肖臨駿：我們離“智慧城市”到底還有多遠(yuǎn)-在線瀏覽
2025-02-25 10:54本頁面
【正文】 和性增長是這些國家面臨的最大的發(fā)展問題。 第二，人口也是一種優(yōu)勢。 1600 萬人是什么概念呢？相當(dāng)于 13 個(gè) 韓國或是 18個(gè)日本的總?cè)丝?，相?dāng)于每年有大半個(gè)北京的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)化（北京人口約為 2100萬）。人口進(jìn)入城市肯定能帶動(dòng)消費(fèi)，因?yàn)樾枰诔鞘凶赓U和購買住房，購買住房就要一并購買相應(yīng)的家具電器，還得進(jìn)行家庭裝修，孩子還得上學(xué)，還要參與消費(fèi)和社會(huì)保障，這些也會(huì)帶來服務(wù)業(yè)的廣大需求。這么多的城市，這 么多的人口，帶來的不僅僅是消費(fèi)需求。將來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求是非常大的。除此之外，還有 8000 萬的人口在城市漂著，在北京大約有 900萬。 舉一個(gè)例子，這次京津冀協(xié)同發(fā)展的規(guī)劃提到，要在 北京周邊加強(qiáng)軌道交通建設(shè)?？上攵?，這會(huì)對(duì)周邊中小城市帶來什么影響。 中國城市未來發(fā)展的三大關(guān)鍵詞 中國城市未來的發(fā)展，有幾個(gè)關(guān)鍵詞。現(xiàn)在看到的城市一般都是只重地上、輕視地下，只重短期、輕視長遠(yuǎn)，只重表面、忽視內(nèi)在，這種粗放性的發(fā)展模式必須調(diào)整，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，而這樣也必然會(huì)釋放巨大的投資需求。 關(guān)鍵詞之二：房地產(chǎn) 最近大家對(duì)房地產(chǎn)有點(diǎn)“談虎色變”，確實(shí)，很多三四線城市包括部分二線城市，都出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱。這種發(fā)展模式導(dǎo)致了地方政府的財(cái)政面臨嚴(yán)重困難，因?yàn)榉孔淤u不出去，原本的“土地財(cái)政”難以為繼，房地產(chǎn)商也面 臨巨大的困難，資金嚴(yán)重短缺，發(fā)展受到嚴(yán)重的限制。整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和能源消費(fèi)、資源消費(fèi)等，都因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)的過度依賴，而出現(xiàn)了種種問題。在這些城市，房價(jià)上漲還有空間，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐墓卜?wù)水平遠(yuǎn)高于全國其他城市。正是因?yàn)槿绱?，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性過 剩在一些需求旺盛的城市還沒有出現(xiàn)，大家不必過分悲觀。等軌道交通普及之后，人們出行的便捷性會(huì)大大提高，成本會(huì)大大降低，時(shí)間也會(huì)大大節(jié)省。房地產(chǎn)發(fā)展的
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