建設(shè)工程規(guī)劃許可ppt課件-在線瀏覽
2025-03-10 19:27本頁面
【正文】 地塊功能要求，建筑層次 低 層為主；建筑限高 24米。 基地出入口應(yīng)設(shè)置在用地 側(cè)； 其它要求在辦理用地建設(shè)規(guī)劃許可、總平方案、施工圖設(shè)計階段明確。 注意說明文字 :圖示紅線為青園路東側(cè)友誼東路北側(cè)地塊的規(guī)劃用地紅線，用地面積為 10000平方米。 圖名請勿寫 XXX公司用地地形圖，應(yīng)為青園路東側(cè)友誼東路北側(cè)地塊地形圖。 地形圖使用提示 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 詳見 ppt外展示 （工業(yè)項目）規(guī)劃設(shè)計方案審定 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 取得立項批文（備案、審批、批準）。 土地使用權(quán)出讓合同（無土地指標的項目提供土地綜合條件審批表及地塊的規(guī)劃用地紅線圖）。 規(guī)劃設(shè)計方案。 審查建筑物退界，景觀，功能、非生產(chǎn)性建筑面積比例等。 總平面圖的四至與用地規(guī)劃紅線或土地出讓合同后宗地圖不一致，用地面積不一致。 無效果圖，缺少臨路效果圖。 建筑退距 不符合要求。建筑物退道路紅線按交通局文件及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃文本控制。一般臨路退 12米， 2家企業(yè)共用圍墻的，可壓界建設(shè)。標明圍墻與用地界的關(guān)系。 常見問題 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 總平面圖中的建筑尺寸與施工圖中不一致。 1非生產(chǎn)性用房比例超過 15%且不能說明理由。 1建筑外觀過于標新立異，不能與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1項目附近（縣城 50米內(nèi)、其他地區(qū) 30米范圍內(nèi)）有居住建筑，應(yīng)公示，公示完成后方可辦理。 1建筑物內(nèi)部功能未明確標注，一般應(yīng)為車間、倉庫、辦公、單身宿舍（結(jié)合中心新規(guī)定）。 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證要件 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（建設(shè)單位及所在鎮(zhèn)區(qū)蓋章） 取得立項批文（備案、審批、批準） 土地使用權(quán)出讓合同（復印完整，含規(guī)劃條件及宗地圖） 審批通過的總平面圖（簽字及蓋章） 項目地形圖（測繪公司出圖藍章） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證資料常見問題 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 資料不齊全； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表的 3個蓋章齊備， 用地面積，用地四至等內(nèi)容填寫遺漏或錯誤 ； 公司公章上名稱與土地出讓合同的主體或立項批文主體三處不完全一致 ； 立項批文 超過 有效期 ； 土地使用權(quán)出讓合同復印不完整，少規(guī)劃條件或宗地圖 總平面圖無簽字或蓋章，未審批通過； 地形圖無測繪公司出圖藍章或為復印件。 過渡階段 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 方案審查 工程規(guī)劃許可 土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可 施工圖設(shè)計 辦理建設(shè)
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