【正文】 等。 4． 3社區(qū)布線系統(tǒng)的基本要求 樓群布線：大于 等于 155M 帶寬；樓宇內(nèi)部布紛大于等于 100M 帶寬；戶內(nèi)布線：大于等于 10M 帶寬布線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)社區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖，周密設(shè)計(jì)，嚴(yán)格施工，為用戶提供完善的社區(qū)布線系統(tǒng)。社區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是智能社區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是社區(qū)住戶步入信息社會(huì)，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要 保證。家用計(jì)算機(jī)除可以管理家庭各種電器設(shè)備外，同時(shí)可利用內(nèi)部網(wǎng)與社區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進(jìn)行交流、娛樂，還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)。社會(huì)服務(wù)網(wǎng)，并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等服務(wù)，使住戶生活更方便，達(dá)到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實(shí)現(xiàn)家庭辦公室的作用。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴(kuò)展性 和可維護(hù)性。 住戶端口帶寬大于等于 100Mbps（獨(dú)享）。 （ 2）微社區(qū)域的無線通信：建立微小范圍（半徑 100500m）內(nèi)的收發(fā)基站，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)無線手機(jī)、尋呼機(jī)的無線通訊。 （ 4）每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話。電視用的來源也是多種多樣的，有衛(wèi)星電視、有線電視、共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 信號(hào)來源主要有：共用天線系統(tǒng)；衛(wèi)星電視信號(hào) ；自辦電視節(jié)目信號(hào)；共用天線系統(tǒng)的調(diào)頻廣播節(jié)目傳播；當(dāng)?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。而這些設(shè)備本身既是管理監(jiān)測(cè)的難點(diǎn)，又往往都是耗能大戶，因此如何便利生活、又通過科學(xué)手段加強(qiáng)對(duì)社區(qū)各種公共設(shè)備（施）的管理，降低管理 成 本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是社區(qū)物業(yè)的重要內(nèi)容之一。若社區(qū)設(shè)備（施）控制管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是社區(qū)公共設(shè)備（施 ）智能管理水平的體現(xiàn)，也是社區(qū)物業(yè)硬件上檔次的表現(xiàn)，同時(shí)也是住戶的需要。 如水壓降低，監(jiān)測(cè)系統(tǒng)自動(dòng)通知水泵開啟；停電時(shí)，發(fā)電機(jī)組自動(dòng)開始工作；住宅樓集中供冷熱時(shí)，外界溫度發(fā)生變化；中央空調(diào)機(jī)組將自動(dòng)隨之變化；社區(qū)路燈和樓道燈管理系統(tǒng)是由控制中心控制器分別確定開關(guān)時(shí)間，而樓道燈是否開啟由聲控開關(guān)完成，這樣可以確保照明設(shè)備白天不亮，晚上有人在樓道行走時(shí)，樓道燈自動(dòng)開啟。 4． 7 社區(qū)安全防范及報(bào)警系統(tǒng) 社區(qū)安全防范報(bào)警系統(tǒng)是智能社區(qū)實(shí)現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，主要包括電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、求救求助、煤氣泄漏報(bào)警、消防報(bào)警等。因此，社區(qū)安全防范及報(bào) 警系統(tǒng)是具有先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備，并為社區(qū)住戶的安全提供保障的必要系統(tǒng)。 （ 3）系統(tǒng)誤報(bào)率小于 0． 1％。所有攝像點(diǎn)的設(shè)置，要求做到可對(duì)社區(qū)實(shí)施全方位的監(jiān)視布控并有助于社區(qū)的物業(yè)管理。當(dāng)住戶家中無人時(shí)，可把家庭內(nèi)的防盜報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài)，當(dāng)竊賊闖入時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng) 發(fā)出警報(bào)并向社區(qū)安保中心報(bào)警。 （ 7)出入口控制系統(tǒng)：對(duì)社區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)視與控制，社區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級(jí)別的 IC 智能卡，對(duì)社區(qū)住戶出入社區(qū)進(jìn)行身份鑒別、確認(rèn)、及出入信息登記，提供住戶出入社區(qū)信息的登記與查詢功能。 （ 9）煤氣泄露報(bào)警一當(dāng)室內(nèi)煤氣超過正常標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，煤氣泄露報(bào)警啟動(dòng)，通知管理中心，井可關(guān)閉煤氣閥門，啟動(dòng)排氣裝置。該系統(tǒng)有助于： （ 1）來訪客人、朋友的通行； (2)緊急呼救的情況詢問； 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 （ 3）緊急事件、公共信息的通知； （ 4）車輛移動(dòng)及郵件通知； （ 5）其它情況的通話。系統(tǒng)安全可靠、不占用住戶的電話線路，同時(shí)住戶可將自家的對(duì)講系統(tǒng)設(shè)成免打擾，這樣可以不接受來自中心的詢問，緊急處理時(shí)可按下緊急按鈕后，對(duì)講自動(dòng)開啟、恢復(fù)和中心的聯(lián)系 該系統(tǒng)有呼叫應(yīng)答鍵，關(guān)閉鍵、免打擾鍵、控制器、對(duì)講器，并通過專線與中心的對(duì)講控制臺(tái)相連。 系統(tǒng)分為二種：一種是獨(dú)立單元式。 4． 9社區(qū)智能三表抄表系統(tǒng) 傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表抄表給物業(yè)管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時(shí)效性差、統(tǒng)計(jì)計(jì)算工作量大，且?guī)в腥藶殡S意性，尤其用戶咨詢時(shí)極不方便，不光是物業(yè)管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時(shí)了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則，準(zhǔn)確。 該系統(tǒng)由抄表器、數(shù)字（電度、煤氣、冷熱水）表、中繼器等組成。本系統(tǒng)準(zhǔn)確率高，有長時(shí)間斷電應(yīng)急備用電源保障，系統(tǒng)安裝、調(diào)試操作非常方便，適應(yīng)社區(qū)、單位、廠礦等。 4． 10 社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是社區(qū)管理實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，科學(xué)化、程序化的重要系統(tǒng)。 提供對(duì)社區(qū)工程文件的登記、維護(hù)、查詢檢索 等管理功能，能有統(tǒng)一的登記錄入界面，按查詢用戶的級(jí)別提供查詢服務(wù)，登記與查詢按照工程文件的用途與性質(zhì)有一定的分類。 建立住戶信息庫，實(shí)現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速，對(duì)居民的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測(cè)，按權(quán)限進(jìn)行查詢，分級(jí)管理，同是應(yīng)有變更功能。 以日常設(shè)備的維護(hù)與報(bào)修登記設(shè)備維護(hù)與報(bào)修，信息，對(duì)設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理情況有查詢、考核與統(tǒng)計(jì)等管理功能，定期產(chǎn)生考核情況明細(xì)，報(bào)修信息的錄入具有多條途徑，具有網(wǎng)上報(bào)修功能，相應(yīng)的費(fèi) 用通過收費(fèi)信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的結(jié)算。社區(qū)內(nèi)管線分布情況信有登記錄入、維護(hù)、查詢等管理功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進(jìn)行查詢，對(duì)信息有分級(jí)管理與權(quán)限查詢。對(duì)納入社區(qū)收費(fèi)管理的收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行電子收費(fèi)管理（主要是指對(duì)煤氣表、電表、水表的自動(dòng)抄表與電子收費(fèi)），提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢，定期催繳，對(duì)沒有上網(wǎng)能力的住戶提供電話查詢或者到物業(yè)管理中心進(jìn)行查詢，具有收費(fèi)的登記、轉(zhuǎn)帳、統(tǒng)計(jì)功能，及收費(fèi)項(xiàng)目、記費(fèi)方式的變更登記等功能，同時(shí)將其他各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費(fèi)信息遞交收費(fèi)信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一結(jié) 算，居民可通過社區(qū)電子銀行或 IC 卡繳費(fèi)。對(duì)出入社區(qū)的外來人員進(jìn)行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理，可查詢。對(duì)社區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及其運(yùn)行狀況進(jìn)行登記、維護(hù)，對(duì)修理、更換情況進(jìn)行匯總。對(duì)社區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分部情況的查詢、管理。我 公司推出的公寓車輛管理系統(tǒng)是您的得力助手。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動(dòng)開門機(jī)，探測(cè)器、控制器等設(shè)備組成。 增值服務(wù)系統(tǒng) 社區(qū)增值服務(wù)系統(tǒng)實(shí)際是利用社區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊系實(shí)現(xiàn)的各種服務(wù)，具體內(nèi)容有： ． 1 總體要求 （ 1）滿足社區(qū)居民對(duì)信息的發(fā)布。多樣的方式方法。 4． 12． 2具體服務(wù)要求 (1)視頻點(diǎn)播業(yè)務(wù)（ VOD） : VOD 的全稱是 Video on Demand，意即按需要的視頻流播放。信息技術(shù)的夢(mèng)想就是通過寬帶的多媒體網(wǎng)絡(luò)將視頻流按照個(gè)人的意愿送到千家萬戶。能夠?qū)崿F(xiàn)這種視頻信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)同樣可以實(shí)現(xiàn)話音與數(shù)據(jù)的傳輸。智能社區(qū)進(jìn)行結(jié)構(gòu)化布線后，高速路有了，就要有車跑， VOD 應(yīng)用就是寬帶多媒體網(wǎng)絡(luò)上最醒目的車。物業(yè)管理公司能夠根據(jù)一定的規(guī)則向社區(qū)居民收取一定的服務(wù)費(fèi)用。社區(qū)居民和物業(yè)管理人員擁有一個(gè)在社區(qū)內(nèi)外都 可以使用的 信箱，社區(qū)居民和物業(yè)管理公司都可以用它來交流信息。社區(qū)居民可以設(shè)計(jì)、制作并發(fā)布表現(xiàn)自己個(gè)性和水平的網(wǎng)頁，并可以通過社區(qū)的 web 服務(wù)器發(fā)布到社區(qū)的 Intra 以及 Inter 上。社區(qū)居民可以在自己的機(jī)器和服務(wù)器之間下載或上傳文件。 （ 7）遠(yuǎn)程購物服務(wù) 允許社區(qū)居民在網(wǎng)上瀏覽，訂購商品。實(shí)現(xiàn)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)商店供社區(qū)居民使用。 （ 9）遠(yuǎn)程教育服務(wù) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 幫助社區(qū)物業(yè)管理公司在網(wǎng)上開展針對(duì)社區(qū)居民的按時(shí)授課、答疑解惑、作業(yè)批改等服務(wù)。 （ 11）公共信息服務(wù) 實(shí)現(xiàn)信息的 網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，把社區(qū)居民關(guān)心，需要的信息及時(shí)地放在社區(qū) web頁面上，讓社區(qū)居民可以及時(shí)獲得自己想要的信息，安排生活和活動(dòng)。及時(shí)收集社區(qū)居民的相關(guān)信息，對(duì)社區(qū)的建設(shè)和服務(wù)進(jìn)行相應(yīng)改進(jìn)，或者收集并統(tǒng)計(jì)社區(qū)居民對(duì)某些問題、現(xiàn)象或意向的態(tài)度、認(rèn)識(shí)。社區(qū)居民可以在網(wǎng)絡(luò)上選擇并閱讀自己喜愛的書籍。代訂物品和票據(jù)。 （ 15）網(wǎng)絡(luò)聊天服務(wù) 在社區(qū) Inte 上實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上聊天服務(wù)。 （ 16）休閑討論組（論壇）服務(wù) 提供主題討論服務(wù)。 （ 17）用戶求助、咨詢服務(wù) 通過此服務(wù)來收集、接收社區(qū)居民的意見，社區(qū)物業(yè)管理公司也可以通過此服務(wù)來解答社區(qū)居民的疑難問題。社區(qū)居民可以通過設(shè)置在社區(qū)內(nèi)部 的服務(wù)器玩網(wǎng) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 絡(luò)游戲。 智能社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則： 5． 1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想： 建設(shè)智能社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，要求我們?cè)谙到y(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)考慮如下特點(diǎn)： 穩(wěn)定可靠 只有運(yùn)行穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)才是可靠的網(wǎng)絡(luò)，而網(wǎng)絡(luò)的可靠運(yùn)行取決于諸多因素，如網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品的可靠，而選擇一個(gè)具有運(yùn)營此類網(wǎng)絡(luò)規(guī)模經(jīng)驗(yàn)的網(wǎng)絡(luò)合作廠商則更為重要。 高帶寬 為了支持?jǐn)?shù)據(jù)、話音、視像多媒體的傳輸能力，在技術(shù)上要到達(dá)當(dāng)前的國際先進(jìn)水 平。為此應(yīng)選用高帶寬的先進(jìn)技術(shù)。易擴(kuò)展不僅僅指設(shè)備端口的擴(kuò)展，還指網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的易擴(kuò)展性：即只有在網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理的情況下，新的網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)才能方便地加入已有網(wǎng)絡(luò)；網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的易擴(kuò)展：無論是選擇第三層網(wǎng)絡(luò)路由協(xié)議，還是規(guī)劃第二層虛擬網(wǎng)的劃分，都應(yīng)注意其擴(kuò)展 能力。 安全性 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)具有良好的安全性，由于智能社區(qū)網(wǎng)絡(luò)連接園區(qū)內(nèi)部所有用戶，安全管理十分重要。 易管理 因?yàn)樯鐓^(qū)內(nèi)上網(wǎng)用戶很多，如何管理好他們的通信，做到既保證一定的用戶通信質(zhì)量，又合理的利用網(wǎng)絡(luò)資源，是建好一個(gè)網(wǎng)絡(luò)所面臨的首要問題。所以在本項(xiàng)目中，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)能支持 IP 組播，可以減少網(wǎng)絡(luò)中不必要的廣播，節(jié)省主干的帶寬。選擇適合 智能建筑 網(wǎng)絡(luò)需求特點(diǎn)的主流網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，不但能保證網(wǎng)絡(luò)的高性能，還能保證網(wǎng)絡(luò)的先進(jìn)性和擴(kuò)展性，能夠在未來向更新技術(shù)平滑過渡，保護(hù)用戶的投資。在這些技術(shù)中，千兆以太網(wǎng)以其在局域網(wǎng)領(lǐng)域中支持高帶寬、多傳輸介質(zhì)、多種服務(wù)、保證 QoS 等特點(diǎn)正逐漸占據(jù)主流位置。 CSMA/CD 技術(shù)采用總線控制技術(shù)及退避算法。如果介質(zhì)是空閑的，則可以發(fā) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 送，如果介質(zhì)是繁忙的，則隔一次間隔后重發(fā)，即采用某種退避算法。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)在的以太網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)從共享技術(shù)發(fā)展到交換技術(shù)，交換以太網(wǎng)的出現(xiàn)使傳統(tǒng)的共享式以太網(wǎng)技術(shù)得到極大改進(jìn)。交換以太網(wǎng)則利用網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)在不同網(wǎng)段之間建立多個(gè)獨(dú)享連接 (就象 電話交換機(jī)可同時(shí)為眾多的用戶建立對(duì)話通道一樣 )，采用按目的地址的定向傳輸，為每個(gè)單獨(dú)的網(wǎng)段提供專用的頻帶（即帶寬獨(dú)享），增大了網(wǎng)絡(luò)的傳輸吞吐量，提高了傳輸速率，其主干網(wǎng)上無碰撞問題。交換式以太網(wǎng)克服了共享式以太網(wǎng)的缺點(diǎn)，并借助于 IP 技術(shù)的新發(fā)展，如 IP Multicast、 IP QoS 等技術(shù)的推出使得交換以太網(wǎng)可以支持多媒體技術(shù)等多種業(yè)務(wù)服務(wù)?？焖僖蕴W(wǎng)的應(yīng)用主要是基于它的交換模式。因此快速以太網(wǎng)是一種在局域網(wǎng)技術(shù)中性能價(jià)格比非常好 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 的網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)，在支持多媒體技術(shù)的應(yīng)用上可以提供很好的網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量和服務(wù)。數(shù)據(jù)隨令牌至目的站點(diǎn)后，目的站點(diǎn)將數(shù)據(jù)復(fù)制，令牌繼續(xù)環(huán)行返回到發(fā)送站點(diǎn)，這時(shí)發(fā)送站點(diǎn)才將俘獲的令牌釋放，令牌重新成為空閑狀態(tài)?；?標(biāo) 準(zhǔn)的 Token Bus 是一種物理上的總線結(jié)構(gòu)，而其站點(diǎn)組成一個(gè)邏輯的環(huán)形結(jié)構(gòu)，令牌則在邏輯環(huán)上運(yùn)行，其運(yùn)行原理與 Token Ring 基本一樣。令牌環(huán)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)闹饕攸c(diǎn)是可以保證每個(gè)節(jié)點(diǎn)設(shè)備在可以預(yù)定的時(shí)間間隔獲得對(duì)網(wǎng)絡(luò)的訪問，適用于對(duì)實(shí)時(shí)性要求較高的應(yīng)用。在國內(nèi)應(yīng)用的例子較少。 FDDI物理結(jié)構(gòu)是二個(gè)平行的、相對(duì)作反向傳輸?shù)碾p環(huán)結(jié)構(gòu)網(wǎng)，它采用定時(shí)的令牌傳送協(xié)議。但與 Token Ring技術(shù)不同的是當(dāng)其發(fā)送完幀后就立即產(chǎn)生新的令牌幀，故其利用率較高，其運(yùn)行 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 速度可達(dá) 100Mbps。 FDDI 有兩種接入方式：雙端口連接站（ DAS），單端口連接站（ SAS）。 FDDI 有幾個(gè)通過帶寬分配來實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先機(jī)制，一個(gè)是同步帶寬分配（ SBA）機(jī)制，它可以讓管理員將一定量的帶寬分配給一些確定的工作站，讓它們有更多的捕獲令牌機(jī)會(huì)。 銅線分布式數(shù)據(jù)接口 (CDDI)是 FDDI 的一種變型，可以在不昂貴的銅線電纜上運(yùn)行而使用相同