【正文】 作方式，下設(shè) 辦公室、工程部、財(cái)務(wù)部、技術(shù)部、經(jīng)營(yíng)部、資料部、保安部 ，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個(gè)上進(jìn)，勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊(duì)。堅(jiān)持以專 業(yè)視角精耕細(xì)作，構(gòu)筑最有價(jià)值的生活空間；在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，最大限度實(shí)現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會(huì)的三方共贏。 二、資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況 公安縣湖北銳明建設(shè)工程有限公司 成立于 2021年 7月，公司注冊(cè)地為 公安縣南平鎮(zhèn)沿江路 168號(hào) ；有限責(zé)任公司 (自然人獨(dú)資 )；經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理 。該地段是 公安縣 繁華的中心區(qū)，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場(chǎng)所。 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 (一 )建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目屬于虎渡南苑的二期工程，虎渡南苑整體規(guī)劃用地面積 平方 米，規(guī)劃建筑面積 平方米，總戶數(shù)為 戶，其中一期建設(shè) 平方米，住宅 套，由于本項(xiàng)目設(shè)計(jì)精巧，區(qū)位優(yōu)良，價(jià)位合理，一期項(xiàng)目獲得廣大居民踴躍購(gòu)買，現(xiàn)已銷售一空。 (二 )項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容： 住宅面積 8135平方米。 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 公用配套工程：建設(shè)室外綠化、道路、水電等配套設(shè)公用設(shè)施。二是交通便利，出行方便。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用?，?xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅 51 套 。其平均戶型面積為 平方米 左右。 六、擬建項(xiàng)目投資： 本項(xiàng)目總投資 萬元，其中工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用 （其中土地費(fèi)用 300萬元 ） ，預(yù)備費(fèi)為 100萬元 。 投資估算總表 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱 土建費(fèi)用 其它費(fèi)用(萬元 ) 合計(jì) (萬元 ) 比例 工程量 (㎡ ) 單位價(jià)值 (元 /㎡ ) 小計(jì) (萬元 ) 一 工程費(fèi)用 % 二 其它費(fèi)用 % 三 預(yù)備費(fèi)用 % 四 管理費(fèi)和利息 % 總投資 % 七、資金籌措： 本項(xiàng)目 總投資 萬元， 全部由項(xiàng)目申請(qǐng)單位 自籌 。 項(xiàng)目利潤(rùn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)值 單位 備注 1 銷售收入 萬元 2 開發(fā)建設(shè)投資 萬元 3 銷售稅金及附加 萬元 4 利潤(rùn)總額 萬元 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 第三節(jié) 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 通過對(duì)擬建項(xiàng)目的規(guī)劃布局、市場(chǎng)準(zhǔn)入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響等多方進(jìn)行分析和論證，可得出如下審核結(jié)論： 核準(zhǔn) 項(xiàng)目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目擬用值 評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù) 建設(shè)用地方面 征地取得的合法性 土地使用權(quán)證書 2021年 1月 23日 公安縣國(guó)土局拍賣成交確認(rèn)書 合規(guī)合法 公安縣 國(guó)有土地資源局發(fā)證 土地利用用途合規(guī)性 商 住 1 棟住宅樓 合規(guī) 土規(guī)條件和建設(shè)方案 土地使 用強(qiáng)度合規(guī)性 容積率 ；建筑密度不大于 % 容積率 ；建筑密度 % 在規(guī)劃控制指標(biāo)之內(nèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)方案 規(guī)劃方面 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性 鼓勵(lì)普通房建設(shè) 商品用房 符合政策 公安縣公安縣 舊城改造規(guī)劃 城市總體規(guī)劃的符合性 節(jié)能小型住居區(qū) 小型住宅區(qū) 高度契合 公安縣公安縣 發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策方面 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 中小套型、中低價(jià)位普通商品房 51 套 普通商品房 符合宏觀政策要求 國(guó)發(fā)辦【 2021】37 號(hào)文及 公安縣實(shí)施細(xì)則 產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 可一次性開發(fā) 本項(xiàng)目開發(fā)規(guī) 模 8135 平方米 符合標(biāo)準(zhǔn) 《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》 產(chǎn)業(yè)政策 不是淘汰類產(chǎn)業(yè)； 鼓勵(lì)類 (節(jié)地、節(jié)能建筑 ) 合規(guī) 發(fā)改委令第 40 號(hào) 行業(yè)準(zhǔn)入方面 資本金準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 資本金不低于 20% 項(xiàng)目資本金 100% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目申報(bào)單位提供的資金證明 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 暫定級(jí)及暫定級(jí)以上 四 級(jí) 符合要求 資質(zhì)證書 拆遷補(bǔ)償和安置 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 《縣城城區(qū)征地拆遷工作實(shí)施方案》 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 符合政策 要求 鄂政辦【 2021】173 號(hào) 移民安置方案 落實(shí)還建地塊、儲(chǔ)備用地、控制用地 等工作 該地塊已落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償工作 符合政策 要求 鄂政辦【 2021】173 號(hào) 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 核準(zhǔn) 項(xiàng)目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目擬用值 評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù) 資源利用 節(jié)能 新建建筑節(jié)能 50%以上 本項(xiàng)目節(jié)能 60% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 節(jié)水 綜合節(jié)水率 20% 直接節(jié)水率 20%；中水回用率30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。 建議政府相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目予以審核通過。48′~111176。37′~30176。國(guó)土面積 ，總?cè)丝?103 萬 ，轄 14 鎮(zhèn)， 2 鄉(xiāng)， 431 個(gè)村委會(huì)， 4137 個(gè)村民小 組。地面高度一般為海拔 36米左右，境內(nèi)主要為平原湖區(qū)，西南部分地方為平崗和丘崗地。境內(nèi)山丘分布在縣境南部，海拔高度均在 100 米以下。一年來，面對(duì)宏觀政策緊縮、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力加大的復(fù)雜形勢(shì)，縣政府在市委、市政府和縣委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、 縣政協(xié)的監(jiān)督支持下，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)全縣廣大干部群眾，按照 “穩(wěn)中求進(jìn)、好中求快 ”的總要求，突出工業(yè)優(yōu)先，推進(jìn) “三化 ”協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，大力改善民生，全縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，縣域綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。預(yù)計(jì)完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) ％，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成增加值 、 億元和 億元，同比分別增長(zhǎng) ％、 ％和 11％，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ： ： 。積極應(yīng)對(duì)各種不利因素，推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)增長(zhǎng)。新增規(guī)模企業(yè) 25家，總數(shù)達(dá)到 112家，其中 5 家產(chǎn)銷過 10億元，凱樂科技及其黃山頭酒業(yè)稅收達(dá)到 。爭(zhēng)取國(guó)家、省產(chǎn)業(yè)振興和中小企業(yè)發(fā)展資金 6000 多萬元，全縣技改投入達(dá)到 57 億元，同比增長(zhǎng) 142％，凱樂科技、新生源、金安紡織、漢 興科技、中糧糧油、新裕農(nóng)業(yè)等企業(yè) 96 個(gè)技改、擴(kuò)規(guī)項(xiàng)目相繼竣工投產(chǎn)，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到 5 家， 11 個(gè)產(chǎn)品被認(rèn)定為湖北名牌產(chǎn)品。全縣整體謀劃布局 50 平方公里的工業(yè)園，今年開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入達(dá)到 億元。 （二） 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 90億 元，同比增長(zhǎng) 14％。成功舉辦第四屆湖北 ?公安葡萄交易會(huì)，葡萄產(chǎn)值達(dá)到 6 億元。水產(chǎn)養(yǎng)殖形成 “18221”、網(wǎng)箱養(yǎng)鱔、魚鱉混養(yǎng)、鱖魚和團(tuán)頭魴專養(yǎng)、小龍蝦野生寄養(yǎng)五大特色板塊。農(nóng)民專業(yè)合作社達(dá)到 323 個(gè)，入社農(nóng)戶 萬戶，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶 10 萬余戶，永和、雙盈水產(chǎn)專業(yè)合作社分別被評(píng)為全省 “二十強(qiáng) ”和先進(jìn)農(nóng)民專業(yè)合作社。 （三） 商貿(mào)服務(wù)持續(xù)活躍。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) ％。加強(qiáng)對(duì)外貿(mào)企業(yè)的服務(wù)，新增 4 家外貿(mào)企業(yè)，增加針織服裝 、 PVC 裝飾板材、電子產(chǎn)品 3 類出口產(chǎn)品，預(yù)計(jì)完成外貿(mào)出口 7021 萬美元。進(jìn)一步完善縣城規(guī)劃體系，加快推進(jìn)城湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 南新區(qū)開發(fā)及 “城中村 ”改造，縣城建成區(qū)面積達(dá)到 19平方公里；投資 3200萬元，完成城區(qū)馬嘶橋路、孱陵大道延伸段建設(shè)和荊江大道路面維修等市政工程；開展土地非法交易和違法建設(shè)綜合整治，落實(shí)網(wǎng)格化管理，基本做到新的違建零發(fā)生、舊的違建零發(fā)展；轉(zhuǎn)變城區(qū)垃圾處理方式，實(shí)行集中收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、異地焚燒發(fā)電，實(shí)現(xiàn)了垃圾處理無害化、減量化、資源化目標(biāo)；城區(qū)污水處理廠二期、新生源公司廢水 深度處理項(xiàng)目投入運(yùn)行， “四城同創(chuàng) ”向更高層次推進(jìn)，縣城環(huán)境明顯改觀。加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，爭(zhēng)取上級(jí)投資項(xiàng)目 68個(gè)，到位資金 ，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) ％，其中新增億元以上項(xiàng)目 59 個(gè)。第二輪 “三萬 ”活動(dòng)成效明顯，完成各類水 利工程 8862 處，累計(jì)完成投資 億元，達(dá)到歷史最高水平。 （五） 財(cái)稅金融平穩(wěn)運(yùn)行。全年財(cái)政總收入首次突破 10 億元，其中一般預(yù)算收入達(dá)到 億元。加強(qiáng)金融生態(tài)環(huán)境建設(shè)，連續(xù)九年被評(píng)為全省最佳金融信用縣，金融服務(wù)縣域經(jīng)濟(jì)力度不斷加大，預(yù)計(jì)全年累計(jì)投放各類貸款 83 億 元。牢記宗旨，關(guān)注民生，切實(shí)抓好 “衣食住行、醫(yī)教保業(yè) ”等工作，不斷提高人民群眾的生活水平和幸福指數(shù)。組織各類技能培訓(xùn)，以創(chuàng)業(yè)促就業(yè)，發(fā)放小額擔(dān)保貸款 3085萬元，扶持創(chuàng)業(yè) 640 人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 ％以內(nèi)。加大教育發(fā)展投入，新一中建設(shè)、校安工程進(jìn)展順利，教學(xué)環(huán)境和辦學(xué)水平全面提升， “兩基 ”工作受到國(guó)務(wù)院表彰，創(chuàng)造了高考連續(xù) 17 年全市第一、全省領(lǐng)先的優(yōu)異成績(jī)。公共衛(wèi)生服務(wù)不斷加強(qiáng)，成功應(yīng)對(duì) “”霍亂疫情，先后榮獲 “全國(guó)衛(wèi)生應(yīng)急示范縣 ”和 “全國(guó)農(nóng)村中醫(yī)藥先進(jìn)縣 ”稱號(hào)，新人民醫(yī)院即將投入使用。全面啟動(dòng)國(guó)家免費(fèi) 孕前優(yōu)生健康檢查項(xiàng)目，大力開展流動(dòng)人口區(qū)域協(xié)作，被評(píng)為省級(jí) “陽光計(jì)生行動(dòng) ”示范單位和誠(chéng)信計(jì)生合格縣。 “最美公安人 ”評(píng)選、第二屆 “書香三袁故里 ”全民閱讀、群眾文藝調(diào)演、體育健身比賽等活動(dòng)影響廣泛，文化、廣電、體育事業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展。廣泛開展領(lǐng)導(dǎo)干部大接訪活動(dòng)，各類信訪持續(xù)下降，湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 群眾訴求渠道更加暢通。 “六五 ”普法經(jīng)驗(yàn)得到中、省高度肯定。辦理人大代表建議 57 件，政協(xié)提案 87 件，滿意率達(dá) 95％以上。48′~111176。37′~30176。國(guó)土面積 ，轄 14鎮(zhèn)， 2鄉(xiāng)，431 個(gè)村委會(huì)， 4137個(gè)村民小組。地面高度一般為海拔 36 米左右，境內(nèi)主要為平原湖區(qū)，西南部分地方為平崗和丘崗地。境內(nèi)山丘分布在縣境南部，海拔高度均在100 米以下。主要分布在西南紅土丘崗和南部的黃土平崗地帶、沿河的沖積平原和湖積平原上。從河床到崗地，土壤質(zhì)地從砂質(zhì)逐漸向粘質(zhì)過渡，土壤種類也相應(yīng)具有飛砂土、灰砂土、灰油砂土、灰正土、黃土。長(zhǎng)江全長(zhǎng) 6380 公里，由太平口入境至藕池口出境入石首市，過境長(zhǎng) 公里，水域面積 公里。具有霜期短、 日照 長(zhǎng)、雨量充沛特點(diǎn)。熱量豐富，無霜期長(zhǎng)，低溫凍害頻 次較少，適宜糧、棉、油、林、特等多種作物生長(zhǎng)，有發(fā)展亞熱帶果木、特產(chǎn)等多種 經(jīng)濟(jì) 的水資源。 基礎(chǔ)設(shè)施 公安交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 ,素有 “湘鄂門戶 ”之稱。縣境內(nèi)公路總里程 1938公里，已形成以 207國(guó)道、荊東高速公路為骨架，以公（安）石（首）線、公（安）安（鄉(xiāng)）線、公（安）松（滋）線 3條二級(jí)公路為主干，以 8條縣級(jí)公路為脈絡(luò)的公路網(wǎng)絡(luò)。全縣程控電話 萬門，固定 電話普及率達(dá)到 %，移動(dòng)通訊電話用戶 10萬戶。星級(jí)賓館服務(wù)周到，文化娛樂設(shè)施一應(yīng)俱湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 全。本項(xiàng)目建成后可向市場(chǎng)提供 18 套中小套型的商品住宅，可部分緩解 公安 縣居民購(gòu)房難的問題，滿足 公安 縣當(dāng)?shù)鼐用窕咀》肯M(fèi)的需求。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā) 展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于全面實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。 一是加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化。完成縣城城市總規(guī)修編，抓緊調(diào)整和完善城區(qū)五大片區(qū)控制性詳規(guī)，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)編制進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)縣鄉(xiāng)規(guī)劃全覆蓋。加強(qiáng)土地等城市資本營(yíng)運(yùn)，多方籌集城鎮(zhèn)建設(shè)資金。以文明創(chuàng)建為重點(diǎn)，繼續(xù)推進(jìn) “四城同創(chuàng) ”，全力爭(zhēng)取通過省級(jí)文明縣城驗(yàn)收。堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，推進(jìn)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)、社會(huì)管理等一體化進(jìn)程，積極培育發(fā)展各具特色的中心鎮(zhèn)和特色鎮(zhèn)，重點(diǎn)加快楊家廠、南平、藕池、埠河、章莊鋪等鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)，增強(qiáng)集鎮(zhèn)綜合承載能力，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進(jìn)程。進(jìn)一步拓寬融資渠道，加大爭(zhēng)取力度，加快交通建設(shè)，對(duì)境內(nèi)國(guó)道、省道、縣鄉(xiāng)道路分段進(jìn)行改造升級(jí)，為高速公路、鐵路建設(shè)營(yíng)造寬松施工環(huán)境，力爭(zhēng) 2—3 年內(nèi)，形成公路、鐵路、港航設(shè)施比較完備、路網(wǎng)布局合理的縣域 “大交通 ”格局。把握國(guó)家加快水利改革發(fā)展的政策機(jī)遇，以荊南四河 綜合整治為重點(diǎn)，全面抓好孟溪垸泵站更新改造、農(nóng)田排湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 灌設(shè)施完善、內(nèi)外重點(diǎn)閘站檢修等重大工程建設(shè)，不斷改善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件。積極爭(zhēng)取北煤南運(yùn)路口電站項(xiàng)目，抓好荊州南、油江、馬市、玉湖、告口等變電站建設(shè)，提高電力保障水平。加強(qiáng)對(duì)城鄉(xiāng)群眾的宣傳教育，倡導(dǎo)文明節(jié)約、綠色低碳的生活方式和消費(fèi)模式。加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)察和保護(hù)，抓好農(nóng)業(yè)面源污染防治和水環(huán)境治理， 禁止秸桿焚燒，切實(shí)保護(hù)生態(tài)環(huán)境。以埠河、孟溪大垸、花基臺(tái) “三片 ”和 207國(guó)道、沙漁線、公石線 “三線 ”為重點(diǎn)，抓好新農(nóng)村建設(shè)。加強(qiáng)農(nóng)村村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的管控，嚴(yán)格土地執(zhí)法，切實(shí)保護(hù)耕地，爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)節(jié)約集約利用土地模范縣。