【正文】 屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)，是對(duì)宗地權(quán)屬及其權(quán)利所及范圍的調(diào)查。 19．有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐?( ) 。 常見的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有： ① 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成 更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)是基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系。 A．基準(zhǔn)地價(jià) B．成交地價(jià) C．標(biāo)定地價(jià) D．出讓地價(jià) 答案： A 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 21．按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng) ( )。 《國土資源聽證規(guī)定》第十九條，有下列情形之一的，主管部門在報(bào)批之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利：（一）擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的；（二）擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的。 A．無限 B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余 答案： B 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。 23．初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為 ( )天。 初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告 ，公告期限一般為 30 天。 A．登記 B．交付 C．占有 D．使用 答案： A 5 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。 25．大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng) ( )。 大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)劃分為若干宗地。 A．中標(biāo)通知書 B．成交確認(rèn)書 C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D．國有土地使用權(quán)出讓合同 答案： B 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。要記住“ 當(dāng)場簽訂 ”。 A．縣級(jí)人民政府 B．縣級(jí)以上國土資源管理部門 C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級(jí)稅務(wù)征管部門 答案： C 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。 A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征用土地 D．非法占地 答案： D 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 29．在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是 ( )。 《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔 2020〕 28 號(hào)）規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，不得設(shè)立各類開發(fā)區(qū) (園區(qū) )和城市新區(qū) (小區(qū) )。禁止在城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，設(shè)立開發(fā)區(qū)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的 ( ) 。 《關(guān)于開展制訂征 地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》所附《 征地區(qū)片綜合地價(jià)測算指導(dǎo)性意見（暫行） 》 規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)（以下簡稱征地區(qū)片價(jià)）是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ， 原則上不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 31．農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得 ( )的批準(zhǔn)。 《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條第三款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 A． 無償收回 B．安排臨時(shí)使用 C．收取土地閑置費(fèi) D．延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間 答案： A 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 《閑置土地管理辦法》第四條第二款規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿 1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征 收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)；滿 2 年未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。 A． 50％ B． 60％ C． 70％ D． 80％ 答案： C 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。 34．按臨時(shí)用地批準(zhǔn) 使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過 ( )年。 《中華人民共和國土地管理法》 第五十七條第三款規(guī)定，臨時(shí)使用期限一般不超過 2 年。 A． 3 B． 4 C． 5 D． 7 答案： A 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 36．關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是 ( )。 土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是不相同的。 37．某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得 ( ) 。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) 。 38．張莊村民田某，于 1992 年申請(qǐng)宅基地建房居住， 2020 年 7 月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。 A．沒收田某出租房屋所得 B．對(duì)田某予以罰款 C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量 D．對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn) 答案： D 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 39．違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得 ( )倍以下的罰款。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 （國務(wù)院令第 248 號(hào)）第三十八條規(guī)定，本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違 法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得 5 倍以下的罰款。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是 ( )。 關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作中“四查清、四對(duì)照”工作有關(guān)問題的通知（土資發(fā) [2020]182 號(hào)）規(guī)定，扎實(shí)做好“四查清、四對(duì)照”（即查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查；查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查；查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查；查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查）工作。 A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn) B．經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管 理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 答案： B 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 42．土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、 ( )、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。 《中華人民共和國土地管理法》第四條第三款規(guī)定，前 款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。二級(jí)（ 15個(gè)）： A、耕地、園地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地； B. 商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、公用設(shè)施用地、公共建筑用地、住宅用地、特殊用地、交通用地、水利建設(shè)用地； C. 未利用土地、其他土地 43． 我國土地權(quán)利總體上可以分為 ( )三大類。 我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 )三大類。 A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營權(quán) C．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 9 D．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使 用權(quán) 答案： D 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。 45．根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的 ( )給予補(bǔ)償。 《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 規(guī)定， 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 A． =0 B． 1 C． 1 D． =1 答案： D 解析： 法規(guī)考核點(diǎn)。根據(jù)農(nóng)用地利用等 — 糧食生產(chǎn)能力對(duì)應(yīng)關(guān)系表，制定省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)表，折算系數(shù)為被占用耕 地等級(jí)所對(duì)應(yīng)的糧食生產(chǎn)能力與補(bǔ)充耕地等級(jí)所對(duì)應(yīng)的糧食生產(chǎn)能力之比，當(dāng)該系數(shù)小于１時(shí)按１計(jì)。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是 ( )。 對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的 補(bǔ)償。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是 ( )。 國土資源部令第 33 號(hào)《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》第七條規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是：（五）因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過收取耕地開墾費(fèi)在本省、自治區(qū)、直 轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補(bǔ)充耕地的，接收耕地開墾費(fèi)的有關(guān)地方人民政府或部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。 A．地球表面積 B．地球表面的陸地面積 C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動(dòng)植物生長的土地面積 答案： C 解析： 基礎(chǔ) 考核點(diǎn)。 50．國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知，要求自2020 年 6 月 1 日起，對(duì)個(gè)人購買 ( )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》 (國辦發(fā)［ 2020］ 26號(hào) )規(guī)定，自 2020年 6月