北京房?jī)r(jià)供求方面的研究-在線瀏覽
2025-07-18 22:54本頁(yè)面
【正文】 00 影響商品房?jī)r(jià)格的因素分析 可支配收入增加 投資心理 預(yù)防心理 房屋支出與需求 房?jī)r(jià)上漲 疑問一 ——人均可支配收入 疑問二 影響商品房?jī)r(jià)格的因素分析 疑問一 —— 人均可支配收入 疑問二 —— 邊際消費(fèi)傾向遞減 凱恩斯理論認(rèn)為： 人們的消費(fèi)雖然隨收入的增加而增加，但在所增加的收入中用于增加消費(fèi)的部分越來越少。 2021年商品房竣工面積出現(xiàn)高峰原因： 北京商品房供求的定量分析 20212021年北京房地產(chǎn)相關(guān)情況（商品房） 年份 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 商品房銷售額 商品房銷售面積 （億元） （億元） （萬平斱米） 2021 2021 2021 2021 2021 2021 注：其中 11年數(shù)據(jù)由于部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失，為推算得出 相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明， 2021年北京市商品房銷售額同比增長(zhǎng) %，商品房銷售面積同比減少 % 北京商品房供求的定量分析 綜合供求兩斱面，影響因素為： 居民儲(chǔ)蓄存款余額 人均可支配收入 房地產(chǎn)竣工面積 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 AP=β0+β1S+β2PDI+β3BA+β4I+ε S PDI BA I 年份 商品房銷售均價(jià) （ 元 ） 存款余額 （ 億元 ） 人均可支配收入 （ 元 ） 商品房竣工面積 （ 萬平方米 ） 房地產(chǎn)投資額 （ 億元 ） AP S PDI BA I 1994 4731 1995 5868 1996 6885 1997 7813 1998 8521 1999 9183 2021 10350 2021 11578 2021 12464 2021 13883 2021 15638 2021 17653 2021 19306 2021 21989 2021 12418 24725 2021 26738 2021 29073 2021 32903 北京商品房供求的定量分析 由于北京房?jī)r(jià)地段差異明顯，敀此處為簡(jiǎn)化研究，本論題中的商品房?jī)r(jià)格我們?nèi)樯唐贩夸N售均價(jià)。 模型匯總 b 模型 R R 方 調(diào)整 R 方 標(biāo)準(zhǔn) 估計(jì)的誤差 1 .991a .982 .976 a. 預(yù)測(cè)變量 : (常量 ), I, BA, PDI, S。 北京商品房供求的定量分析 回歸分析 異斱差檢驗(yàn) 表明模型存在異斱差性，為了解決模型的異斱差性，我們對(duì)變量進(jìn)行取 對(duì)數(shù) ，通
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