室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目立項(xiàng)可研報(bào)告-在線瀏覽
2024-11-09 15:01本頁(yè)面
【正文】 生產(chǎn)總成本費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)成本計(jì)算 25 流動(dòng)資金估算表 26 營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 27 財(cái)務(wù)分析 27 利潤(rùn)表 27 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 29 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 31 敏感性分析 32 十 .評(píng)估結(jié)論 33 一 總論 項(xiàng)目名稱 ?多 FUN 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng) 建設(shè)地點(diǎn) 投資金額 人民幣 :100 萬(wàn) 兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目概況 XX 廣場(chǎng) 樓高五層 ,總樓面面積達(dá) 57,534 平方米 619,296 平方 ?,是位于長(zhǎng)壽路地鐵站上蓋的綜合商場(chǎng)。 XX 廣場(chǎng)與 XX 華庭緊密相連 ,加上廣場(chǎng)備有充足車位 ,能夠吸引附近高消費(fèi)能力的居民光臨購(gòu)物 ,為商戶提供了固定的消費(fèi)群。擬將室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)置在三樓 ,使用面積 200m2,可同時(shí)容納 100 名兒童入園游玩 ,場(chǎng)內(nèi)有手扶梯和觀光電梯上到三樓。有利于提升小朋友爭(zhēng)強(qiáng)好勝、不甘落后、勇于探險(xiǎn)等心理素質(zhì) ,使孩子們更加健康快樂(lè)成長(zhǎng) 。 二 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)行業(yè)項(xiàng)目背景 娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目背景 2020 年中國(guó)出生人口將近 2020 萬(wàn)人 ,中國(guó)獨(dú)有的獨(dú)生子女政策 ,讓孩子成為家庭永久的中心 ,孩子的健康與成長(zhǎng)自然就是家家大人關(guān)注的重中 之重 ! 一切為了孩子 !集教育、益智、健身、娛樂(lè)為一體的兒童游樂(lè)項(xiàng)目成為二十一世紀(jì)的投資熱點(diǎn)。 112 歲的兒童活動(dòng)場(chǎng)所鳳毛麟角 ,兒童游樂(lè)場(chǎng)所具備巨大的成長(zhǎng)空間 。 市場(chǎng)需求 (1)孩子開心 好玩、好動(dòng)是孩子的天性 ,孩子最大的愛好是與同伴一起做各種游戲 ,而游戲也是孩子在園一日生活的一部分 ,對(duì)于孩子來(lái)說(shuō) ,凡是自己做的開心、玩得痛快的游戲他 們都很喜歡。讓孩子在足夠的空間游戲時(shí)玩得開心 ! (2)家長(zhǎng)放心 不是一味的讓孩子傻玩 ,而是通過(guò)科學(xué)的安排 ,輔以先進(jìn)的玩教具 ,使孩子在玩耍中積累科學(xué)常識(shí) ,學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 ,尋找經(jīng)驗(yàn)辦法 ,進(jìn)而解決問(wèn)題的能力。 (3)投資省心 投資首先就是要安全 ,盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn) ,其次要業(yè)務(wù)模式簡(jiǎn)單 ,管理方便快捷 ,兒童游樂(lè)園 作為一個(gè)剛興起的熱門兒童室內(nèi)游樂(lè)項(xiàng)目 ,不僅業(yè)務(wù)模式簡(jiǎn)單 ,而且管理方便快捷 ,所以這一具有游樂(lè)和教育雙重功能的項(xiàng)目受到加倍關(guān)注和熱烈追捧。預(yù)計(jì) ,未來(lái) 10 年國(guó)際游樂(lè)行業(yè)增長(zhǎng)率為5%。 隨著社會(huì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步 ,群眾需要有高品位、高水準(zhǔn) 的 ,更加側(cè)重于互動(dòng)體驗(yàn)式的新型樂(lè)園 ,尤其對(duì)于現(xiàn)代化主題樂(lè)園的期望值日趨高漲。 游樂(lè)場(chǎng)兒童娛樂(lè)設(shè)施產(chǎn)品市場(chǎng)分析 玩具是孩子的天使 ,孩子是父母的心肝寶貝。同時(shí) ,由于孩子的天性 ,對(duì)玩具喜新厭舊 ,一個(gè)幾百元的玩具玩幾天就不感興趣了。比如嬰幼兒大都需要童車 ,而中檔童車價(jià)格大約在 300~500 元之間 ,高檔一點(diǎn)的在 1 000 元左右 ,而一部質(zhì)量較好的童車起碼可以用三五年 ,家庭購(gòu)買的童車平均使用期為一年左右 ,不買童車不行 ,買吧 ,用完后又很難處理 ,而且又浪費(fèi)。如果開一間嬰幼兒童玩具租賃中心 ,既給家庭減少費(fèi)用 ,又給孩子帶來(lái)更多的玩具 ,生意肯定興隆。 在開發(fā)時(shí)間上 ,吉之島室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)開發(fā)最早 ,奇樂(lè)兒也比較早 ,但吉之島制度更大 ,且設(shè)備上也更先進(jìn)。奇樂(lè)兒則次之 ,多年經(jīng)營(yíng) ,成績(jī)還是有的 ,而其他則收效一般。 門票價(jià)格調(diào)查 目前廣州室內(nèi)已經(jīng)建成 開業(yè)的室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)的票價(jià)為 :吉之島 150/次 ,奇樂(lè)兒 100/次 ,海珠小區(qū)室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng) 60/次等。 供給市場(chǎng) 廣州地區(qū)目前大型的兒童游樂(lè)場(chǎng)有 8 家 ,供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。廣州 2020年戶籍新生兒 有 80184人 ,創(chuàng)下 2020 年以來(lái)戶籍人口出生最高紀(jì)錄。不過(guò) ,從 2020 年開始 ,人口出生率又出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。到 2020 年創(chuàng)下 10 年來(lái)戶籍新生兒出生人數(shù)最高紀(jì)錄 ,但目前人口出生率仍能控制在千分之十的正常比例。 另外 ,廣州屬于中國(guó)人口最稠密的地區(qū) ,社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū) ,有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) ,人均消費(fèi)能力較高 ,人們可支配收入在逐年增多 。 客源結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目市場(chǎng)分級(jí)構(gòu)成表 市場(chǎng)分級(jí) 客源結(jié)構(gòu) 一級(jí)市場(chǎng) 經(jīng)常來(lái)此商場(chǎng)的顧客 二級(jí)市場(chǎng) 廣州市內(nèi)各幼兒園、小學(xué) 三級(jí)市場(chǎng) 廣州市外游客 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 貝多 fun 室內(nèi)兒童 游樂(lè)場(chǎng)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)表 建成后年份 (年 ) 第一年 (8 月 12 月 ) 第二年 第三年 第四年 第五年 客源量 (次 ) 13000 30600 30600 30600 30600 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 廣州地區(qū)兒童玩樂(lè)產(chǎn)品所供給類型多樣 ,分布密集 ,品味較高 ,空間組合良好 ,為本地區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。就兒童游樂(lè)場(chǎng)所而言 ,本地區(qū)的供給處于一個(gè)不太成熟的階段 ,打 造真正意義上的兒童游樂(lè)場(chǎng)是市場(chǎng)的迫切需要。隨著項(xiàng)目的成熟度的提高 ,未來(lái)的市場(chǎng)開發(fā)策略將面向廣州整個(gè)區(qū)域 ,實(shí)行市場(chǎng)滲透策略。如與幼教機(jī)構(gòu)建立長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān)系 ,特別是對(duì)于先期推廣的幼教機(jī)構(gòu)給予適當(dāng)且長(zhǎng)遠(yuǎn)的優(yōu)惠措施 ,配合項(xiàng)目推廣 ,降低項(xiàng)目的進(jìn)入成本 。還有派發(fā)宣傳單等形式。 綜合各方面的因素 ,建議貝多 fun 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目定價(jià)如下 : 項(xiàng)目 價(jià)格 項(xiàng)目 價(jià)格 淘氣堡兒童票 10 元 親子套票 30 元 淘氣堡成人票 5 元 淘氣堡月卡 100 元 四、建設(shè)條件 交通條件 XX 廣場(chǎng)身處一個(gè)交通繁華的地標(biāo) ,交通便捷 ,而且人流密集。 B、交通 :公交 :3 路、 6 路、 15 路、 55 路、 61 路、 74 路、 82 路、 226 路、530 路、 541 路 。同時(shí)堅(jiān)持環(huán)保原則 ,節(jié)能 ,節(jié)水。由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決。聘請(qǐng)雅美裝飾設(shè)計(jì)工程公司 ,承包游樂(lè)場(chǎng)的內(nèi)部裝修。 總體概念設(shè)計(jì) 減少裝修污染 最簡(jiǎn)單可行的辦法一是用材考究 ,二是控 制用量 ,主要是控制木芯板和油漆的用量。 共同參與規(guī)劃 通過(guò)平常與孩子們交流 ,了解其喜好與需求 ,并讓孩子們共同參與設(shè)計(jì)。這些耐用、容易修復(fù)、非高價(jià)的材料 ,可營(yíng)造舒適的睡臥環(huán)境 ,也令家長(zhǎng)沒(méi)有安全上的憂慮。 色調(diào)明亮活潑 家具色調(diào) ,最好以明亮、輕松、愉悅為選擇方向 ,色澤上不妨多點(diǎn)對(duì)比色。家具不妨選擇易移動(dòng)、組合性高的 ,方便他們隨時(shí)重新調(diào)整空間 ,家具的顏色、圖案或小擺設(shè)的變化 ,則有助于增加孩子想像的空間。由于小朋友正處于活潑好動(dòng)、好奇心強(qiáng)的階段 ,容易發(fā)生意外 ,在設(shè)計(jì)時(shí) ,需處處費(fèi)心 ,如在 窗戶設(shè)護(hù)欄、家具時(shí)盡量避免棱角的出現(xiàn) ,采用圓弧收邊等。家具、建材應(yīng)挑選耐用的、承受破壞力強(qiáng)的、使用率高的。這樣不會(huì)破壞整體空間 ,又能激發(fā)孩子的創(chuàng)造力。 項(xiàng)目選擇原則 根據(jù)前期的考察 ,以滿足目標(biāo)市場(chǎng)為主 ,考 慮盈利性、娛樂(lè)性、趣味性、創(chuàng)新性、競(jìng)爭(zhēng)性等 ,結(jié)合市場(chǎng)需求 ,綜合得出的結(jié)果 ,就是本項(xiàng)目貝多 fun 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)具有一定的超前性 ,具有較強(qiáng)的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。坐落在廣州市北郊 ,擁有自 主興建的占地面積 4 萬(wàn) 5 千
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