【正文】 ；G 編制并審核施工圖預(yù)算；H 獲取并填寫施工許可申請表,加蓋建設(shè)單位公章及法人代表簽章，申請表； I 登記并加蓋登記專用章（到相關(guān)政府職能部門辦理相應(yīng)手續(xù)）；J 辦理招投標(biāo)、施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書原件手續(xù)；K 市政道路、管線工程需到路政局及交管局辦理掘路、占道許可手續(xù)；L 到建委建材辦辦理散裝水泥基金和節(jié)能墻體材料兩項(xiàng)基金交費(fèi)手續(xù)；M 辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；N 建設(shè)單位開戶行出具資金證明；O 辦理取得建設(shè)工程施工許可證；P 進(jìn)行現(xiàn)場的三通一平、清除現(xiàn)場障礙和排水等工作；Q 申請辦理施工臨時(shí)用水、用電；R 申請施工用水排放許可；S 臨時(shí)圍墻、路口報(bào)批；T 聯(lián)系進(jìn)行場區(qū)測量，設(shè)置實(shí)物坐標(biāo)點(diǎn)及永久性的經(jīng)緯坐標(biāo)樁和水平基準(zhǔn)點(diǎn)；U 市政配套管線到位情況的落實(shí)；V 落實(shí)施工總體規(guī)劃布局。(3) 二次精裝飾的招標(biāo)工作。一般工作程序如下：(1) 采用公開招標(biāo)方式；(2) 選擇投標(biāo)單位并考察；(3) 編制招標(biāo)文件及標(biāo)底；(4) 標(biāo)書送審和發(fā)放；(5) 開標(biāo)、評標(biāo)；(6) 簽訂總包合同并到建委備案。10 監(jiān)理招標(biāo)(1) 編標(biāo)和發(fā)標(biāo)；(2) 評標(biāo)與決標(biāo)；(3) 簽訂監(jiān)理合同。(3) 規(guī)劃局批準(zhǔn)，取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。8 申報(bào)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得直接影響著工程的進(jìn)展，是保證工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵線路之一，工作內(nèi)容簡述如下：(1) 在設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)過市規(guī)劃局認(rèn)可的審圖機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后，呈報(bào)城市規(guī)劃局并經(jīng)城市規(guī)劃局審查批準(zhǔn)。7 施工圖設(shè)計(jì)在確定了設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，取得上級(jí)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，在參與總體規(guī)劃方案和初設(shè)方案的設(shè)計(jì)單位中選中一家優(yōu)秀單位來承擔(dān)。為了達(dá)到上述目標(biāo)，采取選用幾家優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總體規(guī)劃方案的招標(biāo)，請專家進(jìn)行方案論證，評選，保證達(dá)到國內(nèi)一流水平，以提供委托人和使用人選擇。6 總體方案規(guī)劃及報(bào)批本項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案，要求設(shè)計(jì)者通過建筑語言表達(dá)****院校的文化特色與藝術(shù)風(fēng)格，并要大氣和體現(xiàn)出現(xiàn)代感。建議二者優(yōu)勢互補(bǔ)。因此，這項(xiàng)工作既是項(xiàng)目前期工作正式啟動(dòng)的標(biāo)志，也是保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。4 地質(zhì)勘察：本項(xiàng)目所在位置位于學(xué)校東南側(cè)，是在現(xiàn)有多層房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行拆建，因此一般地講地基比較穩(wěn)定，但要注意本項(xiàng)目的地下室為二層，因此對地質(zhì)勘察的重要性必須引起足夠重視，一要查明在地下室底板處的地基土承載力是否可以作為建筑物的天然地基，二要探明在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)是否存在古墓，重要線纜和管線等，為總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)提供準(zhǔn)確、可靠的依據(jù)。10%。供委托人和使用人對項(xiàng)目做出正確合理的投資決策。2 投資估算在可行性研究的基礎(chǔ)上，按照一定的目標(biāo)對投資的項(xiàng)目進(jìn)行可靠的分析判斷，權(quán)衡各種方案的利弊。該項(xiàng)目的建設(shè)，一定會(huì)為本地區(qū)增添新的亮點(diǎn)。項(xiàng)目地處******朝陽區(qū)安翔路，周圍是亞運(yùn)村及奧運(yùn)村地區(qū)。**********是全國僅有的兩個(gè)國家級(jí)****院校之一，主要承擔(dān)著培養(yǎng)我國傳統(tǒng)****人才的重任。(十) 編制工程決算報(bào)告，報(bào)委托人審批，負(fù)責(zé)將項(xiàng)目竣工有關(guān)技術(shù)資料整理匯編移交，并按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用單位辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。(八) 負(fù)責(zé)辦理開工前的相關(guān)手續(xù)及協(xié)調(diào)工程建設(shè)各階段的內(nèi)外關(guān)系。(六) 按項(xiàng)目進(jìn)度向委托人提出投資計(jì)劃申請，報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告。(四) 負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、控制，按期向委托人和使用人匯報(bào)施工進(jìn)度、質(zhì)量、資金的使用情況并隨時(shí)接受監(jiān)督審查。(三) 選定合適的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，通過招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備、材料供應(yīng)單位。(一) 會(huì)同使用單位，依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù)內(nèi)容組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。(二) 在使用單位的協(xié)助下，辦理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批、消防、園林、人防、交通、環(huán)保、地震等有關(guān)手續(xù)報(bào)批工作。并將招投標(biāo)情況報(bào)告和中標(biāo)合同報(bào)委托人備案。(五) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所涉及的合同變更以及預(yù)算、決算的審核，負(fù)責(zé)工程合同的洽談與簽訂工作。(七) 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的信息管理以及安全文明施工管理。(九) 組織工程中間驗(yàn)收，會(huì)同委托人、使用單位共同組織竣工驗(yàn)收，辦理工程竣工前的有關(guān)手續(xù)。二 項(xiàng)目管理工作的具體內(nèi)容(一) 項(xiàng)目管理重點(diǎn)工作內(nèi)容1 可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目由******政府和**********聯(lián)合投資興建。首先是繼承和挖掘祖國民族傳統(tǒng)****的寶貴遺產(chǎn)，其次是要大力培養(yǎng)民族****的作曲和演奏人才，以使民族****發(fā)揚(yáng)光大、長盛不衰并走向世界。人口居住密度較大，但該地區(qū)文化娛樂設(shè)施較少，根本滿足不了群眾日益增長的文娛活動(dòng)需要。 可行性研究報(bào)告的編制應(yīng)從客觀的實(shí)際情況出發(fā)，根據(jù)投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告和項(xiàng)目建議書，并經(jīng)縝密的調(diào)查研究，分析投入產(chǎn)出比，對項(xiàng)目建成后可能取得的社會(huì)效益進(jìn)行客觀的判斷，并同時(shí)對環(huán)境影響進(jìn)行評估，從而提出項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見。向委托人和使用人（投資人）提出明確的評估結(jié)論。投資估算的精度達(dá)到177。3 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的選定通過不少于四家甲家招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的對比選擇，確定本項(xiàng)目最佳的代理機(jī)構(gòu)，迅速開展下一步各項(xiàng)招標(biāo)工作。5 設(shè)計(jì)招標(biāo) 以招標(biāo)方式選擇和確定總體規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)單位,是項(xiàng)目前期工作中的重要一環(huán)。有些設(shè)計(jì)單位善長方案設(shè)計(jì)，有些單位善長施工圖設(shè)計(jì)。只要配合得當(dāng)，方案的設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量同樣能夠得到保證。同時(shí)，還要一并考慮該項(xiàng)目與現(xiàn)存其它主體建筑未來的二次外裝修格調(diào)相統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)方案都必須采用多方案評選的方法達(dá)到目標(biāo)要求，即達(dá)到國內(nèi)一流水平和國際同類建筑的水平。我方可負(fù)責(zé)組織總體規(guī)劃方案的參加單位邀請，編寫詳細(xì)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，聘請著名專家和建筑師對總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審。(2) 辦理消防、人防、交通、園林、環(huán)保和地震等職能部門審批。9 申辦“建設(shè)工程施工許可證”建設(shè)工程施工許可證的取得也直接影響著工程的進(jìn)展，是保證工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵線路之一，工作內(nèi)容簡述如下：(1) 送審報(bào)批資料、施工圖紙等；(2) 辦理人防、消防批準(zhǔn)證明；(3) 辦理供電局、燃?xì)夤尽⒆詠硭?、綠化等市政部門批準(zhǔn)蓋章；(4) 辦理施工招標(biāo)及合同備案；(5) 辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；(6) 報(bào)建委領(lǐng)取開工證。11 施工總承包招標(biāo)如果說選擇好的設(shè)計(jì)單位是施工質(zhì)量、進(jìn)度及投資的重要保證，那么選擇好的施工總承包單位同等重要，好的施工總承包單位對工程施工質(zhì)量、進(jìn)度及投資保證起著決定性的作用，它將作為項(xiàng)目管理重中之重的工作。12 其他招標(biāo)工作(1) 大中材料、設(shè)備的采購招標(biāo)工作；(2) 二次設(shè)計(jì)、分包單位的招標(biāo)工作。(二) 項(xiàng)目管理工作具體內(nèi)容1 按各階段工程進(jìn)展先后順序劃分的具體內(nèi)容(1) 方案設(shè)計(jì)階段A 編寫可行性研究報(bào)告；B 辦理取得可行性研究報(bào)告的審批；C 申請并取得規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目計(jì)劃通知書；D 確定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；E 確定勘察、設(shè)計(jì)單位并簽訂合同；F 督促并配合完成方案設(shè)計(jì)；G 取得規(guī)劃局審定設(shè)計(jì)方案通知書。(4) 施工準(zhǔn)備階段：A 組織圍墻、道路的臨設(shè)施工；B 組織搭建臨時(shí)設(shè)施；C 組織接通施工用給水、排水、供電、照明、通訊、通氣的管路和線路，并鋪設(shè)施工用道路；D 組織施工用材料、設(shè)備、施工機(jī)具的供應(yīng)、運(yùn)輸、進(jìn)場和堆放；E 組織施工圖會(huì)審，準(zhǔn)備技術(shù)交底工作；F 審核工程施工組織設(shè)計(jì)；G 組織分包單位的招標(biāo)工作。(6) 竣工移交階段：A 編制并審核工程決算；B 組織進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收、備案工作，并進(jìn)行移交（包括各類技術(shù)資料的移交）；C 做好保修階段的質(zhì)量保修管理工作。2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告從政府政策、市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)安排的角度觀察分析建設(shè)項(xiàng)目，評估其可行性，必要時(shí)將項(xiàng)目的工作量按時(shí)間段劃分，以適應(yīng)財(cái)務(wù)、開發(fā)進(jìn)程、設(shè)計(jì)采購及建