【正文】 ? (6)速度大于 2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置帶百頁窗的通氣孔不小于600X600mm。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 ? (9)電梯選型時應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。 ? (11)機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。吊柜進(jìn)深350mm，凈高不小于 500mm。 ? (2)冰箱位寬度不小于 650mm，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800mm。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。廚房僅在布置有洗水機(jī)時，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。 ? (3)廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類 (單煙道、雙煙道 )、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。 ? (4)熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)采用強排式，排風(fēng)孔 φ 120mm，中距地2500mm，走于吊頂內(nèi)。 ? (5)熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。 ? (8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應(yīng)設(shè)管道井。 ? (9)插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有 300mm以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到 1． 2m。 ? (2)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響 (如坐便器 )，盡量避開臥室墻面布置。坐便器凈寬宜為 900mm，最小凈寬不小于 850mm，淋浴間凈寬 900~1000mm，淋浴開關(guān)距地1000~1200mm，淋浴噴頭由距地 1680~1880mm上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400mm。邊設(shè) φ 20mm不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地 900mm。大單位及復(fù)式單位安裝電話接口。四周連系梁上作 200mm高 C20細(xì)石砼擋水墻。 ? (6)衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。 ? (7)大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應(yīng)設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。 ? (8)毛胚房大便器的下水口距墻按 300mm坑距，考慮留洞和安裝管道。 ? (10)盡可能不設(shè)暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 ? (2)陽臺充分考慮晾衣遮雨設(shè)計，不設(shè)曬衣架。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。 ? (5)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。 ? (7)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。 ? (2)門跺尺寸不小于 50mm。 ? 窗 ? (1)凸窗窗臺高宜 400~450mm，進(jìn)深 500mm。 ? (3)窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的 1／ 20，且與門位置形成對流。 ? (4)位于轉(zhuǎn)角處的窗 (陽臺門 )應(yīng)避免視線干擾。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外。 ? (3)空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸 1000 550 900mm(長 深 高 )；雙機(jī)平行擺放時1800 550 900mm，柜機(jī)的室外機(jī)位 1100 550 900mm。 ? (5)空調(diào)外機(jī)板宜翻起 50mm，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板垂直立體安裝。 設(shè)計管理 ? 二、公共空間 ? (一 )地下室 ? 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求： ? (1)備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計，有無安裝預(yù)留孔洞。 ? (3)人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設(shè)備接地使用。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 ? (6)出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。 ? (8)務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。 ? (2)由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 ? (4)風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。 ? 地下室的留洞： ? (1)管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。 ? (3)電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。 ? (5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。 ? (7)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。 ? (2)變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高 ? (3)水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。 ? (5)發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。 ? (7)層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高 2． 4m；計算凈高時須預(yù)留 100mm的設(shè)備管道安裝量。 ? (2)人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴，施工時應(yīng)注意。 ? (4)穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。 ? (6)地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。 ? (7)必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。 ? (9)排水 PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。 ? (11)應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。 ? (2)集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。 ? (4)地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。 ? (2)地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 ? (4)人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。 ? 地下車庫及汽車坡道： ? (1)車庫凈高應(yīng)為 2． 4m，計算凈高時一定要預(yù)留 100mm的設(shè)備管道安裝量。 ? (3)地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。 ? (5)坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施，應(yīng)設(shè)照明。 ? (7)車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。 設(shè)計管理 ? (二 )屋頂、女兒墻、屋頂欄桿 ? (1)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。 ? (2)屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計鐵爬梯。 ? (4)平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于 300mm。 ? (6)當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 ? (8)屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。 ? (9)是否要設(shè)泛光照明。 ? (2)底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 ? (四 )會所： ? (1)大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。 設(shè)計管理 ? (五 )管道井、設(shè)備表箱： ? (1)管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 600 1200mm檢修門 (高層為丙級防火門 )或可拆卸的 500 500mm壁板檢查口。 ? (3)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗栓。 ? (5)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。 ? (6)電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置。 ? (六 )設(shè)備用房： ? (1)高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間設(shè)有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、易清潔材料。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。 ? (4)屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào) 主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。 ? (3)結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計、不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)； ? (4)結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生： ? (5)結(jié)構(gòu)圖紙需滿足規(guī)范規(guī)定的深度要求。 設(shè)計管理 ? 基礎(chǔ)設(shè)計 ? (1)基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)依據(jù)地方省地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范和地方省地基處理技術(shù)規(guī)范，本照安全、經(jīng)濟(jì)、便于施工的原則確定設(shè)計方案； ? (2)結(jié)構(gòu)設(shè)計人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因數(shù)，提出分析意見； ? (3)低層住宅優(yōu)先考慮天然地基，多層住宅優(yōu)先考慮沉降控制復(fù)合樁基：低層住宅考慮打樁，多層住宅考慮純樁基時，需進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，并經(jīng)委托方確認(rèn)； ? (4)需要打樁時，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體，不同地質(zhì)可選用不同樁型，地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強度； ? (5)單樁豎向承載力的確定，以靜載荷試驗結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜載荷試驗前，按地質(zhì)報告參數(shù)估算，出樁位布置圖或施工圖的樁位圖。 ? (10)局部軟弱土層及暗塘暗浜等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用： ? (11)要求設(shè)計單位根據(jù)地質(zhì)報告，結(jié)合工程情況，預(yù)留一定的沉降量，個別特殊設(shè)計方案，設(shè)計單位可以對沉降量及沉降差作更嚴(yán)格控制，但應(yīng)通報甲方。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。 ? (2)砌體承重結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置需滿足規(guī)范要求，但不應(yīng)任意增加構(gòu)造柱和圈粱的數(shù)量、截面和配筋； ? (3)剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宦規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng) 按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋； ? (4)外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系； ? (5)在墻 (承重墻，分隔墻 )的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設(shè)梁、門窗的上帽頭上一般也應(yīng)設(shè)梁。若結(jié)構(gòu)要求無法避免，應(yīng)征得甲方同意。 ? (8)發(fā)生上層是衛(wèi)生間，下層是臥室廚房或廳等特殊情況，應(yīng)將該衛(wèi)生間的樓板下沉，利用下沉空間布置排水管道。 ? (10)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板厚取值要安全且經(jīng)濟(jì)； ? (11)屋面板設(shè)計時應(yīng)結(jié)合屋面的種類進(jìn)行設(shè)計。端跨及大跨的樓飯和屋面板宜雙層雙向配筋； ? (13)結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量； ? (14)建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注 “ 專業(yè)廠家設(shè)計 ” ； ? (15)盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理； ? (16)砌體結(jié)構(gòu)需提高項層和外墻砌筑砂漿的強度； ? (17)結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強圖； ? (18)結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。 ? 結(jié)構(gòu)含鋼量控制標(biāo)準(zhǔn) ? 在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含