某房產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-12 05:13本頁(yè)面
【正文】 7（二） 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 10 優(yōu)越的地理位置 11 配套完善，生活便利 11 周邊樓盤(pán)分析 12 項(xiàng)目的發(fā)展前景 12七、項(xiàng)目資金籌集 12八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說(shuō)明………………………………………………………………..13九、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售計(jì)劃………………………………………………………..13十、財(cái)務(wù)分析 14（一） 銷售收益估算表 14（二） 利潤(rùn)估算表 14（三） 現(xiàn)金流量表 15十一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 16駿景南苑（東區(qū)）可行性研究報(bào)告一項(xiàng)目名稱駿景南苑二建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：穗規(guī)地證字（1997）第136號(hào)。三廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費(fèi)群體，為房地產(chǎn)的有效開(kāi)發(fā)提供根本保證?！熬胚\(yùn)”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。可以說(shuō)“駿景南苑”的開(kāi)發(fā)是應(yīng)消費(fèi)者之求，按需而開(kāi)，順勢(shì)而生。四 合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為253965平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建筑總面積約為45萬(wàn)平方米。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。公司員工共30人，其中大專以上學(xué)歷20人，中級(jí)職稱10人，高級(jí)職稱2人，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。該公司提供項(xiàng)目已三通一平的用地開(kāi)發(fā)權(quán)及5%注冊(cè)資本。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為68054萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。合生創(chuàng)展集團(tuán)擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。 近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司在發(fā)展過(guò)中，與金融部門(mén)、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。五（一）、總體規(guī)劃 駿景南苑項(xiàng)目占地面積約25萬(wàn)平方米，總建筑面積約49萬(wàn)平方米。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟1319層住宅樓組成。 以大面積的綠地為紐帶的機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。 小區(qū)以東部40米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個(gè)統(tǒng)一整體。住宅設(shè)計(jì)—健康、自然、戶型多樣。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂(lè)設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無(wú)人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄
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