上海南匯大富苑策劃提案-在線瀏覽
2025-06-03 12:50本頁面
【正文】 的主力總價約在50—60萬之間。咸塘港河流污染治理，帶動地塊價值上升 根據(jù)南匯政府市政發(fā)展規(guī)劃，咸塘港河流的污染現(xiàn)象將得到大力整治，屆時將從源頭開始，排除污染源，改善整個水質(zhì)。威脅(Threaten)周邊個案的開發(fā)，帶來激烈的市場競爭 從銷售角度來看，本案周邊的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將產(chǎn)生較大的市場供應(yīng)量，分流本項目的客源，從而造成正面市場競爭，對本項目未來銷售帶來較大壓力。南匯區(qū)購房者 周浦鎮(zhèn)對于整個南匯區(qū)而言，商業(yè)繁華、經(jīng)濟發(fā)達(dá)，其影響力非常巨大，輻射至南匯區(qū)整個地區(qū)，將吸引南匯取其他區(qū)域的客源進入購買。但上述區(qū)域目前的市場價格居高不下，約在6000元/m2左右。投資客戶 從本項目所在區(qū)域來看，隨著周邊區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的啟動、咸塘港污水治理、周浦經(jīng)濟發(fā)展前景等種種因素，本項目未來將形成一個商業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)，地塊升值潛力可以預(yù)見，將吸引部分長期投資客。目標(biāo)客群購買心理分析l 對周浦具有較強認(rèn)同感l(wèi) 看中周浦適宜的住宅價格l 看中本項目區(qū)域便利的交通環(huán)境l 看好本項目區(qū)域未來發(fā)展前景l(fā) 改善目前居住條件五、項目定位定位依據(jù)： 根據(jù)我司對本項目的SWOT分析，針對本項目的定位，我司將從市場及項目兩個方面考慮。 上海宏觀市場的良好走勢為項目奠定了良好的發(fā)展前景。 周浦地區(qū)是整個南匯區(qū)經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，良好的配套，緊靠市區(qū)的位置，便利的交通，使之形成了較大的知名度和號召力，并已逐漸受到上海房地產(chǎn)需求市場的關(guān)注，吸引越來越多的購房者關(guān)注。2) 項目方面：216。216。但在未來進行水流整治之后，將為項目提供良好的天然水景資源優(yōu)勢。216。產(chǎn)品開發(fā)思路上，在當(dāng)?shù)鼐哂休^大的前瞻性。結(jié)論：從上述分析中可知，本項目產(chǎn)品具有良好的地段、天然水景優(yōu)勢，在產(chǎn)品規(guī)劃上具有相當(dāng)前瞻性。即從產(chǎn)品、價格、營銷等為出發(fā)點，把產(chǎn)品的個性完全釋放出來。 周浦鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)域216。 康沈路交通要道與四通八達(dá)的交通路線216。因此，這類價值變化情況不大。附加價值的高低主要體現(xiàn)在項目營銷推廣上所采用的策略及其效果，即項目的品牌價值、文化價值等方面。利用創(chuàng)造VS消費者概念產(chǎn)品力概念品牌可塑性產(chǎn)品塑造力時尚建筑；水岸生活；名流聚集區(qū)；周浦鎮(zhèn)歷史文化濃郁、商業(yè)繁華、經(jīng)濟發(fā)達(dá)；區(qū)域交通便利，四通八達(dá)；區(qū)域環(huán)境逐步改善；天然水景資源。溪畔：強調(diào)項目緊鄰天然水景資源，主訴本項目臨水、親水優(yōu)勢，提升項目整體品質(zhì)。案名建議二金色領(lǐng)地案名解析： 從比較寫意的角度闡述項目特征，強調(diào)項目的目標(biāo)客戶主要為收入豐厚、經(jīng)濟實力較強的購房客戶。推廣主題水岸夢想 名流特區(qū)廣告推廣語鄰里知身份 財富衡人生藍(lán)色水岸夢想 未來寫意生活享受，就要有寬大的空間當(dāng)一切都具備后，尊榮是一種象征LOGO建議方案一方案二方案三SHOW稿六、營銷推廣策略推廣策略
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