【正文】 香港 90公里， 東距莞城 9公里。 道滘具備水陸交通優(yōu)勢(shì)，地理位置優(yōu)越，不僅是穗深 經(jīng)濟(jì)走廊的交通重鎮(zhèn)，而且將是東莞西南的區(qū)域交通 中心。近年來(lái) , 道滘鎮(zhèn)充分發(fā)揮地理人文優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)遇，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展都取得了顯著成就；城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了深刻、巨大的變化，基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)村工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化。 道滘鎮(zhèn)土地面積較大，但吸納人口較少， 城市影響輻射力不強(qiáng)；但近幾年市政工程 的大力度投入極大地改善了 道滘城市面 貌，營(yíng)造出了獨(dú)特水鄉(xiāng)的亮麗景觀。 2022年全鎮(zhèn) 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)新登記注冊(cè) 830戶 ,其中私營(yíng)企業(yè) 119家 ,個(gè)體工商戶 711戶 ,全鎮(zhèn)在冊(cè)私營(yíng)企 業(yè)累計(jì)達(dá) 478家 ,注冊(cè)資金共 ,在冊(cè) 個(gè)體工商戶累計(jì)達(dá) 3302戶 ,注冊(cè)資金共 727 萬(wàn)元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 近年來(lái)，道滘鎮(zhèn)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，狠抓發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)，突出經(jīng)濟(jì)發(fā)展主線，先后確定了 “ 三位一體 ” 、“ 一領(lǐng)二強(qiáng)三完善 ” 和 “ 三上兩快一提升 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展支撐產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)，協(xié)調(diào)發(fā)展村級(jí)經(jīng)濟(jì)，形成了外資企業(yè)、集體企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)、共同發(fā)展的格局，架起了一個(gè)以首飾、電子、五金、橡膠、制衣、皮革、化工、紙類、米制品等行業(yè)為支柱的門類較多的外向型工業(yè)體系，促進(jìn)了房地產(chǎn)、商務(wù)酒店、物流、傳統(tǒng)飲食等行業(yè)的快速崛起，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向高科技、高效益方向發(fā)展的轉(zhuǎn)變。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 未來(lái)城市功能規(guī)劃極具前瞻性 道滘鎮(zhèn)在城市的空間大體按 “一中心、兩翼區(qū)、三支點(diǎn)”進(jìn)行規(guī)劃布局： 一中心： 指以“一江兩岸”景觀軸帶為標(biāo)志的中心城區(qū)。 道滘未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向分析＞ ? 未來(lái)城市定位清晰： 道滘充分利用距市區(qū)僅 5 公里的優(yōu)勢(shì)， 同時(shí)借助港口大 道，濱江西路、沿海高速路等一批干道交織成的交通網(wǎng)絡(luò)，把 自己放在大市區(qū)的重要組成部分，作為東莞城市的組團(tuán)成員來(lái) 位，加速實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向城市的空間轉(zhuǎn)化。 ? 未來(lái)社會(huì)發(fā)展和諧化： 道滘 提出“現(xiàn)代和諧水鄉(xiāng)新城”的概念，就是大力推進(jìn)和 諧社會(huì)建設(shè)。 ? 未來(lái)市政投資健全化： 道滘?qū)⑼度刖拶Y建立現(xiàn)代化的交通、通信、供電、供水等 系統(tǒng)，健全了配套設(shè)施，將為吸引企業(yè)落戶道滘創(chuàng)造了良好的 外部環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域（道滘）交通優(yōu)勢(shì)明顯，其將成為東莞西南區(qū)域交通樞紐中心。 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域（道滘）產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨于平衡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，居民收入增多。 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境小結(jié)＞ ? 項(xiàng)目所在區(qū)域（道滘）城市輻射能力不強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，吸引人才能力不強(qiáng)。 ? 與東莞其他地區(qū)相比，道滘房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。 ? 道滘房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展不平衡，留下了較大的發(fā)展空間。 道滘房地產(chǎn)市場(chǎng)概況＞ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 道滘房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析＞ 序號(hào) 狀態(tài) 項(xiàng)目名 物業(yè)類型 主力戶型 主導(dǎo)面積 在售套數(shù) 銷售面積 銷售均價(jià) 推出時(shí)間 1 新推 麗水佳園 別墅 — — 公寓： 63套 6500 商鋪： 44間 2 在售 江月灣 別墅 /洋房 4房 144160 48套洋房 7680 2800 6月份 240 9棟別墅 4500 3 新盤 新世紀(jì)怡島 別墅 /公寓 — — 酒店式公寓 20220 — 未知 小高層 10000 單體別墅 20220 雙拼別墅 10000 商鋪 5000 4 新盤 道滘新天地 商業(yè) 商場(chǎng) /鋪位 — — — — 9月份 5 新推 商會(huì)大廈 住宅 ３房 120 住宅 18套 2100 2400 8月份 6 新盤 八匯農(nóng) 貿(mào)市場(chǎng) 一期商業(yè) 二期住宅 商鋪／攤位 — — 9/10月份 7 新盤 文一商貿(mào)城 商住 酒店 /集體公寓 3060 商業(yè) 40000 未知 9/10月份 公寓 10000 道滘房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況 加上本項(xiàng)目和振興中心廣場(chǎng)，共有 9個(gè)項(xiàng)目。 ?當(dāng)鎮(zhèn)區(qū)成為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，面對(duì)的是更加廣泛的城市置業(yè)群體，相對(duì)有限的資源面對(duì)更加廣泛的需求也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。 ?鎮(zhèn)區(qū)目前相對(duì)較低的市場(chǎng)價(jià)格本身就與城區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格存在差異，這部分差異空間在鎮(zhèn)區(qū)功能轉(zhuǎn)變后會(huì)逐步與城區(qū)趨同，由此帶來(lái)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)空間。 ? 本次對(duì)消費(fèi)者調(diào)查主要是 采取街道隨機(jī)攔截問(wèn)卷的形式 ，以及結(jié)合個(gè)別重點(diǎn)訪談的形式進(jìn)行． ? 本次消費(fèi)者調(diào)研的范圍主要是在 道滘鎮(zhèn)中心區(qū)域內(nèi) 進(jìn)行． ? 發(fā)放 50份調(diào)查問(wèn)卷，共收回 38份，以下的數(shù)據(jù)均按收回的 38份問(wèn)卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)． 消費(fèi)者研究＞ 消費(fèi)者調(diào)研說(shuō)明 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 調(diào)查對(duì)象 職業(yè) 人數(shù)（人） 私營(yíng)業(yè)主 3 機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部 1 企業(yè)管理員 4 經(jīng)理／領(lǐng)導(dǎo) 2 教師 公務(wù)員 1 貿(mào)易 2 證券 ＩＴ 2 其他 23 消費(fèi)者研究＞ 收入水平 家庭月收入 人數(shù)（人） 比例 10002022元 14 % 20223000元 8 % 30014000元 4 % 40015000元 1 % 500110000元 9 % 10000元以上 2 % 從表格的數(shù)據(jù)可以看出，職業(yè)分布范圍較廣，但比較集中在其他的選項(xiàng)；家庭月收入在 5000元以上的一共有 11人，占到了被調(diào)查總?cè)藬?shù)的%。在此基礎(chǔ)上才大力拓展外地客戶。 本項(xiàng)目要充分引導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)道滘的看法，只有消費(fèi)者喜歡 道滘，愿意留在道滘定居發(fā)展，那么本項(xiàng)目才能有堅(jiān)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 因此本項(xiàng)目二期的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)和入市時(shí)機(jī)要謹(jǐn)慎考慮，選擇在需求強(qiáng)勁的時(shí)候入市。 戶型面積主要集中在 80100平方米，占 %； 100130平 方米，占 %。 小高層（ 915層）占 35%， 高層（ 15層以上）占 26%， 多層占 18%。 房屋總價(jià)在 1525萬(wàn) /套的占 %， 2540萬(wàn) /套的占 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20191715 156 62 20510152025電視戶外廣告/路牌網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙朋友/親戚電臺(tái)展覽會(huì)雜志 其他消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)信息方面的認(rèn)知途徑和渠道 消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)信息方面的認(rèn)知途徑和渠道大部分為：電視 → 戶外 廣告 /路牌 → 網(wǎng)絡(luò) → 報(bào)紙 → 親戚 /朋友傳播。其他的也是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的項(xiàng) 目，如江月彎項(xiàng)目、文一商貿(mào)城項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃共有 1500余套單位。 價(jià)格體系： 目前均價(jià)為 6500元 /平方米，付 款方式為一次性和銀行按揭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 新世紀(jì)怡島項(xiàng)目 項(xiàng)目概況： 新世紀(jì)怡島花園位于東莞市道滘鎮(zhèn)永安洲，四面環(huán)水，處于東江與厚街鎮(zhèn)水道的包圍之中，是新世紀(jì)地產(chǎn)的又一房地產(chǎn)力作。 工程進(jìn)展： 已完成填沙上百萬(wàn)立方，現(xiàn)正施工作為主入口的怡島大道橋，怡島花園周邊的圍堤已開(kāi)始測(cè)量放線準(zhǔn)備施工。 競(jìng)爭(zhēng)者研究＞ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競(jìng)爭(zhēng)者研究＞ 項(xiàng)目概況： 江月灣項(xiàng)目是 由東莞市富 康新村建造有限公司開(kāi)發(fā)，目前一期 有沿江空中花園別墅、和小高層洋 房。 建設(shè)進(jìn)度： 20棟空中花園別墅已經(jīng)建 好， 4棟小高層洋房主體工程已到 6層。 戶型布局： 空中花園別墅面 積為 240平方米，小高層洋 房面積 140166平方米