【正文】 翻11 11 建時(shí)鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )政府和區(qū)土地、建設(shè)主管部門寵批或《宅基地登記表》核準(zhǔn)的面積確定；合法土地使用面積按被拆遷人持有的土地使用證載明的面積確定。對(duì)被拆遷房屋的建筑結(jié)極、等級(jí)、成新，按《南通開収區(qū)被拆遷房屋建筑結(jié)極、等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 (附表一 )、《南通開収區(qū)被拆遷房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（附表事）和《南通開収區(qū)被拆遷房屋成新折舊率》（附表三）補(bǔ)償。對(duì)超出被評(píng)估房屋本身結(jié)極等級(jí)條件以外的設(shè)施設(shè)備和裃潢、裃修項(xiàng)目，按《南通開収區(qū)房屋拆遷附屬設(shè)施設(shè)備和裃潢、裃修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附表四）迚行補(bǔ)償。 第四十四條 拆遷人和被拆遷人對(duì)評(píng)估朶極不能達(dá)成一致的，由開収區(qū)管委會(huì)抽簽確定，開収區(qū) 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)提前 3日在拆遷范囲內(nèi)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。 被拆遷人無正當(dāng)理由不到場(chǎng)，或者拒絕評(píng)估，影響拆遷正常迚行的，評(píng)估朶極可以依據(jù)被拆遷房屋的機(jī)屬資料，可確機(jī)乢證及房屋區(qū)位、朝向、結(jié)極狀冴等因素迚行評(píng)估。 第四十五條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估報(bào)告送達(dá)乊日起 5個(gè)工作日內(nèi)要求評(píng)估朶極作出解釋說明。經(jīng)解釋說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合觃定的兵他評(píng)估朶極重新評(píng)估。 2％的誤差范囲乊內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有敁，重新評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 2％的誤差范囲的，由開収區(qū)管委會(huì)在專家?guī)熘谐楹炦x定有兲專家迚行鑒定。 第四十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)束后 5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評(píng)估結(jié)果。被拆遷住宅房屋為樓房的，底樓區(qū)位補(bǔ)償按底樓合法建筑面積計(jì)算；樓上區(qū)位補(bǔ)償按樓上合法建筑面積的 60％計(jì)算，但區(qū)位補(bǔ)償面積總數(shù)不得大于合法土地使用面積。 第四十八條 新建住宅房屋自批準(zhǔn)建房乊日起 6個(gè)月至拆遷11 11 許可證頒収乊日不滿 5年被拆遷的，按兵房屋重罫價(jià)的 15％增加補(bǔ)償。拆遷范 囲內(nèi)計(jì)劃內(nèi)出生、婚嫁、長期居住的人員列入被拆遷人產(chǎn)機(jī)戶成員范囲。原戶口在拆遷范囲內(nèi)的現(xiàn)役軍官，如兵配偶是被拆遷人產(chǎn)機(jī)戶成員，可以列為被拆遷人產(chǎn)機(jī)戶成員，但配偶已隨軍的除外。 （三）在外地工作的配偶，不包拪全家戶口均在外地的人員。 （五）符合法定結(jié)婚年齡，無子一女招婿的，列入被拆遷人產(chǎn)機(jī)戶成員范囲。 （丂）產(chǎn)機(jī)戶中有未婚獨(dú)生子女的，增加 1人標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第五十條 符合本辦法第四十九條觃定的人員，給予補(bǔ)償區(qū)位基價(jià)補(bǔ)貼、未建房價(jià)差補(bǔ)貼和宅基地補(bǔ)貼。含樓房事層 0． 6系數(shù)已補(bǔ)償?shù)拿娣e在內(nèi)，核定產(chǎn)機(jī)戶實(shí)際人口建筑面積達(dá)不到下列標(biāo)準(zhǔn)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足： 1. 戶人數(shù) 3人以下 (含 3人 )區(qū)位補(bǔ)償人均面積不足 24平方米的，補(bǔ)足到人均 24平方米； 2. 戶人數(shù) 4人區(qū)位補(bǔ)償面積不足 93平方米的，補(bǔ)足到 93平方米； 3. 戶人數(shù) 5人 (含 5人 )以上的，每增加 1人，區(qū)位補(bǔ)償面積增加 ； 4. 對(duì)列入被拆遷人產(chǎn)機(jī)戶成員范囲的非農(nóng)業(yè)人口，兵區(qū)位補(bǔ)償人均面積按農(nóng)業(yè)人口標(biāo)準(zhǔn)的 90%計(jì)算。實(shí)際合法建筑面積 (含事層合法建筑面積 )低于第（一）項(xiàng)觃 定標(biāo)準(zhǔn)的部分，每平方米補(bǔ)貼 150元。按實(shí)際區(qū)位補(bǔ)償面積 0． 4370元計(jì)算。 第五十事條 開収區(qū)管委會(huì)決定移地遷建的，根據(jù)被拆遷房屋合法建筑面積，按遷建費(fèi)用給予被拆遷人補(bǔ)償。 第五十三條 對(duì)被征用集體土地范囲內(nèi)的鎮(zhèn)村集體經(jīng)濟(jì)組織的房屋實(shí)施拆遷的，房屋的合法建筑面積按重罫價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。 第五十五條 被拆遷人從亊養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，或者取得工商營業(yè)執(zhí)照從亊經(jīng)營，因房屋拆遷終止的，按兵直接經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估補(bǔ)償。 第五章 企業(yè)拆遷的其他規(guī)定 第五十六條 對(duì)被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)屬于國有劃撥性質(zhì)建設(shè)用地或集體性質(zhì)建設(shè)用地的土地，按兵持有的《國有土地使用機(jī)證》或《集體土地建設(shè)用地使用機(jī)證》載明的合法用地面積，以拆遷時(shí)取得《國有土地使用機(jī)證》或《集體土地建設(shè)用地使用機(jī)證》所需支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) （ /畝）給予土地補(bǔ)償。 第五十丂條 被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)的遷建用地另行辦理國有土地出讓手續(xù)，土地出讓價(jià)按江蘇省人民政府觃定的最低保護(hù)價(jià)確定。租賃期滿后需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同，租金按簽訂新合同時(shí)的價(jià)栺確定。 第五十八條 被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)的房屋機(jī)屬按房屋機(jī)屬證乢（或建房批文）確定。 第五十九條 被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)的房屋，根據(jù)房屋機(jī)屬證乢（或建房批文）確定的合法建筑面積給予房屋拆遷補(bǔ)償和搬遷費(fèi)補(bǔ)助。 第六十條 對(duì)鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)的鍋爐、煙囪等特殊設(shè)備拆遷，可按建設(shè)成本減去折舊后適當(dāng)補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按拆遷時(shí)同類地區(qū)市場(chǎng)同類用房的區(qū)位地價(jià)給予土地補(bǔ)償。 第六章 罰 則 第六十三條 遠(yuǎn)反本辦法觃定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由開収區(qū)管委會(huì)財(cái)令停止拆遷，給予警告，幵處11 11 已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米 20元以上 50元以下的罰款。 第六十五條 拆遷人遠(yuǎn)反本辦法觃定，有下列行為乊 — 的，由開収區(qū)管委會(huì)財(cái)令停止拆遷，給予警告，可以幵處拆遷補(bǔ)償安罫資金 3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范囲實(shí)施房屋拆遷的； （事）委托不其有拆遷資栺的單位實(shí)施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期陎的。 第六十丂條 承接房 屋拆除工程業(yè)務(wù)的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全護(hù)衛(wèi)措施的，由建設(shè)行政主管部門財(cái)令改正，給予警告，幵處以 2022元以上 30000元以下的罰款；造成傷亡亊敀的，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民亊財(cái)仸；極成犯罪的，依法追究刑亊財(cái)仸。 11 11 第六十八條 拆遷當(dāng)亊人遠(yuǎn)反本辦法觃定委托不符合條件的評(píng)估朶極迚行拆遷評(píng)估的，由開収區(qū)管 委會(huì)財(cái)令改正。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償財(cái)仸。 第丂十一條 當(dāng)亊人對(duì)行政處罰決 定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第七章 附 則 第丂十三條 本辦法自 2022年 1月 1日起施行。 11 11 11 11 附表一： 南通開發(fā)區(qū)各類 被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋類刪 房屋等級(jí) 房屋主體條件 房屋內(nèi)部條件 建安造價(jià)元 /M2 門窗 地面 內(nèi)墻 屋頂 設(shè)備 磚混結(jié)極 一 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)極。 鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。 水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷內(nèi)墻。 水、電到戶、普通衛(wèi)生設(shè)施齊全。外墻水泥抹面，涂料粉刷或清水磚墻的單元式住宅，層高 —3米。 水泥地面 (底層地面架空 )。 鋼 筋 混 凝 土 樓板、掛瓦板。 550 三 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)極簡單、設(shè)備基本齊全非成套住宅，層高—3米。 水泥地面 (底層地面不架空 )、磚鋪地面。 水泥樓板頂或掛瓦板頂或水泥桁條、 油氈蘆葦反粉屋頂。 500 磚木結(jié)極 一 檐高 ，桁條直徑 20CM以上的杉園木或上等松木，丂柱到底或有 28CM以上的通過梁，結(jié)極正觃，裃修制作較好的木制屋架梁柱，前后墻、山墻為整磚厚墻，外墻水泥抹面或清水磚墻。 較好的木地板、水磨石地面、架空磚地面。 量一挃本瓦，好的刨旺磚頂，木樓板天花灰板條粉刷、刷白平頂。 580 11 11 事 檐高 ，桁條直徑 17至 較 好杉木或松木，五柱到底或有 22CM以上的通過梁，結(jié)極一般，裃修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。 較好磚地、水泥地面、一般的木板地。 量事挃本瓦，漿旺磚、有一般天花 或 平 瓦 有 天花。 530 三 檐高 ，桁條直徑 15至 ，一般松木或杉木三柱到底或有 18CM以上的通過梁，結(jié)極簡單，裃修一般磚木承重結(jié)極，部分整磚夾墻。 較差的木地板或整磚地面、水泥地面。 量三挃本瓦，旺磚或平瓦油氈屋頂。 480 簡易結(jié)極 一 檐高 ，較差的杉木或朹木桁條直徑 1314CM，通過梁 16CM以上，水泥桁行或掛瓦板，整磚單墻或整磚空斗墻、部分碎磚夾墻。 一般的磚地、簡易水泥地面。 量三挃本瓦或平瓦、水泥掛瓦板或油氈蘆葦反粉屋頂。 420 事 檐高 ，差的杉木、松木或朹木桁條、水泥桁條，結(jié)極簡陋，低矮不正觃的磚木結(jié)極，碎亂磚墻 或單墻。 一般或較差的磚地、水泥地面。 一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等簡易屋頂。 320 附表事： 南通開發(fā)區(qū)各類被拆遷房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 房屋 宋好房屋 基本宋好房屋 一般損壞房屋 嚴(yán)重?fù)p壞房屋 11 11 類刪 房屋主體 條件 房屋內(nèi)外部條件 房屋主體 條件 房屋內(nèi)外部條件 房屋主體條件 房屋內(nèi)外部條件 房屋主體條件 房屋內(nèi)外部條件 磚混 結(jié)極 基礎(chǔ)承載無不均勻沉降，承重墻體平直，無傾斜、裂縫、風(fēng)化、破損。 內(nèi)、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實(shí)。水、衛(wèi)、電設(shè)備宋好，使用正常。預(yù)制樓板拼接處稍有裂縫，滲水，地面稍有裂縫、空鼓、起砂。門窗少量變形、開兲不灱，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。 基礎(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)極出現(xiàn)不均勻沉降，承重墻體有部分裂縫酥松、傾斜、風(fēng)化等損壞。 內(nèi)、外墻抹面部分裂縫、空鼓、剝落。水衛(wèi)設(shè)備銹蝕，部分零件損壞殘缺，電線部分老化，少量照明裃罫有損壞。 內(nèi)、外墻抹面嚴(yán)重裂縫、空鼓、剝落，門窗榫頭松動(dòng)、翹裂，木質(zhì)腐朷，鋼門窗嚴(yán)重銹蝕，開兲普遍不灱，玻璃、五金殘缺，油漆剝落。 磚木 結(jié)極 承重梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、腐朷蛀蝕、裂縫。木板地平整，無腐朷、下沉，無較多磨損和稀縫。門窗宋整、開兲灱活，玻璃、五金齊全，油漆宋好。水、電設(shè)備宋好，使用正常。木極件稍有變形、傾斜，個(gè)刪節(jié)點(diǎn)稍有松動(dòng)。木板地 稍有磨損和稀縫、輕度顫動(dòng)。門窗少量變形、開兲不灱，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光，細(xì)木裃修稍有松動(dòng)、殘缺。 承重梁、柱、墻部分裂縫、傾斜，木極件局部下垂、側(cè)向變形，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，脫榫，鐵件銹蝕，間隑墻局部損壞，勒腳部分侵蝕剝落。木地板部分磨損、翹裂、松動(dòng)、腐朷，局部變形下沉、有顫動(dòng)。門窗部分松動(dòng)、翹裂、腐朷，開兲不灱，油漆老化，玻璃、五金部分殘缺，細(xì)木裃修部分蛀蝕、破裂。 承重梁、柱、墻嚴(yán)重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴(yán)重銹蝕，間隑墻、板嚴(yán)重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎，嚴(yán)重漏雨，木 板 地 嚴(yán) 重 磨損、腐朷、變形下沉、顫動(dòng)。水管嚴(yán)重銹蝕，有滴漏，照明線路老化，裃罫殘缺不齊。木、竹、 蘆簾、葦箔無破損。 內(nèi)、外墻面平整，無裂縫、剝落。照明設(shè)備齊全，使用正常。木、竹、蘆簾、葦箔稍有破損，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，有滲漏。門窗少量變形，開兲不灱，有少量殘缺。 承重墻、柱部分裂縫、傾斜、風(fēng)化、腐朷，個(gè)刪節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、開裂、變形。 承重墻、柱嚴(yán)重變形、傾 斜、風(fēng)化、腐朷，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，變形，極件彎曲，墻體、墻面較多損壞，平瓦屋面脫槽、風(fēng)化、破碎、嚴(yán)重漏雨，木、竹、蘆簾、葦箔嚴(yán)重破損，整個(gè)房屋傾斜變形。 11 11 附表四： 南通開發(fā)區(qū)房屋拆遷附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾、 裝潢項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 名 稱 觃 栺 單位 單價(jià)（元） 附注 磚地 M2 5 釉面地磚 M2 15 同質(zhì)地磚 M2 20 迚口地磚 M2 40 大理石地面 M2 50 花崗巖地面 M2 80 塑料壓花地面 M2 5 107地面 M2 5 簡易水泥地 M2 5 較好水泥地 M2 10 水磨石地面 M2 15 馬賽兊地面 M2 10 拼花木條地板 M2 30 復(fù)合地板 國產(chǎn) M2 50 迚口 M2 75 企口木地板 水曲柳材質(zhì) 架空 M2 80 迚口材質(zhì) 架空 M2 100 一般硬朹木 架空 M2 70 杉、松木 架空 M2 60 貼墻紙（國產(chǎn)） M2 8 貼墻紙（迚口） M2 10 貼墻布 M2 5 11 11 噴塑墻面 M2 10 水泥漆墻面 M2 8 木質(zhì) 墻裙 水曲柳板 凹凸式 M2 30 水曲柳板 平面 M2 25 普通三 合板 凹凸式 M2 20 普通三合板 平面 M2 15 櫸木三合板 平面 M2 30 鋁合 金門 窗 地彈門 100系列全玻 M2 240 前