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2025-06-14 05:13本頁面
【正文】 好的居住環(huán)境，這將大大提高高新區(qū)的居住氛圍，也加深人們對高新區(qū)的認識。各區(qū)市場分析及發(fā)展走勢市中心：市中心“只拆不建”的政策使得市中心并沒有過多的土地出讓，也并沒有多少新建樓盤的推出。但老城區(qū)樓盤價格、老城區(qū)生態(tài)環(huán)境、老城區(qū)等無不是擺在購房者眼前的一道難以逾越的坎；而且隨著南昌市中心逐漸向紅谷灘的轉(zhuǎn)移，郊外新建小區(qū)的價格、環(huán)境、規(guī)劃、綠化等方面的優(yōu)勢，再老城區(qū)樓盤零星的出現(xiàn)，使得老城區(qū)較難成為一個熱點來吸引全市購房者的目光。其中的高新開發(fā)區(qū)作為南昌的“硅谷”地帶已形成了一個集廠房、辦公、居住的小區(qū)。該小區(qū)內(nèi)開發(fā)的住宅已成為南昌市人民購房的首選目標之一。紅谷灘及周邊將開發(fā)成集辦公、居住、休閑、旅游、運動為一體的場所。青云譜區(qū)：作為一個老城區(qū)，沒有過多的土地資源，污染相對青山湖區(qū)及灣里區(qū)也比較嚴重。二、確定類比項目、對類比項目進行調(diào)研樓盤名稱萬科四季花城樓盤地址京東艾溪湖邊開 發(fā) 商江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司景觀設計深圳市北林苑景觀規(guī)劃設計有限公司建筑設計單位深圳大學建筑設計研究院上海分院規(guī)劃設計奧地利卡爾—法賽爾—陳建筑師事務所物業(yè)管理公司萬科物業(yè)管 理 費占地面積27萬平方米建筑面積25萬平方米住宅均價2150元公寓2600元花園洋房綠 化 率40%容積率 建筑層數(shù)一期17棟、4~6層 框架結(jié)構(gòu)住宅總套數(shù)1800戶開盤時間5月17日 車 位建筑風格奧地利風情的低層低密度會所設施:游泳池、健身房、臺球室、棋牌室、閱覽室；優(yōu)勢分析:萬科地產(chǎn)作為全國房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，在全國享有極高的聲譽，尤其是萬科的實力、質(zhì)量、服務是眾所皆知的，從這點上說具有其他企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢，而本項目則是萬科地產(chǎn)首次進軍江西的樓盤；從用地規(guī)模上說，本項目占有極大的聲勢，形成了一種規(guī)模優(yōu)勢，有利于開發(fā)商降低項目單方面開發(fā)成本費用；另一方面有利于項目形成自我的獨立環(huán)境。周邊配套:幼兒園、社區(qū)門診、藥店、超市、快餐店、書店、花店、彩擴中心、咖啡西餐、郵政、銀行；廣 告 語:有一個美麗的地方 萬科四季花城備 注：現(xiàn)一期、二期均已售完、三期在四月低開始發(fā)售。 住宅樓層差價 30~100元住宅總套數(shù)492戶主力戶型三房二廳、二房二廳、復式：五房二廳 車 位161個建筑風格后現(xiàn)代派圍合式布局小高層各戶型面積三房（103~128）、五房（168~199）會所設施:、。劣勢分析:面積較小，建造各種景觀相對成本將加大。距13路車站50米。備 注：剩下30多套沒有銷售出去。交通便利，公交5路、13路、31路、24路、7路、11路、中巴816路、819路均可到達本項目；文化氛圍濃厚。劣勢分析:本項目處于南京東路和青山湖大道的交匯處，屬于車輛來往較多的路段，這必會給本項目帶來一些雜吵，應在本項目周圍設置聲音隔離帶；在本項目西邊有一條臭水溝，長久沒有得到整治， 由于本項分期開發(fā)，而本項目正開發(fā)的三期離其他住宅較近，容易影響小區(qū)已居住的業(yè)主。而且文化氛圍也較為濃厚，華聯(lián)外語學校就在本項目前。而且金邊瑞香苑就在本項目200米外，無論哪個方面都要比本項目有優(yōu)勢，對本項目構(gòu)成較大的威脅；周邊配套:華聯(lián)外語實驗學校、南昌師范學校、外貿(mào)學校；休閑公園、中央公園、火炬廣場、艾溪湖、青山湖廣場；工行、農(nóng)行、中國銀行、商業(yè)銀行、建設銀行；高新醫(yī)院；高捷酒店5路、13路、31路、816路；廣 告 語:升級生活頭等艙。周邊配套:學校：江西輕工業(yè)學校二部、藍天學院機關：京東鎮(zhèn)鎮(zhèn)政、青山湖區(qū)區(qū)政府；廣 告 語:讓生活靚起來!備 注:其工程已全部完工。本項目地形為長方形，有較少的臨街面，向縱深方向發(fā)展。 經(jīng)過本項目有5路、31路公交車，在本項目門口建有一個公交車站，到市區(qū)只是半個小時的車程。本項目東南方一百米左右有一個幼兒園，這對本項目來說也是一個很好的補充。：本項目所在地相對規(guī)劃不完善，給人一種參差不齊的感覺，形成不了一片景觀。：一些必備設施均離本項目較遠的距離，如銀行、醫(yī)院、超市等；旁邊的小攤不作為本項目的一個設施，相反還會給人一種低品質(zhì)的感受。 本項目面積相對較少，所以建造一些大面積景觀，這將增大本項目的成本，所以本項目要搞一些特色，而不是一味地追尋些歐式風格的建筑。所以本項目一定要避開這些，突出本項目的特色。 本項目所在的高新區(qū)作為國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)具有較大的優(yōu)勢，其地價只要通過開發(fā)的進一步也將是穩(wěn)步上漲。 因此：只要我們堅持走高質(zhì)量樓盤路線，充分發(fā)揮本項目的優(yōu)勢，通過地環(huán)境設計來弱化本地塊的弱勢，盡量美化本小區(qū)的環(huán)境，使其更貼進自然，更適合人居住。二是周圍的景觀及配套設施給人的第一感覺不佳，特別是周圍景觀的影響。四、項目目標消費者的定位與分析南昌作為一個引進外資不久的城市
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