【正文】 2022/2/1 14 蜀山區(qū)仍為 購房 者的首選區(qū)域，其中政務區(qū)普遍被看好。其中，各開發(fā)區(qū)的被選比例如下： 選擇經濟開發(fā)區(qū)占到 %； 房地產市場偏向 2022/2/1 15 報紙仍為獲取 房產 信息的主要來源，網絡、電視被選擇的比例也較多 媒體總結 2022/2/1 16 土地市場總體活躍： 18月份合肥市經營性用地共成交 49宗，成交總面積 ，同比增長 %；成交金額 ，同比增長 %；經營性用地市場較為活躍。 房地產投資小幅回落。 市場供應充足。 8月份商品房批準預售面積 ，其中商品住宅 米，同比分別增長 %和 %，環(huán)比分別增長 %和 %，本月房地產開發(fā)企業(yè)推盤數量較大。 截止到 09年 8月底，合肥市商品房空置總量為 ，其中商品住宅空置 萬平方米，同比分別增長 %和 %；商品房空置率為 %，商品住房空置率為%，處合理區(qū)間內。市區(qū)商品房平均銷售價格為 /平方米，其中商品住宅為 /平方米，同比分別增長 %和 %，環(huán)比分別增長%和 %。本月商品住房正常交易價格上漲的幅度有所回落。 項目位置縮影 2022/2/1 19 片區(qū)威脅 隨著西部片區(qū)發(fā)展的推進，本項目的優(yōu)勢地位受到兩方面的直接威脅 2022/2/1 20 片區(qū)項目解析 2022/2/1 21 片區(qū)項目調研 項目 性質 總建面 均價元 /㎡ 裝修標準 銷售率 開發(fā)公司 安高 〃 城市天地 商住 40萬㎡ 52006200 毛坯 99% 安高投資有限公司 華潤 〃 幸福里 住宅 28萬㎡ 55005800 毛坯 55% 華潤置地 萬科 〃 金色名郡 住宅 47萬㎡ 6400 精裝 98% 一航萬科 宋都 〃 印象西湖 住宅 61萬㎡ 5500 毛坯 64% 印象西湖投資有限公司 華邦 〃 光明世家 住宅 商業(yè) ㎡ 5500 毛坯 50% 新華地產 華地 〃 學府名都 住宅 公寓 60萬㎡ 5300 毛坯 69% 華地置業(yè) 桐城綠苑 住宅 商業(yè) ㎡ 5000 毛坯 70% 寶業(yè)安徽金糧置業(yè) 綠城玉蘭 住宅 20萬㎡ 6200 毛坯 62% 綠城集團 西湖花苑 住宅 30萬㎡ 4700 毛坯 76% 宋都集團 水岸茗都 住宅 26萬㎡ 4800 毛坯 84 % 安徽信達房產 信旺 〃 華府駿苑 住宅 商業(yè) 94萬㎡ 5800 毛坯 57 % 大唐置業(yè) 2022/2/1 22 周邊項目戶型配比 2022/2/1 23 由 “ 周邊項目樓盤戶型配比 ” 解析為下圖 2022/2/1 24 印象西湖 物業(yè)簡介 ?開發(fā)商： 合肥印象西湖房地產投資有限公司 ?項目位置： 望江西路 65號（原合肥鍛壓廠） ?占地面積： 約 200多畝 建筑面積： 61萬 ㎡ ?物業(yè)類別：住宅 ?容積率 ： 綠化率： 40% ?主力戶型： 90－ 180㎡ 市場指標 ?均價： 55006000元 / ㎡ ?優(yōu)惠：－－ ?開盤時間： 09年 3月 26日 ?交付時間： 2022年 5月份 項目分析 ?交通狀況： 1 11 1 12 14114路到鍛壓廠站下 ?周邊配套： 沃爾瑪、樂購超市、銀行、茶社、醫(yī)療等設施 ?項目概況： 是集商業(yè)、休閑、娛樂、住宅、 辦公、 SOH0商務公寓、特色酒店為一體的超大型城市綜合體。同時，住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風效果。 項目賣點： 1）望江西路為合肥主干道，小區(qū)位置很好，小區(qū)周邊配套成熟 2）戶型較好，贈送面積較多 印象西湖 2022/2/1 26 萬科 金色名郡，地處合肥市蜀山 區(qū)黃 潛 望合板塊，東連駱崗機場，南瞰政務文化新區(qū)，西臨高新技術開發(fā)區(qū)，北望三里庵、三孝口兩大商圈。 2022/2/1 27 2022/2/1 28 主推 2樓 4— 15層 113和 115平米戶型，總價在 70萬 — 75萬之間，均價在 6100— 6600元 /平米左右。 113和 115平米戶型實際建筑面積 130多平米，合同面積為 113和 115平米，推出的這兩種戶型均送空中花園（可改房間）、飄窗面積、陽臺部分面積，總贈送面積在 21平米左右。作為中國首家房地產馳名商標企業(yè)，萬科集團已連續(xù)四屆被評為最佳企業(yè)公民，連續(xù)五次名列“中國房地產綜合實力 TOP10” 榜首，連續(xù)六年被評為中國最受尊敬企業(yè)，并成為首家獲取“全國質量獎”的地產企業(yè)。 萬科 40%的綠化率，內部設置了兩大景觀軸和三大主題綠地，保留了原有的原生古樹，著力打造和諧、生態(tài)的人居環(huán)境，營造出優(yōu)雅的生活氛圍。交通四通八達，快速融入五里墩立交橋、金寨路高架橋、合作化路、望江路、黃山路等共同構筑的立體道路系統(tǒng)，周邊商業(yè)配套日趨成熟，國購廣場、南七商業(yè)大廈等商業(yè)設施均環(huán)伺附近。規(guī)劃有 13幢高層住宅，建筑層數為 1224層，總戶數約為 1400戶，建筑密度 %，車位配比率 100%，是一個集高層公寓、商務會所、雙語幼兒園、地下車庫和沿街商鋪等功能于一體的高品質城市居住園區(qū)。綠城房地產集團從2022年至 2022年連續(xù) 5年名列中國房地產百強企業(yè)綜合實力 TOP10?！熬G城中國”榮獲 2022中國內地在港上市房地產公司綜合實力第七名、經濟增加值第五名。 企業(yè)品牌 綠城 園區(qū)秉承綠城集團經典城市公寓產品的特點，整體建筑風格穩(wěn)重、典