【正文】 帶動第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 構(gòu)筑公共性服務平臺，發(fā)揮綜合社會效應通過創(chuàng)新運作綜合電商產(chǎn)業(yè)園，將不僅僅能帶來整個華中區(qū)電子商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的提升，還能夠形成優(yōu)質(zhì)的公共服務平臺，積極發(fā)揮社會效益。區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、中心城市之間。 某某市建設電商產(chǎn)業(yè)園，將大大改善以某某市為中心的經(jīng)濟區(qū)域的社會電商產(chǎn)業(yè)環(huán)境，并通過電商產(chǎn)業(yè)園的電商產(chǎn)業(yè)技術，產(chǎn)業(yè)資源應用創(chuàng)造依托條件，提高社會經(jīng)濟效能，和傳統(tǒng)企業(yè)運作的整體效率，引入全國知名電商巨頭，借鑒成熟的電商產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗和拉升經(jīng)濟的杠桿作用，從而促進社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量；電商產(chǎn)業(yè)園的建設和發(fā)展將成為社會電商產(chǎn)業(yè)服務與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，從而提高傳統(tǒng)企業(yè)的經(jīng)濟效益，以創(chuàng)新理念為其不斷發(fā)展提供支持。（5）項目用地指標及項目經(jīng)濟指標（見下表）。 作為投資進駐的創(chuàng)新領先電子商務第三方配套服務商和國內(nèi)電商物流巨頭，在園區(qū)投資建設，心怡科技（華中）電子商務企業(yè)營銷中心辦公廠區(qū)，占地初步規(guī)劃約占地100畝，配套功能包括：心怡電商企業(yè)辦公中心區(qū)，辦公生活配套區(qū)。成立電商戰(zhàn)略研究發(fā)展委員會。：電商物流中心：以電商物流為核心延展配套設置，配備交易、信息、運輸、倉儲、流通配送、轉(zhuǎn)運、服務一站式電商物流基礎設施軟硬件。與國內(nèi)知名大學合作設立電商分院學院。 ：信息交流：以園區(qū)為依托設立華中區(qū)電商的信息誠信認證平臺，定期舉辦國際電商展及交流會，權(quán)威的電商產(chǎn)業(yè)論壇。 ：休閑娛樂：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。滿足目前公司在國內(nèi)華中地區(qū)的服務體系布局戰(zhàn)略。 在百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地，包裝廠的生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉、辦公生活配套區(qū)三大功能區(qū)域。某某目前是國際以及國內(nèi)知名化妝品品牌廠家的核心渠道運營銷售商，在廣州、北京、上海、成都、重慶、武漢共設有6大分公司。（見下）序號項目單位數(shù)值某某化妝品連鎖有限公司1總用地面積（100畝）㎡666672規(guī)劃總建筑面積㎡63333嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基地（100畝）配套物流倉儲區(qū)、辦公生活配套區(qū)㎡666673建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項目總投資萬元150009年營業(yè)額萬元1155410年上繳各項稅收萬元50011財務內(nèi)部收益率%： 占地100畝，某某華中電商物流倉儲配送基地。某某集團用地指標及項目經(jīng)濟指標（見下）序號項目單位數(shù)值某某集團保健科技有限公司1總用地面積（100畝）㎡666672規(guī)劃總建筑面積㎡63333某某華中電商物流倉儲配送基地其中：配套物流倉、辦公生活配套區(qū)（100畝）㎡666673建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項目總投資萬元150009年營業(yè)額萬元1155410年上繳各項稅收萬元50011財務內(nèi)部收益率%（1）地理位置與行政區(qū)劃某某市位于某某省東部、大別山南麓、長江中游北岸。8180。3539。冬冷夏熱，四季分明，光照充足，雨量充沛。176。無霜期230258天。在第三產(chǎn)業(yè)中交通運輸倉儲和郵政、批發(fā)和零售、住宿和餐飲、金融保險、%、%、%、%、%%。某某位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界，與省會武漢山水相連，是武漢城市圈的重要組成部分。供電：園區(qū)周邊有城北變電站、堵城變電站二座變電站，可保障園區(qū)內(nèi)正常用電。廢氣該項目工藝生產(chǎn)不產(chǎn)生有害氣體。噪音主要是各種機械設備如機房內(nèi)壓縮機以及各種泵產(chǎn)生的噪音。（3）固體廢棄物污染治理下腳料及生活垃圾經(jīng)收集后進入封閉的垃圾轉(zhuǎn)運站后外運進行集中處理。通過采取以上消音降噪措施及距離衰減，可使噪聲達到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB123482008）規(guī)定的Ⅰ類標準要求。（4）固體廢物均按各自要求均可得到妥善處置，總量及其危害性大大減少，對環(huán)境影響不大。土建和設備定貨同時進行。包括項目審批、前期咨詢、土地征用、考察及初步方案設計。包括商貿(mào)功能及商務配套功能區(qū)廠房建設以及設備購置。（1）建筑工程費用估算:“建(構(gòu))筑物工程費用估算表”。見“工程建設其他費用估算表”基本預備費估算：以工程費用及工程建設其他費用的5%計取。項目總投資約10億元，自籌資金為主，并適當向銀行申請部分貸款資金。根據(jù)建設單位提供的有關資料，結(jié)合當?shù)貙嶋H消費水平和項目所處地理位置，參照當?shù)亟灰资袌黾胺康禺a(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景，確定項目銷售價格。本項目主要資產(chǎn)為各類建筑物、設備。，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負荷60%，至投產(chǎn)第四年生產(chǎn)負荷90%， 萬元。（3）折舊費方法及費率固定資產(chǎn)原值64840萬元（基本預備費、建設期利息及其它費用按建筑工程和工藝設備所占投資比例分攤到固定資產(chǎn)原值中提取折舊），根椐規(guī)定房屋及構(gòu)筑物的折舊年限按30年計算、機械設備折舊年限按15年計算，預計殘值率按5%計算，經(jīng)計算年折舊額1696萬元。（5）財務費用生產(chǎn)期發(fā)生的長期借款利息計入當年的財務費用。（2）。（含建設期），低于行業(yè)基準投資回收期，這表明項目投資能按時收回，盈虧平衡點為36%，從上述財務分析看，項目建設具有一定的盈利能力，從敏感性分析看項目具有一定的抗風險能力，因此項目從財務上講是可行的。（3）投資回收期（Pt）(均含建設期)。（4）攤銷費年限該項目無形資產(chǎn)3150萬元，按10年攤銷，年攤銷費315萬元，按5年攤銷，年攤銷費1202萬元。（1）燃料、動力消耗費燃燒、動力的消耗定額由公用工程專業(yè)根據(jù)負荷平衡提供計算，正常年燃料、動力費為4610萬元。一般按項目投產(chǎn)期和投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份分別設定。本項目需交納營業(yè)稅、城市建設維護稅和教育附加費及地方教育稅附加，營業(yè)稅稅率為5%，城建稅和教育附加分別為營業(yè)稅的7%、3%。（2）《投資項目可行性研究指南》。項目總投資約10億元。（3）安裝工程費估算:按輕工行業(yè)或?qū)ｉT機構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費標準和指標估算安裝工程費用。投資估算是根據(jù)《某某省建筑安裝工程綜合定額價目表》進行編制。包括交易區(qū)、倉儲區(qū)、辦公配套服務區(qū)以及公用設施的建設；購置物流設備。運用科學手段協(xié)調(diào)安排各方面的工作，確保順利完成該項目的建設任務。該項目批準后，應立即進行初步設計文件編制，并著手準備施工設計。（2）項目廢水經(jīng)處理后達標排放，項目廢水對造成排放口下游水體水質(zhì)增量不大，不會構(gòu)成對水體功能明顯影響。（4）噪聲污染治理對噪聲大的設備均分別裝設消音和防振設施，盡量降低噪音，必要時在建筑處理上設間壁墻單獨封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對其它生產(chǎn)部位的干擾，國內(nèi)設備配套的電動機均選用低噪音電動機，使噪聲不超過《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》(GBZ12002)規(guī)定的標準，以保證生產(chǎn)操作人員的健康。（2）廢水污染治理本項目污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=69。此外還有污水處理站產(chǎn)生的污泥,。項目的建設，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生了變化，項目施工期間，主要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚塵。（5）公用設施條件供水：某某市區(qū)內(nèi)有三座水廠，可滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活