【正文】 0）認真做好離退休人員的思想政治工作，保持離退休人員隊伍的穩(wěn)定。負責制定并完善公司內(nèi)部審計規(guī)章制度。負責對公司及下屬各單位的財務(wù)收支、經(jīng)營管理和效益情況進行審計。負責對公司及下屬各單位的建設(shè)工程和重大技術(shù)改造、維修等的立項、概（預(yù)）算、決算和竣工交付使用等情況進行檢查、審計、監(jiān)督。參與公司重要規(guī)章制度審核；負責公司合同管理。1負責公司下屬各單位合同簽訂授權(quán)委托書的辦理。1配合國家及上級部門對公司的審計，監(jiān)督社會審計的審計業(yè)務(wù)質(zhì)量，組織審計專業(yè)培訓。七、市場開發(fā)部根據(jù)公司發(fā)展需要，進行房地產(chǎn)開發(fā)的市場調(diào)研，為確定公司房地產(chǎn)開發(fā)的投資策略和投資計劃提供依據(jù)。土地資源管理，協(xié)助辦理土地征用等有關(guān)手續(xù)。根據(jù)公司的營銷方針和目標，審核開發(fā)樓盤和其他房地產(chǎn)項目的營銷策劃方案。負責對供方（物資和外包）進行評定，做好評定（招標過程）記錄，建立合格供方名錄。負責對采購物資進貨檢驗，對不合格物資進行處置。制定經(jīng)營資產(chǎn)管理的規(guī)章制度。測算、評估、核定經(jīng)營資產(chǎn)使用關(guān)聯(lián)交易和經(jīng)營租賃的指導(dǎo)性租金標準。負責經(jīng)營資產(chǎn)使用、關(guān)聯(lián)交易、經(jīng)營租賃的審批、登記備案、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督管理以及考核評價。定期組織經(jīng)營資產(chǎn)盤點清查工作，對經(jīng)營資產(chǎn)信息管理工作做到時時更新，準確無誤。負責公司房地產(chǎn)（武漢分公司、十堰分公司）開發(fā)項目及二級單位（武漢物業(yè)分公司、十堰物業(yè)分公司、天成公司、行政事務(wù)處、機關(guān)分公司、資產(chǎn)經(jīng)營辦、機關(guān)幼兒園）大修更新改造項目技術(shù)、質(zhì)量、成本、工程（含項目管理）的歸口管理工作。技術(shù)、質(zhì)量管理（1）負責房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的產(chǎn)品研發(fā)等技術(shù)工作。（3）負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性評審和技術(shù)經(jīng)濟分析。（5 ）負責開發(fā)項目方案與施工圖設(shè)計審核，參加施工圖紙交底，參加關(guān)鍵節(jié)點、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、隱蔽工程驗收及竣工驗收工作。負責組織“質(zhì)量月”、”質(zhì)量回頭看“活動。（8）審核項目單位質(zhì)量目標，會同管理部制定公司開發(fā)項目質(zhì)量目標（含顧客滿意度）。（10）負責新開發(fā)項目“三同時”相關(guān)技術(shù)監(jiān)管工作。（12）負責二級單位土建、水、電、暖、動力技術(shù)方案的審核。（14）負責公司開發(fā)項目質(zhì)量信息庫的建設(shè)。（2）負責對公司房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的日常管理進行檢查、指導(dǎo)、督促工作。（4）負責組織開發(fā)項目成本控制后評估報告的編寫，負責向成本委員會匯報。（6）負責組織工程項目主要設(shè)備采購價格的市場調(diào)查，并限定價格。（8）負責組織相關(guān)人員及時對工程成本進行分析，及時進行數(shù)據(jù)歸集，不斷完善公司成本信息庫。（2）負責設(shè)備招標文件的技術(shù)質(zhì)量指標與標準、參數(shù)要求、設(shè)備規(guī)格的審核。（4）負責對公司項目單位招標過程中技術(shù)、質(zhì)量、成本管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。4 、房屋安全及抗洪搶險技術(shù)服務(wù)（1）負責房屋安全技術(shù)鑒定，負責確定房屋補強、加固的技術(shù)方案。（3）負責影響房屋安全突發(fā)事件的技術(shù)處理。 科技管理（1）負責公司技術(shù)人員的技術(shù)管理及科技活動開展工作。（3） 負責新產(chǎn)品、新技術(shù)、新材料、新設(shè)施設(shè)備、節(jié)能減排技術(shù)的調(diào)研及應(yīng)用推廣工作。負責組織召開黨員代表大會。負責組織黨委年度工作計劃的落實，對計劃推進情況進行檢查、總結(jié)、評比。負責黨建理論研究工作。負責職工思想政治建設(shè)，了解掌握職工思想動態(tài)，工作、生活中的熱點和難點問題，做好思想政治工作，保持職工隊伍穩(wěn)定。1負責精神文明建設(shè)及統(tǒng)戰(zhàn)工作。1負責重點部位的消防安全工作，制定并落實各項安全防范措施。負責組織召開職工代表大會。負責維護女職工的正當權(quán)益，搞好女職工特殊保護工作。負責組織開展班組建設(shè)工作，對班組工作進行服務(wù)、指導(dǎo)、檢查、考核。負責開展職工業(yè)余文化體育活動，活躍職工業(yè)余文化生活。根據(jù)公司黨委和上級團委的工作部署，圍繞公司中心工作的需要，制定團委的工作和學習計劃，并組織實施。組織開展“青年志愿者服務(wù)”、“青年服務(wù)創(chuàng)新”、“青年突擊隊”、“青年文明號”等活動，提高青年職工優(yōu)質(zhì)服務(wù)意識，促進青年成長與成才，服務(wù)企業(yè)中心工作。組織開展適合青年特點的文娛、體育等活動，活躍青年生活。與公司黨、政、工等保持密切聯(lián)系，主動配合，引導(dǎo)青年發(fā)揮生力軍作用。十三、紀委 紀委、監(jiān)察室合署辦公，履行黨的紀律檢查職能和行政監(jiān)察職能，對公司黨委和行政負責。協(xié)助黨委、行政抓好黨風廉政建設(shè)和反腐倡廉工作。宣傳紀檢監(jiān)察工作的方針、政策，指導(dǎo)公司所屬各單位對黨員、行政工作人員進行黨性、黨風、黨紀、政紀的教育。負責公司效能監(jiān)察工作。負責制定、修改和解釋紀檢監(jiān)察工作的規(guī)章、辦法和有關(guān)政策。負責對重大工程項目招投標和大宗物質(zhì)采購過程進行監(jiān)督。第二部分 二級單位主要職責一、房地產(chǎn)開發(fā)十堰分公司企業(yè)管理（1）負責分公司工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)公章等企業(yè)基礎(chǔ)資料的保管、使用等工作。財務(wù)管理（1）分公司依據(jù)公司確定的年度工作目標，編制年度投資計劃、工程財務(wù)預(yù)算、資金需求預(yù)算、管理費用預(yù)算，報公司批準后由分公司組織實施。管理費用實行報賬制，每月25日分公司將當月費用發(fā)生額到公司報帳并定期上報財務(wù)報表。人事勞資管理（1）員工管理。需要的相關(guān)人員優(yōu)先在公司內(nèi)部招聘，不能滿足要求的崗位用工，由分公司編制計劃和方案報公司批準后，由人力資源部組織對外招聘。分公司員工年度KPI考核獎由分公司進行二次考核分配，發(fā)放情況報人力資源部備案。分公司負責開發(fā)項目的立項申請、規(guī)劃審批、施工許可證辦理等各項前期工程報建工作；負責勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理合同的簽訂并監(jiān)督執(zhí)行；負責水、電、暖等動能方案的前期溝通與協(xié)調(diào)；規(guī)劃、景觀、施工圖等設(shè)計方案和質(zhì)量，由分公司會同公司有關(guān)部門進行審定；分公司會同公司有關(guān)部門組織開發(fā)項目的招投標工作。分公司負責開發(fā)項目進度、質(zhì)量、安全、成本的考核管理及施工現(xiàn)場問題的協(xié)調(diào)處理工作；負責設(shè)計變更的審核和施工過程中技術(shù)問題的處理；負責建設(shè)項目重要材料、設(shè)備技術(shù)參數(shù)的制定，參與材料、設(shè)備的招標工作；負責工程材料、設(shè)備合同的簽訂，材料的編制及進場材料的驗收工作；負責隱蔽工程驗收和落實現(xiàn)場簽證手續(xù)。分公司負責組織開發(fā)項目的竣工驗收、物業(yè)移交、竣工備案證的辦理和質(zhì)保期限內(nèi)的售后維修服務(wù)。（2）負責開發(fā)項目工程預(yù)（結(jié)）算編審，工程材料價格的市場調(diào)研和價格的確定把關(guān)。（2）分公司負責制定開發(fā)項目預(yù)售策劃方案、價格審批和委托預(yù)售合同的簽訂，經(jīng)公司批準后由分公司組織實施。（4）分公司負責開發(fā)項目廣告合同、營銷代理合同的簽訂及客戶抵押貸款手續(xù)的辦理工作。對外關(guān)系及事務(wù)性工作（1）分公司負責項目開發(fā)過程中與各級政府、機關(guān)部門和東風公司的公共關(guān)系的維護與溝通協(xié)調(diào)。二、物業(yè)管理分公司物業(yè)管理分公司是從事東風汽車公司十堰基地物業(yè)（民用住宅、生活區(qū)經(jīng)營性資產(chǎn)）管理、服務(wù)與經(jīng)營的經(jīng)濟實體，主要職責為：（一）東風汽車公司十堰基地物業(yè)管理與服務(wù)，包括：在房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責物業(yè)管理業(yè)務(wù)，負責制定完善物業(yè)管理服務(wù)的各項管理制度、業(yè)務(wù)流程、服務(wù)標準、標準化作業(yè)指導(dǎo)書和考評標準，建立和維護物業(yè)管理分公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系，對服務(wù)過程進行管理和控制，創(chuàng)立和培育東風物業(yè)品牌。主要包括：（1）負責策劃制定物業(yè)管理項目標書、物業(yè)服務(wù)方案，參加投標。（3）負責編制物業(yè)服務(wù)分包服務(wù)協(xié)議、大修施工合同的制式文本，負責與服務(wù)分包方簽訂分包服務(wù)協(xié)議、與施工方簽訂施工承包合同。物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容主要包括：（1）負責房屋建筑共用部位的養(yǎng)護、維修、大修和管理。（3）負責生活區(qū)附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護、維修、大修和管理。（5）負責生活區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生管理，主要包括清掃保潔和清運等服務(wù)。負責生活區(qū)車輛行駛秩序與停放的管理。（7）負責監(jiān)督業(yè)主自有房屋的裝修，保證建筑物安全。（9）負責為業(yè)主自用部位提供水、電、暖等專項維修服務(wù)，負責開展社區(qū)服務(wù)、社區(qū)文化活動。負責收取物業(yè)管理費，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營收入。負責協(xié)調(diào)處理突發(fā)事件，負責協(xié)調(diào)處理業(yè)主來訪和物業(yè)管理政策咨詢，負責協(xié)調(diào)處理違章建筑和亂搭亂建事件，負責制定物業(yè)管理分公司各類應(yīng)急預(yù)案并適時組織演練。（二）資產(chǎn)管理和經(jīng)營，包括：受資產(chǎn)部委托，負責經(jīng)營房、存量房、農(nóng)貿(mào)市場等經(jīng)營資產(chǎn)的管理。