【正文】 用 地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等） E6a 村鎮(zhèn)公共設(shè)施用地 各類村鎮(zhèn)公共建筑及其附屬設(shè)施，包括內(nèi)部道路、 場地、綠化等用地 E62 村鎮(zhèn)生產(chǎn)設(shè)施 （企業(yè)）用地 獨(dú)立設(shè)置的生產(chǎn)性建筑及其附屬設(shè)施用地（村鎮(zhèn)企 業(yè)及其附屬設(shè)施用地） E63 村鎮(zhèn)道路（公路） 用地 村鎮(zhèn)道路、廣場、停車場等設(shè)施用地（村鎮(zhèn)與城市、 村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地） E6b 村鎮(zhèn)公園綠地 各類村鎮(zhèn)公園、綠地，不包括其它各類用地內(nèi)部的 附屬綠地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑 E9 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 第五條 城市建設(shè)用地遵循兼容性原則，并應(yīng)同時符合下列條件： （一）保證城市用地結(jié)構(gòu)平衡； （二）滿足城市公共基 礎(chǔ)設(shè)施配套要求； （三）不對城市環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)； （四）不對城市交通產(chǎn)生較大影響； （五）不影響公共安全； （六）不影響周邊建設(shè)用地的利用效率。 第二節(jié) 建設(shè)用地 第七條 建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）建設(shè)用地的界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)； （二）同宗建設(shè)用地內(nèi)的容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)計(jì)算依據(jù)土地使用權(quán)證載明的面積，（不受建設(shè) 用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證的面積誤差影響）。 表三 建設(shè)項(xiàng)目類型 居住建筑 商業(yè)、辦公類建筑 多層 高層 多層 高層 用地面積下限值（平方米） 4000 5000 2021 3000 建設(shè)用地未達(dá)到表三規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)可予以建設(shè)： （一）鄰近土地已經(jīng)完成建 設(shè)或?yàn)榈缆?、河流等，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （二）因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （三）農(nóng)村的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的； （四）因其他特殊情況，確實(shí)無法調(diào)整合并的。 第十條 禁止工業(yè)用地內(nèi)建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。 第十一條 城市空域保護(hù) （一）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)機(jī)場的航空部門，應(yīng)根據(jù)使用飛機(jī)的 特性和助航設(shè)備性能，對機(jī)場及附近一定范圍。凡在機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機(jī)場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。 （三）微波站址與機(jī)場、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于 5公里，距離鐵路不少于 1公里。 第三節(jié) 建筑容量 第十三條 建筑容量應(yīng)兼顧社會、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，并滿足交通、安全、人防、環(huán)衛(wèi)以及 其他相關(guān)配套等方面的要求。 歷史文化保護(hù)區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、行政中心等特定功能區(qū)塊或單獨(dú)編制詳細(xì)規(guī)劃地段的建筑容量根據(jù)其特殊的規(guī)劃建設(shè)要求另 行控制，其指標(biāo)可超出表四規(guī)定的數(shù)值。 未列入表四控制規(guī)定的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等建筑容量控制，按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 容積率等控制指標(biāo)應(yīng)同時符合國家、省、市相關(guān)土地使用政策的規(guī)定。 在滿足規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定的前提下，在建設(shè)用地范圍內(nèi)全天候?yàn)樯?會公眾提供廣場、綠地、停車場、通道等公共開放空間， 并符合本條第三款規(guī)定使用要求的，可在原定建筑面積的基礎(chǔ)上按表五標(biāo)準(zhǔn)再予以建筑面積補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e不得超過原定建筑面積的 10%，并且補(bǔ)償后的總?cè)莘e率不得超過第十四條規(guī)定的上限值。 建設(shè)工程的公共開放空間屬下列情況之一的，不再對建設(shè)工程予以建筑面積補(bǔ)償： （一）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或者規(guī)劃設(shè)計(jì)條件明確要求提供的； （二）容積率已經(jīng)達(dá)到第十四條規(guī)定的容積率上限值的； （三）工程項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施建設(shè)完成的。 表六 項(xiàng) 目 類 別 綠地率指標(biāo) 新建居住區(qū)（住 宅） ≥ 30% 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ≥ 20% 工業(yè)企業(yè)、倉儲、車站 ≤ 20% 容易產(chǎn)生重污染的企業(yè) ≥ 35% 新建賓館、學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、部分公共文化設(shè)施等 ≥ 30% 市區(qū)主干道 ≥ 25% 市區(qū)次干道及其他道路 ≥ 15% 其他項(xiàng)目 ≥ 30% 舊城改建項(xiàng)目可降低 35個百分點(diǎn) 其他新建工程（不包括城市道路）綠地率不低于 30%；擴(kuò)建、改建工程（不包括城市道路）不低于 20%；工業(yè)、倉儲、市政公用設(shè)施項(xiàng)目因安全、消防、環(huán)保等方面有特殊要求的，其綠地率根據(jù)相關(guān)要求另行確定；經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃對綠地率另有規(guī)定的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。折算系數(shù)：按投影面積的 100%計(jì)算。 表七 綠化類型 要 求 折算系數(shù) 懸空建筑（陽臺、雨蓬等）下綠化用地 懸空高度≥ 100% ≥高度≥ 1m 50% 高度 1m 不予計(jì)算 備注：高度 指建筑物底面相對室外地坪的標(biāo)高 （三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型： 景觀水體； 跌水； 景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。 表九 綠化類型 要 求 折算系數(shù) 地下車庫、地下建筑物 的屋頂綠化 高度≤ 1m 平均覆土厚度≥ 1m,以喬木為基調(diào) ,喬、灌、地被配 置合理的植物種植 100% m≤平均覆土厚度＜ 1m,以亞喬木為基調(diào) ,配置灌木、地被的植物種植 80% m≤平均覆土厚度＜ m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植 40% m≥高度＞ 1 m 平均覆土厚度≥ 1m,以喬木為基調(diào) ,喬、灌、地被配置合理的植物種植 80% m≤平均覆土厚度＜ 1m,以亞喬木為基調(diào) ,配置、地被的植物種植 50% m≤平均覆土厚度＜ m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植 30% 裙房屋頂 綠化和一層 層頂綠化 m＞平均覆土厚度≥ m，以灌木為基調(diào)，配置的植物種植 20% 平均覆土厚度≥ m，以亞喬木為基調(diào) ,配置灌木、地被的植物種植 40% 備注： 高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對于設(shè)計(jì)室外地坪的標(biāo)高； 除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化不計(jì)算綠地面積。 表十 綠化類型 要 求 折算 系數(shù) 草坪磚停車場 停車位采用植草磚鋪裝 20% 林蔭式草坪磚停車場 停車位采用草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木 50% 第十八條 城市沿江、河等兩側(cè)綠地的寬度應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）義烏江、南江每側(cè)不小于 100米；大陳江每側(cè)不小于 50米。 第十九條 義烏江、主要景觀河道兩岸的綠地建設(shè)，應(yīng)先行編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方 案，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)請批準(zhǔn)后實(shí)施。 第二十條 建設(shè)用地內(nèi)沿江、河、湖且寬度 20米（含 20米）以上的綠地應(yīng)對外開放；寬度 10米以下的綠地，根據(jù)城市空間景觀要求也宜對外開放。 第二十二條 低、多層建筑與居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定（不含七至九層的居住建筑）： （一）低、多層建筑與居住建筑平行布置時的間距： 朝向?yàn)槟媳毕虻?[指正南北向和南偏東（西） 45 度（含 45 度）以內(nèi)，下同 ]，低、多層建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，不小于南側(cè)建筑高度的 ；舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。舊城更 新改造和 新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 （二）低、多層建筑與居住建筑垂直布置時的間距： 當(dāng)北側(cè)為南北向布置的居住建筑，南側(cè)為東西向布置的低、多層建筑時，其間距不小于南側(cè)建筑高度的 ，且不小于 10 米； 當(dāng)北側(cè)為東西向布置的居住建筑，南側(cè)為南北向布置的低、多層建筑時其間距不小于南側(cè)建筑高度的 ，且不小于 10 米； 建筑山墻寬度小于、等于 16米的，其間距按垂直布置的居住建筑控 制；建筑山墻寬度大于 16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 第二十三條 新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南 (東、西 )側(cè)遮擋建筑間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除 5m），且不應(yīng)小于 13m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 10m；當(dāng)新建 建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅（不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅）底層非居住建筑的高度。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。舊城更新改造和新農(nóng)村建設(shè)可酌情降低。 （二）高層建筑與低、多層居住建筑平行布置時的間距： 高層建筑與其北側(cè)的低、多層居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的 ，且不小于 24米； 高層建筑與其東 (西 )側(cè)的低、多層居住建筑間距不小 于 24米； （三） 高層建筑與高層居住建筑垂直布置時的間距： 南北向垂直布置時，高層建筑與其北側(cè)高層居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的 ，且不小于 18米； 東西向垂直布置時，高層建筑與其東（西）側(cè)居住建筑的間距不小于較高遮擋建筑高度的 ，且不小于 18米； 建筑山墻寬度大于 16米的，其間距按平行布置的居住建筑 控制。 （五）高層建筑與高、低、多層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距： 當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于 45度時 ，其最小間距按平行布置時的居住建筑控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向； 當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 45 度時，其最小間距按垂直布置時的居住建筑控制。 第二十六條 各類建筑與醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓的間距，應(yīng)保證被遮擋建筑的冬至日滿窗日照的有效時間不少于 3小時。 （二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為 13米。 （四）低層非居住建筑與低、多、高層非居住建筑平行布置時 的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6米。 第二十八條 建筑間距的其它 規(guī)定： （一）高度不超過 5米的門衛(wèi)、變配電房、電信交接間、小庫房、車庫等附屬建、構(gòu)筑物，與居住建筑、醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓正、背面的間距，在滿足日照、消防規(guī)范要求的條件下，按不小于 6米控制。服務(wù)式公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)按居住建筑控制，在滿足日照要求的條件下，建筑間距、建筑退讓可按辦公、賓館等非居住建筑控制； （三）工業(yè)、倉儲、市政、特殊用地內(nèi)建筑之間的間 距按相關(guān)規(guī)范控制； （四）因特殊的建筑藝術(shù)、城市空間景觀的需要，在滿足國家相關(guān)規(guī)范的條件下，低、多層建筑間的間距可小于上述有關(guān)規(guī)定。 第三十條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。 （二） 界外是居住建筑的，除須符合本條第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時符合第一節(jié)建筑間距的有關(guān)規(guī)定。 （四） 地下建、構(gòu)筑物的離界間距，不小于地下建、構(gòu)筑物深度 (自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離 )的 ，且不小于 5米，其自用管線和支護(hù)結(jié)構(gòu)的外側(cè)的離界距離不小于 1米。 （五） 在后退道路紅線或河道藍(lán)線大于 8米時，允許陽臺、踏步等突出部分在后退距離的五分之一的范圍內(nèi)安排； （六） 臨時建筑的離界距離不宜小于 3米； （七） 圍墻退讓道路紅線不小于 。高度不超過 5米的機(jī)械式停車設(shè)施后退圍墻不小于 。相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道