成都-新天地商業(yè)全程運(yùn)營(yíng)提案-在線瀏覽
2025-06-01 01:11本頁(yè)面
【正文】 有一定資金實(shí)力的專業(yè)投資人士 政府公務(wù)員、事業(yè)單位員工 城東工業(yè)基地等周邊高新技術(shù)企業(yè)高收入群體 本地其有投資能力的村民及個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶 其他城市投資聯(lián)盟 (浙江 ,西藏等民間團(tuán)體 ) 斯寶特的長(zhǎng)年積累眾多的投資客 投資心態(tài)分析 較為熟悉城東周邊環(huán)境 較注重投資風(fēng)險(xiǎn)，看重品牌實(shí)力 之前可能投資嘉祥開發(fā)物業(yè)，從中獲得較大投資收益 看好片區(qū)整體升值潛力 對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的整體規(guī)劃非常認(rèn)同 五、項(xiàng)目推廣渠道策略 目 標(biāo)客 戶 賣場(chǎng)包裝五 點(diǎn) 一 線 整 合 攻 擊 示 意 圖 賣場(chǎng)推廣拜訪推廣媒介推廣工地包裝事件營(yíng)銷動(dòng)線事件營(yíng)銷動(dòng)線事件營(yíng)銷動(dòng)線事 件 營(yíng) 銷 動(dòng) 線事件營(yíng)銷動(dòng)線重要的營(yíng)銷售渠道： 重要通路 1： 嘉祥各社區(qū)客戶資源 重要通路 2： 大型戶外廣告 ,樓市周刊平臺(tái) 重要通路 3： 新聞推廣及適當(dāng)?shù)膱?bào)紙廣告配合 重要通路 4： 老客戶介紹新客戶 其它通路： 采用直銷手法低成本鎖定周邊目標(biāo)客戶資源，尤其是富裕的村民。 2. ——傳播的主要力量放在對(duì)投資、盈利概念以及信心保 證的大力渲染。 通過(guò)客戶的信息發(fā)饋為銷售策略進(jìn)一步完善提供市場(chǎng)依據(jù) 銷售工作：充分啟動(dòng)住宅資源； 公開發(fā)售強(qiáng)銷期 時(shí)間（ 2022年 10月） ? 媒體宣傳： 加強(qiáng)媒體廣告，本階段主要以硬性廣告和軟文報(bào)道相結(jié)合的形式廣告內(nèi)容以促銷信息為主戶外廣告發(fā)布信息； ? 在成都電臺(tái)發(fā)布銷售廣告； ? 盛大的開盤儀式 ? 銷售工作： 確保解籌成功率；市場(chǎng)反饋信息的有效分析及策略的及時(shí)調(diào)整客戶資源的有效利用（老客戶帶新客戶的優(yōu)惠措施實(shí)施） ? 啟動(dòng)四川重點(diǎn)二級(jí)市場(chǎng)投資客； ? 活動(dòng)營(yíng)銷 ：盛大的開盤儀式 持續(xù)熱銷階段 時(shí) 間 : 2022年 11月 12月 ? 媒體宣傳： 本階段銷售進(jìn)入持續(xù)熱銷期，通過(guò)硬性廣告和軟文推廣進(jìn)一步強(qiáng)化本項(xiàng)目的市場(chǎng)地位軟文主要以“熱銷解讀”的形式，從項(xiàng)目的幾大賣點(diǎn)進(jìn)行分析；在宣傳中延續(xù)項(xiàng)目的銷售信息；延續(xù)用電臺(tái)的銷售廣告； ? 銷售工作： 有效啟動(dòng)老客戶帶新客戶優(yōu)惠措施；通過(guò)促銷活動(dòng)進(jìn)一步刺激銷售工作的快速開展； ? 活動(dòng)營(yíng)銷 :組織投資團(tuán)“社區(qū)商業(yè)新模式”二級(jí)城市推介會(huì)系列風(fēng)情商業(yè)街文化活動(dòng) (三 ) 、總體促銷策略 復(fù)合商業(yè)營(yíng)銷模式 、 品牌營(yíng)銷 、 文化營(yíng)銷 、 社區(qū)文化和商業(yè)互動(dòng) 、新／老城區(qū)營(yíng)銷手法 、 特許經(jīng)營(yíng)加盟 、 商鋪拍賣 、 經(jīng)濟(jì)適用鋪模式 、 跨行業(yè)聯(lián)盟營(yíng)銷 、 投資銀行新概念模式 、 先經(jīng)營(yíng)后銷售 、 借“ 勢(shì) ” 破竹 、 化整為零 、 經(jīng)營(yíng)式商鋪營(yíng)銷 。實(shí)踐證明，這種策略是最為保險(xiǎn)而且容易造成樓盤熱銷效果的方法。 3）消化風(fēng)險(xiǎn)單位促銷策略： 在一定階段對(duì)質(zhì)素較差的單位制定一套促銷方法，以低價(jià)限時(shí)、限量的形式轟動(dòng)推出，達(dá)到暢銷的目的。根據(jù) 商業(yè)價(jià)值差價(jià)、樓層差價(jià)、邊間差價(jià)、面積差價(jià)、視野差價(jià)、及口岸差異 等因素來(lái)決定銷售價(jià)格，以獲取利潤(rùn)、回籠投資資金為定價(jià)目標(biāo)，完成整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣策略 ,具體價(jià)格體系（本處暫略）。 ? 業(yè)態(tài)整合： ? 1, 特色餐飲； ? 2，特色休閑 。 ? 5,社區(qū)生活配套 制造與消費(fèi)欲望 1 外灘 ————川西走廊 區(qū)位：沿河川西建筑 主題定位：外灘 ——(河畔美食之都 ) 功能 定位： “ 餐飲娛樂(lè) ” 文化特色街區(qū) 18的道路入口建造一個(gè)川西 文的大牌坊 ,路鋪上青青石板 ,可以打造為錦里風(fēng)格 ) 客戶群定位： “ 餐飲，娛樂(lè)，休閑 ” 行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者、投資者 消費(fèi)群定位 ：城東區(qū)內(nèi)的公務(wù)員、收入較為穩(wěn)定的時(shí)尚中青年人 檔次 定位： 健康、時(shí)尚、特色的中檔消費(fèi)、高檔享受 服務(wù) 定位： 堅(jiān)持 “ 消費(fèi)者是上帝 ” 的服務(wù)原則，樹立四星級(jí)設(shè)施 目標(biāo) 定位： 打造城東特色消費(fèi)文化街區(qū)。 業(yè)態(tài)劃分： 品牌家居飾品，時(shí)尚品牌服飾，時(shí)尚文化空間（網(wǎng)吧，美體美容中心等） 檔次定位：提供健康、時(shí)尚、的服務(wù)配套項(xiàng)目以及特色商品。 3 “外灘
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