【正文】 營業(yè)面積 約 1200 平米，全是包間，共 28 個(gè) （最大包間 167 平米 ） ， 月營業(yè)額 130多萬元 ， 租金 較低， 30年不變。 ? 客戶來源：中高 檔 餐飲店公務(wù)宴請(qǐng)占 70％以上，單位客戶是主流。 ? 注重口味的變化、交通方式的便利性和足夠停車位。 ? 相對(duì)的 市場空白：海鮮和西餐廳 ，要考慮市民的接受度和所占的比例。 ? 情人節(jié)、圣誕節(jié)、春節(jié)里 餐飲市場 生意 很 好 ，假日經(jīng)濟(jì)特征明顯 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 五 ） 婚慶市場調(diào)查 ? 每年市區(qū)大約 3 萬多對(duì)新人結(jié)婚， 約 占市區(qū)人口的 7％。 ? 婚宴消費(fèi)： 多數(shù)的消費(fèi)水準(zhǔn)為 400— 500元 /桌 ，缺少 大廳 的 全方位服務(wù) 。 ? 婚禮現(xiàn)場逐漸注重氛圍營造，如大堂、中庭等。 ? 新區(qū)裝修熱潮將 在 今年 5 月以后啟動(dòng)，高峰在 2021 年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 西建材、東貿(mào)易廣場、河?xùn)|路建材組成 了 三大專業(yè)建材 、家居 市場。 ? 目前市場 月 租金約在 10 元∕㎡ — 40 元∕㎡之間，一次簽約租期約 3 年，裝飾建材賣場環(huán)境及分類有待改善。 （七） 酒店接待市場特點(diǎn) ? 主要 分 為“平煤”和“市政” 兩大 系統(tǒng) 的 酒店， 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)特征明顯， 民營 酒店實(shí)力較弱 。 ? 檔次越高，生意越好，星級(jí)酒店檔次高。 ? 未來新城區(qū)公務(wù)性住宿接待潛力較大 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 八 ） 典型住宅項(xiàng)目調(diào)查 分成四大板塊： 以新華路、河?xùn)|路為主線的低檔小區(qū) ，如天意花園、華貴園，規(guī)模很小，多為 2— 4 棟，戶型以 100 平米以上三室為主，均價(jià) 1200 元 /平米。 以礦工路為主線的公房住宅 ，該區(qū)域集中衛(wèi)東區(qū)政府住宅樓、平煤總醫(yī)院等多家政府住宅樓。 湛河沿線水景概念開發(fā) ，該處以大社區(qū)、中高檔住宅為主、分布著優(yōu)詩美地、湛漁臺(tái)豪園、佳田國際大廈等中高檔樓盤，同時(shí)又分布著沁園小區(qū)、錦繡花園、明珠城市花園、西苑小區(qū)等大社區(qū)住宅，為平市住宅環(huán)境最好、配套最完善、交通最方便、價(jià)格最高的住宅區(qū)域。 新區(qū)以 0375 首府和建業(yè)森林半島為代表 ，首府一期以五層全框架平頂洋房、 160 平米的絕對(duì)主力戶型配比，均 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 價(jià) 2500 元 /平米 ， 是目前中高檔居住區(qū)域 ，環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)較高、前景很好成為主要賣點(diǎn)。住房均價(jià) 1600元 /平米。 最新統(tǒng)計(jì) 信息 ： 2021 年 1 季度， 平頂山樓市 預(yù)售面積 ㎡，較 去年同期下降 18%。平頂山的樓市在新的一年里較去年同期相比，投放和銷售都有一定幅度的回落，價(jià)格走勢波動(dòng)不大。從各行政區(qū)分布情況來看，衛(wèi)東區(qū)預(yù)售項(xiàng)目 1 個(gè)，面積 ㎡；湛河區(qū)預(yù)售項(xiàng)目 1 個(gè)，面積 ㎡；新城區(qū)預(yù)售項(xiàng)目 1 個(gè)，面積 ㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二手房成交面積為 49289 ㎡，成交均價(jià)為 825 元 /㎡，共成交 527 套，成交分布區(qū)域?yàn)椋盒l(wèi)東區(qū)成交 209 套，新華區(qū)成交 172 套，湛河區(qū)成交 146 套。 類比項(xiàng)目特征比較 住宅類 項(xiàng)目名稱 地理位置 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 戶型面積 主要賣點(diǎn) 售價(jià) 華府廣場 中興路與礦工路交匯處（市政府原址） 用地面積近 30 畝，總建筑面積 萬 M2，共148 套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 占地 67279M2，總建筑面積 63597 M2，公共建筑 平方米，建筑覆蓋率為 %，綠化率高達(dá) %，總戶數(shù) 361 戶，室內(nèi)室外總停車位 243 個(gè) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 森林半島 新區(qū)經(jīng)二路東側(cè) ， 濱湖大道 以南 ，市政廣場 以西 。 情景洋房： 2500元 /M2； 聯(lián)排別墅： 4000元 /M2； 分析結(jié)論： ? 價(jià)格的高低取決于產(chǎn)品綜合質(zhì)素和創(chuàng)新能力 ， 新區(qū)的環(huán)境和產(chǎn)品品質(zhì) 成為最大的賣點(diǎn) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 注重整體品質(zhì)是消費(fèi)趨勢 ，必須強(qiáng)調(diào)綜合質(zhì)素才能引爆市場 。 ? 城市生活氛圍能提高客戶接受度 ，本項(xiàng)目有較大的優(yōu)勢 。 ? 多數(shù) 客戶注重小區(qū)環(huán)境、優(yōu)美的建筑外型、人性化的生活方式，投資未來的欲望強(qiáng)烈，可以接受距離較遠(yuǎn)、預(yù)期良好的新興區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)： 正門底鋪 2— 3 萬 元 /平米 ，周邊底商 1 萬 元 /平米 左右 繁榮街 繁榮街和優(yōu)越路交匯處 約 萬 M2 服裝專賣店 ,分為男裝 /女裝 /綜合三部分 ，平均面積 50 平米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公寓類 項(xiàng)目名稱 地理位置 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 戶型面積 主要賣點(diǎn) 售價(jià) 華府廣場 中興路與礦工路交匯處（市政府原址） 總建筑面積 萬平方米 ，共 294 套 41— 73 M2 ? 高度（ 78 米）； ? 4000 多 M2空中花園； ? 挑高 6 米公寓大堂， 米層高； ? 商務(wù)會(huì)所 ； ? 買房好過租房 ； 均價(jià) 3000元 /M2； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 精英生活 佳怡國際酒店 新區(qū)生態(tài)廣場西側(cè) 占地面積 120 畝，總建筑面積 萬 M2， 高檔星級(jí)會(huì)議接待、餐飲、娛樂等綜合配套服務(wù) 目前只是五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店，平均面積約 28 M2 ? 開發(fā)商背景； ? 新城區(qū)前景； ? 五星級(jí)酒店； ? 產(chǎn)權(quán)式投資模式； 帶 精 裝修均價(jià)8000 元 /M2； ? 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)處于尚處于初級(jí)階段，商鋪、市場、產(chǎn)權(quán)式百貨賣場、產(chǎn)權(quán)酒店（酒店公寓）均已出現(xiàn)，市場較為看好。 ? 市區(qū)華府廣場對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)種、業(yè)態(tài)定位及市場保有量會(huì)有較大的影響； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、 核心策劃 一 、 項(xiàng)目土地價(jià)值發(fā)現(xiàn) 原生價(jià)值 ? 區(qū)域價(jià)值 ： 本項(xiàng)目位于平頂山新區(qū)中心組團(tuán)起步區(qū) 核心 區(qū)域 ，是區(qū)域唯一的商業(yè)項(xiàng)目 。 ? 環(huán)境價(jià)值： 周邊環(huán)境良好， 南面為 白龜山水庫 、 西面為 生態(tài)公園； 視野開闊，水景、公園等景觀展開面很寬。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 商業(yè)價(jià)值： 四面臨路，地塊中 間有規(guī)劃路， 東向和南向的商業(yè)價(jià)值最大，東向需要形成商業(yè)街，南向需要和對(duì)面的商業(yè)街聯(lián)合起來。 北向 緊臨 城市主干道， 景觀開揚(yáng)，形象展示較好，商務(wù)價(jià)值最大 ， 適