深圳東方國際茶都整合推廣策略-在線瀏覽
2025-03-10 23:08本頁面
【正文】 時，電子商務也是連通世界最直接，最實效的交易方式。 此區(qū)是基于茶葉及茶具等貨物的裝卸及運輸考慮，盡量完善相關的配套服務，降低貨物的間接成本，最大限度地讓利于客戶，才能在價格上與廣州、東莞兩地的茶葉市場形成競爭優(yōu)勢。 ?貯藏區(qū)： 貨物貯藏專門區(qū)域。 此區(qū)為貨物主要交易區(qū)域，規(guī)劃布局要考慮大小租戶的實際需求，規(guī)劃科學，空間合理。 價格體系宜介于廣州于東莞茶葉市場之間。 公平，透明的交易行為，增加客戶誠信度及交易信心。 中管網(wǎng)房地產頻道 六、深圳東方國際茶都廣告總策略 中國第一茶文化 MALL 廣告主題： 中管網(wǎng)房地產頻道 主題闡述： 關于 ShoppingMall（簡稱 MALL） ShoppingMall（簡稱 MALL），可譯為 “ 大型購物中心 ” ，是２０世紀８０年代初興起于美國，現(xiàn)已在歐美廣為流行并開始風行世界的一種成功的全新商業(yè)模式。ShoppingMall的基本特征：一般遠離城市以獲得超低廉地價，超大規(guī)模以容納更多的品種，一般位于交通便利的高速公路旁邊。 功能全，融購物和其他商業(yè)服務如休閑、娛樂、旅游甚至金融、文化功能于一體，進行全方位服務的大型商業(yè)結構。 就榭麗花園整個商業(yè)項目而言： 已建或即將擬建的其它用途的商業(yè)項目集酒店 、 零售 、 餐飲 、 娛樂等為一體 ， 極大地補充了深圳東方國際茶都茶文化 MALL在功能上的不足 。 關于中國第一茶文化 MALL確定的背景 中管網(wǎng)房地產頻道 弘揚茶文化 鏈接茶世界 主題廣告語 —— 中管網(wǎng)房地產頻道 廣告訴求重點 —— 感性訴求路線 ? 地段的商業(yè)價值訴求 ?重鎮(zhèn)龍崗新老結合部 ， 優(yōu)越地段 ， 無限潛力；高額成長 ， 超值回報；商業(yè)新坐標 ， 人流聚集地；旅游好處去 ， 購物新中心 。 ? 商鋪經營模式訴求 ? 現(xiàn)代茶文化的發(fā)展趨勢 ， 使深圳產生茶文化 SHOPPINGMALL的必然 ， 也使得可能是中國目前唯一的 MALL式茶文化銷售 、 休閑場所獨領風騷 ， 能在未來足夠長的時間里大放異彩 。 ?計算首期及投資回報 根據(jù)項目首期四成，十年（甚至可以十五年）按揭月供付款方式計算，由商鋪實付首期及投資回報的對比，得出本商鋪的 “ 少投入、低風險、高回報 ”的投資價值，表格格式如下： 中管網(wǎng)房地產頻道 ?計算未來投資回報 根據(jù)租約期滿后的租金收益 (去除 10年月供后 )， 按當時租金市值 ， 計算 40年的租金收益 ， 得出本商鋪的投資回報 。 中管網(wǎng)房地產頻道 全程廣告創(chuàng)意 —— ? 階段性廣告主題擬定 只有民族的才是世界的 a) 中國最具規(guī)模的茶文化傳播中心 b) 中國茶文化的 “ 民族文化村 ” （ 體驗中國茶文化的基地 ） c) 中國茶文化的 “ 世界之窗 ” ? 階段性廣告內容擬定 a) 中國茶 MALL（ 第一主題 MALL） b) 聚集效應 （ 規(guī)模效應 ， 一站式供應 ， 一站式體驗 ） c) 旅游效應：跳出商鋪做商鋪 ， 這里不只是一個商場 ， 更將本項目定位為深圳第四大旅游景點 （ 以茶文化為精髓的中國文化的體驗之旅 ） d) 未來前景：地鐵、深圳國際化城市定位的支撐、深圳物流產業(yè)的支撐工程（泛商業(yè)地產的運作模式） 中管網(wǎng)房地產頻道 ? 文案表現(xiàn) 報紙形象廣告文案 標題：一杯茶的時間 一生的收獲 引文：從這一站走到下一站，是格林威治天文臺的時間 從下一站走回這一站，是一杯茶的時間 從十九歲到四十九歲，是人生的時間 從四十九歲回到十九歲，是一杯茶的時間 一杯茶，五分鐘，從蘇格拉底到尼采 一杯茶，一個世紀，從剛才到未來 光陰荏苒，一杯茶后，我與財富的任一片段 只有，一杯茶的距離 中管網(wǎng)房地產頻道 創(chuàng)意闡述： 1) “ 茶 ” 深愛全世界人民的喜愛 ， 無論哪一個國家 ， 什么場合 ， 人們在喝茶的時候， 都能自得其樂 ， “ 茶 ” 本身就是國際性的；而這些茶所具有的特性和魅力 ， 其實也正是深圳東方國際茶都的魅力所在 ——“弘揚茶文化 ， 鏈接茶世界 ” ， 這也就是本則廣告的主題 。 3) 大場面 、 多元化的畫面和場景設計 ， 充分體現(xiàn) “ 深圳東方國際茶都 ” 的國際化和磅礴實力 。 電視廣告創(chuàng)意文本 中管網(wǎng)房地產頻道 Cilent客戶：深圳東方國際茶都 Length長度： 30秒 Product內容：招商篇 Period周期： 20個工作日 Title與世界共享 鏡號 長 度 畫面內容 聲音效果 氣勢恢弘的東方茶都正門，一隊印有 “ 深圳東方國際茶都 ” 圖案及標志的送貨車隊，整齊開出。 濃郁中國特色的茶館，熙熙攘攘，人聲鼎沸，熱水的蒸氣、茶的香氣
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