【正文】 不等，一層單間的開間 4米，進(jìn)深 9米，層高 。 市場(chǎng)年租金大概在 4萬左右，管理費(fèi)為 /平方米 /月。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 緊靠成熟經(jīng)營(yíng)的老廣益汽配市場(chǎng)，地處傳統(tǒng)的汽配經(jīng)營(yíng)商圈、交通便捷、品牌效應(yīng)良好，同時(shí)周邊市場(chǎng)群密布。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 周邊環(huán)境差，多為老的住宅小區(qū)，整體檔次感不強(qiáng)。 建筑結(jié)構(gòu)不合理，建筑多以 46層為主，樓上的利用率不高，給后期招商、銷售、經(jīng)營(yíng)造成困難。環(huán)汽配城旁豐田、日產(chǎn)、北京現(xiàn)代、一汽馬自達(dá)、東風(fēng)等 4S整車銷售企業(yè)相伴，周邊市場(chǎng)群主要分布著統(tǒng)一摩配市場(chǎng)、黎明摩配市場(chǎng)、華東汽車城、無錫糧油交易市場(chǎng)、無錫米市、華東油漆市場(chǎng)、朝陽水果批發(fā)市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)。 租售情況： 據(jù)經(jīng)營(yíng)戶反映前期銷售時(shí)均價(jià)估計(jì)在 40005000元 /㎡ 。 市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)目前市場(chǎng)整體生意一般，附近高架橋的修建對(duì)市場(chǎng)帶來較大影響，市場(chǎng)管理公司據(jù)說已對(duì)經(jīng)營(yíng)大戶采取不限期免租政策，以穩(wěn)定商戶情緒。 租售情況： 商鋪 13層聯(lián)賣，面積在 140平米左右。 招商上實(shí)行 “ 簽 3年免 1年 ” ，租金 4萬 /年。 市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析： 市場(chǎng)緊臨北環(huán)大道和物流園區(qū)，交通十分便捷，來往車流密集。目前主要是大車配件修理，但是明確定位于此或許能借此開拓出一塊細(xì)分市場(chǎng)。 現(xiàn)有汽配市場(chǎng)均分布在交通干道沿線，靠近主城區(qū)，人車流相對(duì)密集、物流便捷。 綜合對(duì)比無錫汽配市場(chǎng)： 本項(xiàng)目相比同類市場(chǎng)最大的優(yōu)勢(shì)在于整體規(guī)劃、產(chǎn)品領(lǐng)先及品牌連鎖開發(fā)上 。 Q3：我們面臨怎樣的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？ 無錫汽配市場(chǎng)分析 第一部分 項(xiàng)目營(yíng)銷背景分析 一、項(xiàng)目分析 二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 三、無錫汽配市場(chǎng)分析 四、項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析 Q4：我們面對(duì)怎樣的客戶 ? 無錫市場(chǎng)客戶分析 暈 怕 木 過量的房地產(chǎn)投資信息充斥市場(chǎng) ,難以分辨信息真假 ,難以區(qū)分投資項(xiàng)目的好壞 投資失敗的創(chuàng)傷尚未愈合 ,擔(dān)心再次投資的失敗 ,不敢輕易下注 面對(duì)各大項(xiàng)目的自我吹捧 ,大量雷同的信息導(dǎo)致投資者感觀疲憊 ,心理麻木 本項(xiàng)目整體營(yíng)銷背景總結(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) : 過量供應(yīng)的海洋 \自我吹捧和瘋狂做秀的海洋 虛偽承諾和曖昧暗示的海洋 \慘淡經(jīng)營(yíng)的海洋 汽配市場(chǎng) : 三足鼎立 \呼喚一統(tǒng)天下的王者 目標(biāo)客戶 : 暈 \怕 \木 第二部分 項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略分析 一、項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略總綱 二、項(xiàng)目案名及定位 三、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略 從無錫目前的市場(chǎng)情況來看，商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品的市場(chǎng)空間已經(jīng)變得擁擠，本地其他汽配市場(chǎng)的運(yùn)作已較為成熟，如果我們的思維方式仍然固守在試圖超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在已有需求空間下的尋求更大的市場(chǎng)份額，本項(xiàng)目的營(yíng)銷前景黯淡，要達(dá)到 90%的銷售率，并保證市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成功 絕無可能 ！ 唯一的出路是跳出 血腥的 紅海 ， 進(jìn)入 未被開墾的藍(lán)海空間 ！ 一、項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略總綱 無錫高力項(xiàng)目比較優(yōu)勢(shì)分析 (與其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比較 ) F(產(chǎn)品特點(diǎn) ) A(比較優(yōu)勢(shì) ) B(給客戶帶來的價(jià)值 ) 55萬平方米汽車服務(wù)市場(chǎng)。 地處惠山片區(qū)，惠山片區(qū)無錫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域； 高力汽配連鎖市場(chǎng)格局下的南方旗艦市場(chǎng)。 中國(guó)汽車后市場(chǎng)不斷擴(kuò)容，產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)所帶來的產(chǎn)業(yè)物業(yè)的收益提升 。 第二部分 項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略分析 一、項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略總綱 二、項(xiàng)目案名及定位 三、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略 二、項(xiàng)目案名及形象定位 中國(guó)無錫，明示項(xiàng)目所在地， 國(guó)際喻示項(xiàng)目國(guó)際化運(yùn)營(yíng)方向。 案名建議 中國(guó)南方首席汽車后市場(chǎng)基地 大產(chǎn)業(yè)呼喚大市場(chǎng) 大市場(chǎng)需要大品牌 中國(guó)南方最大的功能最全的汽車服務(wù)基地 汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)空間 中國(guó)汽車服務(wù)專業(yè)連鎖市場(chǎng)第一品牌大成之作 產(chǎn)業(yè)價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值 城市價(jià)值 品牌價(jià)值 形象定位 第二部分 項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略分析 一、項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略總綱 二、項(xiàng)目案名及定位 三、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略 三、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略 營(yíng)銷主線 :產(chǎn)出營(yíng)銷 營(yíng)銷輔線 :產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷 產(chǎn)出營(yíng)銷 是項(xiàng)目營(yíng)銷的堅(jiān)強(qiáng)后盾，客戶購買的不僅僅無錫高力具體的產(chǎn)品，他們購買的是高力汽配產(chǎn)業(yè)連鎖這塊中國(guó)汽車服務(wù)市場(chǎng)第一金字招牌，有許多 實(shí)在成功經(jīng)營(yíng)案例為證 的， 有遠(yuǎn)景的高力汽配連鎖上市計(jì)劃。 產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷 突出汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)的 朝陽產(chǎn)業(yè)價(jià)值 ， 區(qū)別其它商業(yè)投資項(xiàng)目，并區(qū)別于低級(jí)別的汽車配件市場(chǎng) ，是一個(gè)創(chuàng)造了全新朝陽產(chǎn)業(yè)模式的商業(yè)項(xiàng)目。 重點(diǎn)要突出汽車服務(wù)市場(chǎng)包括汽配市場(chǎng)，但遠(yuǎn)不只是汽配！汽車服務(wù)市場(chǎng)是汽配市場(chǎng)的升級(jí)換代產(chǎn)品 炒作主題：汽車后市場(chǎng)（汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)），一場(chǎng)不容錯(cuò)過的財(cái)富盛宴！ 大產(chǎn)業(yè)呼喚大市場(chǎng) 1000億市場(chǎng)份額邀您共享 為什么 “ 汽車后市場(chǎng) ” 在歐美被譽(yù)為 “ 黃金產(chǎn)業(yè) ” ？ 無錫汽配市場(chǎng)面臨升級(jí)換代？ 產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷思考：借助行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)駐、汽車運(yùn)動(dòng)、汽車文化活動(dòng)，充實(shí)產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷的內(nèi)涵。既有多個(gè)成功的經(jīng)營(yíng)范例為客戶提供信心保障，同時(shí)客戶也能夠分享整個(gè)高力汽配連鎖的運(yùn)營(yíng)成果。 三、階段推廣主題 市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)炒作，凸顯汽車后市場(chǎng)前景，帶出項(xiàng)目形象 產(chǎn)業(yè)炒作 產(chǎn)出炒作 連鎖品牌炒作，樹立差異， 建立高度 主推廣語 :8大城市， 15000商戶， 10年高力 對(duì)投資客戶而而言 ,產(chǎn)出更具有殺傷力 ,更易于理解。在高力集團(tuán) 10年的專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)營(yíng)，積累了數(shù)以萬計(jì)的經(jīng)營(yíng)商戶，足跡遍布大江南北 8大城市。 階段主題 : “8大城市， 15000商戶， 10年高力 ” 成就你的汽車想象 （ —） 階段性質(zhì)：蓄勢(shì)認(rèn)知階段 推廣目的：重新正式向社會(huì)亮相，初步樹立項(xiàng)目品牌和行業(yè)地位，為下一階段的強(qiáng)勢(shì)推廣打好基礎(chǔ)。 2022年 8月，中國(guó)汽車后市場(chǎng)發(fā)展論壇。備選：邀請(qǐng) 陳魯豫 、 竇文濤等作為主持嘉賓 2022年 8月，無錫高力招商啟動(dòng)大會(huì) 2022年 8月，無錫高力與日本、美國(guó)、歐洲汽