【正文】 28 14 42 GJ53 28 14 42 GJ63 28 14 42 GJ72 28 28 GJ81 32 4 36 GJ91 32 4 36 GJ101 32 4 36 合計 570 備注：由于時間倉促上述個別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費的依據(jù)。 在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會可能會以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后5日內(nèi)，以書面形式(包括書面文字、傳真、電報等，下同)向業(yè)主委員會提出，業(yè)主委員會將以書面或投標(biāo)預(yù)備會的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。 根據(jù)《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》(詳見附件一)，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會2004年8月10日目 　錄 　、解釋和修改三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求、評標(biāo)、定標(biāo)附件四.《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為
　攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件、解釋和修改 補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)單位起約束作用。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，可以將原遞交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長，并在原截止日期前3天以書面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費，并負(fù)責(zé)水費公攤。 由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。 (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括房屋共用部位和公共場所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運(yùn)。 (4)保安值守與公共秩序維護(hù)。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 (6)《業(yè)主公約》中禁止行為的管理。 (7)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 (9)代收水費、電費、煤氣費、閉路電視費。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。 對物業(yè)服務(wù)的要求詳見附件三。 本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為2004年10月31日12點起，2006年10月31日12點止。 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 (2)必須達(dá)到本招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求。 (3)對物業(yè)管理服務(wù)費實行包干制，贏利歸物業(yè)管理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 (4)繳納300元人民幣購買本招標(biāo)文件。 (5)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后5日之內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。 ：提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 (4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績證明材料。 (5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材料復(fù)印件。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 (2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫。 (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； 2004年9月5日評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)人選后，2004年9月12日將召開業(yè)主大會決定中標(biāo)人。 　 (二)現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)期限將滿，且業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘決定的。 第四條 業(yè)主大會是物業(yè)管理招標(biāo)活動的招標(biāo)人。 業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本辦法組建評標(biāo)委員會、記錄招標(biāo)評標(biāo)過程、主持招標(biāo)活動的其他日常工作。 業(yè)主大會負(fù)責(zé)根據(jù)評標(biāo)委員會的推薦意見，決定中標(biāo)人。 第五條 評標(biāo)委員會成員由以下兩種方式產(chǎn)生：得票最多的投標(biāo)人，為評標(biāo)委員會向業(yè)主大會推薦的中標(biāo)人選。 第七條 評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會對是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。 無需乙方同意，甲方有權(quán)提請業(yè)主大會修改《業(yè)主公約》。 (1)有健全的裝修管理服務(wù)制度。 (2)查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項。 (3)裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 (4)業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。 乙方要妥善保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；其它竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明；產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè)主基本情況資料；物業(yè)管理所必需的其他資料。 以上資料乙方不得丟失、損壞，甲方隨時有權(quán)檢查、查閱。 ：對水電公攤與業(yè)主委員會協(xié)商解決。 附件四.《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為　 郵政編碼： 銀行帳號： 授 權(quán) 委 托 書代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。 投標(biāo)單位：（蓋章） 鑒于你方在攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)活動中，要求 (下稱“物業(yè)管理企業(yè)方”)向你方提交下述金額的銀行開具的保函，作為物業(yè)管理企業(yè)方履行投標(biāo)責(zé)任，及如果中標(biāo)后履行物業(yè)服務(wù)合同的保證金，本銀行同意為物業(yè)管理企業(yè)方出具本保函。 本銀行在此代表物業(yè)管理企業(yè)方向你方承擔(dān)支付人民幣 元的責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)方在招標(biāo)活動或在履行物業(yè)服務(wù)合同中，由于非不可抗力等原因給你方造成損失時，在你方以書面提出要求得到上述金額內(nèi)的任何付款時，本銀行即予支付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。 本銀行放棄你方應(yīng)先向物業(yè)管理企業(yè)方要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權(quán)力。 本銀行進(jìn)一步同意在你方和物業(yè)管理企業(yè)方之間的合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變，有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和修改也無須通知本銀行。 本保函直至收到物業(yè)管理企業(yè)方未中標(biāo)通知書，或物業(yè)管理企業(yè)方物業(yè)服務(wù)期滿后28天內(nèi)一直有效。 銀行名稱：（蓋章） 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書 根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)位于四川省攀枝花市東區(qū)炳草崗?fù)郑‵H4樓、FH5樓、FH6樓、FH7樓、FH8樓、FH9樓、FH10樓、GJ1樓、GJ2樓、GJ3樓、GJ4樓、GJ5樓、GJ6樓、GJ7樓、GJ8樓、GJ9樓、GJ10樓，共17棟住宅。 以及......第二章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求 (1)依照本合同履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。 (2)提供本合同履約保證金20000元人民幣。乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。設(shè)計審查、設(shè)計變更的認(rèn)可、隱蔽工程以外的現(xiàn)場簽證、工程竣工驗收由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。 第...條 工程造價的確定依據(jù)：采用2004年四川省定額和全統(tǒng)定額四川省估價表及配套的現(xiàn)行費用定額標(biāo)準(zhǔn)，材料按攀枝花市結(jié)算價和信息價。 第...條 乙方必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位。 第...條 施工合同由甲乙雙方與施工單位共同簽訂。 第...條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解或仲裁，或者向人民法院起訴。 第...條 本合同簽訂前已得到業(yè)主大會的授權(quán)，對甲乙雙方，對本物業(yè)全體業(yè)主均具有約束力。 本合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。 第...條 本合同一式五份，甲乙雙方各兩份，送物業(yè)管理行政主管部門備案一份。 法定代表人：邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。 發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請函； 出售招標(biāo)文件，對潛在投標(biāo)人資格預(yù)審； 接受投標(biāo)人標(biāo)書； 在公告或邀請函中規(guī)定的時間、地點公開開標(biāo)； 由評標(biāo)委員對投標(biāo)文件評標(biāo)； 依據(jù)評標(biāo)原則及程序確定中標(biāo)人； 向中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書； 1組織中標(biāo)人與采購單位簽訂合同； 1進(jìn)行合同履行的監(jiān)督管理，解決中標(biāo)人與采購單位的糾紛。 d. 投標(biāo)廠商在3家以上。 b. 繳送投標(biāo)保證金（按招標(biāo)要求的固定金額或比例）。 c. 評委對各標(biāo)書進(jìn)行初審和詳細(xì)評定。 c. 投標(biāo)保證金按要求自動成為履約保證金。 c. 中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督合同履約，并督促及時支付。 二．開標(biāo)時，買方將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價格、折扣、是否提交了投標(biāo)保證金，以及買方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容，除了按照第20條規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時將不得拒絕任何投標(biāo)書。 招標(biāo)投標(biāo)方須知 A 招標(biāo)文件說明1. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件用以闡明所需設(shè)備及服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。 (3) 公司與制造商代理協(xié)議和授權(quán)書。 投標(biāo)方可對本招標(biāo)文件 招標(biāo)設(shè)備一覽表中所列的所有設(shè)備進(jìn)行投標(biāo)，也可 只對其中一項或幾項設(shè)備投標(biāo)， 但不得將一項中的內(nèi)容拆開投標(biāo)。 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 ，用信封分別把正本和副本密封，并在封面上注 明“正本和副本”字樣，然后一起放入招標(biāo)文件袋中，再密封招標(biāo)文件袋。 遞交投標(biāo)文件的截止時間 所有投標(biāo)文件都必須按招標(biāo)方在投標(biāo)邀請中規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前送至招標(biāo)方。 投標(biāo)方應(yīng)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供投標(biāo)保證金。 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。 開標(biāo)時，投標(biāo)方須由法人代表或委托代理人（具有授權(quán)書）參加， 并簽名報到，以證明其出席開標(biāo)會議，否則，視為自動棄權(quán)。 評標(biāo)時依據(jù)投標(biāo)商品的價格、 技術(shù)性能、交貨期、付款條件、售后服務(wù)、資信及履約能力和其他優(yōu)惠條件等，選擇中標(biāo)方。 在開標(biāo)、投標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評委詢問情況，不得進(jìn)行旨在影響評標(biāo)結(jié)果的活動。 本次招標(biāo)，合同將授予符合招標(biāo)的要求，并且報價最合理，能提供最佳服務(wù)的投標(biāo)者。 招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)。 二．投標(biāo)報價表上的價格應(yīng)按下列方式分開填寫： （a）從買方本國供應(yīng)的貨物； （?。﹫笏┴浳锏某鰪S價（工廠交貨價、倉庫交貨價、展室交貨價或貨架交貨價），、銷售稅和其他稅： ；或 、展室交貨價或貨架交貨價以前從國外進(jìn)口的貨物。 （b）從國外供應(yīng)的貨物 （?。┌凑胀稑?biāo)資料表中的規(guī)定，報指定目的港的到岸價（DIF），或運(yùn)費、保險付至邊境口岸價（CIP），或運(yùn)費、保險付至指定目的地價（CIP）。 （ⅲ）如果投標(biāo)資料表中規(guī)定，報成本運(yùn)費價（CFR），或適用時報運(yùn)費付至目的港價（CPT）。 四．招標(biāo)人要求協(xié)議人將投標(biāo)價分成幾部分，只是為了方便買方對投標(biāo)書進(jìn)行比較，并不限制買方以上述任何條件訂立合同的權(quán)力。投標(biāo)資料表中規(guī)定，投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在合同執(zhí)行過程中可以調(diào)整，以固定不變價提供的報價將不被拒絕，只是將價格調(diào)整作為零處理。 （3）按照第14條要求出具的證明文件，證明投標(biāo)人提供的貨物及其輔助服務(wù)是合格的貨物和服務(wù)，且符合招標(biāo)文件規(guī)定； （4）按照第15條規(guī)定提交的投標(biāo)保證金。 C組：提供要由買方從國外直接進(jìn)口或通過賣方的當(dāng)?shù)卮磉M(jìn)口的外國貨物。如果單價與數(shù)量乘單價的積而得到的總價不一致，以單價為準(zhǔn)修改總價，如果投標(biāo)人不接受對其錯誤的更正，其投標(biāo)書將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒收。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。 投標(biāo)書的評價比較 一．買方將按照投標(biāo)人須知第24條規(guī)定，只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評價和比較。 五．，對投標(biāo)資料表中的因素，采有以下投標(biāo)資料表中詳細(xì)說明的量化方法進(jìn)行評定：（a）貨物從出廠/到貨港口/邊境口岸開始的內(nèi)陸運(yùn)費、保險費，及其它伴隨服務(wù)的費用； 買方將按照鐵路/公路等交通部門、保險公司和/或其它有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的收費標(biāo)準(zhǔn)計算貨物從出廠地/進(jìn)口港/邊境口岸運(yùn)抵投標(biāo)資料表所指明的項目現(xiàn)場發(fā)生的內(nèi)陸運(yùn)費、保險及其它伴隨服務(wù)的費用；為便于計算，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)書中提供估計的貨物尺寸、裝運(yùn)重量和每個合同包的估計出廠價（EXW）/至岸價（CIF）或運(yùn)費、保險付至邊境口岸價（CIP）的價值。提前交貨不考慮降低評標(biāo)價。 （c）付款計劃的偏離 （?。┩稑?biāo)人應(yīng)按照專用合同條款上所列的付款計劃進(jìn)行報價，評標(biāo)時以此基本報介為基礎(chǔ)，但投標(biāo)人可提出替代的計劃并說明采用該替代的付款計劃投標(biāo)價可以降低多少。三．在投標(biāo)截止期之后 ，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)書做任何修改。 。 ，投