工程造價建筑工程清包工價格基礎(chǔ)層-在線瀏覽
2024-11-09 14:42本頁面
【正文】 一般為 90~150 元 /平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300元 /平方米； 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30~150 元 /平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）； 1地下室（如有）：增加造價 40~100 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 1電梯工程（如有）： 40~200 元 /平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元 /平方米； 1人工費： 130~200 元 /平方米； 1室外配套工程： 30~300 元 /平方米，一般約為 70~100 元 /平方米； 1模板、支撐、腳手架工程（成本）： 70~150 元 /平方米； 1塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約 60~90 元 /平方米； 1臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 30~50元 /平方米； 1檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用： 10~30 元 /平方米； 1承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10%）：以上各項之和 *10%=90~180 元 /平方米； 上交國家各種稅費（總造價 ~%):33~70 元 /平方米，高檔的可能高達 100 元 /平方米。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 2設(shè)計 費（含前期設(shè)計概念期間費用）： 15~100 元 /平方米； 2監(jiān)理費： 3~30 元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費：一般 30~200 元 /平方米，高者可達 500 元 /平方米以上； 2土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬 /畝，容積率一般為 ~，故折算房價為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價為： 1500~3000元 /平方米，核心區(qū)域可達 300 萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20200 元 /平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達 2020 元 /平方米以上的情況； 2土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100~500 元 /平方米，各地標準都不一樣。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200 元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800 元 /平方米左右，檔次越高，造價越高。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 常見的基礎(chǔ)常識 12 墻一個平方需要 64 塊標準磚 18 墻一個平方需要 96 塊標準磚 24 墻一個平方 需要 128 塊標準磚 37 墻一個平方需為 192 塊標準磚 49 墻一個平方需為 256 塊標準磚 計算公式： 單位立方米 240墻磚用量 1/(**) 單位立方米 370墻磚用量 1/(**) 空心 24 墻一個平方需要 80 多塊標準磚 一 個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù) (轉(zhuǎn) ) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2 砼 — 多層框架 鋼筋 38— 42KG/m2 砼 — 小高層 11— 12 層 鋼筋 50— 52KG/m2 砼 高層 17— 18層 鋼筋 54— 60KG/m2 砼 高層 30層 H=94 米 鋼筋 65— 75KG/m2 砼 — 高層酒店 式公寓 28 層 H=90 米 鋼筋 65— 70KG/m2 砼 — 7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11— 12層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 — 模版面積占建筑面積 左右 室外抹灰面積占建筑面積 左右 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 三、施工功效 一個抹灰工一天抹灰在 35 平米 一個磚工一天砌紅磚 1000— 1800 塊
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