武漢市建設工程施工合同管理辦法-在線瀏覽
2025-06-02 12:15本頁面
【正文】 督管理，其具體的監(jiān)督管理工作可委托所屬的區(qū)建設工程監(jiān)督管理機構(gòu)實施，并接受市建設行政主管部門或其委托的監(jiān)督管理機構(gòu)的檢查指導。第六條 承包人和從事房地產(chǎn)開發(fā)、政府投資工程項目代建的發(fā)包人，可根據(jù)需要建立內(nèi)部合同管理制度，以企業(yè)為單位設置合同管理機構(gòu)，以工程項目為單位，設置合同管理人員，負責企業(yè)內(nèi)部施工合同的日常管理。第二章 施工合同條件審查和施工合同訂立第七條 建設工程招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)受理招標文件備案時，應對擬簽訂的施工合同主要條件進行審查：（一）是否存在違反法律法規(guī)規(guī)定的條款；（二）工期、質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工管理目標和合同價款的計取依據(jù)、支付方式等條件是否符合現(xiàn)行有關規(guī)定；（三）安全防護費、文明施工與環(huán)境保護費、規(guī)費和稅金的計取方式是否符合現(xiàn)行相關政策規(guī)定；（四）采用工程量清單計價的工程是否違規(guī)采用無限風險。第八條 發(fā)包人與承包人均應當具備訂立、履行施工合同的能力。房地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)包人，應當具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。以聯(lián)合體的方式承接工程的，聯(lián)合體各方均應當具備所承接的工程項目需要的相應資質(zhì)條件和安全生產(chǎn)許可證，并必須以法定代表人簽署授權書的形式指定聯(lián)合體中的某一成員為本聯(lián)合體的牽頭人，代表本聯(lián)合體負責施工合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作。實行招標投標的工程，發(fā)包人應當與招標人相一致，承包人應當與中標人相一致。第十條 在本市行政工商行政主管部門監(jiān)制的《建設工程施工合同》示范文本。第十一條 施工合同文件一般包括協(xié)議書、通用條款、專用條款、工程質(zhì)量保修書、發(fā)包人供應材料設備一覽表、工程建設廉潔協(xié)議書、招標文件 、中標通知書、投標文件及其附件、標準、規(guī)范及有關技術文件、圖紙、工程量清單(含安全文明施工措施費用清單)、工程報價單或者預算書等。第十二條 訂立施工合同時，應當注意下列事項的約定：（一）工程發(fā)包與承包范圍，工程質(zhì)量標準，安全生產(chǎn)、文明施工目標要求，工期目標及工期調(diào)整的要求； （二）工程計量和計價依據(jù)，合同價款及其支付結(jié)算、調(diào)整要求及方法；（三）工程分包的內(nèi)容、范圍、工程量及要求；（四）材料、設備的供應方式與標準；（五）工程洽商、變更的方式和要求；（六）中間交工工程的范圍和竣工時間；（七）竣工結(jié)算與竣工驗收；（八）其他應當在施工合同中明確約定的內(nèi)容。以上各款的內(nèi)容應按《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》(財建[2004]369號)規(guī)定執(zhí)行。指總價包干或總價不變合同，適用于規(guī)模不大、工序相對成熟、工期較短、施工圖紙完備的工程施工項目。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。（三）可調(diào)價格。調(diào)整因素包括：法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；工程造價管理機構(gòu)的價格調(diào)整；經(jīng)批準的設計變更；發(fā)包人更改經(jīng)審定批準的施工組織設計（修正錯誤除外）造成費用增加；稅率、匯率的變化影響合同價款；雙方約定的其他因素。采用固定總價合同方式的，發(fā)包人、承包人應當在施工合同中約定，當工程量調(diào)整超過一定幅度時合同總價是否作相應調(diào)整。超過合同約定期限，建設單位仍不償還的，當事人可通過仲裁或司法等途徑解決。沒有相應工期定額的工程，由發(fā)包人、承包人協(xié)商確定合理工期。任何一方都不得任意壓縮或者延長施工合同約定的工期。第十七條 工程質(zhì)量必須達到國家質(zhì)量標準的要求。發(fā)包人、承包人應當在施工合同中約定材料、設備、施工工藝和工程質(zhì)量的檢查與驗收的有關要求。安全防護費、文明施工與環(huán)境保護費應當按規(guī)定足額計取，單獨撥付，單獨列支，?？顚Ｓ?，并在施工合同中單獨列項，不得以讓利作為競標和施工合同談判的條件。補充協(xié)議和索賠文件是建設工程施工合同的組成部分，作為竣工結(jié)算的依據(jù)。第二十條 書面施工合同訂立后，發(fā)包人與承包人因故解除施工合同的，應當訂立解除施工合同協(xié)議。第三章 施工合同備案第二十一條 實行施工合同審查備案制度。分包工程發(fā)包人應當自訂立分包合同后7個工作日內(nèi)，將分包合同送市建筑市場管理機構(gòu)備案。依法可以不進行招標的建設工程辦理施工合同備案手續(xù)時，只需提交本條第（一）、（二）、（六）、（七）項所述資料和發(fā)包人與承包人雙方確認的工程預算書及其電子數(shù)據(jù)（本條所述電子數(shù)據(jù)均以光盤作為媒介）。第二十三條 發(fā)包人與承包人依據(jù)本辦法第十九條、第二十條的規(guī)定，訂立補充合同、變更協(xié)議或者解除施工合同協(xié)議的，應當按照本辦法第二十一條的規(guī)定辦理備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)包人，是否具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。（五）有無損害國家、社
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