房屋使用安全管理條例-在線瀏覽
2025-06-04 14:02本頁面
【正文】 責任。建筑物共有部分的安全檢查和修繕、維護，建筑區(qū)劃實行委托管理的，由受委托的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理單位按照約定實施，并建立相應的管理檔案；實行自我管理的，由房屋使用安全責任人共同承擔。受讓人和承租人有權向物業(yè)服務企業(yè)或者居民委員會查詢房屋建筑主體和承重結構及其拆除、變動情況，物業(yè)服務企業(yè)和居民委員會應當予以配合。第九條 建設單位應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔保修期內房屋的保修和治理責任。房屋的勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當按照與建設單位簽訂的合同和有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。非住宅房屋裝修確需拆除、變動房屋基礎、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結構，或者超過原設計標準增加房屋使用荷載的，房屋使用安全責任人應當委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具設計方案，并委托具有相應資質的施工單位施工。房屋裝修經營者不得承接違反本條第一款、第二款規(guī)定的裝修工程。國有土地上住宅房屋和依法無需辦理建筑工程施工許可證的國有土地上非住宅房屋裝修，房屋使用安全責任人應當在開工前將房屋裝修圖紙或者說明報送物業(yè)服務企業(yè)；未委托物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，應當報送居民委員會。第十二條 物業(yè)服務企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)有違反本條例第十條規(guī)定行為的，應當立即勸阻、制止；可能造成房屋使用安全隱患或者當事人不改正的，應當及時報告縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設主管部門。房屋使用安全責任人和施工人員以及其他單位、個人，不得拒絕、阻撓住房城鄉(xiāng)建設主管部門依法對房屋裝修行為實施監(jiān)督檢查。第十四條 使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責任人應當加強對建筑幕墻的安全檢查和維修、養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在破損、脫落等安全隱患的，應當采取相應防護措施。房屋使用安全責任人應當委托具有建筑幕墻檢測資質的建設工程質量檢測機構進行幕墻安全性檢測。設計單位出具可以繼續(xù)使用意見的，應當重新確定使用年限；出具不能繼續(xù)使用意見的，應當報告住房城鄉(xiāng)建設主管部門，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令拆除或者更換。前款第五項規(guī)定的農（居）民自建住宅房屋經房屋安全鑒定符合安全要求，再次用于生產經營、公益事業(yè)或者出租的，無需依照前款第五項規(guī)定委托房屋安全鑒定。區(qū)分所有權的房屋依照本條第一款規(guī)定應當進行房屋安全鑒定的，應當由相關房屋的使用安全責任人共同委托鑒定；未共同委托鑒定的，部分房屋的使用安全責任人可以委托鑒定。第十六條 因自然災害造成一定區(qū)域內成片房屋受損，且房屋需要繼續(xù)使用的，設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應當組織有關部門委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。第十七條 工程建設活動可能對周邊房屋使用安全造成影響的，建設單位應當在施工前組織設計、施工單位對下列房屋進行安全影響評估，并根據(jù)評估結果制定相應的安全防護方案：（一）進行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內的房屋；（二）進行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內的房屋；（三）進行地下隧道、盾構施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內的房屋；（四）進行爆破施工的，爆破安全距離范圍內的房屋；（五）進行地下管線施工、降低地下水位施工的，設計影響范圍內的房屋。對受到工程建設影響出現(xiàn)明顯裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的房屋，建設單位應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。本條例第十五條第一款第二項至第四項規(guī)定的鑒定，以及教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場館、體育場館、養(yǎng)老服務用房、交通站場、商場等公共建筑和總層數(shù)十層以上的住宅房屋因具有本條例第十五條第一款第一項情形需要進行的鑒定，應當由前款第一項規(guī)定的勘察、設計單位承擔。情況緊急的，應當在五日內出具房屋安全鑒定報告；房屋結構復雜、鑒定難度較大，在規(guī)定期限內不能鑒定完畢的，應當在三十日內提出階段性鑒定意見，并在六十日內出具房屋安全鑒定報告。房屋安全鑒定機構依法根據(jù)國家標準、行業(yè)標準和地方標準開展房屋安全鑒定。房屋安全鑒定機構對其出具的房屋安全鑒定報告的真實性和準確性負責。第二十條 房屋安全鑒定機構應當根據(jù)國家標準、行業(yè)標準和地方標準在房屋安全鑒定報告中確定房屋危險性等級。經鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當自出具房屋安全鑒定報告之日起三日內，將房屋安全鑒定報告送達委托人，并報住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。委托人與房屋使用人不一致的，委托人應當將房屋安全鑒定報告的內容告知房屋使用人。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當立即提請本級人民政府按照本條例規(guī)定采取應急處置措施。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，房屋使用安全責任人應當及時撤離或者組織人員撤離。第二十二條 對危險房屋實施維修加固的，房屋使用安全責任人應當委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具設計方案，并委托具有相
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