【正文】 164 平方米?！笆濉币詠?lái)， xx省 xx立山 皮具有限公司保持了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，公司條件明顯改善，公 司發(fā)展水平逐年提高。 公司由于近幾年來(lái)安排的就業(yè)人員的不斷增多，員工要求在公司安排住房也在增加。無(wú)住房的職工只能在附近村里租房，這給公司和職工造成了不安全的隱患，也給公司的管理帶來(lái)極大的不便。 為適應(yīng) xx 省 xx 立山 皮具有限公司發(fā)展的要求，促進(jìn)職工福利水平的提升， xx 省 xx 立山 皮具有限公司在 xx 縣工業(yè)園區(qū)內(nèi) ，公司廠區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)公租房項(xiàng)目。 項(xiàng)目計(jì)劃于2022年 6 月開工建設(shè)， 2022 年 5 月竣工。該項(xiàng)目總投資共 600 萬(wàn)元，全部用于建設(shè)投資，前期工程費(fèi) 萬(wàn)元，樁基費(fèi)用 萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi) ，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬(wàn)元，應(yīng)繳基礎(chǔ)配套費(fèi)用 萬(wàn)元，管理費(fèi)用 萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi)用 萬(wàn)元。本報(bào)告認(rèn)為，項(xiàng)目可行。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以實(shí)施 xx 縣總體規(guī)劃為準(zhǔn)則，通過統(tǒng)一規(guī)劃、合理開發(fā)、綜合配套，進(jìn)一步集約利用土地，全面改善居民的生產(chǎn)、生活條件和環(huán)境，使居民的組織形式、生產(chǎn)方式和生活方式向更有利于城市化管理、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)和社區(qū)化居住的方向轉(zhuǎn)變，優(yōu)化城市空間布局，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面發(fā)展。硬件建設(shè)分期實(shí)施，分批達(dá)標(biāo)，軟件建設(shè)適時(shí)啟動(dòng)，與硬件建設(shè)同步驗(yàn)收。 鄉(xiāng)土性原則：綜合考慮規(guī)劃區(qū)所在城市的性質(zhì)、氣候及自然條件，生活、居住習(xí)俗，結(jié)合本地實(shí)際情況，因地制宜，合理布局。 注重文化的原則：站在城市的角度思考社區(qū)，社區(qū)作為城市的一個(gè)組成部分，使其有機(jī)地融入城市，并為城市增光添色。 重視與城市自然環(huán)境的融合原則：小區(qū)規(guī)劃力求建造與自然環(huán)境、歷史文脈相協(xié)調(diào)的居住環(huán)境，使小區(qū)成為城市的有機(jī)組成部分。 經(jīng)濟(jì)可行性原則：提高居住環(huán)境的宜居性、舒適性、安 全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。 均好性原則：規(guī)劃精心考慮每一戶住宅，使其均具有良好的通風(fēng)、采光條件，并方便利用綠化景觀和水體景觀，力爭(zhēng)達(dá)到均好。 堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的原則：“人”永遠(yuǎn)是居住 區(qū)設(shè)計(jì)中的焦點(diǎn)，在設(shè)計(jì)中，一切從人出發(fā)，從人的視覺、心理、需求出發(fā)，注重建筑與環(huán)境，建筑與人的融合與溝通，充分重視人的心理體驗(yàn)，富有人情味。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地及水體系統(tǒng)規(guī)劃，最大程度地使職工接近自然、享受自然，保證職工的身心健康。全面建立防洪、防火、防疫、防污染等減災(zāi)的公共安全體系。在結(jié)構(gòu)選型上確定為磚混結(jié)構(gòu)，規(guī)xx省 xx立山 皮具有限公司公租房項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 8 劃布局合理、設(shè)施配套完善、景觀環(huán)境優(yōu)美。 生態(tài)型的綠地系統(tǒng) 內(nèi)部加大綠化種植的面積，構(gòu)筑完整的綠化系統(tǒng)，并使綠化系統(tǒng)與人們的活動(dòng)、觀賞緊密聯(lián)系起來(lái)，以便構(gòu)造一個(gè)生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。 聯(lián)系緊密的功能分區(qū) 規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)以規(guī)模適中、模式鮮明的開敞空間、尺度宜人的 綠地，互相穿插、相互融合，形成分工明確但又緊密聯(lián)系的功能分區(qū)。 關(guān)鍵點(diǎn)把握 （ 1）充分考慮現(xiàn)有居住區(qū)的情況，規(guī)劃要做到與之有機(jī)結(jié)合。 （ 3）充分考慮到當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，戶型、朝向等要符合實(shí)際。 空間形態(tài) 為保證良好的生態(tài)環(huán)境，在日照間距上滿足的要求；在空間布局上，力求內(nèi)總空間的完整性、多 樣性和流動(dòng)性，并兼顧地形、道路景觀對(duì)居住建筑的要求。在保證總體開發(fā)規(guī)模和綠xx省 xx立山 皮具有限公司公租房項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 9 地容量的基礎(chǔ)上，盡可能地為每一住戶爭(zhēng)取一個(gè)好的景觀，并為居民提供多樣化的活動(dòng)空間，創(chuàng)造出安全、舒適、怡人的家園環(huán)境。 二、工程概況 住宅設(shè)計(jì) （ 1） xx省 xx立山 皮具有限公司公租房 項(xiàng)目 擬新建一棟 面積 3167平方米 職工公租樓， 對(duì)現(xiàn)有面積為 1722平方米的 辦公樓 進(jìn)行改建，項(xiàng)目建成后， 總戶數(shù) 135戶，居住人數(shù) 338人（ /戶），戶型為 方米戶型 。 相對(duì)應(yīng)于絕對(duì)標(biāo)高由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確定。裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面：細(xì)石砼 /水泥 /衛(wèi)生間聚氨脂防水涂料；外墻： 20厚?；⒅樯皾{保溫層，涂料； 內(nèi) 墻、梯間、頂棚：水泥砂漿抹灰，表面白色仿瓷涂料飾面 ；屋面：水泥礁碴找坡 /撞塑聚苯板 /3厚 SBS；門窗：防火門 /鋁合金窗；安裝：給排水 /采暖/通風(fēng) /消防 /防雷接地 /強(qiáng)電 /弱電（電視，電話）等系統(tǒng)的布線?，F(xiàn)有場(chǎng)地經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦。 （ 2）根據(jù)地區(qū)氣候特點(diǎn)和用戶要求，在保證滿足日照、通風(fēng)、消防、防震和管線埋設(shè)的基礎(chǔ)上，提高容積率。住宅朝向xx省 xx立山 皮具有限公司公租房項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 10 為正南，日照間距按 1∶ 。如使用新型墻體材料、利用太陽(yáng)能 (包括塑鋼門窗、塑料管材、新型防水材料 )等?？傮w思路是根據(jù)本地塊特點(diǎn)，結(jié)合本方案的布局情況，本著為“住戶設(shè)想”原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求創(chuàng)造一個(gè)格調(diào)統(tǒng)一的戶型。合理的功能分區(qū)，提高居住的舒適性和生活質(zhì)量。 ③降低公攤，有效控制公攤面積。 道路系統(tǒng) 該用地位于永館路以北，位于 xx 省 xx 立山 皮具有限公司廠區(qū)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)良、交通便利。 ① 出入口 根據(jù)本樓外圍道路交通條件和職工出行方向，各出入口均提高綠化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，突出入口的標(biāo)志性，也使職工出入有歸屬感，使外圍環(huán)境和xx省 xx立山 皮具有限公司公租房項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 11 住區(qū)景觀相互滲透，融為一體。采用最經(jīng)濟(jì)的路網(wǎng)密度，保持合適的路輔寬度，用于提高整個(gè)小區(qū)的道路疏解能力。 充分利用閑余空地，布置連續(xù)的綠化空間和活動(dòng)場(chǎng)地，結(jié)合穿插期間的景觀，構(gòu)成獨(dú)立于車行系統(tǒng)之外的步行交通。 綠化與景觀系統(tǒng) 綠化系統(tǒng)以點(diǎn)狀組團(tuán)綠地、帶狀林蔭步道、收放自如的集中綠地、城市綠化走廊和城市開發(fā)空間構(gòu)成綠化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 在景觀節(jié)點(diǎn)處結(jié)合空間需求和功能要求放大形成集中活動(dòng)場(chǎng)地和公共開放空間，規(guī)劃設(shè)計(jì)了軟質(zhì)綠化與硬質(zhì)步行空間相結(jié)合的中心休閑活動(dòng)區(qū)，以開放、舒展的自然景觀為主，其間點(diǎn)綴適當(dāng)?shù)膴蕵吩O(shè)施、燈具、座椅等，體現(xiàn)居住文化在空間上的物化。 xx省 xx立山 皮具有限公司公租房項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 12 種植設(shè)計(jì)以達(dá)到強(qiáng)化空間、強(qiáng)調(diào)季相變化之樹種為主，針、闊葉相結(jié)合，喬、灌木相結(jié)合，創(chuàng)造活潑的視覺效果；同時(shí)，考慮種植效益，采用生態(tài)綠化的觀點(diǎn) 選配植物。在公共開放空間中的設(shè)施設(shè)計(jì)符合標(biāo)志性和可識(shí)別性要求。建筑形式導(dǎo)入現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格，追求典雅、穩(wěn)重的氣氛，清新脫俗，體現(xiàn)出現(xiàn)代人文主義的內(nèi)涵，高層建筑線條挺拔剛毅，體形變化富有韻律。 戶型為 平方米 ，在住宅的內(nèi)部功能、空間利用、安全衛(wèi)生、外部造型、經(jīng)濟(jì)節(jié)能等方面都力求有所創(chuàng)新，適應(yīng)住宅商品化的需要。建筑以灰 白色 調(diào)為主，深褐色為輔，強(qiáng)調(diào)體塊之間的穿插搭接，具備超前的現(xiàn)代都市氣息。 經(jīng)濟(jì)節(jié)能：該建筑廣泛建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材料住 宅，并安裝太陽(yáng)能熱水裝置。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) xx省 xx立山 皮具有限公司公租房項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 13 一、立面設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代居住建筑特色，考慮與周圍城鎮(zhèn)環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。 建筑造型 建筑的造型力求輪廓天際線錯(cuò)落有致，避免單調(diào)重復(fù)。 建筑間距 住宅布局及間距均 滿足國(guó)標(biāo)、《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》及《 賀蘭市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)范要求。 垂直交通是通過樓梯間為樞紐來(lái)組織，本項(xiàng)目采用梯間式，即純樓梯間組織垂直交通，服務(wù)戶數(shù)較少，干擾少。 二、地形現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地塊地勢(shì)平緩，根據(jù)現(xiàn)有市政排水管網(wǎng)的接口，根據(jù)當(dāng)?shù)?實(shí)際情況，項(xiàng)目在原有地形基礎(chǔ)上，依據(jù)周圍道路現(xiàn)在標(biāo)高，在保證路面及地面排水所需要的最小坡度的前提下，盡量減少土方回填埋，以減少工程造價(jià)。依據(jù)國(guó)家規(guī)范，豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃道路縱坡大于 2%，場(chǎng)地標(biāo)高高于路面標(biāo)高 ～。 四、抗震設(shè)計(jì) 抗震設(shè)防 項(xiàng)目擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)地震分級(jí)為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，工程設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)地震安全性預(yù)評(píng)價(jià)結(jié)果，確定抗震設(shè)防要求，進(jìn)行抗震設(shè)計(jì) 。 （ 1）建筑體型設(shè)計(jì) 建筑平立面宜采取規(guī)則、對(duì)稱布置，建筑質(zhì)量分布和剛度變化的均勻，對(duì)體、型復(fù)雜的建筑物設(shè)置防震縫，將建筑物分成規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元。 五、荷載規(guī)定及取值 除按照“荷載規(guī)范”的規(guī)定外，工程對(duì)荷載另作如下規(guī)定： 住宅樓面： 2kN/m 陽(yáng)臺(tái)： 樓梯間 ： 2kN/m 不上人屋面： 上人屋面： 2kN/m 六、結(jié)構(gòu)形式 建筑地上部分由多層住宅組成，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)體系。墻體采用煤矸石空心磚， 1 層 M10 號(hào)混漿砌筑，上部 號(hào)混漿砌筑，構(gòu)件設(shè)計(jì)梁、板、柱要按標(biāo)準(zhǔn)滿足保護(hù)層厚度，構(gòu)造柱要用鋼筋與墻體連接，構(gòu)造柱馬牙槎砌筑。頂層，為防止墻體裂縫，可采取如 下措施：保溫層聚苯板由 45加厚。圈梁加高，縱筋直徑加大。頂部山墻全部、縱墻端部（寬度為建筑寬度 B/4 范圍）在過梁以上范圍加鋼筋網(wǎng)片。小截面的墻（ 600）如窗間墻應(yīng)做成混凝土的。注意：在磚混結(jié)構(gòu)中（尤其是 3 層及以下），可以取消部分橫墻，xx省 xx立山 皮具有限公司公租房項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 16 改為輕隔墻，以減輕自重和地震力，減小基礎(chǔ)開挖，也方便以后的 房間自由分隔，不必每道墻均為磚墻。 以承重磚墻為主體的磚混結(jié)構(gòu)建筑，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：門窗洞口不宜開得過大，排列有序；內(nèi)橫墻間的距離不能過大；磚墻體型宜規(guī)整和便于靈活布置。建于地震區(qū)的房屋，要根據(jù)防震規(guī)范采取防震措施，如配筋，設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁等。設(shè)計(jì)時(shí)還可以統(tǒng)一考慮附屬建筑環(huán)境布置，以取得和諧的藝術(shù)效果。 （三）設(shè)計(jì)方案 給水 —— 區(qū)內(nèi)高層建筑由市政給水管直接給水。 xx省 xx立山 皮具有限公司公租房項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 17 雨水 —— 按重現(xiàn)期為 5 年設(shè)計(jì)，暴雨強(qiáng)度為 151mm/h。 消防 —— 室內(nèi)消防用水量按 20L/S，室外消防用水量按 20L/S計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2小時(shí)，自動(dòng)噴水為 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)，高層住宅消防用水量由市政給水管道直接供給。 （四）具體設(shè)計(jì)方案 給水規(guī)劃： (1)小區(qū)用水量確定： ① 生活用水量 職工生活用水量定額為 100升 /人 ②公共建筑用水量 根據(jù)規(guī)劃中公建設(shè)施的數(shù)量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15%計(jì)，則 Q=。 ④ 未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量 規(guī)劃未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的 10%計(jì)， Q=日。 (2)水源、水質(zhì) 本規(guī)劃項(xiàng)目從城市供水管網(wǎng)引入，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求。 (3)消防水量為同一 時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)一次，每次 10L/S，并用消防水量與規(guī)劃區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。火災(zāi)發(fā)生時(shí)，管網(wǎng)最不利點(diǎn)應(yīng)滿足 。 (2)污水規(guī)劃 污水管線布置 依據(jù)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有南高北低、東高西低的地形條件，沿東西方向設(shè)污水主管道，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道，最終排入城市污水干管。 二、消 防設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》中華人民共和國(guó)主席令第 70 號(hào) 《中華人民共和國(guó)消防法》中華人民共和國(guó)主席令第 4 號(hào) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162022） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ3787） 場(chǎng)地設(shè)計(jì)防火規(guī)范； 城市規(guī)劃消防要求。 （三）消防措施 總圖 在總圖布置中嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)生產(chǎn)裝置及輔助裝置按功能分區(qū)，在各裝置四周均設(shè)置了 6 米的主干道和 5 米的環(huán)形消防通道 ，轉(zhuǎn)彎半徑 9米，以滿足運(yùn)輸和消防要求。 消防給水與排水 設(shè)置室外消防給水系統(tǒng)，室內(nèi)處消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。 電氣消防 （ 1）本工程消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、地下汽車庫(kù)的應(yīng)急照明、消防中心等消防設(shè)施電源為一級(jí)負(fù)荷。 （ 3）消防設(shè)備的電源由取自不同變壓器母線的兩路電源末端自切保證可靠性。 （ 5）走道、前室、樓梯、配電間、消防設(shè)備機(jī)房等處設(shè)應(yīng)急照明。 （ 6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及控制線路按防火要求進(jìn)行敷設(shè)。 四、消防設(shè)施及其安全 可靠性 本項(xiàng)目除了各專業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施的設(shè)計(jì)外，還按規(guī)范設(shè)置了各類消防設(shè)施，主要包括消防水管網(wǎng)、消防水栓、干粉滅火器、泡沫滅火器等。 三、變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50057— 94（ 2022 年版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50096— 1999（ 2022 年版） 《城市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 DBJ10— 6— 98 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T16— 92 建設(shè)單位提供的 資料 （二）設(shè)計(jì)方案 電氣化設(shè)計(jì)概念 項(xiàng)目區(qū)以住宅為主，根據(jù)建筑總體構(gòu)想，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，擬把該項(xiàng)目區(qū)設(shè)計(jì)成經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行優(yōu)良的公租樓。 電力規(guī)劃： 項(xiàng)目區(qū)