【正文】 合作各方實(shí)力強(qiáng)本項(xiàng)目在策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、經(jīng)營等方面都將整合業(yè)界有較強(qiáng)的實(shí)力與口碑的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，綜合各方的實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)，必將提升項(xiàng)目的價(jià)值和水平。應(yīng)該打好威海牌，在推廣、宣傳上用威海的概念。”(2) 周邊配套不完善雖然項(xiàng)目與周邊環(huán)境對接比較和諧，但是周邊項(xiàng)目大部分未建，處于規(guī)劃狀態(tài)，項(xiàng)目在板塊中屬于先行者，給項(xiàng)目的建設(shè)推廣帶來了一定的困難和壓力。(4) 土地平整成本高項(xiàng)目用地本身是一塊完全的生地，地塊本身不是很成熟。機(jī)會(1) 宏觀政策環(huán)境提供良好的機(jī)遇中韓貿(mào)易的前景廣闊，雙邊貿(mào)易額五年內(nèi)將達(dá)到1000億美元。而韓國之窗將成為實(shí)現(xiàn)這一發(fā)展模式的啟動(dòng)點(diǎn)和超級支點(diǎn)。山東半島在承接韓日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。(3) 項(xiàng)目生存有著豐富的市場基礎(chǔ)中韓貿(mào)易繁榮，韓國對威海的投資不斷增加，威海是韓國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)對象，大量的韓國中小企業(yè)在威海落戶，文登作為威海的重要組成部分，也有著豐富的中韓貿(mào)易資源，這就為韓國之窗的建立和發(fā)展提供了肥沃的市場土壤。因此韓國之窗項(xiàng)目定位為以中韓商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心的綜合服務(wù)平臺，是一個(gè)綜合性的多功能城區(qū)。威脅(1) 遼東南地區(qū)、京津唐地區(qū)、長三角、珠三角對日韓資源的分流面對韓日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮，遼東南地區(qū)、京津唐地區(qū)、長三角、珠三角等都把目光投向這個(gè)利潤豐厚的市場，一定程度上，形成了對韓日資源的分流?！仨氁?，以快制勝，以優(yōu)制勝。例如石島的總體規(guī)劃戰(zhàn)略中就有韓國城的規(guī)劃。項(xiàng)目在文登城市的定位韓國之窗應(yīng)該是文登新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代文登的城市客廳，是文登產(chǎn)業(yè)服務(wù)的平臺和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)。 五、規(guī)劃的原則規(guī)劃定位的目標(biāo)(1) 商貿(mào)帶創(chuàng)造吸引商家投資和經(jīng)營發(fā)展的環(huán)境，擴(kuò)大并強(qiáng)化的批零商業(yè)功能；以國際化的開發(fā)理念，建設(shè)中的商貿(mào)區(qū)應(yīng)該同國際上（尤其是韓國）的商貿(mào)中心模式接軌，為進(jìn)駐商貿(mào)中心的企業(yè)和個(gè)人提供信息交流、咨詢服務(wù)的平臺。強(qiáng)調(diào)舒適化：綠意盎然生機(jī)蓬勃；強(qiáng)調(diào)人性化：人性尺度活動(dòng)導(dǎo)向和人車分流的交通導(dǎo)向；強(qiáng)調(diào)科技化：利用信息化技術(shù)，創(chuàng)造網(wǎng)絡(luò)化平臺，簡潔明亮和諧有序。(3) 生態(tài)帶確立保護(hù)自然生態(tài)資源和可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)理念，利用規(guī)劃的綠地建造具有參與價(jià)值的森林公園，例如高爾夫運(yùn)動(dòng)公園、撒野公園，提供休閑、游憩活動(dòng)和可持續(xù)使用的自然環(huán)境。規(guī)劃策略強(qiáng)調(diào)“混合分區(qū)”(mixed use)的概念，并強(qiáng)調(diào)城市完整單元的互相流通性，強(qiáng)調(diào)城市的不同區(qū)域間能建立多面向的互動(dòng)關(guān)系，成為一個(gè)活的有機(jī)體的概念。六、韓國之窗整體規(guī)劃策略建議規(guī)劃策略的理念以組團(tuán)式結(jié)構(gòu)規(guī)劃每個(gè)具有特色的發(fā)展組團(tuán)，并以公共活動(dòng)軸帶的有機(jī)結(jié)合；各組團(tuán)成為韓國之窗的發(fā)展中心，由于項(xiàng)目推進(jìn)存在諸多不可預(yù)測因素，應(yīng)盡可能增加項(xiàng)目發(fā)展的彈性空間；各發(fā)展組團(tuán)在主要功能的實(shí)施中仍需保留一定的混合使用彈性空間。兩個(gè)區(qū)片：指東部商貿(mào)發(fā)展區(qū)和西部生活服務(wù)區(qū)；三條軸帶：以公共活動(dòng)軸、商貿(mào)物流軸和生態(tài)生活軸；七個(gè)發(fā)展組團(tuán)：汽車商品商貿(mào)組團(tuán)、時(shí)尚商品商貿(mào)組團(tuán)、家居商品商貿(mào)組團(tuán)、物流倉儲配送服務(wù)組團(tuán)、休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)、居住組團(tuán)和韓國中小企業(yè)基地。216。性質(zhì)：主要為韓國的商品通向中國和中國的商品通向韓國的展示、銷售、批發(fā)的商貿(mào)市場，同時(shí)輔助一些旅游、休閑、娛樂和居住功能，形成一個(gè)多種功能復(fù)合的綜合區(qū)。216。與商貿(mào)區(qū)一左一右聯(lián)動(dòng)發(fā)展，“雙輪驅(qū)動(dòng)”，互相促進(jìn)，共同構(gòu)筑功能完善的城市新功能區(qū)。這里將成為文登新城的CLD，將以其優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境打動(dòng)來“韓國之窗”做貿(mào)易的人，在項(xiàng)目后期開發(fā)商務(wù)公寓、別墅等高尚物業(yè)，跳出文登行政區(qū)域概念，成為威海區(qū)域韓國人的理想居所?！绊n國之窗”生活服務(wù)區(qū)是以居住板塊為核心，配以必要的生活配套板塊，并以商務(wù)公園、運(yùn)動(dòng)公園和產(chǎn)業(yè)服務(wù)園對生活環(huán)境價(jià)值加以提升。 公共活動(dòng)發(fā)展軸：公共活動(dòng)發(fā)展軸是沿著珠海路形成的，集中商貿(mào)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、物流和生活功能和公共開放空間的區(qū)域，是塑造韓國之窗整體形象的發(fā)展軸。連接城區(qū)和外部世紀(jì)大道的主要軸：西部同文登城區(qū)連接，東部同世紀(jì)大道連接，成為文登外向型發(fā)展的主要公共活動(dòng)服務(wù)軸。打造標(biāo)志性景觀大道：珠海路是韓國之窗的核心發(fā)展主軸，必須建造體現(xiàn)21世紀(jì)新形象的、具有國際化特性的（如路標(biāo)）、融入韓國風(fēng)情的景觀大道。 生態(tài)生活發(fā)展軸：以西部新規(guī)劃的道路為發(fā)展軸，串起高尚住宅區(qū)、高檔住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)園的功能，充分利用山地、綠地系統(tǒng)，形成主次清晰，相互交織的生態(tài)結(jié)構(gòu)和景觀形象，從而塑造整體環(huán)境以人為本的特征。216。由于道路西部是居住空間，需要注意減少對住宅區(qū)的噪音、人流的干擾。 ① 汽車商品商貿(mào)組團(tuán)（338畝）汽車商品商貿(mào)發(fā)展組團(tuán)主要包括車族館、中韓展覽中心和韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街。經(jīng)營產(chǎn)品主要為汽車裝修裝飾用品、車載電子電器產(chǎn)品、房車飾物、車族玩具、車用時(shí)尚精品、汽車運(yùn)動(dòng)品等。這些經(jīng)營產(chǎn)品在國內(nèi)專業(yè)市場上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購買群體，帶動(dòng)其他產(chǎn)品的銷售。汽配交易中心主題：時(shí)尚伴你行，飛馳無極限——韓國之窗?車族館。會展博覽中心的功能組合，要體現(xiàn)博覽會開幕和閉幕期間的綜合利用，可以設(shè)計(jì)成“主展館+副展館”的格局。這里形成了集新產(chǎn)品發(fā)布、展覽展示、展洽、交易、論壇和項(xiàng)目合作的綜合體，成為韓國品牌進(jìn)入中國的門戶，品牌的集新產(chǎn)品發(fā)布、展覽展示、展洽、交易、論壇和項(xiàng)目合作功能于一體的商務(wù)平臺。一方面，來威海的游客在中國境內(nèi)就能體驗(yàn)到古代韓國的民族風(fēng)情，另一方面，則是韓國人在中國感悟本國傳統(tǒng)文化韻味的歸屬場所。② 時(shí)尚商品商貿(mào)組團(tuán)（338畝）該組團(tuán)是一個(gè)綜合性的時(shí)尚商品交易中心，主要以韓國時(shí)尚品為主導(dǎo)，在國內(nèi)形成具有明確指向的主題專業(yè)交易中心，具有唯一性、排他性。時(shí)尚商品交易中心的主題：七彩時(shí)尚，動(dòng)感無限——韓國之窗?韓流館。銷售的主要商品有：時(shí)尚服裝服飾、化妝品、時(shí)裝、玩具、皮具箱包、美容美發(fā)用品、數(shù)碼產(chǎn)品、電器、通訊產(chǎn)品、海洋食品、保健品、醫(yī)藥、運(yùn)動(dòng)休閑服裝、運(yùn)動(dòng)休閑用品、健身、旅游、探險(xiǎn)、養(yǎng)生等。銷售以現(xiàn)代韓國時(shí)尚品為主，如：軟件游戲、化妝品、小商品、生活用品、數(shù)碼電器、服裝、KTV等。在這里體現(xiàn)的是現(xiàn)代的“時(shí)尚韓國”，在建筑上體現(xiàn)出的就是具有現(xiàn)代韓國的風(fēng)格語言。韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街與韓國時(shí)尚步行街形成一個(gè)完整的步行街區(qū)，在這里既有傳統(tǒng)韓國，也有時(shí)尚韓國。整條步行街區(qū)以傳統(tǒng)韓國和現(xiàn)代時(shí)尚韓國為主題，形成兩個(gè)相對對立，又相互依托、相互融合、相互統(tǒng)一的步行街。 步行街規(guī)劃整條步行街區(qū)沿河而建，做好、做足水的文章，使步行街的水可親、可近、可嬉、可耍。步行街區(qū)長度約為500米，寬為15－20米（含河面寬度），層高以2層為主。 商業(yè)酒店是為來全國各地來批發(fā)的商家配套的酒店。本組團(tuán)以家居館為核心，圍繞為人們提供新的生活方式和內(nèi)容，而形成韓國之窗的主題專業(yè)市場之一。家居商品交易中心的主題：居家生活，幸福無限——韓國之窗?家居館。構(gòu)成：單獨(dú)設(shè)立倉庫區(qū)主要是為廠家的大量存貨考慮，可以提供倉位租賃、托管、存貨、包裝、裝卸、流通加工等服務(wù)。在貨品的配送方面，采用第三方物流的方式解決。⑤ 居住組團(tuán)（830畝）本組團(tuán)包括社區(qū)公建（商業(yè)中心）、撒野森林公園、高尚住宅區(qū)、峰山公館四部分組成。撒野森林公園詳見后述。住宅產(chǎn)品面積的主力戶型在80