在全市物業(yè)管理工作會(huì)議上的講話(huà)20xx-在線(xiàn)瀏覽
2025-03-28 15:34本頁(yè)面
【正文】 段制約物業(yè)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)根源。虧損企業(yè)依靠減少人員和降低人工費(fèi)來(lái)降低成本，或靠母公司的補(bǔ)貼維持生存。第六，老舊小區(qū)是物業(yè)管理的薄弱區(qū)域。同時(shí)，無(wú)物業(yè)管理的住宅小區(qū)基本由居委會(huì)代管，物業(yè)維護(hù)問(wèn)題日益突出。開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配備物業(yè)管理設(shè)施，不按要求對(duì)公共部位進(jìn)行移交查驗(yàn)、移交建設(shè)資料，在保修期內(nèi)不及時(shí)擔(dān)負(fù)維修責(zé)任等行為普遍存在。一些業(yè)主還沒(méi)有建立“買(mǎi)房是投資，住房是消費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理”的觀念。二、抓重點(diǎn)、解難題，推動(dòng)全市物業(yè)管理出特色、上水平物業(yè)管理工作是今年住建工作的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。引入市場(chǎng)機(jī)制，做強(qiáng)物業(yè)企業(yè)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要確保實(shí)現(xiàn)兩個(gè)“100%”，即：新建小區(qū)專(zhuān)業(yè)物業(yè)覆蓋率100%，新建小區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存率100%。只有體制理順了，才能從根本上破解物業(yè)發(fā)展的瓶頸，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理、服務(wù)和經(jīng)營(yíng)的科學(xué)發(fā)展。各縣（市、區(qū)）住建部門(mén)要抓緊向本級(jí)政府匯報(bào)，爭(zhēng)取支持，充分發(fā)揮法律、法規(guī)賦予的職能和作用，盡快理順與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的物業(yè)監(jiān)管職能。今年開(kāi)始，xx市區(qū)物業(yè)管理的行政職能將依法下放到各區(qū)主管部門(mén),請(qǐng)各區(qū)主管部門(mén)，將相關(guān)職權(quán)迅速下放到街道辦事處及社區(qū)居委會(huì)。第二，要處理好住建局與物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，形成齊抓共管的良好局面。第三，要處理好開(kāi)發(fā)建設(shè)與后期管理的關(guān)系，解決開(kāi)發(fā)建設(shè)的遺留問(wèn)題。要對(duì)小區(qū)配建物業(yè)管理用房、共用部位設(shè)施配套、公建配套情況，以及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)檔案移交、維修資金歸集等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處和糾正違規(guī)行為。今年開(kāi)始，全市將逐步試行保修金制度，由物業(yè)管理行政部門(mén)對(duì)房屋質(zhì)量保證金進(jìn)行監(jiān)管。市住建局協(xié)同物價(jià)部門(mén)，正在對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和成本構(gòu)成進(jìn)行核算，制定新的《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，出臺(tái)與服務(wù)等級(jí)相適應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)格。全市將進(jìn)一步推行“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、收費(fèi)公開(kāi)化、質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)，杜絕多收費(fèi)、少服務(wù)的侵害業(yè)主行為，和高級(jí)別服務(wù)、低級(jí)別收費(fèi)的惡意競(jìng)爭(zhēng)行為。市住建局將進(jìn)一步完善考核評(píng)議辦法，從機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、政策制定執(zhí)行、違規(guī)行為查處、維修資金歸集、管理和使用、基礎(chǔ)檔案管理等方面，強(qiáng)化對(duì)各縣（市、區(qū)）住建局的監(jiān)督和指導(dǎo)。同時(shí)，要建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信和經(jīng)理人信用考核制度，對(duì)考核不達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，降低或
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