【正文】 帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 構(gòu)筑公共性服務(wù)平臺，發(fā)揮綜合社會(huì)效應(yīng)通過創(chuàng)新運(yùn)作綜合電商產(chǎn)業(yè)園，將不僅僅能帶來整個(gè)華中區(qū)電子商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的提升，還能夠形成優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)平臺，積極發(fā)揮社會(huì)效益。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高，使得地區(qū)之間、中心城市之間。 某某市建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園，將大大改善以某某市為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域的社會(huì)電商產(chǎn)業(yè)環(huán)境，并通過電商產(chǎn)業(yè)園的電商產(chǎn)業(yè)技術(shù)，產(chǎn)業(yè)資源應(yīng)用創(chuàng)造依托條件，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效能，和傳統(tǒng)企業(yè)運(yùn)作的整體效率，引入全國知名電商巨頭，借鑒成熟的電商產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和拉升經(jīng)濟(jì)的杠桿作用，從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量；電商產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和發(fā)展將成為社會(huì)電商產(chǎn)業(yè)服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，從而提高傳統(tǒng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，以創(chuàng)新理念為其不斷發(fā)展提供支持。（5）項(xiàng)目用地指標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表）。 作為投資進(jìn)駐的創(chuàng)新領(lǐng)先電子商務(wù)第三方配套服務(wù)商和國內(nèi)電商物流巨頭，在園區(qū)投資建設(shè)，心怡科技（華中）電子商務(wù)企業(yè)營銷中心辦公廠區(qū)，占地初步規(guī)劃約占地100畝，配套功能包括：心怡電商企業(yè)辦公中心區(qū)，辦公生活配套區(qū)。成立電商戰(zhàn)略研究發(fā)展委員會(huì)。：電商物流中心：以電商物流為核心延展配套設(shè)置，配備交易、信息、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、流通配送、轉(zhuǎn)運(yùn)、服務(wù)一站式電商物流基礎(chǔ)設(shè)施軟硬件。與國內(nèi)知名大學(xué)合作設(shè)立電商分院學(xué)院。 ：信息交流：以園區(qū)為依托設(shè)立華中區(qū)電商的信息誠信認(rèn)證平臺，定期舉辦國際電商展及交流會(huì)，權(quán)威的電商產(chǎn)業(yè)論壇。 ：休閑娛樂：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。滿足目前公司在國內(nèi)華中地區(qū)的服務(wù)體系布局戰(zhàn)略。 在百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地，包裝廠的生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉、辦公生活配套區(qū)三大功能區(qū)域。某某目前是國際以及國內(nèi)知名化妝品品牌廠家的核心渠道運(yùn)營銷售商，在廣州、北京、上海、成都、重慶、武漢共設(shè)有6大分公司。（見下）序號項(xiàng)目單位數(shù)值某某化妝品連鎖有限公司1總用地面積（100畝）㎡666672規(guī)劃總建筑面積㎡63333嬌蘭連鎖華中物流倉儲(chǔ)配送基地（100畝）配套物流倉儲(chǔ)區(qū)、辦公生活配套區(qū)㎡666673建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項(xiàng)目總投資萬元150009年?duì)I業(yè)額萬元1155410年上繳各項(xiàng)稅收萬元50011財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%： 占地100畝，某某華中電商物流倉儲(chǔ)配送基地。某某集團(tuán)用地指標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下）序號項(xiàng)目單位數(shù)值某某集團(tuán)保健科技有限公司1總用地面積（100畝）㎡666672規(guī)劃總建筑面積㎡63333某某華中電商物流倉儲(chǔ)配送基地其中：配套物流倉、辦公生活配套區(qū)（100畝）㎡666673建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項(xiàng)目總投資萬元150009年?duì)I業(yè)額萬元1155410年上繳各項(xiàng)稅收萬元50011財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%（1）地理位置與行政區(qū)劃某某市位于某某省東部、大別山南麓、長江中游北岸。8180。3539。冬冷夏熱，四季分明，光照充足，雨量充沛。176。無霜期230258天。在第三產(chǎn)業(yè)中交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)和郵政、批發(fā)和零售、住宿和餐飲、金融保險(xiǎn)、%、%、%、%、%%。某某位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界，與省會(huì)武漢山水相連，是武漢城市圈的重要組成部分。供電：園區(qū)周邊有城北變電站、堵城變電站二座變電站，可保障園區(qū)內(nèi)正常用電。廢氣該項(xiàng)目工藝生產(chǎn)不產(chǎn)生有害氣體。噪音主要是各種機(jī)械設(shè)備如機(jī)房內(nèi)壓縮機(jī)以及各種泵產(chǎn)生的噪音。（3）固體廢棄物污染治理下腳料及生活垃圾經(jīng)收集后進(jìn)入封閉的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后外運(yùn)進(jìn)行集中處理。通過采取以上消音降噪措施及距離衰減，可使噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）規(guī)定的Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)要求。（4）固體廢物均按各自要求均可得到妥善處置，總量及其危害性大大減少，對環(huán)境影響不大。土建和設(shè)備定貨同時(shí)進(jìn)行。包括項(xiàng)目審批、前期咨詢、土地征用、考察及初步方案設(shè)計(jì)。包括商貿(mào)功能及商務(wù)配套功能區(qū)廠房建設(shè)以及設(shè)備購置。（1）建筑工程費(fèi)用估算:“建(構(gòu))筑物工程費(fèi)用估算表”。見“工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表”基本預(yù)備費(fèi)估算：以工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%計(jì)取。項(xiàng)目總投資約10億元，自籌資金為主，并適當(dāng)向銀行申請部分貸款資金。根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際消費(fèi)水平和項(xiàng)目所處地理位置，參照當(dāng)?shù)亟灰资袌黾胺康禺a(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景，確定項(xiàng)目銷售價(jià)格。本項(xiàng)目主要資產(chǎn)為各類建筑物、設(shè)備。，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負(fù)荷60%，至投產(chǎn)第四年生產(chǎn)負(fù)荷90%， 萬元。（3）折舊費(fèi)方法及費(fèi)率固定資產(chǎn)原值64840萬元（基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息及其它費(fèi)用按建筑工程和工藝設(shè)備所占投資比例分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)原值中提取折舊），根椐規(guī)定房屋及構(gòu)筑物的折舊年限按30年計(jì)算、機(jī)械設(shè)備折舊年限按15年計(jì)算，預(yù)計(jì)殘值率按5%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算年折舊額1696萬元。（5）財(cái)務(wù)費(fèi)用生產(chǎn)期發(fā)生的長期借款利息計(jì)入當(dāng)年的財(cái)務(wù)費(fèi)用。（2）。（含建設(shè)期），低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回，盈虧平衡點(diǎn)為36%，從上述財(cái)務(wù)分析看，項(xiàng)目建設(shè)具有一定的盈利能力，從敏感性分析看項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。（3）投資回收期（Pt）(均含建設(shè)期)。（4）攤銷費(fèi)年限該項(xiàng)目無形資產(chǎn)3150萬元，按10年攤銷，年攤銷費(fèi)315萬元，按5年攤銷，年攤銷費(fèi)1202萬元。（1）燃料、動(dòng)力消耗費(fèi)燃燒、動(dòng)力的消耗定額由公用工程專業(yè)根據(jù)負(fù)荷平衡提供計(jì)算，正常年燃料、動(dòng)力費(fèi)為4610萬元。一般按項(xiàng)目投產(chǎn)期和投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份分別設(shè)定。本項(xiàng)目需交納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加費(fèi)及地方教育稅附加，營業(yè)稅稅率為5%，城建稅和教育附加分別為營業(yè)稅的7%、3%。（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。項(xiàng)目總投資約10億元。（3）安裝工程費(fèi)估算:按輕工行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算安裝工程費(fèi)用。投資估算是根據(jù)《某某省建筑安裝工程綜合定額價(jià)目表》進(jìn)行編制。包括交易區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)以及公用設(shè)施的建設(shè)；購置物流設(shè)備。運(yùn)用科學(xué)手段協(xié)調(diào)安排各方面的工作，確保順利完成該項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。該項(xiàng)目批準(zhǔn)后，應(yīng)立即進(jìn)行初步設(shè)計(jì)文件編制，并著手準(zhǔn)備施工設(shè)計(jì)。（2）項(xiàng)目廢水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，項(xiàng)目廢水對造成排放口下游水體水質(zhì)增量不大，不會(huì)構(gòu)成對水體功能明顯影響。（4）噪聲污染治理對噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消音和防振設(shè)施，盡量降低噪音，必要時(shí)在建筑處理上設(shè)間壁墻單獨(dú)封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對其它生產(chǎn)部位的干擾，國內(nèi)設(shè)備配套的電動(dòng)機(jī)均選用低噪音電動(dòng)機(jī)，使噪聲不超過《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GBZ12002)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保證生產(chǎn)操作人員的健康。（2）廢水污染治理本項(xiàng)目污水主要為生活污水及場地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=69。此外還有污水處理站產(chǎn)生的污泥,。項(xiàng)目的建設(shè)，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生了變化，項(xiàng)目施工期間，主要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚(yáng)塵。（5）公用設(shè)施條件供水：某某市區(qū)內(nèi)有三座水廠，可滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活