【正文】 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 整、結(jié)構(gòu)重組、穩(wěn)恒發(fā)展的時(shí)期。我國部分城市房地產(chǎn)市場價(jià)格下探，市場觀望氛圍濃烈，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供過于求的局面，房地產(chǎn)市場步入買方市場。 在這種市場形勢下 ，房地產(chǎn)市場自住型消費(fèi)需求成為住宅市場的重要支柱，高性價(jià)比產(chǎn)品、低檔次價(jià)位產(chǎn)品成為市場上關(guān)注的熱點(diǎn)，房地產(chǎn)供給商采取各種促銷手段推售產(chǎn)品；部分房地產(chǎn)市場投資客調(diào)整其投資戰(zhàn)略，商鋪、商務(wù)辦公寫字樓成為其關(guān)注的對象，如近階段南京、上海房地產(chǎn)市場狀態(tài)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 但常熟房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模普遍較小，市場上供給的產(chǎn)品功能單一、缺乏創(chuàng)新能力；房地產(chǎn)市場消費(fèi)容量偏小，大多數(shù)處于二次置業(yè)階段，市場上消費(fèi)者的消費(fèi)心理表現(xiàn)成熟，對高素質(zhì)、舒適型住宅市場需求前景廣闊，對此，我們對世茂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、常熟房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 市場投資保持快速增長的勢頭 根據(jù)常熟統(tǒng)計(jì)局公布的信息顯示， 2021 年，常熟全年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比 2021 年增長 %，其中住宅投資 ，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房 ，增長 %。市場投資保持高速增長的勢頭。房地產(chǎn)開發(fā)市場項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模逐漸增大，如尚戶花園總占地面積約 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 萬平方米，總建筑面積達(dá) 。而市場上大部分樓盤建筑面積在 10 萬平方米以下，如金大地花園翠竹苑，總面積約，銷售面積約 6000平方米，產(chǎn)品功能單一，缺乏創(chuàng)新能力。 根據(jù)今年上半年常熟房地產(chǎn)春季展覽會的市場反應(yīng)， 2021 年常熟房地產(chǎn)市場豪宅供給量急劇增大， 65%的產(chǎn)品屬于高檔別墅，如 雅蘭美地山莊、國美山莊、名坤豪園、圣地雅歌、藝墅信步華庭 等；而商鋪、普通住宅產(chǎn)品供應(yīng)相對缺乏，市場供給結(jié)構(gòu)失衡。今年 1~7 月份，實(shí)現(xiàn)商品房實(shí)際銷售面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 萬平方米，其中住宅商品房銷售面積 萬平方米，比去年同期下降 %；實(shí)現(xiàn)商品房 實(shí)際銷售額 ，其中住宅商品房實(shí)際銷售額 。 從二級市場上看，今年 1~7月份實(shí)現(xiàn)二手房成交面積 方米，比去年同期增長 %，其中住宅二手房成交面積為 萬平方米，比去年同期下降 %。 從房地產(chǎn)二級市場、三級市場銷售情況顯示， 常熟房地產(chǎn)市場銷售壓力增大，市場銷售速度緩慢。 房地產(chǎn)銷售價(jià)格保持穩(wěn)步增長的勢頭。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 三、常熟房地產(chǎn)前景展望 目前，常熟房地產(chǎn)市場處于快速成長期。隨著生活水平的提高，常熟市民逐漸重視生活環(huán)境和生活質(zhì)量，大部分常熟本地市民采取二次置業(yè)改善生活環(huán)境，對產(chǎn)品質(zhì)量、園林景觀、生活環(huán)境、配套設(shè)施等綜合素質(zhì)要求較高，高品質(zhì)產(chǎn)品受到市民的關(guān)注。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。因此，常熟房地產(chǎn)市場具有很大的可塑性，我們對常熟的市場前景保持謹(jǐn)慎的樂觀。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。創(chuàng)夢世紀(jì)目標(biāo)市場分析 本項(xiàng)目目標(biāo)市場主要由常熟本地消費(fèi)群體、長期駐常熟投資經(jīng)營的消費(fèi)群體、項(xiàng)目周邊城鎮(zhèn)及房地產(chǎn)投資客群等四大客群組成。目標(biāo)消費(fèi)群體具有 雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，比較重視舒適的生活環(huán)境，注重生活品質(zhì)和內(nèi)涵。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 另一方面，在房地產(chǎn)金融市場、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的壓力之下，根據(jù)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平不均勻這一房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，國內(nèi)外房地產(chǎn)投資群體相續(xù)放棄房地產(chǎn)市場發(fā)展水平相對比較成熟的城市，其目標(biāo)投資對象 轉(zhuǎn)向瞄準(zhǔn)像常熟市之類城市經(jīng)濟(jì)快速增長的新興經(jīng)濟(jì)城市的房地產(chǎn)市場，由于這類城市的房地產(chǎn)市場處于成長階段，投資前景樂觀。 因此，本項(xiàng)目的客戶群體 主要來源于常熟本地企事業(yè)主、常熟政府公務(wù)員、外企高級管理人員、外地長期駐常 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 熟投資經(jīng)營的投資者、本項(xiàng)目周邊城鎮(zhèn)具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)群體及房地產(chǎn)投資型消費(fèi)群體 等 組成的。本項(xiàng)目的目標(biāo)市場具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，他們渴望能夠?yàn)樽约?、為家人提供一種舒適的、安全的居住環(huán)境和工作條件，注重居住環(huán)境品質(zhì)，體現(xiàn)優(yōu)越的精神生活內(nèi)涵，他們具有前瞻性的眼光對待生活、對待人生，具有超前的投資意識和享受生活投資意識 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 常熟本地消費(fèi)群體組成 本項(xiàng)目日常生活設(shè)施配套齊全，對常熟本地房地產(chǎn)投資置業(yè)者、欲改善居住環(huán)境置業(yè)者具有較大的吸引力。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 外地駐常熟投資經(jīng)營的消費(fèi)群體組成 ? 在常熟招商城長期投資經(jīng)營業(yè)者 ? 其 他外地長期在常熟投資經(jīng)營、經(jīng)商的投資者 根據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場消費(fèi)市場的調(diào)查，預(yù)計(jì)這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的 30%左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)我司多年的地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)這一消費(fèi)群體將 占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的 15%左右。 預(yù)計(jì)這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的 15%左右。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀及未來展望 本項(xiàng)目地塊北起長江路，西至泰山路，東起香山北路，南到昭文路，位于常熟市政府重點(diǎn)規(guī)劃中心區(qū)東北部，在常熟市中心和港口之間，距常熟市政府約 1公里，建成后 本項(xiàng)目將成為新常熟城市新生活的標(biāo)志性日常生活休閑娛樂空間、新常熟市民重要的經(jīng)濟(jì)文化交流場所 。項(xiàng)目周邊日常生活配套及市政基礎(chǔ)配套設(shè)施有省中學(xué)、昆城中學(xué)、市中學(xué)、體育館、展覽中心、新區(qū)醫(yī)院以 及在建的一些政府職能部門等。 在不遠(yuǎn)的將來，常熟市政的新辦公大樓將落址于本項(xiàng)目的南面，因此 本項(xiàng)目將成為新常熟的經(jīng)濟(jì)、行政、文化交流中心，憑借世茂集團(tuán)強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，配合我司系列強(qiáng)勢公 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 關(guān)活動的傳播影響，本項(xiàng)目將成為新常熟人民新生活的焦點(diǎn) 。地塊被閩江路、珠江路和新世紀(jì)大道分成六小塊。 1號地塊以住宅為主，主要是小高層和高層；常熟最大的小區(qū)中心花園將坐落于此。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將會改變常熟市行政、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展格局，給常熟市民提供新的活動空間，輸入新的生活理念和休閑生活方式，有力的推動常熟市城市化進(jìn)程。 項(xiàng)目一期由 世界著名的 Laguard .Low 設(shè)計(jì)公司主持建筑設(shè)計(jì)，屬現(xiàn)代風(fēng)格，配有 15000 平方米街鋪和 3000 平方米會所。外墻面全部采用國家規(guī)定的外墻保溫、防滲技術(shù)，提倡節(jié)約能源。 項(xiàng)目一期景觀設(shè)計(jì)特邀知名景觀設(shè)計(jì)公司泛亞易道做全程景觀設(shè)計(jì)。植被高低錯(cuò)落， 中心景觀打造成意大利現(xiàn)代鄉(xiāng)村風(fēng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 格，中心湖占地面積約 3000平方米，湖水配有七重水處理系統(tǒng)，充分保證了水質(zhì)的清潔。小區(qū)綠化面積高達(dá) 110000 平方米，整體達(dá)到繁華與寧靜，人與自然的和諧統(tǒng)一。采用雙管環(huán)網(wǎng)直供水供水系統(tǒng)，高壓雙環(huán)網(wǎng)雙回路供電電路，以漏電保護(hù)裝置、高度靈敏的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)加強(qiáng)安全保護(hù)。小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)、娛樂、繳費(fèi)等以卡結(jié)算，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)無幣化。 本項(xiàng)目一期創(chuàng)夢世紀(jì)的開發(fā)建設(shè)將向常熟市民展示一種前所未 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 有的、現(xiàn)代的、舒適的、 生態(tài)的生活環(huán)境和智能化生活空間，滿足常熟人們對高品質(zhì)生活的追求，向常駐常熟經(jīng)商的提供舒心的生活空間，掀開常熟人民新生活、新篇章。 項(xiàng)目優(yōu)勢： 、品牌優(yōu)勢 世茂集團(tuán)市場品牌知名度大、企業(yè)開發(fā)實(shí)力強(qiáng)，品牌效應(yīng)優(yōu)勢顯著，在長三角房地產(chǎn)市場具有領(lǐng)袖效應(yīng)，容易建立世茂創(chuàng)夢世紀(jì)高尚社區(qū)市場形象。 、區(qū)位優(yōu)勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目位于常熟市政府重點(diǎn)規(guī)劃中心區(qū)附近，具有良好的市場發(fā)展前景和發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)位優(yōu)勢顯著。 、日常生活配套缺乏 本項(xiàng)目一期周邊日常生活配套設(shè)施缺乏，有待進(jìn)一步完善，這將對市場有產(chǎn)生消極的影響。 、配套設(shè)施的完善 常熟新行政中心的建設(shè)和新城市經(jīng)濟(jì)中心的規(guī)劃建設(shè)，推動本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的改善，容易吸納更大的人氣。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 、新政之下消費(fèi)心理對市場產(chǎn)生消極影響 受到國家對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的影響，造成房地產(chǎn)市場消費(fèi)群體持幣觀望現(xiàn)象嚴(yán)重，投資類需求銳減，增大了本項(xiàng)目的市場推廣難度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、項(xiàng)目核心價(jià)值分析 結(jié)合常熟房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目目標(biāo)市場分析及項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析， 本項(xiàng)目通過訴求項(xiàng)目大盤優(yōu)勢和開發(fā)商品牌優(yōu)勢，展現(xiàn)本項(xiàng)目的閑、動、美生活空間，樹立高尚社區(qū)市場形象 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 常熟世茂 本項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模在常熟房地產(chǎn)開發(fā)市場上是絕無僅有的超級大盤，項(xiàng)目的配套設(shè)施、項(xiàng)目品質(zhì)內(nèi)涵在常熟房地產(chǎn)市場上首屈一指，具有絕對的市場支配性地位，將給常熟人們輸入新的生活空間，推動常熟城市化建設(shè)，引領(lǐng)常熟人居 生活進(jìn)程。 產(chǎn)品核心價(jià)值分析 根據(jù)常熟的市場情況和一期產(chǎn)品特點(diǎn)，本項(xiàng)目產(chǎn)品核心價(jià)值以三條線來整合賣點(diǎn)，打造項(xiàng)目的核心利益點(diǎn)，以有效區(qū)隔于市場上其他項(xiàng)目。所以我們在做項(xiàng)目的市場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千