【正文】 遷許可證及公告審批 適用范圍 : 轄區(qū)內(nèi)的區(qū)屬下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、行政、事業(yè)單位及企業(yè)的城市房屋拆遷 辦理依據(jù) : 《廣州市房屋拆遷管理辦法》廣東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于 2020 年 9 月 26 日批準(zhǔn) ,廣州市人大常委會(huì) 2020 年 10 月 23 日公布 ,2020年 1 月 1 日實(shí)施。 收件資料 : 辦理程序 : ⒈申請(qǐng)單位提供資料 ⒉初審人員整理資料 ⒊主任指定經(jīng)辦人辦理 ⒋經(jīng)辦人辦理相關(guān)呈批手續(xù) ⒌報(bào)主任審核 ⒍報(bào)主管局長(zhǎng)審批 ⒎經(jīng)審批同意后 ,經(jīng)辦人知會(huì)拆遷人辦理拆遷監(jiān)控金手續(xù)及預(yù)繳交拆遷管理費(fèi) ⒏報(bào)市拆遷辦審核簽發(fā) ⒐財(cái)務(wù)科核對(duì)收取拆遷管理費(fèi)、銀行劃帳支付證明及查核拆遷監(jiān)控金設(shè)立存儲(chǔ)情況 辦理部門(mén) :區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室 辦理時(shí)限 :25 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) : 房屋拆遷許可證及公告審批流程圖 不通過(guò) 通過(guò) 不同意 是 同意否 不同意 同 意 同意 不同意 同意 二、城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)備案 適用范圍 : 轄區(qū)內(nèi)的區(qū)屬下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、行政、事業(yè)單位及企業(yè)的城市房屋拆遷 辦理依據(jù) : 《廣州市 房屋拆遷管理辦法》廣東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于 2020 年 9 月 26 日批準(zhǔn) ,廣州市人大常委會(huì) 2020 年 10 月 23 日公布 ,2020年 1 月 1 日實(shí)施。 收件資料 : 辦理程序 : ⒈申請(qǐng)單位提供 1?4 項(xiàng)資料 ⒉收件人初審 ⒊經(jīng)辦人審核后加意見(jiàn) ⒋主任復(fù)審 ⒌主管局長(zhǎng)審批 ⒍報(bào)市拆遷 辦辦理報(bào)批手續(xù) 辦理部門(mén) :區(qū)城市房屋拆遷管理辦公室 辦理時(shí)限 :30 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) : 拆遷結(jié)案審批流程圖 不同意 同意是 否 不同意 同 意 不同意 同 意 四、辦理征地預(yù)公告 適用范圍 : 占用農(nóng)用地或征用農(nóng)民集體土地的 ,按法定程序須報(bào)國(guó)務(wù)院或省人民政府批準(zhǔn)的用地。 建設(shè)單位申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)《征地預(yù)公告和擬定征地方案申請(qǐng)表》 。 辦理部門(mén) :規(guī)劃用地科 辦理時(shí)限 :10 天 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) :不收費(fèi) 辦理征地預(yù)公告流程圖 否 是 五、擬訂征地方案 適用范圍 : 占用農(nóng)用地或征用農(nóng)民集體土地的 ,按法定程序須報(bào)國(guó)務(wù)院或省人民政府批準(zhǔn)的用地 。 辦理依據(jù) : 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ,1998 年 8 月 29 日 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 ,國(guó)務(wù)院令第 256 號(hào) ,1998 年 12月 24 日 《建設(shè)用地審查報(bào)批管理方法》 ,國(guó)土資源部令第 3 號(hào) ,1999 年 3 月 2 日 收件資料 : 序號(hào) 資料名稱(chēng) 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 《規(guī)劃許可證》及附圖 1 復(fù)印件加蓋單位公章 ,提供原件核對(duì) 2 《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》及附圖 1 原件 3 擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 (土地所有權(quán)、地類(lèi)調(diào)查 ) 3 原件需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì)加蓋公章確定 4 擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 (土地使用權(quán)、地類(lèi)調(diào)查 ) 3 原件需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì)加蓋公章確定 5 擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 (地上附著物調(diào)查 ) 3 原件需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì)加蓋公章確定 6 擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 (青苗調(diào)查 ) 3 原件需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì)加蓋公章確定 7 建設(shè)單位對(duì)《征用土地方案》的意見(jiàn) 1 原件需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì)加蓋公章確定 辦理程序 : 建設(shè)單位持《規(guī)劃許可證》及附圖、《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》及附圖 ,申請(qǐng)辦理用地調(diào)查手續(xù) 。 根據(jù)《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》 ,按擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 (土地所有權(quán)、地類(lèi)調(diào)查 )、擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 (土地使用權(quán)、地類(lèi)調(diào)查 )、擬征收土地現(xiàn) 狀調(diào)查確認(rèn)表 (地上附著物調(diào)查 )、擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 (青苗調(diào)查 )的要求 ,調(diào)查用地范圍內(nèi)各村、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社情況 。 征求建設(shè)單位對(duì)《征用土地方案》的意見(jiàn) 。 辦理依據(jù) : 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ,1998 年 8 月 29 日 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 ,國(guó)務(wù)院令第 256 號(hào) ,1998 年 12月 24 日 《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》 ,國(guó)土資源部令第 3 號(hào) ,1999 年 3 月 2 日 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地審查報(bào)批工作有關(guān)問(wèn)題的通知》 ,國(guó)土資發(fā)[2020]233 號(hào) ,2020 年 8 月 1 日 《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》 ,國(guó)土資源部令第 22 號(hào) ,2020 年 1 月 9 日 《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格 土地管理的決定》 ,國(guó)土 [2020]28 號(hào) ,2020 年10 月 22 日 《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》 ,國(guó)土資發(fā) [1004]238 號(hào) ,2020 年 11 月 3 日 《關(guān)于試行征地補(bǔ)償款預(yù)存制度的通知》 ,粵國(guó)土資發(fā) [2020]153 號(hào) ,2020年 8 月 15 日 《印發(fā)廣東省建設(shè)用地審查報(bào)批辦法的通知》 ,粵府辦 [2020]70 號(hào) ,2020年 9 月 9 日。 5 《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》及附圖 1 復(fù)印件加蓋單位公章 ,提供原件核對(duì) 序號(hào) 資料名稱(chēng) 份數(shù) 是否原件 條件 備注 6 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 1 復(fù)印件加蓋單位公章 ,提供原件核對(duì) 7 國(guó)家、省、市、市轄區(qū)發(fā)展和改革部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)或備案登記表 1 復(fù)印件加蓋單位公章 ,提供原件核對(duì) 8 《土地勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)》 (含 1:10000 土地利用現(xiàn)狀圖、 1:500 或 1:2020地形圖 ) 6 原件①測(cè)繪部門(mén)出具 ,市房地產(chǎn)測(cè)繪所編定用地方案號(hào) ②含放樁情況、土地所有權(quán)性質(zhì) (國(guó)家和集體兩種 )及地類(lèi) (農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地、基本農(nóng)田 )面積匯總表、 1:10000 土地利用現(xiàn)狀圖、 1:500 或 1:2020地形圖等 ③須采用北京坐標(biāo)系或西安坐標(biāo)系 ④其中兩份在辦理征收土地方案和補(bǔ)充耕地方案時(shí)提交相關(guān)辦理部門(mén) 9 建設(shè)擬征 (占 )土地權(quán)屬情況匯總表 5 原件辦理用地報(bào)批權(quán)屬調(diào)查業(yè)務(wù)后取得 10 被征收土地的集體土地所有權(quán)證、農(nóng)村地籍圖 5 復(fù)印件①區(qū)國(guó)土局核對(duì)并加蓋公章 ②含村被征收土地的各種地類(lèi)、面積 11 申請(qǐng)單位對(duì)《征地方案》和《征地補(bǔ)償安置方案》的意見(jiàn) 1 復(fù)印件 涉及征收農(nóng)民集體土地的 各單位 加蓋公章 ,說(shuō)明是否同意《征地方案》和《征地補(bǔ)償安置方案》內(nèi)容 12 用地單位對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑的說(shuō)明和承諾 1 原件 涉及征收農(nóng)民集體土地的 ①區(qū)國(guó)土房管局出具并加蓋公章 ②舉行聽(tīng)證會(huì)的 ,提供聽(tīng)證筆錄 。 建設(shè)單位到市局領(lǐng)取《關(guān)于辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征地批后實(shí)施手續(xù)的通知》后 ,前來(lái)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù) ,并對(duì)《征收土地公告》進(jìn)行復(fù)核 。 上述各項(xiàng)手續(xù)辦理繳費(fèi)完畢 ,由建設(shè)單位向 市局申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。 《關(guān)于加強(qiáng)征地管理費(fèi)征收使用管理工作的通知》 ,粵財(cái)農(nóng) [1996]332號(hào) ,1997 年 1 月 8 日。 余下 80%在本市辦理征地補(bǔ)償手續(xù)時(shí)由區(qū)國(guó)土房管局收取 辦理征地結(jié)案手續(xù)流程圖 否 是 八、擬訂補(bǔ)充耕地方案 適用范圍 :占用、征用農(nóng)民集體土地 ,按法定程序須報(bào)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地 。 辦理依據(jù) : 《廣東省非農(nóng)建設(shè)補(bǔ)充耕地管理辦法》 ,廣東省人民政府令第 66 號(hào) ,2020年 11 月 13 日 。 規(guī)劃用地科綜合研究《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》和《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》 ,判斷項(xiàng)目是 否需要收取耕地開(kāi)墾費(fèi) ,并確定需收費(fèi)的 耕地面積及收費(fèi)金額 。 用地單位憑繳費(fèi)通知書(shū)到市局計(jì)財(cái)處繳費(fèi) 。 辦理部門(mén) :規(guī)劃用地科 辦理時(shí)限 :35 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) :一般耕地 20 元 /平方米 ,基本農(nóng)田 35 元 /平方米 擬訂補(bǔ)充耕地方案流程圖 不收費(fèi) 收費(fèi) 九、辦 理農(nóng)用土地開(kāi)發(fā)、復(fù)墾項(xiàng)目立項(xiàng) 適用范圍 :具備開(kāi)發(fā)或復(fù)墾荒地條件的經(jīng)濟(jì)聯(lián)社。 規(guī)劃用地科審核資料、到現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)情況 。 經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)同意 ,將項(xiàng)目全部資料送市局規(guī)劃處審批。 收件資料 : 序號(hào) 資料名稱(chēng) 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 《關(guān)于 (項(xiàng)目名稱(chēng) )修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》 1 招標(biāo)備案 2 《招標(biāo)公告》或《投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)》 1 招標(biāo)備案 3 招標(biāo)文件 1 招標(biāo)備案 4 招標(biāo)小組人員情 況表 1 招標(biāo)備案 5 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料 1 招標(biāo)備案 6 開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程 1 中標(biāo)備案 7 確定中標(biāo)人的方式及理由 1 中標(biāo)備案 8 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告 1 中標(biāo)備案 9 中標(biāo)人的投標(biāo)文件等資料 1 中標(biāo)備案 辦理程序 : 招標(biāo)備案 :招標(biāo)人應(yīng)在公開(kāi)發(fā)布《招標(biāo)公告》或發(fā)出《投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)》的10 日前 ,提交以上資料經(jīng)街道辦事處審核后 ,交到荔灣區(qū)國(guó)土房管局物業(yè)管理科。 物業(yè)管理科備案。 辦理部門(mén) :物業(yè)管理科 辦理時(shí)限 :7 日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) :不收費(fèi) 物業(yè)管理招投標(biāo)備案流程圖十二、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案 辦理依據(jù) : 《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》 ,建住房 [2020]131 號(hào) ,2020 年 9 月 1 日起施行。 《關(guān)于指導(dǎo)荔灣區(qū)物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)