【正文】 城北幾個區(qū)縣將率先實現(xiàn)成都三圈層的“半小時交通圈”，也是打通城北新城與市區(qū)的重要主干道。2006年2月開始動工，預計2007年通車。北延線已于去年12月動工，預計2006年年底通車。地鐵一號線已于去年年底動工是南北走向，北起動物園，南至華陽，全長26公里，共有18座地鐵站。地鐵1號線：去年年底動工的1號線，北端終點設(shè)在新都大豐，其中紅花堰人民北路段經(jīng)沙河進入火車北站廣場，沿人民北路南行，貫通整個城北。城北擁有四大商圈，是成都乃至西部重要的財富源頭。金牛區(qū)對荷花池商圈還有更宏大的規(guī)劃，大商圈規(guī)模還會擴大，在這里做生意的人將會更多。富森美家居擁有58萬㎡的賣場，又宣告還將修建5萬㎡的富森美家居燈飾廣場，加上盤踞在高筍塘的眾多老牌建材市場，從業(yè)人員達到10萬人之多。成都物流基地現(xiàn)有各類倉儲、運輸企業(yè)50余戶，傳統(tǒng)倉庫130余萬㎡，占地4200余畝。五塊石將大變臉一個建筑面積達16萬平方米的號稱“五塊石第一mall”的商業(yè)地產(chǎn)項目拔地而起,這個名為“仁恒國際”的項目如此讓人側(cè)目,除了它的“大”外,最耀眼的當屬它的新加坡背景,用業(yè)內(nèi)人士的話說,國際商業(yè)地產(chǎn)巨頭打入成都五塊石市場,可能促使傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場一樣的“五塊石大集市”更早接駁國際商貿(mào)物流,加快五塊石大市場升級換代步伐。”成都有關(guān)領(lǐng)導的一句點睛之語拉開城北大規(guī)劃的序幕,隨即,一個高標準的五塊石大商貿(mào)圈的規(guī)劃樣本出爐。金牛區(qū)至2020年分區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地可達64平方公里，其中專業(yè)商圈占據(jù)了很大的區(qū)域。在新的城市規(guī)劃和城市進程中，市場的專業(yè)化程度會越來越高，業(yè)態(tài)分布也將更為合理。二、 城北土地發(fā)展趨勢 成都土地市場情況在2004年，以大限和三個暫停為標志，政府加強了對土地市場的控制和管理。由于加強了對土地市場的合理科學控制， 2005年土地供給總量比2004年有較大幅度下降，具體表現(xiàn)在：1）大塊土地供應減少。2005年以后，除2006年8月金牛區(qū)掛牌出讓一宗3000畝土地外，沒有再出現(xiàn)千畝以上的大宗土地供應；2）2005年小塊土地供應面積增多，成交單價漲幅較大，同比增長109％。178。 178。178。據(jù)土地拍賣市場傳來的信息，2006年，城北推出的土地用量巨大。陽光100“潛伏”城北多年，手頭擁有數(shù)千畝土地，基本完成前期籌備工作，此外還有東莞皇城、多元集團、港基地產(chǎn)等分別持有數(shù)百畝土地。據(jù)他們調(diào)查的資料顯示，大豐有4000多畝土地可供開發(fā)，鳳凰山有10000多畝土地及待建設(shè)，沙河沿岸有10000多畝土地將要上市拍賣，另外，占地42平方公里的北部新城風景區(qū)也將逐漸建設(shè)完成，未來的城北居住環(huán)境絕對不比其它區(qū)域差。作為我市投資的三大主體力量之一，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步上漲，％，占固定資產(chǎn)投資的31%，今年上半年房地產(chǎn)投資所占比例持續(xù)增長（參見下圖）。2002至2005年間，成都地價上漲40%。城北土地市場情況　城北土地供給呈大幅上升趨勢 （信息來源于：焦點房地產(chǎn)網(wǎng)）從2004年到2005年8月，城北土地呈大幅上升趨勢，2005年前8月土地供給高達623畝。城北土地供給結(jié)構(gòu)以住宅用地為主從2004年到2005年8月，城北土地總的供應量為765畝，實際成交328畝。隨著城北沙河改造完成和城北的拆遷力度加大，城北住宅土地供應將成大幅度上升。由于城南副中心及市政府南遷的規(guī)劃，以及光華大道的建設(shè)，讓高品質(zhì)、高檔次的樓盤多集中在城南、城西，且房價較高，每平方米的售價在2700－4500元之間；而城東、城北由于歷史原因，項目大多為中低檔，價格普遍較低，每平方米均價在2000元左右。受此影響，加之新城南大盤云集并相繼發(fā)力，2004年新城南整個樓市呈暴漲局面。城東由于“騰籠換鳥”，發(fā)展迅速。2005年：3325元/㎡2006年1月發(fā)布的“2005年大型房價調(diào)查”顯示，成都五城區(qū)住宅價格均價達到了4056元/㎡。與城南、城西、城東三個方位同一區(qū)域同一地段的房價比，城北價格仍然最低。雖然城北價格仍然較低，但是與2004年徘徊在2500元/㎡左右的價格有明顯的提高。資料顯示，㎡，％，與往年相比城北供應體量已有大幅增加。由于北部新城規(guī)劃的出臺以及地鐵一號線的動工，諸多利好消息刺激了城北樓市的發(fā)展，萬科、新希望、曉初、萬博、藍光等諸多知名開發(fā)商紛紛進駐城北，為城北帶來高品質(zhì)樓盤，徹底改變城北無好盤的印象。2006年:直沖4000元/㎡今年2月24日的土地拍賣中，蜀信房產(chǎn)以455萬元/畝的價格刷新了城北的地價，這說明城北已成為開發(fā)商重點關(guān)注的地方，從蜀信拿地的價格來看，城北房價超過4500元/㎡已成定局。年底北新干線通車，城北的交通瓶頸將被打破，由于城北新開樓盤品質(zhì)與價格的優(yōu)勢，城北可能會出現(xiàn)一個較大的補漲潮。城北近年供應量統(tǒng)計面積供應量，%；而05年由于物業(yè)稅的實施，住宅市場進入了短時間內(nèi)的觀望期，使得住宅供應有所縮減，%。項目規(guī)模就單個項目供應面積來看，、%、%。城北生態(tài)居住區(qū)規(guī)劃在整個城北區(qū)域中，有幾處板塊憑著先天的環(huán)境優(yōu)勢成為成都樓市又一生態(tài)標簽。北湖地處12平方公里北郊風光帶的核心區(qū)，緊鄰動物園、白蓮池和沙河北段風景帶。經(jīng)過三年整治，沙河已被打造成為人居環(huán)境最佳的居住區(qū)域之一。鳳凰山：鳳凰山片區(qū)位于成都市城市南北發(fā)展軸線上，正在規(guī)劃的城北新區(qū)，將被規(guī)劃為以山體生態(tài)保護為特色的中高檔居住用地。萬科雙水岸、交大房產(chǎn)的香洲半島就分列在毗河兩邊。此外北部新城的規(guī)劃將提升城北價值。受城北傳統(tǒng)的交通樞紐和物流中心地位的影響，其住宅發(fā)展是成都市各區(qū)域中起步較晚的區(qū)域，但隨著政府的大力引導以及地鐵等各種利好消息的發(fā)布，使城北住宅開發(fā)將成為繼城東后的又一開發(fā)熱點，其各板塊具體情況如下： ?。ㄐ畔碓从冢航裹c房地產(chǎn)網(wǎng)）2006年1－9月城北取得預售許可證的項目統(tǒng)計預售證號項目名稱開發(fā)公司環(huán)域用途總面積（㎡）取證時間4446芙華尚城三期成都市華凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二～三環(huán)住宅 20060731 4571 xxx四川聯(lián)群投資有限公司 二～三環(huán)住宅200608114587住宅、商業(yè)20060824（該統(tǒng)計表的研究范圍：東至成綿高速、南至一環(huán)路、西至營門口路、北至三環(huán)路）已經(jīng)進駐城北的發(fā)展商從近年成都是各區(qū)住宅土地的樓面均價來看，城北住宅用地樓面地價相對城南和城西便宜一半，2005年上半年城東住宅用地樓面地價偏低主要受土地二級掛牌轉(zhuǎn)讓的影響較大。續(xù)萬科之后，中海地產(chǎn)、藍光、陽光100、新希望、曉初物業(yè)、天之海實業(yè)、萬博置業(yè)、中房集團等紛紛搶攤城北。興元華盛、xxx等項目背后，都有福建資本的背景，雖然規(guī)模都不大，但他們不約而同選擇了在地產(chǎn)巨頭還沒有對城北下手時搶先抓住機會。2006年城北主要樓盤展示圖附件（我司于2006年10月7日踩盤表）競爭樓盤調(diào)查表n 物業(yè)名稱：第一園踩盤日期/時間： 2006 年10月7日 　登記人： 王靜 取回資料： DM單 項目地址 成都市金府路與蓉北大道交匯處（沙河公園）開發(fā)商成都市慶輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計投資商園林設(shè)計施工單位整合推廣深圳毅華廣告（成都）公司物業(yè)管理預售證號成房預售字第4284446號按揭銀行售樓電話831282283120222 總用地面積總建筑面積容積率住宅面積商業(yè)面積公建配套面積合計：㎡㎡㎡綠化率建筑形態(tài)建筑風格房屋組合樓間距25％小高層電梯公寓總棟數(shù)層數(shù)總套數(shù)結(jié)構(gòu)形式層高物管收費一期 棟二期 棟共7 棟18層505戶剪力墻結(jié)構(gòu)，七度搞震標準3米（）戶型面積區(qū)間單價均價主力總價周邊交通85－160㎡3888元/㎡（預計）34萬～50萬（預計）87路、70、401036944路公交車車位數(shù)車位比例車位價格開盤時間交樓時間地上停車位：56個地下停車位：270個：1 本月底，11初工程進度開發(fā)周期分期開發(fā)電梯品牌付款方式及折扣二期一次性1％，按揭無折扣室內(nèi)裝修標準公共裝修標準會所設(shè)施智能化配套物業(yè)管理服務(wù)廣告語一生之園客源特征面向五塊石及城北商家、鐵路職工環(huán)境點評背靠沙占地2012畝的河源公園，擁有一定的自然資源。樣板房綜合點評項目規(guī)模較小，且項目的位于大件路與商貿(mào)大道的交匯處，車流較大，噪音污染較為嚴重