【正文】 購。 上海電子商務(wù)港位于地處于浦東新區(qū)中心的唐鎮(zhèn)，是以電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)為核心。旨在抓住電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn)略機(jī)遇，充分發(fā)揮唐鎮(zhèn)在地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套等方面的優(yōu)勢，堅(jiān)持以創(chuàng)新為主導(dǎo)，以服務(wù)為核心，以“創(chuàng)建全程電子商務(wù)、創(chuàng)新公共服務(wù)平臺(tái)”為目標(biāo)，集成上海電子商務(wù)專業(yè)和公共服務(wù)資源，為傳統(tǒng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)應(yīng)用、為中小電子商務(wù)企業(yè)提升發(fā)展能級、為政府推進(jìn)網(wǎng)上管理創(chuàng)新服務(wù)。 成為一個(gè)浦東地區(qū)的城市副中心、張江區(qū)域的商務(wù)、文化、商業(yè)中心，一個(gè)充分體現(xiàn)適宜居住、科技領(lǐng)先、環(huán)保一流、節(jié)能生態(tài)理念、具有張江特色的智能生態(tài)城區(qū)和花園城區(qū)，一個(gè)與世界同步的國際化高端社區(qū)，一個(gè)既集商務(wù)、文化、商業(yè)、辦公于一體，又充分發(fā)展科技、文化、生態(tài)和巧妙融入浦東地域社會(huì)歷史發(fā)展軌跡的新市鎮(zhèn)。　　基于供應(yīng)鏈管理的電子商務(wù)，以優(yōu)化大型骨干企業(yè)供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈為核心，提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務(wù)應(yīng)用整體水平，帶動(dòng)和整合供應(yīng)鏈上下游中小企業(yè)電子商務(wù)的發(fā)展。發(fā)展大宗商品電子交易，促進(jìn)貿(mào)易要素市場向?qū)I(yè)電子商務(wù)營運(yùn)中心轉(zhuǎn)型。　　構(gòu)建電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)?！　〗Y(jié)合四家在浦東大宗產(chǎn)品交易市場，推進(jìn)電子商務(wù)與大宗商品交易市場的融合。上海王朝東方酒業(yè)有限公司：專業(yè)從事葡萄酒電子商務(wù)業(yè)務(wù)。 上海益實(shí)多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：綜合性電子商務(wù)公司。 惠美惠網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：女性消費(fèi)類品牌。上海美思樂電子商務(wù)有限公司：專注于為品牌商及零售商的官方商城或淘寶商城提供整體代運(yùn)營服務(wù)，包括旗艦店的申請、商城搭建、店鋪裝修、營銷策劃、推廣促銷、在線客服、售后服務(wù)、電話客戶、倉儲(chǔ)發(fā)貨、物流配送等服務(wù)。 上海全旅網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：綜合性旅行服務(wù)公司。 威康健身管理咨詢(上海)有限公司：提供健身器械和健身指導(dǎo)等服務(wù)。 上海艾摩信息技術(shù)有限公司：提供3G移動(dòng)電子商務(wù)服務(wù)。對于推進(jìn)我省以信息化帶動(dòng)工業(yè)化的進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)我省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)跨越式發(fā)展，具有特殊意義。 推動(dòng)電商業(yè)發(fā)展，打造華中地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)高地通過創(chuàng)新建設(shè)綜合電商產(chǎn)業(yè)園，一方面顯著提升現(xiàn)代電商產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施水平，打造華中地區(qū)內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代化電商物流樞紐；另一方面充分發(fā)揮新型公路港平臺(tái)的孵化器功能，大幅提升電商企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)作水平和經(jīng)營管理能力，降低區(qū)域成本可達(dá)40%，形成電商物流高地，成本洼地。電商產(chǎn)業(yè)園對現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、現(xiàn)代金融業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚以及創(chuàng)造的“1個(gè)平臺(tái)——500家電商企業(yè)——上萬家制造和商貿(mào)企業(yè)”的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作模式，將為某某培育一個(gè)全新的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，有效推動(dòng)某某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)營效率；另一方面通過推動(dòng)節(jié)能減排能有效推動(dòng)某某城市建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，打造城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。集聚效應(yīng)能夠帶來以現(xiàn)代物流、電子商務(wù)等為代表的產(chǎn)業(yè)集群，在某某市構(gòu)建一個(gè)百億級產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)優(yōu)化居住環(huán)境和招商、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，推動(dòng)城市化建設(shè)進(jìn)程。電子商務(wù)業(yè)發(fā)展水平的高低，已經(jīng)成為全國各地經(jīng)濟(jì)的重要名片，某某綜合電商集群港將顯著提升某某基礎(chǔ)設(shè)施以及服務(wù)水平，通過綜合商貿(mào)物流平臺(tái)的構(gòu)建，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，可以成為某某市優(yōu)質(zhì)的招商平臺(tái)，減輕道路、交通、環(huán)境、能源的壓力，降低萬元GDP能耗。 某某市加快建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，將創(chuàng)造以某某為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境，為通過招商引資提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。中心城市與周邊輻射范圍內(nèi)相關(guān)地區(qū)之間的電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)服務(wù)需求保持了旺盛的增長態(tài)勢，對中部地區(qū)乃至輻射全國和針對整個(gè)電子商務(wù)發(fā)展的國策和大格局，都將在城際、城市、城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)組織系統(tǒng)中的到完善和提升 某某市建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，加快電商產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，將會(huì)因不同區(qū)域的電商產(chǎn)業(yè)園在布局和功能上的呼應(yīng)和協(xié)調(diào)，為區(qū)域中部電商產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持。因此，某某市作為某某市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心城市，發(fā)展和建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，將會(huì)使某某市城市的電商產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于某某市市域范圍內(nèi)的電商產(chǎn)業(yè)合理組織，和中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)合理組織。第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目概況 （1）項(xiàng)目名稱：李樓西電子商務(wù)項(xiàng)目投資方案（2）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：柳林鎮(zhèn)大李樓西村北 （3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總用地面積500平方米，建筑總面積300平方米。（4）項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來源：本項(xiàng)目總投資約35萬元。 項(xiàng)目用地與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位 數(shù)值1總用地面積㎡5002規(guī)劃總建筑面積㎡5003其中：倉儲(chǔ)、辦公及公用工程區(qū)㎡1004電子商務(wù)區(qū)面積㎡ 2005項(xiàng)目總投資萬元 356年?duì)I業(yè)額 萬元 70、配套電商產(chǎn)業(yè)物流倉儲(chǔ)區(qū)、電商產(chǎn)業(yè)物流配套用品生產(chǎn)廠區(qū): （見下）。占地100畝心怡科技（華中）電商產(chǎn)業(yè)園，占地200畝配套心怡科技（華中）電商現(xiàn)代物流倉庫。提供200個(gè)現(xiàn)有服務(wù)電子商務(wù)企業(yè)營銷辦公區(qū)，一個(gè)大型心怡（華中）電商服務(wù)代運(yùn)營中心，基于電商產(chǎn)業(yè)園的總體定位，建設(shè)十大功能，聯(lián)動(dòng)整個(gè)園區(qū)傳統(tǒng)的物流倉儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)功能如下：：電商名企中心：為知名電商企業(yè)提供獨(dú)立的企業(yè)華中基地。：電商孵化中心：正對電商產(chǎn)業(yè)研究，商業(yè)模式開發(fā)，運(yùn)營服務(wù)，商業(yè)大數(shù)據(jù)等提供專項(xiàng)的孵化基金扶持。共同成長，分享智慧。工作即生活，生活即工作。 ：公寓配套：為工作人員，配備星級的智能化公寓。設(shè)立電商名人大講堂的多媒體電教室。 ：交通配套：大型停車場，巴士。第三方中國郵政境外的物流托管服務(wù)商駐場跟蹤服務(wù)。 ：采購配套：集中政府，各協(xié)會(huì)，各組織聚合各產(chǎn)業(yè)源頭的核心優(yōu)勢資源，集中采購，巨額金融擔(dān)保做后盾，合作共享。 ：智能倉儲(chǔ)：配備恒溫恒濕智能控溫儲(chǔ)存?zhèn)}，速凍冷凍倉，終端物流信息自動(dòng)化分撿倉。工作即生活，生活即工作。作為現(xiàn)在現(xiàn)在心怡公司在全國新增的區(qū)域配套中心，加大投資規(guī)模，建設(shè)成為國內(nèi)一流的現(xiàn)代化電商硬件配套的標(biāo)準(zhǔn)化物流倉。（見下）序號項(xiàng)目單位數(shù)值某某科技物流有限公司1總用地面積（300畝）㎡1980002規(guī)劃總建筑面積㎡188100心怡科技（華中）電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)(100畝)其中：企業(yè)電子商務(wù)中心區(qū)生活配套區(qū)㎡66667怡科技（華中）電商現(xiàn)代物流倉區(qū)（200畝）㎡1333343建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項(xiàng)目總投資萬元453309年?duì)I業(yè)額萬元3466310年上繳各項(xiàng)稅收萬元150011財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%： 占地200畝，百聞（華中）電商標(biāo)準(zhǔn)包裝廠80畝，百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地120畝。 隨著中國電子商務(wù)市場的急速發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)模和區(qū)域布局迫在眉睫，華中是占據(jù)中國市場的核心區(qū)位，新廠的選址投資，是百聞在這一領(lǐng)域的全國戰(zhàn)略布局需要在這一區(qū)域擴(kuò)大行業(yè)影響力，增加產(chǎn)能，便捷供應(yīng)，以適應(yīng)合作企業(yè)的整體發(fā)展需求。結(jié)合相關(guān)電子商務(wù)的營銷運(yùn)營服務(wù)企業(yè)規(guī)劃配套，聯(lián)合園區(qū)的主要電商物流第三方企業(yè)心怡科技，共同打造，以華中地區(qū)為核心要素的，服務(wù)于電商企業(yè)，結(jié)合電商的硬件、軟件配套功能，形成集電商產(chǎn)業(yè)園，電商配套服務(wù)，電子商務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，打造園區(qū)內(nèi)的電商產(chǎn)業(yè)孵化基地。（見下）序號項(xiàng)目單位數(shù)值某某投資管理有