樓梯間：公用部分為高級(jí)地磚門： 入戶門為防盜門，戶內(nèi)預(yù)留門洞窗： 鋁合金窗陽臺(tái)： 北向陽臺(tái)封閉，南向陽臺(tái)不封閉，地面水泥砂漿找平廚房： 墻面、地面水泥砂漿找平衛(wèi)生間：共用衛(wèi)生間為蹲廁，墻、地面水泥砂漿找平空調(diào)位：預(yù)留空調(diào)機(jī)位 ● 配套設(shè)施： 電梯：SIGMA電話：兩線五插座寬帶網(wǎng)：以太網(wǎng)液化氣： 燃?xì)夤艿澜涌诘綉艄┧?二次供水供電： 三相四線安全系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)停車：小區(qū)內(nèi)設(shè)地下，地上車庫備注：水、燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表系統(tǒng)● 小結(jié)：白沙花園由湖南天心城市建設(shè)開發(fā)公司開發(fā)，是一個(gè)大型居住小區(qū)，個(gè)案開發(fā)規(guī)模大，設(shè)計(jì)較好，物業(yè)管理及配套設(shè)施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機(jī)能完善，是居家的好場(chǎng)所。項(xiàng)目規(guī)劃共19棟，分四期開發(fā)，一期、二期、三期在2001年2月以全部售磬，四期于2001年8月開始動(dòng)工建設(shè)，同期開始銷售，其面積戶型較大皆為三房、四房，超出了區(qū)域人居需求，單位定價(jià)2200元/㎡起，與同地段、同檔次個(gè)案相對(duì)而言基本持平，但天心城建的影響力，其白沙品牌在房地產(chǎn)市場(chǎng)的號(hào)召力；被評(píng)為全國物業(yè)管理示范單位的長(zhǎng)沙天環(huán)物業(yè)管理有限公司；大型的規(guī)模和完善的配套都是白沙花園能贏得市場(chǎng)的重要原因。廣告主訴求：家園、花園、樂園十、天翔新新家園 ● 項(xiàng)目背景：長(zhǎng)沙天翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 長(zhǎng)沙市鴻宇林建筑工程有限公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：天心區(qū)新開鋪路18號(hào)● 建筑規(guī)模：占地面積：46551 ㎡ 建筑面積：89129㎡ 規(guī)劃10棟6－16F ● 規(guī)劃用途：普通住宅● 銷售價(jià)格：住宅：起價(jià)：1923元/㎡ 均價(jià)：2260元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：90－164㎡ 戶型： 2*2*2 3*2*2 4*2*2 等 總供應(yīng)量：909● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 采用高級(jí)磁磚 內(nèi)墻： 普通抹灰 頂棚：普通抹灰 地面： 水泥沙漿找平搓毛 樓梯間： “888”涂料 門： 品牌防盜門 單元門：設(shè)電子對(duì)講系統(tǒng) 窗： 塑鋼窗 陽臺(tái)： 封閉式 廚房： 毛坯 衛(wèi)生間： 毛坯 ● 配套設(shè)施： 有線電視： 有限電視入戶 電話： 電信電話入戶 寬帶網(wǎng)： 寬帶入戶 液化氣： 管道入戶 停車位： 車庫或停車場(chǎng) 供水： 每戶一表 供電： 每戶單獨(dú)電表 ● 小結(jié)：天翔項(xiàng)目選址于省微生物研究所，其周邊配套設(shè)施較好，交通方便，臨近湘江和南郊公園，景觀條件好，居住環(huán)境理想。銷售如此火爆的原因一部分是因?yàn)槠涞乩?、交通條件較好，景觀優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，藏風(fēng)得水；其住宅面積和戶型為90－164㎡/2*2*2－4*2*2，選擇空間大，受眾人群廣；還有部分原因是其相對(duì)于其他樓盤較低的價(jià)格，其起價(jià)為1923元/㎡，均價(jià)為2260元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)無遺。同時(shí)，由于與市中心的距離，使本區(qū)域的空氣質(zhì)量較好，適合人居。攬盡湘江之絕代風(fēng)華，坐看麓山之四季美景，是未來居家的理想之