重慶北部都市廣場(chǎng)推廣方案-在線瀏覽
2025-05-03 04:37本頁面
【正文】 。 開發(fā)商注重市場(chǎng)研究，但專業(yè)程度和準(zhǔn)確度不高： 有實(shí)力的開發(fā)商一般都能夠投入力量對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深度分析和研究，把握市場(chǎng)的需求，以便進(jìn)行產(chǎn)品定位，但是在專業(yè)程度和準(zhǔn)確度方面，不能夠保證較高的準(zhǔn)確度，造成住宅 產(chǎn)品在市場(chǎng)上表現(xiàn)不佳。高檔別墅類住宅銷勢(shì)看好，缺乏景觀的高檔住宅滯銷，房型落后的樓盤滯銷。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5 購買者注重實(shí)表與品質(zhì)共有的社區(qū)： 最能取悅消費(fèi)者的社區(qū)應(yīng)具有一定個(gè)性，有一定品味，但價(jià)格要絕對(duì)實(shí)惠，性價(jià)比成為消費(fèi)者選擇樓盤重要的考量因素。 7 競(jìng)爭(zhēng)空前激烈： 幾乎每一個(gè)樓盤都有強(qiáng)勁的對(duì)手，較量集中在綜合品質(zhì)性價(jià)比于廣告，特別是作為開發(fā)熱土的北部新城，競(jìng)爭(zhēng)是非常的激烈。并且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入在增加，房改的深入和住房消費(fèi)信貸的擴(kuò)大等因素，個(gè)人成為住宅消費(fèi) 市場(chǎng)的主體，個(gè)人消費(fèi)時(shí)代的到來使住宅開發(fā)向?qū)嵱煤透咝詢r(jià)比方向趨于正常合理的發(fā)展。作為投資概念是房屋消費(fèi)一個(gè)重要的考量點(diǎn)，關(guān)鍵是找準(zhǔn)項(xiàng)目自身的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，通過 對(duì)自身潛在價(jià)值的挖掘，制訂出符合目標(biāo)群需 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 求的的措施，那么，贏得市場(chǎng)，獲得豐厚利潤(rùn)回報(bào)將有較大把握。 ? 相對(duì)于渝中區(qū)、南岸區(qū)和本區(qū)的沿江地帶而言，北部都市廣場(chǎng)所在區(qū)域的山地特點(diǎn)表現(xiàn)還不明顯，在景觀上以缺乏變化。 ? 由于高層電梯公寓一些顯而易 見的優(yōu)勢(shì)，如外立面現(xiàn)代生動(dòng)，符合時(shí)代潮流，居家生活方便，特有的“居高臨下”的感覺，還是受到一部分人的喜愛。這部分客戶知識(shí)文化層次較高，接受新鮮事物快，喜歡跟潮流和時(shí)尚的東西，最主要的是他們的未來個(gè)人發(fā)展?jié)摿Υ?，其中一部分已?jīng)是事業(yè)有成的成功人士。如果開發(fā)商針對(duì)性的開發(fā)出他們所喜愛的住宅，迎合他們的需求，取得他們的信任，房屋產(chǎn)品市場(chǎng)的接受度是頗高的。 區(qū)域客戶心理分析： 由于本樓盤所處的地理位置，競(jìng)爭(zhēng)是異常的激烈，受到公眾的關(guān)注不是一件容易的事情，而消費(fèi)者作出購買決定的原因是多種多樣的，綜合分析各種因素，主要如下： ? 滿足自住需求： 這是最常規(guī)、最顯性的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 商務(wù)辦公： 北部都市廣場(chǎng)周邊經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)逐步形成良好的辦公氛圍，再加上交通的便利，在此置業(yè)者將有很大部分 是用來作為辦公用房，雖然使社區(qū)不夠純粹，但是對(duì)于現(xiàn)階段而言，在居家環(huán)境得到改善和提高的同時(shí)，起到商務(wù)辦公的作用是影響消費(fèi)的又一因素。特別是周邊逐步形成的“富人區(qū)”，將有力地支撐這一概念。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目的是對(duì)本案樓盤的各方面進(jìn)行對(duì)比分析，找到目標(biāo)消費(fèi)者看待權(quán)重大的方面，可在其后的企劃中進(jìn)行提升優(yōu)化，為銷售做前期鋪墊。 規(guī)劃 設(shè)計(jì)單位 環(huán)境 單體設(shè)計(jì) 戶型 建材 周邊商配 景觀 10% 3% 12% 2% 15% 5% 10% 15% 會(huì)所 小區(qū)配套 人文環(huán)境 品牌效應(yīng) 地理位置 人氣 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案 合計(jì) 10% 12% 8% 15% 10% 3% 30% 100% （二） 消費(fèi)群體心理權(quán)重比分析 規(guī)劃 10%： 規(guī)劃是一個(gè)小區(qū)的靈魂所在，也是最有創(chuàng)意的地方。有好的規(guī)劃才有好的環(huán)境才能很好地生活。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 環(huán)境 12%： 環(huán)境對(duì)目標(biāo)購房者的購房心理影響程度很大。我們?cè)诖松献髁速u點(diǎn)的分析提煉，通過突出本樓盤綠化面積以及市民廣場(chǎng)的建設(shè)，來營(yíng)造一個(gè)目標(biāo)購房者傾心的環(huán)境，對(duì)整體售價(jià)的提升起重要作用；預(yù)計(jì)占權(quán)重比的 12%。這方面是引導(dǎo)目標(biāo)購房者的一方面，應(yīng)著重于顏色的冷暖度及面磚或者外墻涂料等方
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