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房地產(chǎn)企業(yè)資金管理-在線瀏覽

2024-11-12 09:46本頁(yè)面
  

【正文】 項(xiàng)目投資規(guī)模較小,但期間的資金籌劃卻至關(guān)重要,需切實(shí)完成項(xiàng)目的融資安排,資金主要來(lái)源為自有資本金。項(xiàng)目的資金需求主要由開發(fā)前期的融資安排提供。 上述環(huán)節(jié)當(dāng)中,前四個(gè)環(huán)節(jié)為資金流出期,主要資金來(lái)源為項(xiàng)目自籌資金投入、銀行借款、部分銷售回籠資金等。銷售或出租期為唯一具有資金回收的環(huán)節(jié),銷售型物業(yè)的資金流入一般呈先大后小的特點(diǎn),即在銷售初期資金快速回籠,進(jìn)入銷售后期,資金流入趨緩,并最終歸零;而出租型物業(yè)則表現(xiàn)為初期資金回收少,之后隨著經(jīng)營(yíng)進(jìn)入穩(wěn)定期,資金回收呈穩(wěn)步增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有周期長(zhǎng)、耗費(fèi)大等特點(diǎn),房地產(chǎn)企業(yè)幾乎不可能完全依靠自有資金進(jìn)行發(fā)展,由于政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行 IPO 和股權(quán)再融資的限制較高,企業(yè)大多從銀行借款進(jìn)行負(fù)債融資,這導(dǎo) 致企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高。房地產(chǎn)企業(yè)資金缺口增大,2020 年我國(guó)房地產(chǎn)商的資金缺口為 6730 億元。 。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),以 2020 年 11 月底全國(guó)商品房空置面積為 億平方米為基礎(chǔ),推測(cè) 2020 年的全國(guó)商品房空置面積將超過(guò) 2 億平方米。這些空置商品房無(wú)疑大大占用房地產(chǎn)企業(yè)的資金,造成企業(yè)資金的嚴(yán)重沉淀。由于前幾年房地產(chǎn)的理論投資回報(bào)率較高,使得部分房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注行業(yè)利潤(rùn)時(shí),沒有考慮到行業(yè)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn),忽視行業(yè)發(fā)展的周期性,對(duì)未來(lái)行業(yè)困境估計(jì)不足。 。同時(shí),我國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)企業(yè) IPO 有較為嚴(yán)格的規(guī)定,特別是近兩年,監(jiān)管部門控制房地產(chǎn)企業(yè)上市,使得房地產(chǎn)企業(yè),特別是中小企業(yè)企圖通過(guò)發(fā)行股票方式籌集資金成為不可能。 。 。這些項(xiàng)目投資額大,建設(shè)工期長(zhǎng),屬公益性項(xiàng)目,建設(shè)資金理應(yīng)由市、區(qū)二級(jí)政府財(cái)政來(lái)負(fù)擔(dān)。受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響, “ 以路帶房 ” 的效果不明顯,投入和產(chǎn)出未能同步增長(zhǎng),反而使企業(yè)背上了沉重的包袱。 四 、優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)資金管理對(duì)策 。需要注意的是,企業(yè)債券雖償還期較長(zhǎng), 但由于到期時(shí)償還金額巨大,企業(yè)壓力較大,為緩解企業(yè)償債壓力,債券期限應(yīng)盡量與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期相一致。 此外,房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過(guò)開展項(xiàng)目合作與參建,吸引國(guó)內(nèi)外資金?;蛲ㄟ^(guò)參建籌集資金,將其中部分房產(chǎn)以商定價(jià)格吸
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【摘要】