建設(shè)工程項(xiàng)目管理ppt課件-在線瀏覽
2025-02-27 01:17本頁面
【正文】 止一、建設(shè)工程施工合同的訂立 訂立施工合同的條件 （ 1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)； （ 2）工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃； （ 3）設(shè)計(jì)文件和有關(guān)的技術(shù)資料齊全； （ 4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已落實(shí)； （ 5）中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。② 第二部分：通用條款 也叫框架協(xié)議，主要是一些框架性、通用性的條款，比較粗。注：簽訂合同時(shí)要考慮周到、全面，不要遺漏。 由于國(guó)家政策的變化，不可抗力以及承發(fā)包雙方之外的原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑ǖ那闆r發(fā)生，這樣必然造成合同中止。 由于合同中止或解除都是在合同還沒有履行完畢時(shí)發(fā)生的，必然導(dǎo)致承發(fā)包雙方的經(jīng)濟(jì)損失，這樣就產(chǎn)生了 索賠 。一、施工索賠 施工索賠 是：施工合同當(dāng)事人在合同實(shí)施過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定，對(duì)并非由于自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由合同對(duì)方或第三方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償?shù)囊?。二、施工索賠的分類按索賠事件所處合同狀態(tài)分類① 正常施工索賠 這是最常見的索賠形式。③ 解除合同索賠 一方嚴(yán)重違約，另一方行使合同解除權(quán)引起的索賠按索賠依據(jù)的范圍分類① 合同內(nèi)索賠指索賠所涉及的內(nèi)容可以在履行的合同中找到條款依據(jù)。② 合同外索賠索賠所涉及的內(nèi)容難于在合同條款及有關(guān)協(xié)議中找到依據(jù)，但可能來自民法、經(jīng)濟(jì)法及政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)所賦予的權(quán)力。按索賠目的分類這是最常用的分類方法① 工期索賠： 因?yàn)楣て谘娱L(zhǎng)而進(jìn)行的索賠。如在 地基開挖過程中發(fā)現(xiàn)古墓、文物。② 費(fèi)用索賠： 因?yàn)橘M(fèi)用增加而引起的索賠。② 綜合索賠 又稱一攬子索賠，指承包人在工程竣工結(jié)算 前，將施工過程中未得到解決的或?qū)Πl(fā)包人答 復(fù)不滿意的單項(xiàng)索賠集中起來，綜合提出一次 索賠。（二）合同變更與合同缺陷合同變更 合同變更，是指施工合同履行過程中，對(duì)合同范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。合同缺陷 合同缺陷，是指承發(fā)包當(dāng)事人所簽訂的施工合同進(jìn)入實(shí)施階段才發(fā)現(xiàn)的，合同本身存在的、現(xiàn)時(shí)已很難再作修改或補(bǔ)充的問題。 無論合同缺陷表現(xiàn)為哪一種情況，其最終結(jié)果可能是以下兩種情況：（ 1） 雙方當(dāng)事人對(duì)有缺陷的合同條款重新解釋定義，協(xié)商劃分雙方的責(zé)任和權(quán)益；（ 2） 雙方各自按照本方的理解，把不利責(zé)任推給對(duì)方，發(fā)生激烈的合同爭(zhēng)議后，提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。（三）不可預(yù)見性因素不可預(yù)見性障礙 不可預(yù)見性障礙，是指承包人在開工前，根據(jù)發(fā)包人所提供的工程地質(zhì)勘察報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)資料，并經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，都無法發(fā)現(xiàn)的地下自然或人工障礙。其他第三方原因 指與工程有關(guān)的其他第三方所發(fā)生的問題對(duì)工程施工的影響。 如果上述情況中的材料供應(yīng)合同、設(shè)備定貨合同及設(shè)備運(yùn)輸路線是發(fā)包人與第三方簽訂或約定的，承包人可以向發(fā)包人提出索賠。常見的國(guó)家政策、法規(guī)的變更有：（ 1） 由工程造價(jià)管理部門發(fā)布的建筑工程材料預(yù)算價(jià)格調(diào)整；（ 2） 建筑材料的市場(chǎng)價(jià)與概預(yù)算定額文件價(jià)差的有關(guān)處理規(guī)定；（ 3） 國(guó)家調(diào)整關(guān)于建設(shè)銀行貸款利率的規(guī)定；（ 4） 國(guó)家有關(guān)部門的工程中停止使用某種設(shè)備、某種材料的通知；（ 5） 國(guó)家有關(guān)部門在工程中推廣某些設(shè)備、施工技術(shù)的規(guī)定；（ 6） 國(guó)家對(duì)某種設(shè)備、建筑材料限制進(jìn)口、提高關(guān)稅的規(guī)定等。（五）合同中止與解除 由于種種原因引起的合同的中止與解除必然會(huì)引起雙方損失，也就會(huì)引起索賠。? 按照索賠起因及其費(fèi)用構(gòu)成特點(diǎn)，施工索賠費(fèi)用可分為：? 工程量增加費(fèi)? 施工延誤損失費(fèi)? 加速施工? 發(fā)包人或工程師違約損失費(fèi)? 中止與解除合同損失費(fèi)? 國(guó)家政策、法規(guī)變化影響的費(fèi)用 五、施工索賠的處理施工索賠程序（ 1） 索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；（ 2） 發(fā)出索賠意向通知后 28天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；（ 3） 工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于 28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；（ 4） 工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后 28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；（ 5） 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承
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