【正文】 …………… .… .… …… ……… 1 第一節(jié) 工程管理組織架構(gòu) ………………… ..……………………… 1 第二節(jié) 工程管理規(guī)定 …………………………………… … ..……… 1 第四章 質(zhì)量 管理 ……………… .… .…………… …………………………… … 1 第一節(jié) 工程質(zhì)量控制依據(jù) ………… ..…………………… ……… … 1 第二節(jié) 給排水工程 ………………………………… … …… ..……… 1 第三節(jié) 電氣工程 ………………… ..…… … ………………………… 1 第四節(jié) 裝飾裝修 工程 ..…………………………………… ..……… 1 第 五 章 成品保護(hù) ……………… .… .…………………………………………… 1 第一節(jié) 成品保護(hù)管理規(guī)定 ………… ..……………………………… 1 第 六 章 驗(yàn)收程序和組織及合格判定 ……………… .… .……………………… 1 第一節(jié) 驗(yàn)收程序和組織 ………… … ..………………… …………… 1 第二節(jié) 合格判定標(biāo)準(zhǔn) ..…………… ..……………………………… 1 第一章 概 述 第一節(jié) 總體目的、范圍、職責(zé) 1. 目的 規(guī)范 住宅公共部分 裝修工程 管理 工作，加強(qiáng)裝修設(shè)計(jì)階段、施工階段的 標(biāo)準(zhǔn)化 監(jiān)控，達(dá)到控制裝飾的質(zhì)量、進(jìn)度、成本之目的。 2. 適用范圍 適用于公司 住宅 項(xiàng)目一層 門廳、 標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)走廊、物業(yè)用房 等 住宅公共部分 裝修工程 管理。 組織設(shè)計(jì)單位的選擇 。 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交流 和設(shè)計(jì)評(píng)審的組織。 組織施工圖交底。 組織裝飾施工 單位的 招標(biāo) 工作。 負(fù)責(zé) 軟裝飾工程的招標(biāo)工作。 組織裝飾施工用材料（ 甲供部分 ） 的 招標(biāo) 采購。 營(yíng)銷部 參與設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì) 方案 的評(píng)審 。 負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修施工管理 工程協(xié)調(diào)：甲供和分包廠家的協(xié)調(diào)工作，空調(diào)、消防等。 組織室內(nèi)裝修 施工驗(yàn)收。 審核 概念方案 設(shè)計(jì)成果 。 審核各階段的成本測(cè)算。 第 二 節(jié) 工程概況 工程名稱 工程地址 結(jié)構(gòu)類型 /層 裝修 面積 裝修施工區(qū)域 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 質(zhì)監(jiān)單位 總承包單位 安監(jiān)單位 公共 裝修 設(shè)計(jì)單位 施工單位 1： 施工單位 2： 計(jì)劃開工時(shí)間 實(shí)際開工時(shí)間 計(jì)劃竣工時(shí)間 第 三 節(jié) 住 宅公共部分 裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分 序號(hào) 分部工程 子分部工程 分項(xiàng)工程 1 裝飾裝修工 程 地面 磚面層；大理石面層等 吊頂 輕鋼 龍 骨石膏板吊頂 ,鋁格柵吊頂；礦棉板吊頂； 鋁扣板吊頂?shù)? 飾面磚 電梯間墻磚 ； 廚衛(wèi)墻磚 等 涂飾 水性涂料 ,溶劑型涂料等 細(xì)部 門套安裝 ,護(hù)欄和扶手安裝等 2 建筑給排水和配套 工程 室內(nèi)給 排 水 配套工程 水表箱 等 衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝等 3 裝飾裝修 電氣安裝 電氣照明安裝 配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)；普通燈具安裝；插座開關(guān)安裝；建筑照明運(yùn)作等 第二章 總包單位 工程與裝飾工 程界面劃分標(biāo)準(zhǔn) 第一節(jié) 土建部分 一、 土建部分 ： 序號(hào) 部位 總包及指定分包完成界面 裝修 完成界面 1 樓面 地面 門廳 做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度 50mm。 由 裝修 分包單位施工。 電梯前室 由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 走廊 做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度 50mm）。 鋪貼由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 做完防水 ， （達(dá)到貼墻磚的條件） 。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網(wǎng)）包管井，預(yù)留檢查口由業(yè)主指定精裝分包施工。 鋪貼由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 走廊 抹灰并找平完成 。 公共 走廊由 裝修分包單位 負(fù)責(zé)完成墻面 膩?zhàn)印?油漆 消防樓梯 完成墻面 膩?zhàn)印?油漆 3 踢腳 電梯前室 鋪貼由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 走廊 鋪貼由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 消防樓梯 土建單位按建筑設(shè)計(jì)完成 4 頂棚 門廳 土建單位按建筑設(shè)計(jì)完成 吊頂及油漆由 裝修 分包單位施工。 吊頂由業(yè)主指定精裝分包單位施工。 （達(dá)到 裝修 公司刮膩?zhàn)拥囊螅? 吊頂及油漆由 裝修分包單位 負(fù)責(zé) 公共 走廊 抹灰并找平完成 。 消防樓梯 完成 膩?zhàn)印?油漆 。戶門由業(yè)主指定分包安裝。完成門邊收口。 窗 戶 由業(yè)主指定分包施工 。 8 非承重的分隔墻 土建單位按建筑設(shè)計(jì)完成 裝修設(shè)計(jì)有特殊要求除外（具體部位詳 裝修 圖紙）。 3 公共 走廊 電系統(tǒng) 原預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板 、燈具安裝 負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、開關(guān)安裝； 4 門廳、 電梯前室電系統(tǒng) 原預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝 負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、開關(guān)安裝； 5 電梯前室排水 系統(tǒng) 電梯前室排水管甩口并用堵頭堵好 貼磚后清理排水口并裝地漏。 6 電梯前室背景 音樂系統(tǒng) 甲方指定分包單位敷設(shè)線路、 安裝音箱 需在貼磚前完成線路敷設(shè) 7 電梯前室消防 消防公司安裝箱底，裝修貼磚 后裝 面板 裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口 裝修圖紙沒有消防警鈴及手報(bào)的位置。 門框和門安裝后并按門鎖留洞要求貼磚。 9 電梯前室防火 門 在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門框和門。 第 三 章 工程管理組織架構(gòu) 與 工程管理規(guī)定 第一節(jié) 質(zhì)量保證體系組織架構(gòu)（項(xiàng)目） 第 二 節(jié) 工程管理規(guī)定 序號(hào) 規(guī)定名稱 內(nèi) 容 組織者 參與 單位 適用時(shí)間 備注 1 交底制度 設(shè)計(jì)交底 傳達(dá)設(shè)計(jì)理念 景觀裝飾部 工程部、施工單位 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)前 7d 天 完善簽字手續(xù) 2 技術(shù)交 底 施工工藝、專項(xiàng)工程、現(xiàn)場(chǎng)管理、安全文明施工等 項(xiàng)目 部 所有施工單位 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)前 7d 內(nèi) 施工工藝、專項(xiàng)工程、現(xiàn)場(chǎng)管理、安全文明施工等 總承包 所有分包單位 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)前 4d 內(nèi) 3 圖紙 資料交底 內(nèi) 、 外 控資料 交運(yùn) 管理中心 項(xiàng)目 部 所有施工單位 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)前 7d 內(nèi) 5 施工界面劃分 合同標(biāo)定總承包和甲方指定分包單位與精裝修單位的施工界面以及交接面的質(zhì)量要求 監(jiān)理、甲方指定分包單位、精裝修單位、總承包單位 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)前 7d 內(nèi) 6 基線復(fù)核 三方驗(yàn)線，并移交由精裝修單位管理，后續(xù)分包單位所需的相關(guān)數(shù)據(jù)由精裝修單位提供 監(jiān)理單位、精裝修單位、總承包單位 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)后 7d 內(nèi) 工程部經(jīng)理 裝修工程師 監(jiān)理單位 裝修施工單位（或總包） 甲供材料供貨單 位 班組一 班組三 項(xiàng)目總經(jīng)理 班組二 班組 … .. 7 工程移交 移交精裝修工作面的施工質(zhì)量、進(jìn)度情況、界面的質(zhì)量要求是否符合《施工界面劃分》要求以及已安裝的成品質(zhì)量情況 監(jiān)理單位、 精裝修單位、總承包單位 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)后 7d 內(nèi)（或隨基線復(fù)核進(jìn)度） 8 材料樣板 所有裝修材料進(jìn)行多部門確認(rèn) 招采部門 主要 裝修材料 景觀裝飾部審核 裝修材料進(jìn)場(chǎng)前 10 樣板 層 為減少或因?qū)D紙的理解差異造成 裝修后的貨不對(duì)板（完成后的觀感達(dá)不到設(shè)計(jì)理想的效果）、減少因此而造成的無謂的返工，在大面積施工前必須先做樣板間（一般為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層 公共部分 ） 裝修單位 景觀裝飾部、項(xiàng)目 部 及公司相關(guān)部門確認(rèn) 施工樣板間完成后大面積施工前 11 隱蔽驗(yàn)收和蓄水試驗(yàn) 裝修的隱蔽驗(yàn)收和 衛(wèi)生間 或廚房 進(jìn)行蓄水試驗(yàn) 裝修單 位 工程部、 監(jiān)理單位 吊頂、墻面未封閉前， 衛(wèi)生間 或廚房 貼磚完成 12 分 層（住宅公共部分）驗(yàn)收 除按國(guó)家相關(guān)規(guī)范驗(yàn)收外，須進(jìn)行分 層 驗(yàn)收 ， 確保各項(xiàng)工序和交接面以及細(xì)部質(zhì)量合格 項(xiàng)目 部、 監(jiān)理、甲方指定分包單位、精裝修單位、總承包單位 大面積施工完成后衛(wèi)生清理前 13 交樓驗(yàn)收 統(tǒng)一將現(xiàn)場(chǎng)移交給物業(yè)，由物業(yè) 公司進(jìn)行交樓 項(xiàng)目 部 、物業(yè)公司 項(xiàng)目 部、甲方指定分包單位、精裝修單位、總承包單位 項(xiàng)目 整改 、 衛(wèi)生清理并移交后 第 四 章 質(zhì)量管理 第一節(jié) 質(zhì)量控制依據(jù) GB 503272020 《住宅裝飾裝修 項(xiàng) 目 施工規(guī)范》 GB502102020 《建筑裝飾裝修 項(xiàng)目 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502092020 《建筑地面 項(xiàng)目 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422020 《建筑給排水及采暖 項(xiàng)目 施工驗(yàn)收規(guī)范》 GB502432020 《通風(fēng)與空調(diào) 項(xiàng)目 施工驗(yàn)收規(guī)范》 GB503002020 《建筑 項(xiàng)目 施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503032020 《建筑電氣 項(xiàng)目 施工驗(yàn)收規(guī)范》 GB503392020 《智能建筑 項(xiàng)目 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503252020 《民用建筑 項(xiàng)目 室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 DB31/302020 《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 名門地產(chǎn)內(nèi)部制度、技術(shù)章程、 合同文件。進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)做檢查驗(yàn)收并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。包裝完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。給水塑料管 PPR 及管件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材和管件 內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。 閥門安裝前，應(yīng)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。對(duì)于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個(gè)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。這是抓好工程質(zhì)量的重要一環(huán)。 衛(wèi)生器具的規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)要求，并有出廠產(chǎn)品 合格證，衛(wèi)生潔具外觀無損傷，造型周正，表面光滑美觀，無裂紋，不滲水，邊緣平滑。 衛(wèi)生潔具水箱應(yīng)采用節(jié)水型（建設(shè)部已明文規(guī)定：沖水量大于 9L 的座便器不得用于住宅建筑）。 閥門的材質(zhì)要求 閥體、閥板、閥桿、閥芯、螺母、密封面的材質(zhì)應(yīng)符合產(chǎn)品說明書及有關(guān)規(guī)范的要求。 注意核對(duì)到貨的數(shù)量、規(guī)格、品牌是否與圖紙及合同相符。 管材端面要平整，與管中心軸線垂直，軸向不得有明顯的彎曲出現(xiàn)。 管材耐壓強(qiáng)度及剛度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。 管道接口用橡膠圈外觀應(yīng)光滑平整，不得有氣孔、裂縫、卷皺、破損、重皮和接縫現(xiàn)象。 管材成批運(yùn)輸時(shí)，插口、承口應(yīng)分層交錯(cuò)排列，并應(yīng)捆扎穩(wěn)固。 管材堆放場(chǎng)地應(yīng)地面平整，堆放高度不得超過 2m，直管部分應(yīng)設(shè)有木墊塊，墊塊寬度應(yīng)不小于 ，間距不大于 。 管材應(yīng)放在通風(fēng)良好的庫房和簡(jiǎn)易棚內(nèi)，不得露天存放，防止陽光直射。 注意安全防火，遠(yuǎn)離熱源。管材的端面應(yīng)垂直于管材的軸線，管體應(yīng)完整、無缺損、無變形。 供應(yīng)的管材應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，并附有產(chǎn)品說明書和質(zhì)量合格證。 管材到貨后應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同文件的要求及時(shí)送檢。要求管道與管件配套 ,必須是同一生產(chǎn)廠家。管道外觀無損傷，無毛刺，無裂紋。 應(yīng)小心輕放、避免油污，嚴(yán)禁劇烈撞擊及與尖銳物品相碰。 注意安全防火，遠(yuǎn)離熱源。 潔具衛(wèi)生器具的規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)要求，并有出廠產(chǎn)品合格證，衛(wèi)生潔具外觀無損傷，造型周正，表面光滑美觀，無裂紋，不滲水，邊緣平滑。須做閉水試驗(yàn)，如有問題應(yīng)及時(shí)反應(yīng)，工程管理中心負(fù)責(zé)人將協(xié)調(diào)總承包施工單位解決。排水管直徑 Φ50mm 、排污管直徑 Φ110mm 。廚房地面嚴(yán)禁開槽，以免破壞防水層。 連接衛(wèi)生器具的給排水、熱水等管道已經(jīng)敷設(shè)好。 第二 小 節(jié) 過程監(jiān)控 一、管道敷設(shè) 水電工程全面施工前，應(yīng)做 1～ 3 套水電安裝施工樣板。 施工前需檢查原有的管道是否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管道是否暢通。 3 給水閥門安裝：安裝位置應(yīng)正確，安裝前應(yīng)檢查閥門的型號(hào)、規(guī)格，檢查是否損壞，并清洗