物業(yè)管理機(jī)構(gòu)ppt課件(2)-在線瀏覽
2025-02-27 02:14本頁面
【正文】 1．經(jīng)營性 2．專業(yè)性 3．統(tǒng)一性 4．平等性（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì) p首先，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人 p其次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè) p再次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某種程度上承擔(dān)著某些行政管理的特殊職能（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型 1．按投資主體的經(jīng)濟(jì)成分劃分161。 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義 根據(jù) 《 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》 第 2條， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法設(shè)立的、具有獨(dú)立法人資格并從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。 第二節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)161。第三章 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)161。 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)161。 第三節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)機(jī)構(gòu)第三章 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)目標(biāo)通過對(duì)本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)掌握如下內(nèi)容：1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義、權(quán)利和義務(wù)；2．業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員的含義、權(quán)利和義務(wù)；3．物業(yè)管理的相關(guān)機(jī)構(gòu)。 具體來說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，專門從事永久性建筑物及附屬設(shè)備設(shè)施等物業(yè)以及相關(guān)和周邊環(huán)境管理工作，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 按投資主體經(jīng)濟(jì)成分的不同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為全民、集體、聯(lián)營、三資、私營等類型。 （ 1）由開發(fā)商投資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)。這類物業(yè)服務(wù)企業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目來源有保障，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行的全過程有所了解，便于與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。 （ 2）由房地產(chǎn)行政管理部門所屬的房管所轉(zhuǎn)制而來的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。161。其管理對(duì)象多為單位自管物業(yè)，福利色彩較濃。 （ 4）按照公司法要求，由社會(huì)上的公司、個(gè)人發(fā)起組建的，通過市場(chǎng)競爭取得物業(yè)管理權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 （ 5）由街道辦事處組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 按股東出資形式的不同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為有限責(zé)任公司和股份有限公司。 （ 1）委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)。161。該類企業(yè)受上級(jí)公司指派，管理著其自主開發(fā)的物業(yè)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于上級(jí)公司或該類企業(yè)，并通過經(jīng)營收取租金、獲取利潤。5．按物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部運(yùn)作方式劃分161。該類企業(yè)除主要領(lǐng)導(dǎo)人和各專業(yè)管理部門的業(yè)務(wù)骨干外，其他如保安、清潔、綠化等各項(xiàng)服務(wù)，往往通過合同形式交由社會(huì)上的專業(yè)化公司承擔(dān)。161。該類企業(yè)由少量具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的人員組成，不具體承擔(dān)物業(yè)管理工作，而是以顧問的形式出現(xiàn)，收取顧問費(fèi)。 161。該類企業(yè)不僅直接接手物業(yè)，從事管理工作，還提供物業(yè)顧問服務(wù)，適應(yīng)性強(qiáng)。 按是否具有法人資格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為具有企業(yè)法人資格的物業(yè)管理專營公司或綜合公司和不具有企業(yè)法人資格，以經(jīng)營其他項(xiàng)目為主，兼營物業(yè)管理的物業(yè)管理部。 然而，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)時(shí)不僅全國范圍內(nèi)沒有幾家，甚至在一些大中城市還是空白。 （二）從 “建管分離 ”走向物業(yè)管理的和諧 1．在 “自建自管 ”模式下，由開發(fā)商自行組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在 “先天不足 ”2．開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 “血緣關(guān)系 ”為解決物業(yè)管理糾紛帶來難度3． “自建自管 ”模式也不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自身建設(shè)和在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)中的發(fā)展 161。住宅小區(qū)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。161。幾年來， “建管分離 ”模式取得了明顯進(jìn)展。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。項(xiàng)目物業(yè)處得知情況后，提前了解了前來祝賀的人員、車牌號(hào)等情況。物業(yè)處還派出了專業(yè)的吧員到業(yè)主家里端茶倒水，請(qǐng)星級(jí)酒店做冷餐，按成本價(jià)提供給業(yè)主。后來，在這些來訪的朋友中，先后有 20多人購買了龍湖的房子。 （一） 業(yè)主的分類252。 252。 252。252。 （二）物業(yè)的使用人 252。 252。包括兩大類：一是與業(yè)主共同居住的親友；二是物業(yè)的租戶。 使用人和業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中擁有權(quán)利上的最大區(qū)別就是使用人不具有在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)。 業(yè)主 “自治 ”即業(yè)主自己治理。161。需要說明并強(qiáng)調(diào)的是，選擇權(quán)有三層含義：161。161。161。 2．業(yè)主自律 161。自律意識(shí)主要包括兩個(gè)方
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