【正文】 790平方公里。四、交通背景泰州水陸空交通便捷，引江河集引、排、航等功能于一體，被譽為“中國的萊茵河”，是沿海與長江“T”型產(chǎn)業(yè)帶結(jié)合部。江陰大橋使長江天塹變通途，是泰州與上海、蘇南的快速通道。新長（新沂——長興）鐵路、寧啟（南京——啟東）鐵路在泰州境內(nèi)縱橫交錯。揚州泰州機場是《全國民用機場布局規(guī)劃》確定的新建機場之一，飛行區(qū)等級為4C級，年吞吐量50萬人次。泰州市擁有醫(yī)藥、機電、船舶、化工等四大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，戴南不銹鋼、靖江微特電機、泰興減速機、姜堰五金等十大特色產(chǎn)業(yè)集群。中成藥、VC、鋼簾線、汽車零部件、離子膜燒堿等產(chǎn)量全國領(lǐng)先，空調(diào)、冰箱、微特電機、船舶成為全國重要的生產(chǎn)基地。 六、文化泰州自古以來，泰州人杰地靈，名賢輩出。抗金英雄岳飛、政治家文學(xué)家范仲淹、書畫大師齊白石等曾在泰州或主政或從業(yè)，為泰州歷史留下了璀璨的一頁。千年古剎光孝律寺在海內(nèi)外佛教界享有盛名，日涉園、崇儒祠、岳王廟、安定書院 “梅、桃、柳”三園、光孝寺、學(xué)政試院、望海樓、五時巷等等人文景觀是泰州歷史文化的瑰寶。七、展望泰州從泰州市政府制定的五年發(fā)展規(guī)劃來看——五年內(nèi)，中心城市建設(shè)累計投入800億元，重點實施周山河街區(qū)、城北街區(qū)、火車站街區(qū)和市文化中心、園博園、市體育中心等一批重大工程，繼續(xù)加強城市道路、基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)景點建設(shè)。加快轄市城區(qū)建設(shè)步伐，引導(dǎo)重點中心鎮(zhèn)向小城市和城市片區(qū)方向發(fā)展,“一大三中兩小多片”的市域城鎮(zhèn)體系、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局初步形成。大規(guī)模的城市化發(fā)展計劃，為泰州房地產(chǎn)業(yè)營造出良好的市場發(fā)展環(huán)境。規(guī)劃至2012年，泰州市城市化水平由現(xiàn)在的48%提高到57%，即20092012年泰州市城鎮(zhèn)人口每年至少保持近10萬人的增長速度。二、全市地區(qū)國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值發(fā)展趨勢2008年，泰州市全市地區(qū)國民經(jīng)濟平穩(wěn)增長，第二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟比重顯著提升。其中第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值109億元，%；，增長14%；，%。 單位：億元 數(shù)據(jù)來源于泰州政府網(wǎng)自2003年以來，泰州市全市地區(qū)國民經(jīng)濟呈現(xiàn)平穩(wěn)、快速增長發(fā)展趨勢，其中第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值比重顯著提升，城市經(jīng)濟的發(fā)展活力明顯。 單位：元 數(shù)據(jù)來源于泰州政府網(wǎng)自2003年以來，泰州市全市地區(qū)人均國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢，2008年突破3萬元大關(guān)，折算成約4000美元（地區(qū)人均GDP值在13008000美元之間，該地區(qū)的房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段）。四、固定資產(chǎn)投資逐年穩(wěn)步增長 數(shù)據(jù)來源于泰州政府網(wǎng)（單位：億元） 自2003年以來，泰州市固定資產(chǎn)市場投資保持近30%左右的增長速度，快速、穩(wěn)步增長的城市化建設(shè)水平，為泰州房地產(chǎn)業(yè)提供堅實的市場基礎(chǔ)。六、城鎮(zhèn)人均可支配收入增長穩(wěn)健 數(shù)據(jù)來源于泰州政府網(wǎng)（單位：元） 自2003年以來，泰州市全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年保持穩(wěn)健、高速增長的發(fā)展趨勢，為泰州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供一定的市場基礎(chǔ)。按城鎮(zhèn)人均居住建筑面積35米的市場標(biāo)準(zhǔn)，中長期泰州住宅房地產(chǎn)市場前景良好。向南發(fā)展是進一步呼應(yīng)沿江開發(fā)，主要為了拓展新區(qū)，建設(shè)新的商務(wù)區(qū)、高教區(qū)與居住區(qū)，提升新區(qū)綜合功能；高新技術(shù)開發(fā)區(qū)沿泰高路西側(cè)向南拓展,不斷放大產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。未來泰州主要的發(fā)展方向為向東和向南。未來一段時間，城南板塊的居住舒適性比較突出，而城東板塊對住房的需求不可忽視。未來泰州房地產(chǎn)住宅市場重點向南、其次向東發(fā)展。總體上泰州房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境穩(wěn)定、健康。總體上，泰州市房地產(chǎn)市場成交價格呈現(xiàn)穩(wěn)定、快速增長發(fā)展趨勢。其中成交住宅商品房4866套，%；成交均價約4127元/平米，%。規(guī)模開發(fā)成市場主流相對于泰州市市區(qū)主城區(qū)而言，房地產(chǎn)市場整體開發(fā)規(guī)模較大。相對于泰州市市區(qū)主城區(qū)而言，房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模較大，大盤、規(guī)?；_發(fā)成市場主流。其中城東、城南板塊在售項目以多層產(chǎn)品為主，后期有少量小高層產(chǎn)品上市；城中板塊內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主。中大面積戶型受到市場歡迎根據(jù)泰州市春季房博會成交情況的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在市場上爆發(fā)的購房需求中，90120平米戶型銷售走俏，改善性消費需求逐漸釋放。中大面積戶型受到市場的歡迎；本地消費群體為主導(dǎo)，總價50萬左右房源受市場歡迎根據(jù)對在售房源/已售（尾房）項目訪談，泰州市區(qū)面積不大，本地人居住密度大，外來人口較多，大多數(shù)樓盤均被本地消費群消化。本地消費群體商品房銷售總價在50萬左右，不宜超過60萬；鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群購房總價最好保持在4550萬左右。2009年泰州市加速城北地區(qū)舊城改造步伐，重點實施43個項目。龐大的城市拆遷產(chǎn)生的剛性需求，為泰州市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。土地成交市場將步入新高潮 數(shù)據(jù)來源于泰州