【正文】 中標人都必須接受。 物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。 本物業(yè)的住宅共用部位共用設施設備維修基金目前由開發(fā)商代管，尚未移交。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水務(集團)公司只承認這塊總水表。投標人有不清楚的地方，可以來本物業(yè)實地考察，聯(lián)系人：張麗君，聯(lián)系電話：3551358。 物業(yè)服務內(nèi)容為：　不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。 (6)提供投標保證金20000元人民幣。投標人在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件，或中標人違約，業(yè)主委員會不退還投標保證金?！?(1)投標書，格式詳見附件五。 (2)投標人營業(yè)執(zhí)照復印件、物業(yè)管理服務企業(yè)資質證書復印件、法定代表人資格證明、法定代表人對參予投標人員的授權委托書(格式詳見附件六，法定代表人親自參加除外)。 (3)銀行履約保函，格式詳見附件七。具體如何賠償，如業(yè)主被盜、共用設施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進入房間等，應詳細說明。 (12)物業(yè)管理服務費收費標準。業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務費，可以收取滯納金，滯納金收取比例不得超過銀行貸款利率的4倍。 (14)聯(lián)系方式。 (15)投標人認為應當寫入投標文件的其他材料。 、送達要求電子文檔最好采用htm、html或mht格式，也可以采用wps、word格式，存儲在軟盤或優(yōu)盤中。并由投標人的法定代表人親自簽署，加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。 (3)投標文件應當密封包裝，并在包裝人標明投標項目名稱、投標人名稱，注明開標前不得開封，在密封處加蓋投標人公章。 (4)投標文件送達截止時間：2004年9月5日上午9點。 開標會議于2004年9月5日上午9點在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動室舉行，請所有投標人按時參加。 (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； (3)投標文件送達截止時間以后送達的。 (4)實質上不響應招標文件要求的。 對投標文件核查后，由招標人當眾宣布核查結果，并宣讀有效投標的投標人名稱以及招標人認為適當?shù)钠渌麅?nèi)容。 對投標文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標人送達投標文件的先后順序。 評標、定標工作按《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標辦法》辦理。如果業(yè)主大會沒有通過評標委員會推薦的中標人選，將重新招標或采取其他方式確定物業(yè)管理企業(yè)。 中標人應按照中標通知書規(guī)定的時間、地點，由法定代表人或授權人與招標人代表簽訂物業(yè)服務合同。合同協(xié)議書的格式見附件八。 中標人如果拒絕按招標文件和投標文件與招標人代表簽訂物業(yè)服務合同，超過中標通知書規(guī)定的簽約時間10天以后，招標人不退還履約保證金，或要求銀行按照履約保函支付20000元人民幣。 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標辦法 (一)業(yè)主大會認為有必要時； (一)業(yè)主委員會直接指派；每個評標委員會委員只能投一票，每票只能投一名投標人，多選為廢票。如果全體業(yè)主所持投票權2/3以上同意，中標人選正式中標。 第八條 中標人確定后，業(yè)主委員會應當在3日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書，同時通知未中標人。 第九條 業(yè)主大會確定中標人后，經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主按照招標文件和投標文件，與中標人簽訂物業(yè)服務合同。 第十條 在招標活動中業(yè)主委員會可以向投標人收取適當?shù)馁M用，用于支付招標活動的開支?！?(見藍圖)　 ：遇到停水停電停氣提前在小區(qū)張貼通知。 (4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害，情況危急且家中人力不足的，及時幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上救護車或送往醫(yī)院。 (5)協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作。 (6)管理規(guī)章制度健全，服務質量標準完善。 (7)應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理。 (8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。 (9)每年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80％。 (10)建立應對地震、火災、煤氣泄漏、交通事故、傳染病流行等公共突發(fā)事件的應急救援預案，包括組織機構、人員和具體措施等，預案必須科學可行，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。 ： (1)保持現(xiàn)有綠地格局。 (2)綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、修剪疏摟枯葉和病蟲害防治。病蟲害防治及時，植物無明顯病蟲為害現(xiàn)象。 (3)草坪常綠，不枯黃。 ： (1)封閉式管理，做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防范措施。 (2)維護交通秩序，包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢。 (3)防止入室盜竊。 (4)看管公共財產(chǎn)。 (1)有健全的消防管理制度，建立消防責任制。 (2)消防設施有明顯標志，每月定期檢查消防設施，保證能夠隨時啟用。 (3)配備專職或兼職消防管理人員，每半年定期進行一次消防演練。 (4)消防通道暢通無阻。 (5)發(fā)生火災，及時報警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 《業(yè)主公約》中禁止行為管理的要求：對修改后的《業(yè)主公約》中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無條件地負責管理。 現(xiàn)有《業(yè)主公約》明確的禁止行為見附件四。 ：對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政主管部門。 (5)及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過一天。 ： 代收水費、電費、煤氣費、閉路電視費等費用，不得加收手續(xù)費?！?《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》第六條規(guī)定主在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：中午十二點至二點半，或晚上十一點后鳴喇叭、大聲喧嘩、裝修房屋。 (十)亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等，擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構。 (十一)在公共場所、道路兩側亂設攤點。 (十二)不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理。 (十三)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 (十四)危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。 (十五)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 投 標 書攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會： 單位地址： 電話： 開戶銀行名稱： 開戶行地址： 年 月 日　 本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （投標單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標投標活動。代理人無轉委權。 單位： 部門： 職務： 法定代表人：（簽字、蓋章） 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會： 銀行法定代表人：（簽字、蓋章） 年 月 日　 本協(xié)議當事人： 乙方：第一章 本物業(yè)的基本情況 本物業(yè)平面圖見附件。 第二條至第...條 (按本招標文件和招標文件填寫)第三章 業(yè)主及合同雙方的權利義務 (1)依照本合同享受物業(yè)服務的權利。 (2)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理有關問題向乙方提出意見和建議。 (3)遵守《業(yè)主公約》的義務。 (4)裝修房屋前與乙方簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》，并嚴格遵守。 (1)代表業(yè)主監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理有關問題向乙方提出意見和建議，依照本合同收取乙方違約金、賠償金。 (2)督促欠費業(yè)主繳納物業(yè)管理費。 (3)將乙方交納的本合同履約保證金按兩年整存整取的方式存入銀行(提供銀行保函的除外)，并按本合同規(guī)定返還。 (4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權利和義務。 (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。 第...條 乙方的權利和義務：本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函，也可以將投標保證金直接轉為本合同履約保證金。 (3)委派有崗位資格的人員履行本合同。 (4)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。 (5)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。 (6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。 (7)對物業(yè)開發(fā)商應履行的義務，業(yè)主要求解決的，乙方應與開發(fā)商聯(lián)系。第四章 物業(yè)管理服務費用 如果雙方?jīng)]有商定代扣的銀行，且乙方上門收費時業(yè)主不在家，業(yè)主應在當月內(nèi)主動到乙方繳費。 第...條 在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達成直接向甲方收費的協(xié)議之前，由乙方代收代繳。乙方代收期間，水電公攤費由雙方協(xié)商解決。 第五章 專項維修基金的管理與使用乙方負責委托設計、確定施工單位、開工報告的審批、工程質量監(jiān)督、隱蔽工程簽證、施工組織協(xié)調、工程結算及付款。合同應明確乙方和施工單位對施工安全和工程質量負全責。 第...條 對應由專項維修基金支出的突發(fā)性緊急搶修排險工程，可以不受年度計劃約束，不經(jīng)設計委托與設計審查，不必先簽合同和開工報告，在告知甲方后，由乙方立即安排施工。 第...條 物業(yè)管理用房歸本物業(yè)業(yè)主所有。 第...條 乙方有權繼續(xù)無償使用開發(fā)商已提供的物業(yè)管理用房，但無權將物業(yè)管理用房出租。 第...條 應當由物業(yè)開發(fā)商提供、但目前尚未提供的物業(yè)管理用房，經(jīng)甲方爭取回來的，甲方視情況可以無償提供給乙方作為物業(yè)管理用房，也可以出租，收益歸甲方所有。 第...條 是否可以利用本物業(yè)及其圍墻作廣告宣傳，由甲方?jīng)Q定，收益歸甲方所有。 第...條 本合同規(guī)定物業(yè)服務期限為2004年10月31日12點起，2006年10月31日12點止。 第...條 在本合同規(guī)定的物業(yè)服務期限內(nèi)，如果甲方認為乙方不履行應盡義務、服務質量達不到合同要求，且拖欠本合同第八章規(guī)定的、應由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達三個月以上的，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會2/3以上投票權的業(yè)主同意，甲方有權單方面決定提前終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)服務。 第...條 在物業(yè)服務終止前，甲方將重新選定今后的物業(yè)企業(yè)，乙方必須配合，不得設置障礙。 第...條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前30天書面通知乙方。 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，乙方愿意繼續(xù)管理的，視為本合同自動延續(xù)。 第...條 物業(yè)服務終止前5日至10日內(nèi)，乙方應將本合同規(guī)定的所有檔案資料交給甲方保管。 物業(yè)服務終止時，乙方應將本物業(yè)全部資產(chǎn)包括物業(yè)管理用房移交給甲方，并完全撤離本物業(yè)。 乙方完全履行了本條義務，且不拖欠甲方賠償金或違約金及滯納金，甲方應退還本合同履約保證金及其利息，或通知銀行履約保函失效。 第...條至第...條 (按投標文件填寫) 第九章 附則每份合同具有同等法律效力。 甲方簽章：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 乙方簽章： 年 月 日招標文件 招標知識 . 招標定義： 招標是指在一定范圍內(nèi)公開貨物、工程或服務采購的條件和要求，邀請眾多投標人參加投標，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。公開招標是招標人通過招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。 招標代理： 招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。 招標程序： 政府采購的招標程序一般為： 采購人編制計劃，報財政廳政府采購辦審核； 采購辦與招標代理機構辦理委托手續(xù)，確定招標方式； 進行市場調查，與采購人確認采購項目后，編制招標文件。 準備招標階段 a. 按省財政廳所審核的行政事業(yè)單位采購計劃，核實采購要求、技術標準及各項條件，按《中華人民共和國招標投標法》、《財政部政府采購管理暫行辦法》及其它相關法規(guī)和國際慣例制作標書。 c. 根據(jù)采購貨物的特點確定評委組成人員。 發(fā)出招標通告 a. 在報紙、電視等媒體上刊登招標通告，同時，可直接向外地商家發(fā)招標邀請函。 投標 a. 標書由專人在規(guī)定的投標截止時間以前送達指定地點。 c. 投標時，按要求遞交有關證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本復印件、產(chǎn)品代理協(xié)議等相關證件）。 b. 對各投標單位的投標報價及一些必要內(nèi)容進行唱標。 d. 必要時，評委要求投標廠商前來質疑。 b. 中標單位與使用單位簽訂合同，合同一式四份，投標單位、采購單位、政府采購辦公室及中介機構各留一份。 d. 退落標單位投標保證金。 b. 使用單位驗收貨物，簽發(fā)公務用品驗收單。如違反，將沒收履約保證金。 買方開標 一．買方將投標資料表中規(guī)定的日期、時間和地點在有投標人代表在場的場合組織公開開標，參加開標的代表應簽名報到以證明其出席。 三．無論如何在開標時沒有啟封和讀出的投標書（）在評標時將不予考慮。 四．買方將做開標記錄。 招標文件由下述部分組成： (1) 投標邀請 (2) 招標設備一覽表 (3) 投標方須知 (4) 購銷合同 (5) 投標文件格式 2. 招標文件的修改 招標文件的修改書將構成招標文件的一部分，對投標方有約束力。 4. 投標文件組成