【正文】 ............................................................................................57第十章 安全生產(chǎn)及消防措施 ...............................................................58安全生產(chǎn) .........................................................................................58（1）設(shè)計 依據(jù) .....................................................................................58（2）職業(yè) 安全 衛(wèi) 生 設(shè) 施 .....................................................................58（3）勞動 安全 設(shè) 施 .............................................................................58（4）防震 .............................................................................................60（5）勞動 安全 衛(wèi) 生管理 .....................................................................60消防 .................................................................................................60（1）設(shè)計 依據(jù) .....................................................................................60（2）火災(zāi)危 險 性定 類 .........................................................................60（3）火災(zāi)自 動報 警系 統(tǒng) .....................................................................60（4）消防 設(shè)計 .....................................................................................61第十一章 園區(qū)運營管理 .......................................................................62園區(qū)的管理機構(gòu) .............................................................................62企業(yè)組織勞保定員 .........................................................................62物流園區(qū)組織機構(gòu)示意圖 .............................................................63第十二章 進度安排 ...............................................................................64工程量 .............................................................................................646 / 74計劃進度 .........................................................................................64第十三章 投資估算及資金籌措 ...........................................................65編制依據(jù) .........................................................................................65（1） 建筑工程（土建、公用工程） ....................................................65（2）設(shè)備 及 設(shè)備 安裝工程 .................................................................65（3）其它 費 用 .....................................................................................65（4）基本 預(yù)備費 .................................................................................65流動資金 .........................................................................................66投資構(gòu)成 .........................................................................................66資金籌措 .........................................................................................66第十四章 經(jīng)濟評價 ...............................................................................67一、投資的收回： .................................................................................67二、建設(shè)成本： .....................................................................................67三、投資收益: ......................................................................................68四、后期經(jīng)營收益： .............................................................................69基礎(chǔ)設(shè)計 .........................................................................................69運營總成本費用計算 .....................................................................70財務(wù)評價 .........................................................................................70財務(wù)評價結(jié)論 .................................................................................72第十五章 結(jié)論 .......................................................................................737 / 74東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目可行性研究報告 序 言東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)是中國第三大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流中心，擬建于長春市寬城區(qū)長江路經(jīng)濟開發(fā)區(qū)蘭家鎮(zhèn)，北凱旋路以西，長農(nóng)公路以東，興旺路以北，北繞城高速公路以南，規(guī)劃占地面積 60 萬㎡,規(guī)劃建筑面積 78 萬平方米，容積率：，投資規(guī)模：33 億元。東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目建成后，規(guī)劃年交易量 500 萬噸，交易額達 100 億元以上，年上繳稅金 68,000 萬元以上。項目建設(shè)期 2 ：果品批發(fā)、蔬菜批發(fā)、肉蛋禽奶批發(fā)、水產(chǎn)品批發(fā)、速 凍方便食品、土特產(chǎn)批發(fā)、花卉展示交易區(qū)、電子交易拍賣大廈、配送、大型倉儲區(qū)、集裝箱存放區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、多方位物流信息平臺和服務(wù)中心，是一個多功能農(nóng)產(chǎn)品物流集散交易園區(qū)。物流園區(qū)服務(wù)內(nèi)容：主要為全國各大水果、蔬菜產(chǎn)區(qū)和吉林省內(nèi)，長春及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品提供倉儲、交易、挑選、整理、分裝、加工、包裝、冷凍、保鮮、配送、電子 結(jié)算。交易大廳 20 萬平方米；高標(biāo)準(zhǔn)商鋪：25 萬平方米；保鮮、冷藏庫：10 萬平方米；增值加工車間 5 萬平方米；車輛及設(shè)備維修中心 5000平方米；電子交易大廈：25000 平方米；辦公及生活配套附屬設(shè)施 6 萬平方米；另建：集裝箱堆場、停車場及道路 20 萬平方米。區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，環(huán)城高速公路形成環(huán)線輻射和向市區(qū)中心直9 / 74接輻射的快速路網(wǎng)體系，主要節(jié)點到市區(qū)的時間在 10～30 分鐘以內(nèi)，有利于汽車運輸和轉(zhuǎn)運；依托城市主干道，可以使用小型車輛向市區(qū)進行快速配送；高速公路可直接進入園區(qū)，依托高速公路、城市干線構(gòu)成網(wǎng)狀交通，距小南編組站、鐵路專用線距離非常近。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅實，物流作為生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，主要是為工業(yè)農(nóng)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)服務(wù)，工商業(yè)、農(nóng)牧業(yè)、服 務(wù)業(yè)是物流 業(yè)的需求基礎(chǔ)。為物流企業(yè)的進一步發(fā)展壯大提供了堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。建成果品批發(fā)、蔬菜批發(fā)、肉蛋禽奶批發(fā)、水產(chǎn)品批發(fā)、速凍方便食品、土特產(chǎn)批發(fā)、花卉展示交易區(qū)等以各專業(yè)批發(fā)為龍頭的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，規(guī)劃用地 50萬平方米，主要建設(shè)大型標(biāo)準(zhǔn)化倉儲庫房，農(nóng)產(chǎn)品展示交易大廳，10 / 74用 2 年時間，建成 10 萬平方米的生活配套區(qū)，園區(qū)智能消防系統(tǒng)，園區(qū)智能安防系統(tǒng)，園區(qū)智能信息管理系統(tǒng)，物流信息化管理平臺系統(tǒng)， 倉儲中心、物流配送中心、展示交易中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建 16 層 電 子 商 務(wù) 中 心 、檢驗檢測中心、信息中心、安全監(jiān)控中心、結(jié)算管理中心建設(shè)、廢棄物及污水處理中心。建成以供應(yīng)鏈帶動的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群的物流產(chǎn)業(yè)鏈條。物流園區(qū)建成后，運用先進的管理手段，現(xiàn)代的營銷理念，科學(xué)的運營方式，立體的信息網(wǎng)絡(luò)平臺，為客戶和社會提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實施 “放心菜” “放心肉”工程，引導(dǎo)無公害、綠色水果、蔬菜等食品，以“ 基地+物流批發(fā)倉儲配送 ”實現(xiàn) 與“ 萬村千鄉(xiāng)” 市場工程建設(shè)配套。11 / 74初 步 規(guī) 劃 交 易 大 廳 效 果 圖交 易 大 廳 外 景 圖交 易 大 廳 縱 向 立 面 圖交 易 大 廳 橫 向 剖 面 圖 12 / 74第一章 總 論項目概況：項目名稱: 東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目建設(shè)地點:長春 寬城區(qū) 長江路開發(fā)區(qū) (蘭家鎮(zhèn)) 建設(shè)規(guī)模:占地 60 萬平方米,建筑面積 78 萬平方米。交易中心、交易大廳 20 萬平方米；高標(biāo)準(zhǔn)商鋪：20 萬平方米；冷藏庫：10 萬平方米；增值加工車間 5 萬平方米；車輛及設(shè)備維修中心 5,000 平方米；電子交易大廈 25,000 平方米。地中衡:3 臺.建設(shè)期：24 個月項目總投資：33 億元其中：固定資產(chǎn)投資 33 億元啟動資金： 億元。房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工總承包二級資質(zhì)?，F(xiàn) 有子公司、分公司 13 個。公司擁有與房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工總承包二級資質(zhì)施工能力相配套的各種大型機械設(shè)備和化驗、測驗設(shè)備。在省內(nèi)外開發(fā)建設(shè)了許多重點優(yōu)質(zhì)工程。近年來，承建了各類工程 200 多萬平方米，其中大部分是優(yōu)質(zhì)工程，既有高層單體建筑，又有十幾萬平方米的樓群，既有跨度超過 50 米的工業(yè)廠房，也有特色鮮明，極具 歷史意義的長春中日友好會館等藝術(shù)珍品，也有單項建安合同數(shù)億元的道橋市政工程。長春創(chuàng)富集團以建筑業(yè)為主導(dǎo)，多種行業(yè)項目并駕齊驅(qū)的態(tài)勢，通過強強聯(lián)合，不斷增強企業(yè)實力和生產(chǎn)經(jīng)營能力，打造行業(yè)的航空母艦。（2）長春果品批發(fā)市場有限公司法人代表：肖建偉（董事長兼總經(jīng)理）長春果品批發(fā)市場有限公司，位于寬城區(qū)凱旋路 3525 號，現(xiàn)有占地面積 萬平方米，房屋建筑面積 萬平方米（其中：有產(chǎn)權(quán)房屋 萬平方米）資產(chǎn)總值 億元，現(xiàn)有員工 205 人，其中：公司領(lǐng)導(dǎo)層 10 人，技 術(shù)人員 17 人。長春果品批發(fā)市場是改制后新組建的股份制企業(yè)，隸屬于長春市供銷社。未來 35 年，公司將著力優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，調(diào)整發(fā)展格局，努力提高資產(chǎn)創(chuàng)新能力，增強行業(yè)影響力和競爭力，逐步優(yōu)化果品現(xiàn)代物流經(jīng)營戰(zhàn)略，推動企業(yè)經(jīng)濟效益整體提升，實現(xiàn)持續(xù)、快速、 穩(wěn)定發(fā)展。 長春 創(chuàng)富集團在多年的房地產(chǎn)開發(fā)建筑施工過程中積累了豐富的經(jīng)驗。有了眾多的客戶資源，也就擁有了在市場競爭中強勢的地位，這種客戶資源優(yōu)勢有利于開發(fā)和利用。在新建的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)中將起到龍頭帶動