【正文】 本合同書的項下的合同義務(wù)。 第二條標(biāo)的物 甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于 _______________________________ 房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。 各方確認(rèn) :在甲方及時履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價 ，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 本合同書簽訂 (并由雙方履行了第 1 款義務(wù) )后 _____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款 _______________________。 第六條協(xié)助義務(wù) 在乙方確定的時間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。 七、違約責(zé)任 因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟 (仲裁 )等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。 乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三 條義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 八、爭議解決辦法 本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。 本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用 (如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn) )。 甲方簽名 : 乙方簽名 : 年月日 簡單二手房地產(chǎn)購房合同 2 賣方： ________(以下簡稱甲方 )身份證號： ______ 買方： ________(以下簡稱乙方 )身份證號： ______ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條、甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施： 甲 方所售房屋所有權(quán)證號為 ______號 ，房屋土地使用權(quán)證號為 ______號 。 甲方所售房屋建筑面積 ______平方米 。 第二條、房屋價格及其他費(fèi)用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為 (人民幣 )___拾___萬 ___仟 ___佰元整 (含附屬設(shè)施費(fèi)用 )。 第三條、付款方式： ________________________ 第四條、房屋交付： 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù) (繳納稅費(fèi) )后 ___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。 第六條、甲方逾期交房的違約責(zé)任： 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的 2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價 10%的違約金。 第八條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充 協(xié)議與本合同具同等法律效力。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十一條、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。手機(jī)： ______________ 買方： ___________，身份證號碼： ____________________ 身份證地址： _____________________________________________ 現(xiàn) 住 址 ：_________________________________________________________ 家庭電話： ______________。 該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共 ___________平方米。 第二條、房屋權(quán)屬情況 (一 )該房屋所有權(quán)證 證號為： ________________________。土地使用權(quán)證號為： ________________________，土地使用權(quán)年限自 ________年 _______月 _______日至 _______年 (月 _______日止。 (三 )該房屋性質(zhì)為商品房。 (五 )該房屋的租賃情況為 賣方未將該房屋出租。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 第四條、成交價格和付款方式 (一 )經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元 (小寫 )， ________________________________元整 (大寫 )。 (二 )買方付款方式如下： 本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 10%，即人民幣 ___________元。 該房屋驗收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣 ___________元。 (二 )如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi) (最長不超過 3 個月 )取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 如賣方未按期將與本房屋 相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 第六條、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 (公共維修基金 )的賬面余額在房屋過戶后 10日轉(zhuǎn)移給買方。 第七條、房屋的交付和驗收 賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 。 按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) 。 本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。 第八條、本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 。(4)印花稅 。(6)土地增值稅 。(8)土地使用費(fèi)。(10)提前還款罰息 (如有 )。(2)契稅 。(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 。 其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半： (1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi) 。(3)評估費(fèi) 。(5)其他 (以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn) ) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于 房價總款 5%的違約金。 逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買 方支付違約金。 (2)逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。 第十一條、不可抗力 因 不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第十二條、爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 。 第十三條、本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是整理的簡單二手房購房合同模板，希望對大家有所幫助。該房屋具體狀況如下： （一）座落于，建筑面積為平方米 ；套內(nèi)建筑面積 _______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ______平方米； （二）出售房屋的所有權(quán)證證號為； （三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 第三條 計價方式與價款：按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 ____________元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為： 乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。 第五條 甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。 如甲 方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 除本條第二款已有約定外，辦理 以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。逾期超過 3 個月時，乙方有權(quán)解除本合同。 第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日 3‰計算的違約金給與甲方。 第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬 登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。 第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 第十五條 本合同一式份。均具有相同的法律效力。 甲方（簽章）：乙方（簽章）： 地址：地址： 現(xiàn)住址：現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期：簽約日期： 簡單二手房購房合同模板 2 出賣人（甲方）姓 名： __________【身份證】 ____________地址：_____________________ 買受人（乙方）姓名： __________【身份證】 ____________地址：_____________________ 鑒于： 甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意； 甲方愿意將房屋出賣給乙方； 乙方愿意購買上述房屋； 乙方已向甲方交付定金共 5000 元整； 本合同項下房屋的《房屋所 有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。 第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 第二條房屋的坐落、面積情況。 該房屋 102 房套內(nèi)面積為 _____平方米，雜屋套內(nèi)面積為 _____平方米。 第三條計價方式與價款。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣 ___________元整（大寫 ：____佰 ____拾 ____萬 ____仟 ____佰 ___拾 ____元整）。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計價。 甲乙雙方同意以下列方式付款： 乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起 ____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣 ____拾 ____萬 ____仟 ____佰 ____拾 ____元整給甲方； 剩余房款人民幣 ____拾 ____萬 ____仟 ____佰 ____拾 ____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起 ____天內(nèi)支付。 甲方應(yīng)于本