鹽城市市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法-在線瀏覽
2025-06-05 23:24本頁面
【正文】 告后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物；(二)改變房屋和土地用途；(三)戶口遷入和分戶； (四)建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶名。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。第十三條加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明被拆除房屋建筑面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限及當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)包括安置用房的價(jià)值金額、面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。第十五條被拆遷人原持有的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后予以變更或注銷。第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第十七條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。市政公用建設(shè)改造項(xiàng)目是指市人民政府批準(zhǔn)的城市道路、橋梁、河道、公共停車場、防洪、供水、排水、排污、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、駁岸、碼頭、人防、廣場、綠化等項(xiàng)目。施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對安全負(fù)責(zé).第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。除本辦法第二十二條第四款、第三十條第二款的規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。其中，區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途等因素評估確定；重置價(jià)格結(jié)合成新及裝飾裝璜等部分由拆遷人或委托的拆遷實(shí)施單位按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。第二十二條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付使用時(shí)，拆遷人必須在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向被拆遷人提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》所需的有關(guān)文件資料。第二十三條 對被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場價(jià)評估，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的3級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)實(shí)施。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布評估機(jī)構(gòu)名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。營業(yè)用房采取按營業(yè)區(qū)位分別評估的辦法確定；住宅及其他非住宅房屋采取按區(qū)位集中評估的辦法，區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)經(jīng)價(jià)格行政主管部門確認(rèn)后公布。房屋評估允許誤差范圍為5％。評估機(jī)構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的利益。拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本條第一款規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出允許誤差范圍的，由房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定有關(guān)專家進(jìn)行鑒定。拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評估結(jié)果。房屋合法建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積、土地使用面積分別計(jì)算。土地使用面積以《國有土地使用證》上載明的面積為準(zhǔn)，對拆遷公告發(fā)布之日仍未能取得《國有土地使用證》或經(jīng)國土部門認(rèn)定無合法權(quán)屬的，區(qū)位補(bǔ)償面積一律按被拆除房屋的合法建筑面積計(jì)算。房屋重置價(jià)：指在目前施工技術(shù)、材料和價(jià)格水平等條件下，重新建造與原建筑物具有同等效用的新建筑物所需要的全部建安費(fèi)用。房屋用途分住宅用房、營業(yè)用房、其他非住宅房屋。(二)其他補(bǔ)助補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付下列補(bǔ)助費(fèi)：(含生產(chǎn)設(shè)備搬運(yùn)、拆裝費(fèi))。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為期房的，過渡期一般不超過18個(gè)月；因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之
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