房地產(chǎn)研究報(bào)告ppt課件-在線瀏覽
2025-06-16 01:45本頁(yè)面
【正文】 成交量下降，購(gòu)房者等待觀望也是正常的，因?yàn)檫^(guò)去兩年房?jī)r(jià)的上漲是不符合市場(chǎng)規(guī)律的。對(duì)于人為炒高房?jī)r(jià)的行為，應(yīng)該予以打擊。 如果開發(fā)商要找好自己的定位，推出能夠滿足購(gòu)房者需求，價(jià)格合理的產(chǎn)品，成交量就不會(huì)一直低迷下去。 沿海城市人口增長(zhǎng)迅速的特性擴(kuò)大房地產(chǎn)需求 就日本、歐美來(lái)說(shuō)，全國(guó)人口的百分之六十到七十多集中在城市，例如東京、名古屋、大板，這三個(gè)板塊占到全國(guó)人口的 72％，而我國(guó)沿海的長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海一帶，只占全國(guó)人口的 26%，因此沿海城市的發(fā)展還有很大的發(fā)展空間。 觀點(diǎn)三 :（需求結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)） 寧波住宅供地逐漸減少，與增長(zhǎng)的人口速度不對(duì)稱 觀點(diǎn)四（供應(yīng)總量預(yù)測(cè)） 寧波歷年推出可建設(shè)住宅量單位 : 萬(wàn)平方米1 7 9 . 8 41 0 9 . 7 61 5 3 . 61 3 7 . 1 202040608010012014016018020004年 05年 06年 07年系列2寧波每年住宅的剛性需求量基本上都穩(wěn)定在 250萬(wàn)平方米 ,可見每年的供應(yīng)量都處于供不應(yīng)求狀態(tài) ,目前寧波的住宅用地指標(biāo)已經(jīng)用完 . 市委書記巴音朝魯 :再過(guò) 15年寧波將無(wú)地可用 隨著寧波城市的拓展與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，寧波面臨著土地危機(jī)?！?隨著鄞州中心區(qū)土地供應(yīng)的日益稀少與江北北區(qū)地價(jià)的攀升，寧波急需開辟新的集中大規(guī)模供地區(qū)域，鎮(zhèn)海新城無(wú)疑是首選。此次出讓的土地分別是寧波高新區(qū) DM8B地塊和東錢湖磚瓦廠 Ⅰ 和 Ⅲ 地塊。據(jù)悉，寧波高新區(qū) DM8B地塊位于寧波高新區(qū)，西鄰其它地塊，東鄰楊木碶路，南鄰?fù)ㄍ韭肪G化帶，北鄰楊木碶路。 本次拍賣會(huì)最大的懸念要屬于東錢湖磚瓦廠 Ⅰ 和 Ⅲ 地塊的拍賣，有臨富物業(yè)投資發(fā)展有限公司、廣博建設(shè)開發(fā)有限公司和上海新茨萊投資開發(fā)有限公司三家公司參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)二十七輪的競(jìng)投后，最終由寧波廣博建設(shè)開發(fā)有限公司以 3900元 /平米樓面價(jià)成功競(jìng)得。 －－－－ 摩根斯坦利 謝國(guó)忠 我們面對(duì)的是 : 經(jīng)濟(jì)充滿活力且良性發(fā)展的城市 有購(gòu)買力而僅僅觀望的消費(fèi)者 不斷增加的具備剛性需求的購(gòu)房群體 未來(lái)供不應(yīng)求已經(jīng)成為定局的市場(chǎng)趨勢(shì) 思考 :營(yíng)銷的“ MAN” 原則 ,我們有悲觀的理由么 ? 華星的戰(zhàn)略 (開拓戰(zhàn)略 ) 穩(wěn)重而富有遠(yuǎn)見的的戰(zhàn)略布局 華星公司在市場(chǎng)開拓中有一套明確的開拓思路 : ?評(píng)判城市經(jīng)濟(jì) 評(píng)判市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 評(píng)判行業(yè)規(guī)范 評(píng)判消費(fèi)習(xí)性 研展部每年接觸的新項(xiàng)目高達(dá)近百個(gè) ,每個(gè)新項(xiàng)目都要各個(gè)角度進(jìn)行全方位的評(píng)估 ,只有具備市場(chǎng)可行性的項(xiàng)目以及產(chǎn)品對(duì)接市場(chǎng)后才介入 ,嚴(yán)格的篩選程序讓公司的項(xiàng)目贏在起跑線上 . 華東區(qū) :謹(jǐn)慎評(píng)估 ,重點(diǎn)突破 華中區(qū)
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