【正文】 個(gè)問(wèn)題。 （ 5）配備電子水表，電子煤氣表，電子電表，門磁開(kāi)關(guān)、紅外探測(cè)器、 緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報(bào)警器及其它安全傳感器，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理中心對(duì)每一住戶的安全監(jiān)控。 4． 1 家庭智能化系統(tǒng)應(yīng)完成的基本設(shè)施 ： ． 1 家庭智能化系統(tǒng) (1)預(yù)留兩門直線電話：可實(shí)現(xiàn)語(yǔ)言信箱、傳真、可視電話等。 3． 3智能社區(qū)的關(guān)鍵技術(shù) 智能社區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)包括：綜合布線技術(shù)；自動(dòng)控制技術(shù)；現(xiàn)代通信技術(shù)；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；信息管理技術(shù)；多媒體技術(shù)；系統(tǒng)集成技術(shù)。 3． 2． 3 通信自動(dòng)化 （ 1）社區(qū)局域網(wǎng)（以太網(wǎng)）、社區(qū)程控交換機(jī)。 （ 5）家庭保健護(hù)理系統(tǒng)（家庭遠(yuǎn)程醫(yī)院） 檢測(cè)體溫、檢測(cè)血壓、脈膊跳動(dòng)次數(shù)；護(hù)理資料、保健資料、急救、求助報(bào)警。 開(kāi)關(guān)式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯(lián)接 110 報(bào)警機(jī)、控制機(jī)及計(jì)算機(jī)軟件?？梢曤娫?、計(jì)算機(jī)等，可實(shí)現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件，可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備，確保社區(qū)內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內(nèi)、國(guó)內(nèi)和國(guó)外等有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息交換和資源共享。 3. 智能社區(qū)系 統(tǒng)技術(shù)概要 ： 3． 1智能社區(qū)系統(tǒng)簡(jiǎn)介 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 3． 1． 1 設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS） 智能社區(qū)的智能化往往總是從社區(qū)設(shè)備自動(dòng)化開(kāi)始的，社區(qū)設(shè)備自動(dòng)化是以計(jì)算機(jī)控制。 2． 3． 4 開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性 為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性。 2． 3． 1 可行性和適應(yīng)性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。 2． 1． 2 智能社區(qū)遵循的指導(dǎo)思想 （ 1）堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位； （ 2）貫徹 “ 實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì) ” 的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原 則進(jìn)行建設(shè)； （ 3）從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)； （ 4）系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。面對(duì)智能建筑的廣大市場(chǎng)，我們滿眼看到的是國(guó)外的技術(shù)和產(chǎn)品，無(wú)形中增加了建筑造價(jià)成本，這也給新技術(shù)的普及帶來(lái)一定障礙。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊，自動(dòng)化控制技術(shù)，通過(guò)社區(qū)綜合布線 、社區(qū)局域網(wǎng)，互連網(wǎng)高速通路及社區(qū)智能化服務(wù)，為社區(qū)提供安全、舒適、方便、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并滿足人類二十一世紀(jì)網(wǎng)絡(luò)社會(huì)、數(shù)字化生存的需要。目前，國(guó)內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市已經(jīng)有這方面建設(shè)，他們的出現(xiàn)滿足了我國(guó)不同收入用戶對(duì)住房的需求，同時(shí)，也 為將來(lái)國(guó)家制定小康住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了有益的探索和嘗試。這種反映就象當(dāng)初在房屋建設(shè)中留下電話接口，人們認(rèn)為沒(méi)必要一樣。 IC 卡管理系統(tǒng)包括 IC 卡登記結(jié)算系統(tǒng)、賓館 IC 卡門鎖系統(tǒng)、 IC 卡門禁管理系統(tǒng)等?，F(xiàn)在看來(lái)， 三網(wǎng)合一 并不是簡(jiǎn)單地用一種方式代替其他方式，而是一個(gè)互相滲透的過(guò)程。其基本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足以下要求： 1．提供舒適、安全、高品位、方便的家庭生活空間； 2．具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方位的信息交換功能； 3．提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活； 4．提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)； 5．提供家庭保健、遠(yuǎn)程看護(hù)服務(wù)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，智能建筑中智能系統(tǒng)部分的投資回收期為 3 年左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑的其他部分；智能建筑的運(yùn)行費(fèi)用和能耗比常規(guī)建筑低 30％～ 45％，而售房率 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 和出租率則比常規(guī)建筑高出約 15％。智能建筑物能夠幫助大廈的主人，財(cái)產(chǎn)的管理者和擁有者等意識(shí)到， 他們?cè)谥T如費(fèi)用開(kāi)支、生活舒適、商務(wù)活動(dòng)和人身安全等方面得到最大利益的回報(bào)。 當(dāng)今世界 科學(xué)技術(shù)發(fā)展的主要標(biāo)志是 4C 技術(shù)（即 Computer 計(jì)算機(jī)技術(shù)、 Control 控制技術(shù)、 Communication 通信技術(shù)、 CRT 圖形顯示技術(shù)）。 1984 年美國(guó)哈特福特市將一座舊式大樓改造，并且對(duì)大樓的空調(diào)，電梯、照明，防盜等設(shè)備采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)測(cè)控制，為客戶提供語(yǔ)音通信。文字處理，電子郵件和情報(bào)資料等信息服務(wù)，被稱為世界上第一座智能 建筑 。 將 4C技術(shù)綜合應(yīng)用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個(gè)計(jì)算機(jī)綜合網(wǎng)絡(luò)，使建筑物智能化。 建筑智能化的目的是： 應(yīng)用現(xiàn)代 4C 技術(shù)構(gòu)成智能建筑結(jié)構(gòu)與系統(tǒng)，結(jié)合現(xiàn)代化的服務(wù)與管理方式給人們提供一個(gè)安全、 舒適的生活、學(xué)習(xí)與工作環(huán)境空間。近年來(lái)，隨著電腦網(wǎng)絡(luò)的普及和國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)（ Inter）的公開(kāi)化，以及智能建筑技術(shù)的高速發(fā)展，分散智能建筑的聯(lián)網(wǎng)管理成為可能。 為了達(dá)到建筑智能化的要求，使它真正成為 具有人腦般聰明智慧的建筑物，實(shí)現(xiàn) 高效、舒適、安全、節(jié)能 的目標(biāo)，智能建筑一般由下面三大系統(tǒng)組成： 第一是通信自動(dòng) 化系統(tǒng)（ CA）。這對(duì)智能建筑將產(chǎn)生重大影響。此外，還有消防報(bào)警及消防聯(lián)合行動(dòng)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等。可當(dāng)看到今天 IT 產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，計(jì)算機(jī)飛速走入平常百姓家，沒(méi)有理由懷疑智能網(wǎng)絡(luò)家居會(huì)是將來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向，也許明天就在家辦公、在家購(gòu)物、在家看病、家中遠(yuǎn)程監(jiān)控等等。 雖然建筑智能化在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)只是近幾年的事，但隨著國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和建筑功能的改善，人們需要加強(qiáng)對(duì)外交流，因此產(chǎn)生了智能建筑這一概念。目前，智能化社區(qū)的通信方式采用光纖進(jìn)社區(qū)及裝備有先進(jìn)的用戶接入網(wǎng)設(shè)備，為社區(qū)提供先進(jìn)的基礎(chǔ)傳輸平臺(tái)。如今神州數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)公司推出了全線的自有品牌網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品將大大改變我國(guó)這種有市場(chǎng)無(wú)產(chǎn)業(yè)的局面。 2． 2智能社區(qū)系統(tǒng)的組成 按照智能社區(qū)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解，社區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個(gè)子系統(tǒng)，其每個(gè)子系統(tǒng)均具有一項(xiàng)具體功能。 2． 3． 2 實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性 系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。 2． 3． 5 可靠性和穩(wěn)定性 在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開(kāi)放性的同時(shí)，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無(wú)故障時(shí)間。管理為核心，并帶有各種傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的綜合監(jiān)控性系統(tǒng)，主要是對(duì)社區(qū)內(nèi)的電力（空調(diào)）、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，分散控制、集中管見(jiàn)以達(dá)到安全、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)和舒適的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)一體化的監(jiān)測(cè)和控制。 3． 1． 3 社區(qū)綜合布線系統(tǒng) 為實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理自動(dòng)化、通信自動(dòng)化、控制自動(dòng)化，保證社區(qū)內(nèi)各類信息傳送準(zhǔn)確、快捷、安全，最基本的設(shè)施就是社區(qū)綜合布線系統(tǒng)，形象講，綜合布線系統(tǒng)是智能社區(qū)的神經(jīng)系統(tǒng)。 （ 2）消防報(bào)警 外傳報(bào)警執(zhí)行（ 119 火警）、自動(dòng)噴淋裝置； 溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)器（加溫、 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負(fù)離子）。 3． 2． 2 社區(qū)管理智能系統(tǒng) （ 1）社區(qū)管理智能系統(tǒng)還包括其它系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)、傳真、電話、可視電話。 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 4 智能社區(qū)基本功能介紹 ： 近年來(lái)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家住房制度的改革，人們生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會(huì)日益逼近必將導(dǎo)致人們?cè)诩彝プ》啃枨蟾拍钌系膹氐鬃兏铩? （ 2）預(yù)留兩路雙口（ TV／ FM）有線電視接口。 （ 6）家庭電器設(shè)備遙控：在家遙控或在家外通過(guò)電話線遙控家里的各種電器設(shè)備，包括照明、空調(diào)、電話錄音等。智能社區(qū)綜合布線系統(tǒng)是社區(qū)管理、生活、通信智能化的神經(jīng)系統(tǒng)，它以控制、通信、計(jì)算機(jī)管理為內(nèi)容，以綜合布線為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的控制管理整體智能化。布線系統(tǒng)全部線纜均采用地埋。 4． 2布線系統(tǒng)的綜合性要求 社區(qū)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)必需綜合考慮 BA、 CA、 SA、 CATV、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的信息交互需求，采用先進(jìn)的、高性能的、靈活的、經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)化布線設(shè)備充分利用線纜資源，合理設(shè)計(jì)，系統(tǒng)目的是將社區(qū)中計(jì)算機(jī)、電話，自控安防、電力、照明等系統(tǒng)統(tǒng)一在一個(gè)子系統(tǒng)下，形成設(shè)備接口，管理協(xié)調(diào)完整的布線體系。 社區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)高速計(jì)算機(jī)網(wǎng)，為千家萬(wàn)戶提供上網(wǎng)服務(wù)。 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基本要求：社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是社區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺(tái)，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮社區(qū)信息流量的需求，以滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。提供與公共信息網(wǎng)的接口： ISDN、ADSL、 DDN、 Frame Relay 、 ATM、 ?? 4． 社區(qū)通訊系統(tǒng) （ 1） PABX（提供 400 門分機(jī)）：一部分用于物業(yè)管理辦公，另一部分用于社區(qū)主要交通要道、每棟樓的大門口與社區(qū)管理中心的緊急聯(lián)絡(luò)。 社區(qū) CATV 系統(tǒng) 電視是千家萬(wàn)戶不可缺少的一項(xiàng)娛樂(lè)活動(dòng)。 社區(qū)設(shè)備自控（ BA）系統(tǒng) 現(xiàn)代智能社區(qū)免不了有許多公共設(shè)施或設(shè)備，如水泵、發(fā)電機(jī)組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)備。物業(yè)管理人員無(wú)需親臨現(xiàn)場(chǎng)，一切都可由系統(tǒng)自動(dòng)完成。 社區(qū)管理極為重要的內(nèi)容是確保住宅，住戶安全，生活中，人人都可能出現(xiàn)一些意想不到的求助情況，現(xiàn)代居住的格局，鄰里常年不來(lái)往已是常事，家庭生活穩(wěn)密性、封閉性越來(lái)越強(qiáng)。 （ 4）社區(qū)電視監(jiān)控：在社區(qū)的出人口、周界、車庫(kù)、以及重要場(chǎng)所設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)。 （ 6）巡更、周界報(bào)警系統(tǒng)：在心區(qū)的圍墻上設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì)射式探測(cè)器，防止罪犯由圍墻翻入社區(qū)作案，保證社區(qū)內(nèi)居民的生活安全；在社區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，讓保安人員定時(shí)定路線對(duì)社區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視，以彌補(bǔ)其他技防手段的不足，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。 4． 8 社區(qū)對(duì)講系統(tǒng) 社區(qū)對(duì)講系統(tǒng)是社區(qū)管理中心或來(lái)訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。線路如有破壞，中心的計(jì)算機(jī)上會(huì)有指示，保證線路安全通暢。智能抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來(lái)的問(wèn)題，該系統(tǒng)節(jié)省時(shí)間、節(jié)省人力物力提高工作效率。利用社區(qū)智能布線，將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)中心實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。該系統(tǒng)主要內(nèi)容有： （ 1）工程設(shè)計(jì)文件管理。 （ 3）設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理。 （ 5）物業(yè)收費(fèi)自動(dòng)化系統(tǒng)。 （ 7）設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及調(diào)控。 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 社區(qū)停車庫(kù)管理系統(tǒng) 機(jī)動(dòng)車是現(xiàn)代社會(huì)的重要交通工具，隨著人們生活水平的提高，私人擁有車輛在現(xiàn)代公寓已是很普遍的，因此公寓停車管理越來(lái)越迫切地成為擺在公寓管理者面前的課題。該系統(tǒng)是公寓車輛管理停車場(chǎng)車輛管理的理想系統(tǒng)。保證管理人員能夠及時(shí)了解到社區(qū)內(nèi)的狀況，并能夠作出迅速響應(yīng)或回復(fù)，另外對(duì)社區(qū)居民提供周到、全面的信息服務(wù)，或者實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)的信息化； （ 3）為社區(qū)居民和社區(qū)物業(yè)管理公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證； （ 4）操作界面統(tǒng)一，使用方便，維護(hù)簡(jiǎn)單，具有可擴(kuò)展性。 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 這是一場(chǎng)視頻信息的革命，也是寬帶統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)的革命。 （ 2） Inter 訪問(wèn)服務(wù)以及相應(yīng)計(jì)費(fèi)服務(wù) 社區(qū)居民無(wú)須撥號(hào)，就能夠訪問(wèn) Inter，發(fā)布信息到 Inter，社區(qū)內(nèi)連接到 Inter 的服務(wù)器擁有獨(dú)立、公開(kāi)的 IP地址和域名。 (4)個(gè)人主頁(yè)服務(wù) 允許社區(qū)居民在社區(qū)的 web 服務(wù)器上發(fā)布個(gè)人主頁(yè)。 （ 6）網(wǎng)上學(xué)校 提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)。 （ 8）遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù) 社區(qū)物業(yè)管理公司使用此服務(wù)向社區(qū)居民提供遠(yuǎn)程醫(yī)療咨詢和診斷。 （ 12）用戶調(diào)查服務(wù) 提供針對(duì)社區(qū)居民的意見(jiàn)反饋和社區(qū)居民調(diào)查活動(dòng)。 （ 14）網(wǎng)絡(luò)代購(gòu)、代訂、征訂服務(wù) 社區(qū)物業(yè)管理公司替社區(qū)居民代購(gòu)。社區(qū)居民可以和其他的社區(qū)居民通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聊天或者閑談。 （ 18）遠(yuǎn)程游戲服務(wù) 允許社區(qū)居民聯(lián)網(wǎng)玩游戲。要求有物理層、數(shù)據(jù)鏈路層和網(wǎng)絡(luò)層的備份技術(shù)。 易擴(kuò)展 系統(tǒng)要有可擴(kuò)展性和可升級(jí)性，隨著業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)和應(yīng)用水平的提高，網(wǎng)絡(luò)中的數(shù)據(jù)和信息流將按指數(shù)增長(zhǎng)，需要網(wǎng)絡(luò)有很好的可擴(kuò)展性，并能隨著技術(shù)的發(fā)展不斷升級(jí)。應(yīng)支持 VLAN 的劃分，并能在 VLAN 之間進(jìn)行第三層交換 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程