東沙地塊市場(chǎng)潛力研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-14 23:52本頁面
【正文】 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：到2005年城市化水平達(dá)到45%以上，2020年達(dá)到65%。城市發(fā)展主軸線為329國(guó)道沿線，即金塘島——冊(cè)子島——朱家尖島。關(guān)于風(fēng)景旅游規(guī)劃：規(guī)劃期內(nèi)將使旅游業(yè)成為舟山經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；建成海天佛國(guó)普陀山——朱家尖——沈家門組成的金三角綜合旅游區(qū)、列島晴沙嵊泗旅游區(qū)、東海蓬萊岱山旅游區(qū)、定海歷史文化旅游區(qū)、六橫——桃花島度假休閑旅游區(qū)等五大風(fēng)景旅游功能區(qū)；并形成獨(dú)具舟山海洋特色的海洋文化旅游產(chǎn)業(yè)，參與國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際旅游大循環(huán)；把舟山建成交通便捷、設(shè)施齊全、服務(wù)功能多元化的海洋佛教文化旅游、海洋度假休閑及會(huì)議會(huì)展旅游勝地和知名的海島國(guó)際旅游城市；為適應(yīng)旅游業(yè)的發(fā)展，宜開展島際航空，在加強(qiáng)各島之間的直接通航的同時(shí)，增加空中旅游項(xiàng)目。境內(nèi)大小島嶼星羅棋布。悠久的歷史、“冬暖夏涼”的氣候環(huán)境，使舟山這顆“東海明珠”迅速崛起為中國(guó)東部的海島旅游勝地。以“海天佛國(guó)”普陀山為中心，以“碧海靈山”朱家尖島、“東海漁都”沈家門港、金庸武俠文化桃花島組成的“普陀旅游金三角”，集佛教朝拜、山海觀光、海鮮美食、濱海運(yùn)動(dòng)、環(huán)境療養(yǎng)、休閑度假、商務(wù)會(huì)議等多種旅游功能于一體。改革開放以來，政府主導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，以“海洋文化、海天佛國(guó)、海鮮美食、海濱休閑”為特色的海島旅游成為舟山市的一大支柱產(chǎn)業(yè)。主要成就有：旅游的支柱產(chǎn)業(yè)地位已經(jīng)確立?？偸杖霝?8億元人民幣。％。今年的旅游市場(chǎng)的表現(xiàn)也令各級(jí)部門十分看好，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年11月份，而且據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，今年的游客接待總數(shù)將達(dá)到540萬人次，預(yù)計(jì)比上年增長(zhǎng)17%（詳見附錄表2）。即“景”的資源優(yōu)勢(shì)正逐漸向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變；由接待型、事業(yè)型旅游向產(chǎn)業(yè)型旅游轉(zhuǎn)變；由旅游部門辦旅游逐步向全社會(huì)共同興辦旅游轉(zhuǎn)變；產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)由封閉型逐步向開放型轉(zhuǎn)變；由政府投入為主搞旅游開發(fā)逐步向政府導(dǎo)向投入與民營(yíng)資本介入共同搞旅游開發(fā)轉(zhuǎn)變。即以普陀山為龍頭的金三角綜合旅游區(qū)，定海歷史文化名城旅游區(qū)，蓬萊仙島岱山旅游區(qū)，列島金沙嵊泗旅游區(qū)。并利用節(jié)慶載體，大造聲勢(shì)，提升了海洋文化的主題形象，如普陀山將舉辦觀音節(jié)大做“觀音”文章，朱家尖成功推出“國(guó)際沙雕節(jié)”，桃花島大打“金庸牌”，嵊泗漁家樂旅游產(chǎn)品等。朱家尖旅游資源概況朱家尖島位于舟山本島東南海洋上，距寧波85公里（汽車車程2小時(shí)），據(jù)上海165公里，距杭州210公里。朱家尖島具有豐富的風(fēng)景資源，山海風(fēng)光秀麗迷人。分布有烏石塘、白山、十里金沙、大青山等四大著名景區(qū)(各景點(diǎn)客流量統(tǒng)計(jì)詳見附錄表3)。而且還現(xiàn)存有保圣寺、七星寺、碧云庵遺址等文物古跡。漁家風(fēng)情濃郁，自然形成了眾多的社會(huì)民俗，比如祭海、迎神賽會(huì)、胞瓶飄浮等等；島上還有各種不同類型的漁村風(fēng)貌，有各種不同類型的水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，比如泥螺養(yǎng)殖、梭子蟹養(yǎng)殖、對(duì)蝦養(yǎng)殖等等；另外，鹽場(chǎng)、普陀佛瓜、桔園等也曾有一定知名度。朱家尖在“旅游金三角”中的地位在整個(gè)舟山旅游市場(chǎng)中，普陀山——朱家尖——沈家門的“旅游金三角”是其最吸引來客的區(qū)域。在這個(gè)三角形中，沈家門作為舟山本島的一部分，已經(jīng)逐漸形成了游客去往普陀山、朱家尖以及桃花島的集散中心。尤其是隨著朱家尖（至沈家門）跨海大橋的建成通車，朱家尖民航機(jī)場(chǎng)的建成通航，朱家尖蜈蚣峙碼頭至普陀山快艇航線的開通（5分鐘直達(dá)），以及朱家尖本島旅游風(fēng)景點(diǎn)的大力發(fā)掘、每年一屆的國(guó)際沙雕節(jié)的成功舉辦，朱家尖的樞紐地位將顯得更加明顯。朱家尖旅游客源分析從目前朱家尖乃至整個(gè)舟山的旅游客源結(jié)構(gòu)來看，主要以國(guó)內(nèi)游客為主（從表1可以看出），其中浙江本省以及周邊省份比如江蘇、福建和上海等地區(qū)的游客占總量的60%以上。旅游地開發(fā)必須以旅游客源市場(chǎng)為導(dǎo)向，以獨(dú)特的旅游資源為基礎(chǔ)，對(duì)旅游六要素進(jìn)行優(yōu)化組合，從而形成旅游產(chǎn)品的賣點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，朱家尖的國(guó)際旅游市場(chǎng)迎面向國(guó)外市場(chǎng)，以漢文化區(qū)的日本、韓國(guó)以及新加坡等東南亞國(guó)家為主，香港、臺(tái)灣地區(qū)也作為今后潛在市場(chǎng)培育。受地理氣候環(huán)境的影響，“溫光同期”效應(yīng)限制了游客的活季節(jié)，導(dǎo)致旅游淡旺季差別明顯。景觀體系單調(diào)。服務(wù)設(shè)施滯后。三、旅游房產(chǎn)現(xiàn)狀分析國(guó)內(nèi)外旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況旅游房地產(chǎn)的發(fā)源始于法國(guó)地中海沿岸在本世紀(jì)初開發(fā)的大量的海濱別墅，這些物業(yè)使得歐洲、北美的貴族、富商蜂擁而至，一時(shí)間地中海成為歐洲的度假中心。旅游房地產(chǎn)是指與旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（或一周）的居住權(quán)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售。 高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村：指高爾夫球場(chǎng)附近，登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。對(duì)于目前的中國(guó)旅游行業(yè)，旅游房產(chǎn)的市場(chǎng)空間是顯而易見的。他還算了一筆帳：一個(gè)擁有100萬會(huì)員的分時(shí)度假系統(tǒng)，可促進(jìn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)每年實(shí)現(xiàn)50—70億元的消費(fèi)額。目前，旅游房產(chǎn)在北京、上海、杭州、海南、成都等地已初露端倪。從市場(chǎng)反饋情況看，休閑度假房產(chǎn)已經(jīng)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。另據(jù)了解，北京、上海、海南、福建、廣東等地已開工的分時(shí)度假項(xiàng)目超過３０個(gè)；以高爾夫、山地、滑雪等為主題的休閑別墅超過５０個(gè)。朱家尖開發(fā)有限公司是最早介入朱家尖旅游房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的公司，該公司自1988年成立以來，投入了大量的資金，在朱家尖南沙先后開發(fā)和建設(shè)了淡風(fēng)林、南和山莊、竹深小院、夢(mèng)園、普陀賓館和金沙度假村等一批有影響的旅游度假村、賓館，在一定程度上完善了南沙作為旅游度假小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)也掀開了朱家尖島旅游房產(chǎn)的開發(fā)熱潮。其中個(gè)體賓館占總數(shù)的60%左右，因此在一定程度上限制了開發(fā)的規(guī)模性。旅游物業(yè)主要集中在十里金沙景區(qū)的南沙地段之內(nèi)，主要有寶鋼夢(mèng)園度假村、普陀賓館、淡風(fēng)林度假村、金沙度假村、怡心樓、金沙灘酒店、海鷗旅社、南沙休閑屋、近海旅社、東南旅館、海邊人家、金沙灘旅社、幽蘭小園旅館、海濱旅社、望海樓旅社、南沙旅社、沙中園旅館、南和山莊、海勁旅社、竹深小院、近灘旅社、海島旅社、幽靜賓館、蓬萊小園、海灘旅社、海韻山莊等等26家大小規(guī)模不等的賓館、旅社（飯店）。對(duì)于這些賓館、旅社的經(jīng)營(yíng)狀況，我們根據(jù)朱家尖旅游開發(fā)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出狀況不甚樂觀。在旅游旺季中的旅游“黃金周”中入住情況尚且如此，可以想見在這種嚴(yán)重受到季節(jié)影響的海景旅游區(qū)域內(nèi)，所有這些賓館、旅社在一年之中將會(huì)有一
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1