融資租賃與經(jīng)營租賃的比較研究東北財經(jīng)大學網(wǎng)絡教育本科畢業(yè)論文(優(yōu)秀畢業(yè)論文)-在線瀏覽
2025-05-03 01:55本頁面
【正文】 用權(quán)的分離。 根據(jù)定義，租賃行為是和租賃物相聯(lián)系的。 租賃物必須是實物資產(chǎn) 一般無形資產(chǎn)不能作為租賃標的物。實物資產(chǎn)相對于無形資產(chǎn)來說在承租企業(yè)破產(chǎn)清算時更易獲得較高的變現(xiàn)價值。 一般價值較高的固定資產(chǎn)更適宜于租賃交易，一方面因其固定成本高而同時不是沉沒成本，變賣后可收回；另一方面因其價值較高，一般企業(yè)需要融資而獲得。租賃期滿租 賃物要返還出租人 ,或者續(xù)租、留購等，這就要求租賃物使用后能保持原有形態(tài)。無形資產(chǎn)通常需要依附于有形載體，一旦脫離載體就會立即失去價值。 一般土地、房屋、計算機、運輸設備、飛機制造設備、醫(yī)療設備等固定資產(chǎn)更適宜于作為租賃標的物進行租賃交易。我國的《金融租賃公司管理辦法》中也提到，適用于融資租賃交易的租賃物 為固定資產(chǎn)。 （二 ） 租賃 分類 租賃交易涉及投資、融資、會計、稅收等多種因素，租賃交易當事人可根據(jù)需要設計不 2 同的交易方式，同時從不同角度分類所參照的標準不同，所以租賃交易的分類形式是多種多樣的。 如果一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)有關(guān)的全部風險和報酬 ,那么該項租賃為融資租賃 ， 如果一項租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)有關(guān)的全部風險和報酬 ,那么該項租賃為經(jīng)營性租賃 。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。 上述與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險是指，由于經(jīng)營情況變化造成相關(guān)收益的變動，以及由于資產(chǎn)閑置 、技術(shù)陳舊等造成的損失等；與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的報酬是指，在資產(chǎn)可使用年限內(nèi)直接使用資產(chǎn)而獲得的經(jīng)濟利益、資產(chǎn)增值，以及處置資產(chǎn)所實現(xiàn)的收益等。是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設備，并提供設備保養(yǎng)服務，租賃合同可中途解約，出租人需反復出租才可收回對租賃設備的投資。在理解時，可以這樣看：經(jīng)營租賃者只是租用別人的資產(chǎn)，定期赴租賃費，就像我們租別人的房子只需要付租金一樣。 融資租賃者卻是由 于種種原因無法一次性支付購買資產(chǎn)的費用。對出租方來說，他相當于提供了給承租方一筆貸款，不過貸款的形式是資產(chǎn)形態(tài)，在每一個攻租的日子收取的租金包括兩個部分：資產(chǎn)的本金、出租方墊付資產(chǎn)本金而要求的利息。好像我們向銀行按揭貸款買房子一樣，我們是承租方，銀行是出租方，房子就是租賃資產(chǎn)。在我國《合同法》 和《企業(yè)會計準則》從不同角度進行了認定。 《合同法》規(guī)定側(cè)重承租人對租賃物、出賣人的選擇。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移”。 3 企業(yè)在對租賃進行分類時，應當全面考慮租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人、承租人是否有購買租賃資產(chǎn) 的選擇權(quán)、租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例等各種因素。 （二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。 （四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值， 幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。 我國今年 3 月份剛實施的《金融租賃公司管理辦法》中規(guī)定 : 融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對租賃物和供貨人的選擇或認可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動。此種情況通常是指在租賃合同中已經(jīng)約定、或者在租賃開始日根據(jù)相關(guān)條件作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠?qū)①Y產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。其中 “ 大部分 ” ，通常掌握在租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的 75％ 以上（含 75％ ）。其 中 “ 幾乎相當于 ” ，通常掌握在 90％ 以上（含 90％ ）。經(jīng)營租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，租賃期屆滿后，承租人有退租或續(xù)租的選擇權(quán)，而不存在優(yōu)惠購買選擇權(quán)。如果租賃開始日的租賃資產(chǎn)符合以下一項或幾項標準就是金融租賃，否則就是經(jīng)營性租賃： （一）資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 （二）包含優(yōu)惠購買選擇權(quán)。 （三）租賃期不短于租賃資產(chǎn)預計經(jīng)濟壽命的 75％ 。 另外，根據(jù)享受稅收優(yōu)惠政策的不同，還有從稅收角度的分類。 （二 ） 賬務處理 1. 租賃前 賬務 處理 相對來講，融資租賃的賬務處理復雜得多，首先是在對融資租賃按上述標準進行判斷，當然，在會計實務中因為有目的的去購置，就不需要判斷 ，但在是否引進該項資產(chǎn)時同樣要進行財務分析和判斷。如果融資租入的資產(chǎn)總額小于或等于承租人資產(chǎn)總額的 30％，在租賃開始日，承租人也可按 最低租賃付款額借記 “固定資產(chǎn) ——— 融資租入固定資產(chǎn)”，按最低租賃付款額，貸記“長期應付款——— 應付融資租賃款”；經(jīng)營租賃資產(chǎn)不需要進入承租人固定資產(chǎn)賬目，只需要在承租企業(yè)進行登記以備核查 。另外，在使用過程中，承租企業(yè)按一定攤銷率攤銷 “未確認融資費用”，借記“財務費用”，貸記“未確認融資費 用”；經(jīng)營租賃資產(chǎn)承租企業(yè)只履行該資產(chǎn)的日常維護，并將日常維護的相關(guān)費用進入當期費用，而不能對其提取折
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